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210308台視 疫擊西門町商圈 伴手禮店喊苦 飲料店轉型
台視原影→https://youtu.be/7WOUHRmVycY
台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11003080002500W

一看到顧客上門，員工趕緊熱情招呼，西門町商圈一向深受外國觀光客喜愛，到處都能看到各種伴手禮店，大大小小、不同種類就有至少20家，都是看準商圈知名度，帶來觀光人潮和錢潮。

記者/蔡佳珍 陳信志 採訪報導……↓

西門町伴手禮店員工：「大陸、香港、馬來西亞、新加坡遊客他們都很會買，Ｑ餅可以賣好幾百盒，疫情之後都沒有，現在就很少。」2020年疫情爆發，雖然西門町人潮還是不少，不過消費力驚人的外國遊客銳減，讓當地許多店家的買氣大減，瞄準觀光商機的伴手禮店，更面臨嚴重生存危機。

西門町伴手禮店員工：「很辛苦，老闆本來很多間店，收到剩幾間這樣子。」以這家伴手禮店來說，北部分店從10多家一口氣縮減到4家，原本在西門町有2家分店，現在也只剩1家，即使留下來也是勉強苦撐，甚至還有伴手禮店，為了多賺點業績，不得不在門口賣起襪子，搶攻在地年輕族群商機。

房屋仲介陳泰源：「觀光客消費力會比較強，但是現在西門町現在有七成，是來自於在地或者是台灣人的消費族群，所以看似人潮回來，可是消費力還是沒有回來。」西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫：「最慘的就是伴手禮，或者跟觀光客比較有關的，它一關就是3間、4間這樣關，實際上影響不是說沒有。」

這波倒店潮以捷運西門站為中心往外擴散，從成都路、峨嵋街、武昌街、漢口街，一路到漢中街都受影響，不難看到整棟月租百萬元起跳的店面等著出租；走進巷弄，整排小店拉下鐵門，氣氛冷清，與過去人潮絡繹不絕的熱鬧景象落差很大。

房仲公司總經理葉國華：「營收下降之後很多店面就釋出，不管是拿出來租或拿出來賣，這樣的量都增加了非常之多。」以成都路來說，沿路至少就有5家閒置店面，一棟原本租給速食店的透天厝，開幕不到一年半就碰上疫情，高額租金讓業者不堪負荷，2020年5月吹熄燈號，空置超過半年，房東還遲遲等不到租客。另一頭的武昌街，短短200公尺就有2間店面招租，原本賣肥皂的伴手禮名店，也忍痛撤出西門町。

房屋仲介陳泰源：「以前預排了好幾組的租客跟買方，西門町永遠不缺租客，永遠也不缺買家，所以在2016年全盛時期那時候，1坪的月租金甚至可以高達5、6萬元以上，現在幾乎是打對折不到，可能是全盛時期3折、4折的行情，也不一定租得掉，現在1坪的月租金行情已經不到2萬元了。」

西門町知名的麵線店，原本總是大排長龍，現在只剩三三兩兩的客人，附近甜品店招牌還在，卻已經人去樓空，從去年3月退租到現在還沒其他業者承租，房仲業者統計，整個西門商圈的待租店面，截至2021年1月底之前已經達到98間，和去年同期的65間相比暴增30幾間，空店數量多連帶影響租金行情。

西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫：「漢中街原本沒有一間租金在100萬元以下，現在幾乎很少有一間租金，在每個月的月租100萬元以上，一般都差不多打7折，我知道最多有差不多降一半。」

騎樓柱子上頭掛滿精緻飾品和手機殼，不用太多裝潢成本就能做起生意，像這樣的騎樓柱子，過去也有不少人搶租，其中，西門町人潮最密集的路段，更是出現「黃金柱」稱號。房屋仲介陳泰源：「因為西門町其實是早、中、晚一日三市，一根柱子可以分別出租給三個租客，兩根柱子也是三個時段不同的租客，所以曾經一個月可以收到大概是七份租金。」

