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大同(2371)，17號開高走高直衝上漲停33.4元鎖死，創下2018年12月以來的新高價，盤中成交量居個股之冠，旗下轉投資精英（2331）、福華（8085）、大世科（8099）同步跟進大漲。
今年董事改選，市場派成功換走林郭文艷後，進入專業經理人時代。經營層一改風格，市場派力邀大同資深校友盧明光、何春盛擔任董、總，一位是中美晶前董事，眼光犀利的著名併購大王，能將過去被併購的公司在最短時間內轉虧為盈；另一位是研華科技前執董，是著名經理人，意圖將大同改造為國際品牌，提高外銷比重，市場期盼兩位大將，這次校友聯手，將重新活化大同資產。
大同在國內握有45萬坪土地，土地資產價值挑戰千億元。其土地資產主要集中在子公司尚志資產手中，又以寸土寸金的台北市最多，之後為新北市、桃園市和基隆市，未來經營層會如何處理塵封已久的眾多土地，受到各界關注。
#大同
#離岸風電國產化全面跳票
#蔡政府出來面對
#費鴻泰總召表示 民進黨政府忽視離岸風電國產化要求無法達標，去年7月份和今年8月份，立法院預算中心已經指出相同問題，最關鍵的問題在於 #人才不足，卻放手讓離岸風電外商高價賣電， #先上車卻不補票 再修正規定讓外商、承包商 #就地合法 #經濟部成圖利部，買單的仍是全國百姓。
外商沃旭公司得標彰化外海的 #111支離岸風電，依合約明年底前必須完成，其中56座水下工程由中鋼百分之百轉投資 #興達海基 承作，到 #目前為止只交出1支，#完成1支風電需要13個月，明年底要完成另外的110支，根本就是不可能的任務。
費鴻泰更表示，世紀鋼從韓國買來風電基樁半成品，價格比國產化差近一半，根本未達國產化的目標，#躉購電價難道不需調降？又傳出經濟部次長林全能幫世紀鋼喬另外46支韓國SK廠的鋼構半成品，難道這樣符合國產化？
#黨團副書記長洪孟楷說 國民黨團連續3週持續召開離岸風電國產化弊端記者會，到目前為止完全看不到相關單位對外公開說明，解除國人的疑慮。
國民黨團提出3大問題：
#誰要為離岸風電錯誤的時程規劃負責？
#國產化未達標躉購收購電價不應調整？
#巨額電價差額要全民為錯誤政策買單？
#國民黨團絕對會追到底
#台中建案OMG超豪奢
前陣子解封後，跑去看台中買的房子第一期成屋聯悅聚，有點期待也有點擔心，因為我們買的建設公司聯悅雖然股東陣容豪華、代銷非常悠久然後優轉投資建設，但畢竟還沒有實際作品端出來，所以買了以後，很怕實際的第一期不如他們廣告與口說的豪華。
結果我從進去到出來，完全都被震撼的不要不要的，不只是外牆、內裝公設用料超好超豪華，而且是有氣質的豪華，不是土豪的豪，是非常文藝氣質的豪！覺得當初以1字頭買到的人應該超級開心，太值回票價，我去永和看過一個豪宅建案，一坪破70萬，公設都沒這麼豪華氣質爆表！（而且公設比才32％）
豪氣照片都在照片說明，譬如：整個大廳都是紅銅片裝飾、廊道上都是畫作真跡彷彿在逛美術館、兒童遊樂室你會以為自己在誠品書店兒童館、音樂教室小中大提琴都有未來還可以預約老師教學、畫室非常專業優美根本不需要去外面學畫、家教間裡面還有昆蟲植物標本我以為自己走進科學館......
