台股成交量超越港股:又到了關鍵轉折的時代!
前幾天工商時報在A4版,以全版分析台股與港股成交量的變化,標題是:「15年來首見⋯⋯台股成交值飛越港股」,這是工商時報難得的精彩分析報導,大家可以仔細閲讀,這也攸關我們未來卅年的大變化。
看到這篇分析報導,我也想起卅年前的往事。我記得1989年底,台灣街頭正在傳唱羅大佑的「戀曲1990」,在農曆新年前,我和古月涵一起在忠孝東路Sogo頂樓的會場,來現場聆聽的投資朋友可能超過5000人,我當場告訴所有聽眾,要把手上股票和房地產,能賣儘量賣,台灣可能卅年難翻身⋯⋯我這個高度示警,大家都不相信。那時台灣有鴻源地下投資公司瘋狂吸金炒房又炒股,大家看著台股直奔12682如癡如醉,台股在二月出現2164億天量即崩跌而下。
1990年,中國在六四天安門事件後,江澤民被鄧小平欽定成為新領導人,中國經過1978年改革開放,工資低,土地便宜,人力充沛,禁錮很久的中國人努力奮鬥期待大翻身,這是中國的大時代。1990年以前,台股成交量是港股數倍,甚至是幾十倍,但台股衝到12682之際,港股在低檔,榮安邱賣掉台股,大力買入港股,一度因為買太多,匯豐的主席特別來台看他。90年代,中國的紅籌股,國企股紛紛來港上市。我記得海螺水泥股價從0.3港元漲起來,我們在台灣從來沒有見過水泥股會這樣漲的,漲到3港元左右,我們都賣光了,沒想到海螺水泥股價漲到100港元以上,那個年代的馬鞍山、鞍鋼、江西銅業、上海實業、北京控股、中國光大都出現令人難以置信的大漲幅。到了1997年香港回歸,北水南來,香港股市交易量持續上升,到最後,台灣都見不到香港的車尾燈。在馬總統執政的時期,台股交易量用台幣計價也夠不到用港幣算的港股成交量。
我在2017年底到2018年初,很明確地說台灣漸入佳境,台灣會好卅年,後來為了加強大家的印象,我說「台灣躺著也會好」!但相信的人仍然不多。這回大家看到台股,台灣的出口,台灣的經濟成長率,現在相信台灣會好的人逐漸增多了。
1978年,我讀政大企管系,是在台美斷交這一年,我看到鄧小平改革開放,我相信在文革禁錮的中國會大起,決定考東亞所,只有一個目的:進國關中心看禁書,後來真的目睹中國的大時代。這次來到美中角力的新時代,又是卅年的一次大轉折,台灣的大機會真的來了!
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【剛曝光】第2020成交(堅-註冊) 感覺5.5分,馬鞍山鞍駿街11號安福花園地下58號舖,建築面積約500呎,門闊12呎,深約25呎,註冊成交1470萬,回報4.3%,現租客康翹醫務中心-何展寰醫生,租金HK$53,000至2020年12月15日。原業主於2008年9月用560萬買入。簽約日期是2...
馬鞍山中心成交 在 謝金河-數字台灣 Facebook 的精選貼文
台股成交量超越港股:又到了關鍵轉折的時代!
今天工商時報在A4版,以全版分析台股與港股成交量的變化,標題是:「15年來首見⋯⋯台股成交值飛越港股」,這是工商時報難得的精彩分析報導,大家可以仔細閲讀,這也攸關我們未來卅年的大變化。
看到這篇分析報導,我也想起卅年前的往事。我記得1989年底,台灣街頭正在傳唱羅大佑的「戀曲1990」,在農曆新年前,我和古月涵一起在忠孝東路Sogo頂樓的會場,來現場聆聽的投資朋友可能超過5000人,我當場告訴所有聽眾,要把手上股票和房地產,能賣儘量賣,台灣可能卅年難翻身⋯⋯我這個高度示警,大家都不相信。那時台灣有鴻源地下投資公司瘋狂吸金炒房又炒股,大家看著台股直奔12682如癡如醉,台股在二月出現2164億天量即崩跌而下。
1990年,中國在六四天安門事件後,江澤民被鄧小平欽定成為新領導人,中國經過1978年改革開放,工資低,土地便宜,人力充沛,禁錮很久的中國人努力奮鬥期待大翻身,這是中國的大時代。1990年以前,台股成交量是港股數倍,甚至是幾十倍,但台股衝到12682之際,港股在低檔,榮安邱賣掉台股,大力買入港股,一度因為買太多,匯豐的主席特別來台看他。90年代,中國的紅籌股,國企股紛紛來港上市。我記得海螺水泥股價從0.3港元漲起來,我們在台灣從來沒有見過水泥股會這樣漲的,漲到3港元左右,我們都賣光了,沒想到海螺水泥股價漲到100港元以上,那個年代的馬鞍山,鞍鋼,江西銅業,上海實業,北京控股,中國光大都出現令人難以置信的大漲幅。到了1997年香港回歸,北水南來,香港股市交易量持續上升,到最後,台灣都見不到香港的車尾燈。在馬總統執政的時期,台股交易量用台幣計價也夠不到用港幣算的港股成交量。
我在2017年底到2018年初,很明確地說台灣漸入佳境,台灣會好卅年,後來為了加強大家的印象,我說「台灣躺著也會好」!但相信的人仍然不多。這回大家看到台股,台灣的出口,台灣的經濟成長率,現在相信台灣會好的人逐漸增多了。
1978年,我讀政大企管系,是在台美斷交這一年,我看到鄧小平改革開放,我相信在文革禁錮的中國會大起,決定考東亞所,只有一個目的:進國關中心看禁書,後來真的目睹中國的大時代。這次來到美中角力的新時代,又是卅年的一次大轉折,台灣的大機會真的來了!