過去，每根柱子月租8萬元起跳，最高上看10萬元，現在卻掉到5千到8千元還不一定租得出去，租金價格最高相差20倍，甚至出現日租或短租，也就是只租某個特定時段，西門町黃金柱和黃金店面風光不再，房東的心態也開始出現轉變。西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫：「有些房東就是靠房租收入，現在沒有房租收入乾脆就賣掉，可是，現在要賣價錢也不太好，太低他也不賣，所以就僵持。」

只是受到租金行情影響，西門町商圈一級戰區店面，售價也從每坪的260.4萬元跌到228.2萬元，雖然有房東忍痛打算棄守，但買家也在觀望。房屋仲介陳泰源：「過去這一年內，雖然待售量有增加，可是竟然是零筆店面成交紀錄，從這個數據就可以看得出來，雖然賣的人變多了，可是買的人還在觀望。」

有別於鄰近店家人潮稀稀落落，日本平價連鎖賣場，選在今年1月疫情期間進駐西門町，開幕初期天天吸引上千人朝聖，引發排隊熱潮，也刺激周邊店家人氣提升。房屋仲介陳泰源：「它比較不是偏觀光客，而是針對在地人消費族群為主，這個就很適合現在疫情，觀光客進不來的消費族群為主的產業。」

和西門町其他商家最大的不同點，在於許多店家都以外國遊客作為消費主力，但這家日本賣場，鎖定的是台灣人因為無法出國 ，只好來個偽出國血拼，換句話說搶攻的，是在地的內需市場這塊大餅。

消費市場研究顧問公司副總監楊少夫：「它有沒有辦法不斷地更新、不斷地創造話題，或是這樣的商品價格，如果我在其他的藥妝店有更低(價格)的選擇時，它可能在競爭優勢或話題性上，就會迅速地減弱。」光靠一家日本賣場，是不是就能帶動西門商圈整體買氣?而且賣場月租金高達462萬元，消費熱度能持續多久，目前都是問號。

西門町飲料店業者彭思豪：「人潮有不一樣，但是對我們店家，沒有影響得那麼大。」舀起一大匙黑糖粉圓倒進滿滿鮮奶，西門町這家飲料店，開店兩年來，以招牌粉圓受到觀光客喜愛，過去火紅程度一天就能賣出2千杯，去年受到疫情衝擊，為求生存開始賣起炸雞排。

西門町飲料店業者彭思豪：「觀光客比較少了之後，因為台灣人來排隊，我們開始推了一些，本土愛吃的像雞排這些東西，把客人再拉回來。」不靠日本賣場幫忙拉抬人氣，腦筋動得快的業者，自己先轉型力拚自救，就盼早日等到疫情平息，商機回春。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210308_12.html

【深夜綠文】提早回家真的很可怕⋯⋯（14)

（第一集：http://bit.ly/363jrRm）
（第二集：http://bit.ly/2Nqb0ci）
（第三集：http://bit.ly/3odwLcc)
（第四集：http://bit.ly/2YhqHoi)
（第五集：http://bit.ly/3agZurM）
（第六集：http://bit.ly/39tw2j5）
（第七集：http://bit.ly/3aftGDv）
（第八集：http://bit.ly/3oBhhyI）
（第九集：http://bit.ly/3tjceXh)
（第十集：http://bit.ly/2MKzAEH)
（第十一集：http://bit.ly/36Dm9NA）
（第十二集：http://bit.ly/3pS8IkD)
（第十三集：http://bit.ly/39RL02A）

