關於 马来西亚 好去处 2022 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【#小马四点日记 0918】

➊.#不是看政策而是看数字

从过去一周各种花式出游，就知道大家真的闷坏了，要好好出去透口气。

但，疫情真的好转了吗？我看未必。

有医药专家指出，我国的新冠肺炎确诊率节节攀升，死亡人数、BID（送院前死亡）都在增加，所以，从一些高官口中说疫情舒缓的感觉，还真的没法做准。

人，都会相信自己相信的。当政府要lock down，许多人会去质疑这一切是否有用；而宣布经济和行动解封后，人们转而相信政府的政策，觉得这个放宽就代表大家没事了，可以高歌群舞。

从以前到现在，我都说，相信科学，相信这些真的在为对抗病毒努力的人，而不是在乎权位的政客。

还是那句，不必要人们自律，如果人是自律的就不会看到游山玩水后的 #满山垃圾，也不会看到有人刻意隐瞒病情出游。大家，保重。

社会需要好好观察国外的儿童和青少年接种的情形，一旦情况允许，我觉得 #真正的全民接种，才能解决疫情。

邻国新加坡也在努力抗疫中，昨天新增934起病例，创下16个月来的新高。

我一直在思考，与 #病毒共存 的代价，有多高？

▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️

➋.#你是来自新村的小孩吗？

以前看马来西亚地图，会找家在哪里，我记得小时候看的那张地图，家乡Kluang的其中一个会标示出来的点，是Sri Lalang。哈，就知道 #我在这里。我虽然没有长住在新村，但还真的是 #我来自新村，在Sri Lalang 出生，在Sri Lalang 念了2年的小学，每年新年也会回去新村拜年。

新村除了人情味，骑motor不必戴头盔（喂！），还有很多特产，每次去都吃到肚子饱饱。

雪兰莪州政府，第一次主办《雪州新村好品大赛 Baik Selangor 2021-2022》，目的是希望把 #雪州新村好品，推广到全国各地，甚至国际平台，让雪州新村人，为新村好品，感到骄傲。

奖金很丰厚，总值超过 10 万令吉，但重点是获胜后能让雪州政府领养这些企业组织，前景可期。

许多新村有好品，但缺乏行销的概念。我之前去Ulu Yam 录制节目的时候，发现他们的生面真好，真心好。那时只是拿个纸袋包一包就卖，少了品牌故事与行销力，现在增加了更多品牌的味道进去，真好。

你也有雪州的新村好品吗？赶快来报名：https://bit.ly/2Xvij7S

▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️

➌. #GYM到底要不要开

16/9：青体部副部长宣布GYM可重开
17/9：青体部长早上宣布GYM不能开
17/9：青体部长晚上宣布GYM可重开

24小时内，有三种不同的说法。我只能说，Bravo 青体部。

我虽然没健身.....嗯，身材看得出，但这段日子有跟健身业者沟通，了解他们的难处。

你知道，前天的宣布后，是振奋的。

「All my staff back gym n prepare.. Everyone so happy coz they got salary back soon..Sekali, U Turn again！」

「Those staff didn't work for 4 months, do part time outside, stop their job immediately n prepare to start re-open, said can't open, then said can again..给他们这些miss communication 玩死」

我对现在的这个政府，不抱任何期待，我只希望他们能在同一个Whatsapp群组就好，不要陷害人民。人民已经被政策弄到水深火热了，而部长薪水袋袋平安，你知道，人民是会生气的。

▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️

➍. #不接种的人不是少数

早安你好，今天会更好，我是小马。来跟我打声招呼吧👋

虽然你我身边，可能大部分人都接种了，但这个是同温层效应，也有很多东西你看不到的。

数据显示，全国成人人口当中，没有登记接种预约的总人数，是847万9301人，达到26%的总数。

也就代表说，我们身边的每4个人，就有1个，是不接种的。当然，各种原因都有。

只要这些人还没接种，我们距离成功抗疫还有很多路要走。希望三个人，能影响另外的这一个人。

▫▫▫▫▫▫

#看完记得帮我LIKE和SHARE #感恩
#看到来说声 #早安

能买一套自己梦想的房子当然是人生最美好的事情。其实买房子的好处远远不止于自己住。房子/投资房子的好处实在是太多太多啦。房地产投资绝对会带来丰厚的回报。房地产市场和住房条件处于非常好的状态，大家可以放心，找对的agent，投资对的地点觉得会给大家很大的惊喜。

第☝个好处：*收租* 💵💵

相信大家都知道投资房子最大的好处就是可以出租出去让后每个月可以收到一笔不小的生活补贴。稳定的租金收入相信是大家投资房子的一大动力。屋主们可以赚取可观的收入来支付开销。新投资者可以考虑一下 *投资学校附近的房子* 因为那些房子通常相对都比较好租和可以长期保持稳定的收入，甚至可以为退休储蓄。资金比较充足的投资者可以同时投资多处出租物业一次，以增加积极现金流和多样化的房地产投资组合。如果工作量太大，投资商可以雇佣专业的物业管理专业人员来管理。要记住的一点：地点，地点，*地点是精明的房地产投资的关键*。别忘了选择一个黄金地段，以获得投资房地产的好处。