史上最美健身房，居然有空瑜與完善核心運動小器材；有氧設備都用matrix是非常高規格的，這在建案超少見，通常不會給這麼高單價的器材；重訓綜合訓練台竟然有leg press……練臀超必要！
最愛的是與紀伊國合作選出的閱讀間，根本就是書店！裡面的閱讀氛圍非常棒、書很多很新，我的業務池池説：「這邊只有25坪左右，一年換一次書；到時候第三期書屋部分會破百坪，而且一個月換書一次喔～」，天啊明明是要買來投資的，結果聽完好想自己住過來，我真的爆愛待在書店與看書的，想到孩子在這樣的公設內成長一定美學才藝書香味濃厚啊～（而且搞不好二寶還來得及用到兒童遊戲房哈。）
結束後回到聯悅第三期接待中心坐坐，我很喜歡自己的業務池池還有他的同居女孩Candy，Candy去年還在林口銷售房子時曾接待過我們，那時候在林口看房子看到灰頭土臉，不少業務知道我們當時頭期自備款後，都會瞬間變臉懶得理我們，但是Candy是第一個知道我的能力後，還努力去幫我跟主管談付款方式與金額的人（但是後來談半天也是沒買龜山房，而是買下青埔的房）；後來來看聯悅臻時，我才知道接待我們的Rainy池池，是Candy的大嫂，兩個年輕女生從台北來台中，人生地不熟、沒有勢力範圍，乾脆一起住一起打拼賣房子；因為整個太有緣份的相遇，我也非常喜歡她們的服務，很熱情與貼心，加上我直覺台中港重劃區一定會發展起來，於是這次就成為了她們的客戶。
她們兩一直很努力在服務客戶和經營自己的粉絲專頁，粉絲需要看聯悅的房子我很推薦她們～
❤️Candy & Rainy 聯悦小天地
https://www.facebook.com/Candy-Rainy-聯悦小天地-102354452024357
最近我有一個粉絲，私訊我說很開心因為我的介紹，加上他自己做功課，結果聯悅臻揪團買了三戶。他自己是台中人，研究與做功課、跑來看現場與看第一期後，就開心下手了，他覺得雖然還需要一點時間，但這裡很像是當初的台中七期初期；而池池的老公是看著林口由空城轉繁榮的資深房地產人，他們也看好台中港重劃區這邊會跟林口一樣發展起來。
我買青埔房，去年買到現在已經價格上揚很多很多；我買聯悅臻（聯悅第三期）到現在，隨著當地發產趨勢越來越強、聯悅第四、五、六期規劃陸續出爐，房價也是水漲船高。我買聯悅臻是因為有蔦屋書店的合作書屋，第四期的聯悅八九不離十蔦屋書店與商城會直接進駐，就算我只生活在重劃區，也能豐衣足食很快樂～（蔦屋台灣老闆是梧棲人，發展家鄉的決心我超欣賞）
當然這個重劃區的魅力其實見仁見智，目前第一間百貨公司已經即將邁入第三年，消費力超強大讓三井百貨集團再建設了第二間百貨(明年初登場)；另外的觀光議題還有海洋生態館(也是明年開幕)；除此之外最大的公眾建設還有今天通過確認的捷運藍線議題（應該也是要等十年以上就是）；還有飯店已經確定就在附近，連帶也會有商場......這樣算算未來這個重劃區內商場百貨就有四間，總之我很相信自己的直覺，會發展、獨樹一格、覺得這兒跟我買的青埔感覺很像！
弟弟買到面海景觀房我真的羨慕，因為面海房漲聲最高、住起來最美；媽媽買面中庭泳池也超讚的整個渡假風；有點後悔我為了撿便宜買面北低樓層.....但已經買了就這樣吧～
池池跟我說聯悅臻第三期，最後一棟100多戶會在9/11公開，大家可以利用週末假日去看屋、賞屋、看看令人琛目結舌的豪華公設與書房......搞不好我們會有機會當鄰居喔～超推薦有小孩的家庭去置產，完全就是為了孩子而擁有的家～～就算沒有買房去三井走走、去高美濕地吹吹風，也是非常棒的體驗。然後可以找池池或是Candy，我真的很喜歡她們。Candy和池池的賴我放在留言，大家可以自己聯絡他，可以報上名說是筋肉媽媽的粉絲，我相信會給更多照顧的喔～
200619TVBS 詐房貸關鍵！需代書擬「2份合約」恐獲利觸法
影片網址→https://youtu.be/eXrIj6bfNBw
持續追蹤詐騙貸款案，關鍵在於要有代書協助擬2份合約，一份實際成交金額給買賣雙方，一份浮報的給銀行，銀行只要信用OK文件正常核貸率就高，加上這次有房貸專員協助，一般代書和接手房仲都知道有浮報，若配合能從中獲利。
記者 林旼叡 / 攝影 楊清波 陳冠宇 報導……↓
預算不夠的買家會和賣家溝通簽這種AB約，多貸的錢能裝潢，至於這回詐騙，是房仲利用低利率鼓勵買家申貸購屋，前兩年「本金寬限期」不用繳，只要給利息撐兩年轉售，就有機會無本獲利，因為浮報貸款，同時房屋實價登錄已經被衝高。
記者林旼叡：「女房貸專員跟他的前房仲(前夫)之所以能夠詐騙增貸到3億多元，是因為他們在2015到2017，這2年之間就增貸20多間房子，在雙北市有6個區域都有，每一間至少增貸千萬上下累計來的。」
身穿黑衣黑褲，家屬陪同到地檢署的是周姓女地政士，也是所謂的房屋代書，房貸要有辦法浮報房價來房貸，都得靠代書做2種合約，一份實際房價，房仲跟買家自己簽，一份送入銀行申請房貸。
房仲陳泰源vs.記者：「就是一模一樣一式兩份，但是它可能價格寫不一樣，除了代書，其他人做不出AB約啊。」
有些買賣雙方會直接和代書說，買家預算有限，希望藉此增貸，讓多出來的金額買傢具或裝潢，代書能從中獲利、房仲也是。
房仲陳泰源：「他也可以從中抽一筆類似像介紹費或者是行政手續費，所以這算是串連起來的共犯結構。」