然後，該輪到了我負責的部份，每一年親手做兒子的生日蛋糕。

一直做到凌晨才睡，翌日醒來，我以為自己眼花了，老公坐在梳化上，一見我出來就說：「起床了嗎？我買了早餐回來，妳快點吃吧。」

似曾相識的畫面，是老公當初的浪漫，也是浚平前天的悉心。

老公:「我想在兒子的禮物上再加工一下，妳做自己的事吧，當我不存在就好了。」

我看到，枱上除了早餐外，還放了一束玫瑰。

老公察覺到我留意到玫瑰，摸著頭，一臉尷尬地說：「兒子的生日，也是妳辛苦誕下他的日子，我想⋯⋯也應該要買份禮物給妳吧。」

老公從來沒有送過花給我⋯⋯我每次撒嬌想收到花，他都會罵：「幾天就凋謝了，花是最不值得買的。」

我將這束玫瑰拿在手上，花開得很漂亮，但也來得太遲⋯⋯我們之間，就只剩下這天。

我走到浴室，一邊刷牙，眼淚一直流下來，為甚麼到了現在，他才為這段婚姻努力呢⋯⋯

如果他現在從後擁著我，或許我真的會心軟。

但是他仍然一臉歉意地，坐在梳化上，用心做完最後的禮物。

我：「我去帶兒子回來。」

老公：「我跟妳一起去吧。」

我沒有拒絕，因為我也答應過今天是如常的一天。

老公從褲袋裡拿出了車匙，不是他跟那個女人的一架，而是我們的家庭車。

在車上，我們沒有交談，我靜靜地看著窗外，老公沉默地駕駛。

忽然，前車急剎，老公也跟著急剎，我整個人衝前了一下，老公罵了句髒話，再問我：「妳沒事吧？」

我：「嗯，沒事。」

到了兒子學校，我們一起在校門外等候，一些認識我們的家長跟我們打招呼，在他們眼裡我們依然是那對恩愛夫妻。

放學鐘響起，兒子的班主任帶著學生出來，兒子一見到我們，就跑了過來，老公一手抱起了他。

老公：「今天好像是甚麼重要日子～」

兒子：「生日。」

老公：「誰的生日？是媽媽喔？」

兒子：「是我！」

兩個大男孩笑著走，坐上了車，老公一邊駕駛，一邊哼著歌逗兒子笑，兒子很久沒看過爸爸，所以顯得很興奮。

先去了商場的玩具店買禮物，兒子選了好久，因為他有兩件都很喜歡。

老公：「全買吧，爸爸買給你，聽媽媽說你最近很乖。」

兒子看一看我，似乎怕我反對，因為我總是負責當黑臉的那位。

我：「爸爸說買就買吧。」

買完後，兒子走在我們的中間，很滿足地牽著我們兩個，又笑著將我跟老公牽起來，我跟老公尷尬地互相看著。

以往兒子生日，我們都會出去餐廳，但今天老公直接駛了回家，兒子有玩具已經忙著玩，吃甚麼反而是我奇怪的地方。

老公走向了冰箱，跟我說：「今晚我煮飯給你們。」

他從來都沒有在重要的日子親手下廚，所以顯得又笨又吃力，看到他被煎牛排的油彈到手，我忍不住暗笑了，卻又很心酸。

在他快要準備好晚飯的時候，門鈴卻響起了，浚平拿著一份禮物，牽著他的女兒，站了在門外。

他溫暖地笑著說：「我們來跟你們一起慶祝。」

我面有難色，不知道怎樣開口，老公從廚房裡大喊：「快可以吃了。」

浚平聽到老公的聲音，立即不明所以地問：「妳讓他回來陪妳？」

我連忙解釋：「不是陪我，他說想陪兒子過最後一次生日。」

浚平：「這種人最喜歡裝可憐！妳不應該給他任何機會呀！」

我：「但是⋯⋯兒子一直期待自己的生日，我不想他失望。」

浚平：「所以我們來了陪他呀！」

老公見我沒有回應他，所以走了過來，看見了浚平跟他的女兒，不過老公沒有像上次一樣激動，而只是在我身邊跟我說：「我快煮好了，妳聊完就來吃吧。」

浚平忍不住罵他：｢你有資格回來跟他們慶祝嗎？」

老公沒有回應他。

兒子聽到吵鬧聲，也走了過來站在老公的身後，看著浚平跟他的女兒，像見到陌生人一樣好奇，老公抱起他回到屋內。

我跟浚平說：「謝謝你過來，不過我們下次再慶祝吧。」

浚平：「妳不能原諒他⋯⋯」

我：「我不會，但今天的主角是我兒子，他想跟爸爸過生日。」

浚平還想開口說服我，但我很認真地再說：｢你先回去吧，今天我決定了讓他回來，對不起。」