第✌个处：*房产增值* 💹💹

目前，个个城市都出现人口增多，土地减少的问题。人们对于房子的需求明显比前几年大了许多。近几年，许多房产价值都成长了非常多因为黄金地段越来越少所以大家都慢慢的往外围发展导致外围的房子价值也一同成长。虽然投资房地产的回报率先对其他投资稍微交慢可是房子的增值稳定，风险较小。

第👌个处：*增加信誉度/物业抵押* 👨‍💼👨‍💼

拥有房子是当下银行衡量个人經濟的一种方式。拥有房地产更容易的获得相关金融机构的支持。如果需要临时资金周转，许多商业银行，贷款公司都接受抵押贷款服务。这使得投资房地产者有很大的选择余地。
-----------------------------------------------------------------------------------

NILAI是一个综合性城市发展的项目，绝对值得投资：
在这个*Township Project* 里 , 你所投资的不单只是一间屋子,还有它未来无限的发展和暴涨的价值 , *Underground Theme park* , *Exhibition and Convention Centre* , *International Educational Hub* , *Tourism Shopping Centre* , *5-Stars Hotel* .以上的每一项发展都可以令您的产业价值在未来几年得到一个稳定性的成长。

1⃣你无需付任何费用，就算是RM 1千的定金在拿钥匙时也能退回。
2⃣这个项目你不需要每个月承担房屋贷款，因为租金远远超过了。
3⃣数年后，你可以选择转卖，每年*ROI高达10%*，升值价位于RM100千以上
(重點這*LUXURY CONDO*還要是*FREEHOLD*‼)
.
.
整個計劃於*2022年6月*開始完成，包括了：

🏡*5星級 FREEHOLD 公寓*
【5星级的公寓设备 , 4个超吸引的主题花园】
要买一间产业除了要关注升值保证与市场需求之外 ,最重要的就是要让主任或租客住得舒服.里面有所以的娱乐设备,包括6个泳池(其中一個還要是OLYMPIC SIZE), 8座羽毛球场，图书馆及其他等等 , 在每一座公寓的顶楼都各自设计了4个不同的主题花园，令你休息的时候也可以放松心情，尽享5星际酒店般的设施！

🛍*馬來西亞 13 州文化旅遊城*
【成为下一个马来西亚旅游坐标】
这个Project其中一项计划将会是一家拥有全马来西亚*13个州属*的不同美食与当地文化特色的Tourism Mega Mall . 由于临近KLIA机场，短短15分钟的车程而且没有任何的Toll！绝对是所有游客的必经之地.在旁的地下7层的主题乐园，游客*VAT Claim*，*机场送货*等则足以让此项目成为马来西亚必到的打卡旅游坐标。而且，而且！*FREE SHUTTLE BUS TO KLIA/KLIA2*

🏢*500 家中國公司入駐的東盟最大建材城*
【500间新公司职员的潜在租客】
中国首富Alibaba 马云的*Digital Free Trade Zone*即将开放*60，000份工作岗位*；KLIA机场工作人员，地勤人员，空服人员及飞机师目前都挤在Nilai几所仅有的公寓，供不应求导致租金几乎和KL不相上下； 未来全新的500家办公大楼，大约5000名员工 ,肯定会选择走路就回到家的Condo。 以上这些潜在租客都会成为您未来不需要担心产业租不出去，也是您房屋增长的强力来源。

🎡*全馬首座地下遊樂場*
【坚持做市场没有的东西】
佶帝集团也将在宏愿城的持续未来发展计划中建设一座游乐场，坚持做市场没有的东西的他们，这次打造的是一座地下游乐场，堪称是*马来西亚首座地下游乐场*，会选择往地下发展主要是因为马来西亚是热带国家，若是户外游乐场，中午大热天没人想要玩，因此要留住游客就要制作让游客可以愉快的地方供他们享受娱乐设施，这就成为主题乐园最大的特色。

🎓*3 所新國際學院*（包括了QUEENSLAND AUSTRALIA）
【 35间大学学生】
拥有大学城之称的Nilai ,大约有 100k左右 的学生，约有*20千学生还在找房子*。所以不需要每个月

“亚洲经济新虎”呼之欲出
到底谁制造了柬埔寨经济的腾飞？

　　（综合讯）柬埔寨从来就不只有吴哥窟。正如1849年掀起淘金热的美国西部、1978年改革开放的中国，眼下的柬埔寨正处在新一轮繁荣的起点。2000年柬埔寨GDP只有37亿美元，短短16年时间，GDP增至近200亿美元，正努力发展成为“亚洲经济新虎”。首都金边核心地区房价更是按年20%-25%速度增长，吸引了全世界众多投资者的关注和青睐。