以他們在士林這戶實際成交金額2千多萬，虛報成3千多萬，這當中1千多萬差價就被倆人轉投資其他房屋，一開始房貸利率低負擔低，加上利用「浮報」的價格去實價登錄網衝高案件價位，若脫手成功，幾乎是無本獲利。
房仲陳泰源：「兩年內你買賣房子的話，你要繳的這稅金會比較重，所以說至少要撐過兩年，那他們就是賭說，未來房價趨勢是往上的，所以說你只要(房貸)2年內寬限期，你只要繳利息，你不用繳本金，2年後開始本利攤還的時候，我再慢慢地賣房子。」
北檢依銀行法、偽造文書等罪嫌約談17人，除了兆豐的石姓女行員和他前夫，以及地政士還有銀行接觸者，和不動產接觸人員，北檢最後聲請羈押許姓房仲，恐怕整起案件他涉及最大。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1341800
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200619tvbs-2.html
190901民視 軍宅熬過5年禁售年限 屋主轉手賺逾1500萬
影片網址→https://youtu.be/JN89Po6bfA4
記者/徐紹芸：「位在文林北路上的這棟軍宅今年才剛過了五年的禁售年限，立刻就出現了兩筆最新交易紀錄，而且以交易金額來看，漲幅高達125%。」
記者/徐紹芸、黃啟豪 採訪報導……↓
米黃色的電梯大樓前身就是老眷村「慈光五村」，103年改建成軍宅後以每坪22萬元配售給軍官，只是限制五年不得轉售，閉鎖期結束，實價登錄上立刻新增兩筆交易而且轉手都賺了超過1500萬讓人超羨慕。
房仲業者/陳泰源 表示：「它的公設比一定都會比周圍的新建案還要來得低，再加上本身是軍宅(類國宅)的關係，所以它一定也比周圍的房價稍微來得便宜。」
軍宅103年落成時每戶約60坪總價1333萬，但今年兩筆轉手交易3樓戶以3000萬賣出，每坪單價破50萬，現賺超過1600萬，7樓戶也用2900萬價格賣出同樣賺了1500多萬，短短五年身價翻倍漲，高報酬特性也讓軍宅一旦過了禁售年限就成了搶手貨。
房仲業者/陳泰源 表示，「對於屋主而言它會覺得說，如果我提前賣掉那我可能提早可以獲利了結，甚至可以去轉投資、資金作運用。」
儘管數字讓人稱羨但房產專家說以單價每坪約50萬元來看，比起周邊電梯大樓平均行情每坪68.7萬低於市價行情，推測有可能早在禁售年限解除前就先談好價碼等到今年才登錄，看來軍宅改建案有閉鎖期，但上有政策、下有對策，也讓投資客炒房多了可趁之機。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190901-5-1500.html
140417東森 一年800萬觀光人潮 建商跨足飯店業
影片網址→http://youtu.be/Ey9DHRJCRqQ
感謝記者 黃慧婷 的採訪，大直現有的飯店式《典華》，年底預計完工的有《美福國際大飯店》、《西華飯店/宜華國際觀光旅館》、未來還有《福華國際觀光飯店》，所以趕緊來大直置產吧！因為大直的市容到現在仍舊一直不斷蛻變當中！
以下是新聞報導......↓
記者 黃慧婷：大直地區環境優美、交通便利，過去5年以來房價已經飆漲5成，而目前越來越多的飯店入住，再度炒熱交易市場。
這一塊佔地7000多坪的開發案，預計今年底完工，未來將是大直地區最具指標的觀光飯店，是由西華飯店和富邦建設共同打造，因為飯店加持，預售屋已經銷售完畢。
不願曝光的在地工人：200萬/坪記者問：200萬/坪，已經成交價有了？不願曝光的在地工人：完售了。
大直平均房價約100萬，這裡的行情明顯被拉抬。
房仲業者 陳泰源 表示：（建商）他們可能也會對外號稱說我們是仿旁邊的飯店式管理的這樣的保全系統，在這樣的號稱之下對房價都會有一個拉抬、加持的效果。
而在台北市敦南商圈，這一棟新開幕的飯店，是由國泰建設轉投資，怎麼營造業紛紛搶進觀光市場？
國泰地產董事長 張清樹：發展觀光事業、飯店事業來講，對我們最容易上手，第一個我們有資產，第二個我們營建的團隊、我們再找來飯店經營團隊的話，我們把這個事業做起來就很容易。
看準台灣一年有超過800萬的觀光人潮，營造業跨足到飯店業，鎖定歐美商務人士，房價從約1.3萬到8.8萬，搶進高價市場。
其實近期建商朝多角化經營，包括了力麒建設（力麗酒店）、皇翔建設（士林官底旁飯店）、還有麗冠實業（浮雲客棧）都投入大筆資金，經營飯店業。
飯店業者私下透漏，建商投資飯店，真的可以賺很大，以擁有1000坪土地的建商來說，只拿300坪來蓋飯店，一方面可用飯店收入來繳貸款，另外把剩下的700坪拿來蓋飯店式住宅，因為飯店拉抬，住宅售價立即飆漲。
只是建商轉投資炒房，把房價月墊越高，小老百姓要買個安身立命的家，越來越難。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73902720
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高林 轉投資 在 高林生技在PTT/mobile01評價與討論 - 投資資訊集合站 的美食出口停車場
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