浚平也放棄了，說了一句：「我明白了，那你代我送這份禮物給妳兒子吧。」

浚平失望地牽著女兒回去。

回到屋內，我看到飯桌上，擺著燭光、兩份牛排，及兒子最愛吃的漢堡。與其說是兒子的生日飯，還不如像是紀念日的慶祝。

老公：「可能很難吃的，但我盡力了，你們試試吧。」

這是我們的最後晚餐嗎？

老公煮的真的很難吃，牛排煎太久，其他配菜不是太淡，味道就太濃，但不知道為甚麼，我很喜歡吃⋯⋯

老公：「今年不想外出吃，不想被其他人吵著，只想我們三個靜靜地享受。」

老公看著我幫兒子把漢堡切成一小口一小口。

老公問兒子：「爸爸煮的東西好不好吃？」

兒子猛力地點頭說：「好～」

老公摸摸他的頭說：「你要聽媽媽的話。」

輪到吃蛋糕的時間，我把做好的蛋糕捧出來，老公則拿出他為兒子做的禮物，老公看著蛋糕時，我想起他曾跟那個女人說過：「吃到想吐」。

就這樣，老公點起蠟燭，兒子許過生日願望，我們三個人自拍了幾張家庭合照。

飯後，老公沒有像以往一樣去打遊戲，而是陪著我跟兒子看卡通。

兒子睡著了，老公抱了他回到床上，再回來坐在我身邊，我們一時間都不懂開口，或許是不想開口，因為在我們之間，就只剩下告別。

老公：「是我對不起你們，忘記了自己擁有的幸福。」

我：「⋯⋯」

老公：「過十二點了，我說過只借你們一天，我不想再食言了。」

我沉默地看著老公，他卻不敢再看我一眼，站了起來，穿上了外套，走到兒子的房裡看了一眼，就向大門走去。

老公穿好鞋後，準備打開大門前跟我說：「這些年的日子，辛苦妳了。」

我忍住了眼淚，在他離開前叫住了他，他回頭看著我，我說了句：「駕車小心一點，別開太快⋯⋯」

當初是因為打開了這道大門而發現他有外遇，而這刻看著門緩緩地關上，原來結束感情的一刻是這樣寂靜，有點不習慣，心底裡偶爾傳出陣痛，呆想著過去的畫面。

我整理好家中的凌亂，把碗碟放好，把兒子的玩具執拾好，覺得滿意了、整齊了、再慢慢把要帶走的東西放到行李箱裡。

這裡是我一直守護的地方，走前也要好好打理一下，有始有終。

沒有睡在我倆的床上，因為它已經不屬於我們，我只是依舊地睡在兒子身旁，看著他熟睡，度過在這個家的最後晚上。

（待續）

明晚網上連載最後一集了⋯⋯希望大家11PM會一起來看。

即使明天一定會發文，讓我這篇也達成5000讚好嗎，留言一句：追，讓我知道你的支持～

《深夜綠文》實體書 Q&A

Q：書中的內容跟網上的一樣嗎？

A：網上不會連載到最後，只會到一半。關於幾個角色的最終結局、老公及第三者的外傳，都只收錄在書。

所以，書會有超過50%的全新及更豐富內容。

數量不足100本了，賣完即止。（電子書傾淡不成⋯應該不會有，很抱歉）

如果你喜歡《深夜綠文》這個故事，想看完整個故事，去網站就買到書：https://sapeiar.boutir.com/

價錢是HKD$98一本，香港，澳門，台灣、馬來西亞，全球各地都買到。

最緊要是，支持我創作的心血。

【龔成問答信箱】（Q18261-Q18280）

Q18261：

龔成你好。一年前有朋友介紹我follow你，我follow左但一直冇太認真留意。

直到暑假時，我屋企人俾公司裁員，突然之間有種背負住屋企人既責任，我都覺得係時候要增值下自己財富。所以我決定再返去你個page睇下，現在已經開始睇你既書。

今年21歲，仲係讀緊書嘅大學生，很少投資知識和經驗。現時剛剛開始做10個月實習，一個月人工應該有$10000左右。

同屋企人商議好俾$2500家用，我紀錄過每月支出都係維持大約1000元，預計每月可儲到$6500左右。

我原本打算月供$4000買股票，但實習完左之後嘅一年我唔會有收入，因為我要讀埋最後一年大學先畢業。手頭上現金有大約5萬左右，所以中間果一年我未必可能有足夠資金投入股票。