旅游业高速发展

　　亚洲开发银行董事会近日批准拟提供5000万美元贷款，为柬埔寨的马德望、磅湛、暹粒及西哈努克4个主要城市改善供水工程及卫生服务。亚洲开发银行公告显示，该工程2018年开始实施，2022年全部完成。
　　在整个东盟地区平均GDP预测增长仅为2.5%的情况下，据亚洲开发银行今年的预测，柬埔寨GDP将在2017年维持7.1%的增速，柬埔寨无疑是当前东南亚发展最快的国家。在过去近十年，柬埔寨经济保持平均7%的高速增长，增速排名全球第六。
　　上个世纪末，柬埔寨在联合国主导下进行了第一次国会大选。新国会颁布新宪法，改国名为柬埔寨王国，恢复君主立宪制，实行自由民主制和自由市场经济，立法、行政、司法三权分立。这个佛教国家才开启了向现代民主社会艰辛转型的历史进程。
　　吴哥窟，作为一个国度与时代的标志，见证了柬埔寨后来的崛起。吴哥窟原始的名字是Vrah Vishnulok，意思为“毗湿奴神殿”，是吴哥古迹中保存得最完好的庙宇，以建筑宏伟与浮雕细致闻名于世，是世界上最大的庙宇。2016年，柬埔寨仅吴哥窟便接待了来自于188个国家的200万游客，其中中国游客达67万，居赴柬榜首。据柬埔寨当地媒体，2017年1-11月，参观暹粒吴哥古迹的外国游客达2189804人，同比增长12.43%，门票收入达9566万美元，同比去年增加76.61%。

吸收“中国经验”

　　和改革开放初期的中国相似，发展经济在柬埔寨已成为社会的一种共识。从首相洪森到政府高官，再到普通的柬埔寨人，他们都希望发展经济来改变生活，改变家庭和振兴国家。
　　目前，柬埔寨政府正大力推进国家发展“四角”战略的第三阶段。亚洲开发银行发布的《2017年亚洲经济展望》报告指出，柬埔寨经济的快速增长得益于制衣制鞋业出口、房地产建筑业、服务业和农业的增长以及政府支出的增加。
　　近年来，中柬经济合作日益深化。洪森指出，“一带一路”倡议旨在加强国家间的互联互通，带动沿线国家基础设施建设，深化贸易、金融等领域的融合，促进不同文化、文明之间的共同繁荣，柬埔寨全力支持。
　　作为“一带一路”沿线“中国造”工业区的典范，西港特区被当地人民称为“柬埔寨深圳”，并长期受到中柬两国领导人的高度关注。西港特区地处柬埔寨最大港口城市西哈努克市，离西港国际机场3公里，离柬埔寨最大的国际深水港西哈努克港12公里，紧靠四号国道，交通便利，物流成本低。换句话说，在柬埔寨，很难找到类似适合发展制造业的“风水宝地”。
　　从上世纪80年代开始，中国各地建立大量的贸易区，税收优惠成为了吸引外资的利器。柬埔寨制造业的发展，也可以说是吸收和应用了“中国经验”。在园区生产的产品如果用于出口，出口税全免。在进口税上，用于生产的机械设备、建筑材料、零配件、原材料等也是免税。

巨大人口红利

　　柬埔寨在地理上处于东盟的正中心，湄公河流域的核心区域，是战略性极佳的位置，也是前往全球重要市场的要道，而人口结构红利成全了柬埔寨经济发展的野心。
　　一项统计显示，2015年，柬埔寨人口约为1565万人，人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%。这个国家整个人口结构呈现非常完美的“正金字塔形”，劳动力充足，拥有强大的人口红利。
　　在西港特区，普通工人的每月人工成本在170-200美元，用汇率折算约在1100-1300元人民币之间。但在中国的珠三角和长三角，同样的工人每月需要3000元人民币以上。
　　巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方统计数据，截至去年12月，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18-60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。

商业“处女地”

　　当道路、桥梁、电力、港口一个个建成，柬埔寨的经济也飞速前进。柬埔寨政局稳定，经济自由度高，所有行业都对外开放，不实行外汇管制，鼓励外商投资。
　　2016年，柬埔寨接受外国直接投资21.5亿美元，其中外国主要投资领域为房地产、银行业、制造业。
　　在柬埔寨，房地产迅速超越农业，成为了带动经济发展的第一驾马车。随着经济全球化，柬埔寨地产发展红火，房价保持在12%以上的年增长率。
　　很多人将柬埔寨比喻为“改革开放开始时的中国”。广州粤泰集团长期在柬埔寨做房地产开发，他们看中了该国人口结构红利高、未来经济可望急速增长爆发，另有多项投资优势包括无外汇管制、享关税优惠、外国人可取得合法产权、允许土地自有化等投资优势。
　　超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。一些房地产商认为：“柬埔寨目前没有太多中产阶层，但人口数量呈现飙升状态，未来当地会涌现一波强劲的购买力。柬埔寨房市前景一片看好。” 金边人口每年持续增加，其中长期驻点当地工作的高阶外籍人士不少，可望带动出租市场的活络。（北京商报）