馬鞍山中心成交 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最讚貼文
【直擊單位】擔心施政報告有利好消息?
【慈父購美孚新邨頂層2房戶助女兒置業 成交價810萬】https://bit.ly/2UCI4Ox
馬鞍山中心成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【剛曝光】第2020成交(堅-註冊) 感覺5.5分,馬鞍山鞍駿街11號安福花園地下58號舖,建築面積約500呎,門闊12呎,深約25呎,註冊成交1470萬,回報4.3%,現租客康翹醫務中心-何展寰醫生,租金HK$53,000至2020年12月15日。原業主於2008年9月用560萬買入。簽約日期是2020年9月30日。
(update: 福安花園經美聯售出$1,470萬之前已由美聯租予另一位眼科醫生$42,000(全包)由01/01/2021起三年另三年生約加幅10%現康翹醫務中心$51,700(全包)至20年12月尾)
成交比較:
(1) 2020年2月,福安花園商場地下50號鋪成交1380萬, 樓齡27。 現吉,前租客All Day 小食店, 前租金47000。現食材店, 建築面積535呎。 闊約20呎,深約20呎。
(2) 福安商場舖8及9號舖,美聯物業,2015年5月成交各舖每間1294萬,建築約600呎。
。。。。。。。。
《保密放售舖 Quote 價》有舖放售,記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業,成交期可以是全港最快,快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣71間商舖(全地舖),同期全港最多。 2020年底前,我們最少要買入多一億商舖,每間五千萬以下,最好是一至三千萬。
有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111, 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
#商鋪,#買鋪,#商鋪成交,#鋪,#shop,#retail_shop_investment, #shop_investment, #retail_property,
馬鞍山中心成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
博收購都好! 第1866成交(堅) 東沙島街大單邊成交2305萬。感覺6分。
長沙灣東沙島街167號,建築面積約1000呎,門闊約72呎,現在共五個租客( 雜貨/小食店 /電視/髮廊/地產舖) ,合共42600租金,成交2305萬,回報2.2%。
(註冊2305萬, 簽約日期2020年7月8日)
原業主在外國,叫價三千萬,這間舖是元州街及東沙島街大單邊,大廈6層高,區重建潛力。
原業主於1984年8用82萬買入. 現在樓齡63年。
這間舖門面是好長,好闊,大部分是向元州街,燈口位置,人流是不錯,可惜位置就是比較低消費力,是非常非常低。 一般我都唔喜歡深水埗/長沙灣的舖, 因為太多供應,太多放盤。 這間舖在市場已經放了一段時間,業主在外國好難搵。此舖佔大廈業權份數是1/6。應該具有收購潛力,如果買家是中長線揸,好大機會贏。 但如果純粹從收租角度,厘數回報現在比較低,只有2.2%,由於消費力好弱,也好難令到回報上升。 始終門面是好闊,感覺是約市值平一成成交。
。。。。。。。
【李根興的生意哲學】剛出版,創業故事+生意理論+揀舖知識+創業忠告,合共約360頁,定價HK$198。
想有我親筆簽名及 personal message,可whatsapp我 (+852) 90361143 訂書,我們會寄給你。 或可到各大書局也現有售。711及OK便利店七月遲些也上架。
暫時已抵達以下書局:
三聯書店 中環店
三聯書店 元朗西店
三聯書店 西環店
三聯書店 青衣店
三聯書店 荔枝角店
三聯書店 荃灣店
三聯書店 馬鞍山店
三聯書店 將軍澳店
三聯書店 啟田店
三聯書店 淘大店
三聯書店 莊士敦店
三聯書店 葵芳店
三聯書店 葵芳店
三聯書店 鑽石山店
中華書局油麻地分局
中華書局荃灣分局
中華書局將軍澳分局
天地圖書(灣仔總店)地庫
田園書屋
宏達圖書公司(澳門)
星光書店有限公司(澳門)
商務文化快線(大圍)
商務文化快線(美孚)
商務印書館上水分館
商務印書館大埔分館
商務印書館天水圍分館
商務印書館屯門時代廣場分館
商務印書館北角分館
商務印書館尖沙咀圖書中心
商務印書館沙田圖書廣場
商務印書館沙田圖書廣場(希爾頓中心店)
商務印書館旺角分館
商務印書館旺角分館
商務印書館將軍澳分館
商務印書館康怡分館
商務印書館圖書中心
商務印書館德福圖書廣場
教協有為圖書坊有限公司
榆林書店有限公司
漢榮書局有限公司
樂文書店(旺角)
樂文書店(銅鑼灣)
澳門文化廣場有限公司
馬鞍山中心成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小,而是十大特別有意義的項目。 因為重建,有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?