我想問三個問題：

1） 我知道愈早投資愈好，請問我應唔應該下年邊返part time邊返學，還是問家人借住少少加自己錢月供，定係唔好投資繼續儲多d資本將來先再月供？

2） 如果開始月供，應該用邊間銀行或證券行開戶最好？我個人可以比較進取和承受少少既風險，除左盈富之外，仲可以加咩股做組合？如何分佈？

3） 我會開始睇關於投資既書，除左你d書同埋富爸爸窮爸爸之外，有咩書適合我呢種新手睇？

龔成老師︰

1） 你可以做一些PARTTIME去維持一定收入，就算唔能夠跟今年月供金額一樣，也盡力去接近，咁樣會較理想。借貸投資始終有風險，同時只適合高階投資者，加上要在明顯平的市況才會動用。

2） 你可以睇翻佢地收費，基本上用銀行或證券行都無問題。

以你年紀計，"平穏增長股" + "潛力股"都適合。

平穏增長股，如盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（0388）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）
潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。

由於你現時無乜選股經驗，你可以先用盈富基金（2800）作為你投資目標，佢係包括50間質素不錯上市公司股票的組合，有助你平衡組合中的風險。每月可先月供$3000在盈富基金，餘下的資金就先儲起。

現時大市只是合理區較底位置，你現有5萬資金可以先投入一半，分2注，去入盈富。餘下一半和每月儲到的錢就等大市出現一定程度的下跌，才掃貨。

其間要努力增加投資知識，在看書、新聞、報目關課程。到你有一定能力和經驗，就開始買其他我建議的股票。

3） 以下是我認為適合初學者睇的書：

《我十一歲，就很有錢》
《經濟蕭條中，七年賺$1500萬》
《思考致富聖經》
《秘密》
《財富金鑰匙》
《有錢人想的和你不一樣》
《世界上最偉大的成功寶典》
《洛克菲勒寫給兒子的38封信》
《解讀巴菲特》
《巴菲特傳-永恆的價值》
《勝券在握》
《智慧型股票投資人》
《非常潛力股》
《彼得林區的選股戰略》
《誰搬走了我的乳酪？》
《人性的弱點》

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Q18262：

你好，想請教一下您

本人今年27歲，月入28k，下年應該可以有55萬左右既首期，亦應該會準備生育。

有睇過您出的《5年買樓4部曲》，你認為250尺既細物業係值得投資，咁170至200尺既物業你有咩睇法，因為我而家不斷出去睇樓

滿意又合乎首期既物業多係半新樓，而太子XX（380萬179尺，銀行估價為360）及大埔XX（350萬192尺，銀行估價為354萬）都係其中之一，請問你覺得值得投資嗎？

真是麻煩你了，謝謝你
若購買單位後，打算出租之用

龔成老師：

250呎是最少的投資，如果少過250呎，就開始勉強，物業的價值唔算高。

半新樓都可留意下，新樓就唔建議。你最重要是計下租金回報率及呎價，比較下同區同類的單位，比較下你想買入的單位，是否有吸引力。

由於少過250呎，因此，要「吸引」，即是比其他物業價錢較好先考慮，否則唔投資。

這些少過250呎的物業，過往一年回落左唔少，價錢上有機會找到較合理的，但你都要明白，佢在質素上始終會較一般。

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Q18263：

龔sir, 碧柱園服務同雅生活已經有明顯既盈利預測，所以股價一直高企，看似回落機會不大

發展急速，現價碧桂園服務可以買進嗎？你會用邊類估值方法來幫物管股估值？

龔成老師︰

碧桂園服務（6098）有質素，這企業的生意不錯，本身有規模，盈利正不斷增加，加上高股本回報率，而且行業處增長狀態，而佢的規模及品牌，相信能助佢持續取得生意。

但有兩個問題，第一是佢上市年期不算久，這刻根本未見到企業的真實情況，因此仍要觀察。第二是估值，現時市盈率去到近80倍，少少貴的水平。

而雅生活服務（3319）無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景，都是理想的，反映這企業有一定的質素。加上這企業的背景因素，以及行業的發展，相信這企業的前景不差，有長線投資的價值。

這企業的發展快速，可說是有危有機，雖然可帶動業務快速增長，同時會令企業造成風險，你要明白這點。

質素及增長力來計，碧桂園服務（6098）較高，但太貴，此刻唔會考慮。

從整體質素與投資值博率去考慮，雅生活服務（3319）會較好。現價在合理區上部，可以投資，但只能小注，並要分注慢慢入。

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Q18264：

請教一下隻新創建，佢剛賣左巴士業務，看來清除左瘀血，但又好似想收購不良資產業務，呢隻值得長線投資嗎？雖然息率吸引

龔成老師︰

新創建集團（0659）於8 月21 日宣布，以32億出售旗下新巴及城巴業務，買家為 Templewater Bravo Holdings Limited、漢思能源及 Ascendal Group Limited 合組的財團。

由於巴士並非其核心業務，佔盈利比重唔算高，對集團長線影響唔會太大。

整體而言，集團質素算是不差，但又未到最高級別，業務分散於多個範疇，部分與公共事業有關，過往的生意雖然穩定上升，但盈利卻停滯不前。

企業本身不是沒有優勢，長遠仍有增長能力，但由於賺錢能力略有下降，加上企業本身已很龐大，增長期望不會太多，過往過價大致穩定，你宜集中在股息多於股價回報。

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Q18265：

龔sir你好！ 有選股的問題想請教。24歲，收入15k。

現時持有港鐵225股，
越秀房地產569股，
長江基建234股，
中生製藥336股，

比亞迪82股，
中國平安53股，
盈富基金325股，
香港電訊86股。

每月供港鐵$1000
長江基建$1000
中國平安$500
盈富基金$1500.

現時每月手上有鬆動的$3000，想問我應該選擇哪一股？還是在原本的組合內加碼？謝謝

龔成老師：

你持有的，基本上都是有質素的股票，但以一隻24歲的人來說，增長力不算強，你可以減翻D收息類股或增長力不算強的股，如長建（1038）、香港電訊（6823）、越秀（0405）。（你不用全部減，可以慢慢調整或減部分）。

如果你之後有資金增加，可月供增長力高少少的股，可考慮：南方恒生科技ETF（3033）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18266：

hello hello.岩岩做左幾年野，最近先開始玩股票，想請教下你。

想問下月供同自己買碎股最大既分別係咩？如果我每個月將自己草到既錢自己去買碎股，唔係flexible d咩？又或者草幾個月一手一手咁買入，係咪都可以？

暫時打算買入盈富，香港電訊，港燈。呢個組合會唔會太保守？thanks

龔成老師：

月供同入碎股類似的，但月供就是「固定金額」。

而比起一手手入，月供會較有平均價格的效果。

簡單來說，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。坊間不少銀行都有提供月供股票服務，你先開證券戶口，然後登記做月供股票。

形式就是每月投入相同的金額，買入同一隻或多隻股票，並持續進行。

例如，每月以相同金額$10,000 買入盈富基金（2800），假設第一個月股價為$25，就能買入400股；第二個月升至$35，就能買入286 股；第三個月跌回$30，就能買入333股。