Answer in video:
全文:
...................
東涌,青衣,將軍澳,馬鞍山,西九,啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點,無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多,但舖(我講緊街舖, 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why!
第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街,即係利東街。 由於市建局2003啟動重建,利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎, 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失, 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬,咁仲有冇鋪賣,zero!
第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步,近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓, 佔地一萬二千八百平方呎,太古於2017年底就以20.55億強拍買入,其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍,先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬,無舖賣!
第8: 最近好hit嘅topic, 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成, 佔地三萬五千平方呎,當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業, 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下, 收到八九成業權啦,就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過, 唔少舖都高於市值5至8成賣咗, 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後,80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬,唔賣!
第7: 又係太古, 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊,鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號, 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓, 成條街長300米,佔地四萬四千呎, 2018年11月啱啱申請強拍, 估值26.6億。 重建後,太古梗係唔會賣啲鋪啦,40間舖從此又唔見晒。
第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶, 由中環中心行上嚟些小, 佔地約五萬六千呎,而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個,先後分別同信置(A),長實(B),永泰同資本策略(C)合作發展, 2007年啟動,預期2022年全部落成, 到時呢道有冇舖賣? 唔知,但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。
第5: 今次梗係要過下海啦, 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目, 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。
先嚟旺角買返對波鞋先, 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始,就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖, 佔地三萬六千平方呎,同新世界起成咗呢K28嘅商住項目, 同K11一樣,啲舖梗係唔賣啦, 大家又要行商場啦。
第4: 男士們,以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋, 呢度曾經係一樓一鳳,色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎,香檳大廈於1957年落成, 雖然只得八層高,曾經係半島酒店之後,當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地, 80年起開始沒落, 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳, 曾經盛極一時叫做香港「性」地。
由於樓齡過咗50年,近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時, 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位,作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖,我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍, 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後, 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散,到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。
第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣, 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶, 可能你呢世仔都未來過, 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。
土瓜灣真係好多重建,淨係呢幾條街,市區重建局就落實咗七個重建項目, 睇住我地圖框住呢七個, 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成,到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場, 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來,大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成,劏舖分分輸剩你一兩成。
第2: 未來嘅消費,我相信唔止係南向北移,而且係東向西走。 因為港珠澳大橋,高鐵通車同埋西隧減價都係西邊,東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖,梗係要講下九龍西啦。
呢度係大角咀,好吖。 重建一流呀, 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓,必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣, 埃華街信置嘅 Park Ivy, 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度,六個地盤合共佔地六萬四千平方呎,重建後又有約70間地舖將會唔見啦。
呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西,近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目,分為五期發展,合共約佔地超過11萬平方呎。
未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道,起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦,一個發展商揸住曬,無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖, 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。
第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎, 係我上面講嗰九個地盤嘅總和, 牽涉超過1600個業權,三千個居民,同520間舖。
呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 , 2007年市建局起正式啟動, 分五期落成, 當中會有住宅,office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室,社區中心,公園, 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目,起好之後肯定好似APM咁,又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。
根據政府統計處及差餉物業估價署數字,香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面,總面積有1.2億平方呎, 除以740萬個香港人,即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎,呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘,仲不斷地減少緊。 我重複,係無新供應之餘,不斷地減少。
粗略估計香港大約有十萬間街舖, 由於收購重建,可以買賣嘅街舖不斷地減少緊,淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數,我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多,大約萬幾間啦。
買鋪無非等收租,等加租,等升值,博重建。經濟理論101教我, 如果一樣商品只會減少,沒有新供應,而永遠有基本需求的話,唔怕買,長遠必升。 除非啲人開始識飛天,我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖, 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金,2009年至今買賣接近一百間單舖, 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢?
第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8: 北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖
合共消失1398舖