總結這三個月，投入了的資金為$30,000，累積股票為1019股，平均買入價為$29.4。

由於月供股票每月投入的金額相同，因此當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣。

要注意的是，由於每月持續投入資金，因此一定要選優質股，長線投資，同時要以儲股票的概念進行，最少持續供3 年以上，之後持有5年以上。

至於你的組合，的確較保守，不太適合年輕人。

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Q18267：

老師今年年中先認識你，睇左你幾本書，股票勝經，致富藍圖同50潛力股係入面挑選左823呢隻股 好好彩贏左6千

但我知呢啲係新手弊病！所以我將果小小錢再加啲錢黎報讀你既股票基礎班，希望增值下自己

另外較早前買入1810十手購入價係15.10 升到而加20 真係好興奮

因為有之前既經驗今次點都唔放！希望體驗到陪升既感覺

由乜都唔識跟人買數字股輸左幾萬之後，到而加識小小又贏到啲個感覺真係好開心，已報你班，期待跟你學多啲知識！

龔成老師：

相信你已基本明白投資原理，投資並不是坊間的炒炒賣賣，而是持有優質股，長線。同時建立一個組合。

領展（0823）、小米（1810）都有長線持有的價值，你可以長線，唔好比中短期股價影響。同時，可以加入其他股票，建立一個更平衡的組合。

具體建議你上完堂，先慢慢配置自己的組合。股票班見！

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Q18268：

老師你好，想請問有咩長線潛力股可以推介，例如比亞迪同美團，本人唔介意承受風險，

同時想請問老師，領展股價可否從上90高位

謝謝老師。身體健康

龔成老師：

可考慮：南方恒生科技ETF（3033）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性高，同時風險大左，你要自己平衡。

同時不少都唔平，你要控親注碼。

領展（0823）慢慢會向上，$90有機的。

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Q18269：

龔老師，本人32歲，已婚有兩個小朋友，收入唔多，扣除生活成本，每個月只有$1000多可存。

想問零存整付 和 月供股票 哪一個較適合我存錢/投資/抗通脹？ （或者其他）謝謝

龔成老師：

以你的年齡，月供股票較好，但你要先留一定的備用現金，之後先進行月供。

盈富（2800）$1000較適合你。

但你要留意手續費，如果手續費太高，就唔值得做。

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Q18270：

你好龔老師，本人今年30歲，剛新婚，正職月入25000。
無做投資，依家有20萬左右saving。欲2年內育1子，長遠希望可達至財務自由。

1. 打算與家人購入土瓜灣近地鐵站40年左右2房單位（430萬，會做高成數按揭）
a) 請問現時是買樓時機嗎？

2. 請問如果新手投資，該如何步處？ （每月可儲10000左右）

3. 若現時做線上小生意，是好時機嗎？
多謝龔老師細閱。

龔成老師：

1）地點不差。但要留意樓齡的維修相關問題。

香港樓中短期有可能波動，但長遠仍是向上，就算跌期跌都唔會多，如果你睇中，都可考慮，最重要是「供得起」。

2）你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。

第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。

第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過半年，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。

3）是時機。其實這些生意，愈早開始愈好，太多人得個「想」字，先行者能賺最多錢的。

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Q18271：

龔老師: 跪求指點迷津！
本人33歲月入3萬公務員，

同父母同住，每月一萬家用、一萬投資 ($9000月供股票) 、一萬其他消費(交通、飲食、娛樂等，通常每月用5千左右，其他儲起)

手上現有現金約80萬
股票共約22萬:

月供組合: 煤氣$1500、比亞迪$1500、港鐵$3000、盈富$3000

尚有小量建設銀行、阿里巴巴、小米、中生製藥、金沙

目標:
財務自由！財務自由！財務自由！
移居泰國，努力尋找副業發展中！

投資組合上，請問有沒有可加速的方案達到目標？
亦有機會準備同男朋友同居，消費上又一筆…. 唉

龔成老師：

你上述月供的，都是有質素的股票，你可以進行長期月供，至於持股，無問題，同樣是有質素的，長期持有就得。

如果你要加速，有兩個方向，第一，加大投資潛力股比例，當然，要求你的投資實力都會多左，你唔單止要月供，同時要自行選股，把握買入時機，創造較高的回報。

如果想增長力高少少，可考慮：南方恒生科技ETF（3033）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。最好當然等回落先考慮。

你現時有$80萬，可以想想怎樣平衡風險與回報。

但要留意，現時大市未平，要一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

第二，如果你打算移居泰國，又想發展副業，最好是發展一些與香港及泰國有關的業務，你要把握一些你的優勢，你要尋找這個市場。

你的消費將會進一步增加，因此要尋找更高的收入。

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Q18272：

你好，呢排睇過2007碧桂園同883中國海洋石油，呢兩隻股票現價算唔算合理價？

同埋有冇發展潛力？

龔成老師：

碧桂園（2007）的質素都不差，但碧桂園服務（6098）更好。2007拆出6098後，質素略略減。

2007要不斷發展物業去賣，這樣才不斷有生意，但6098的模式就不用，物業管理是持續性的，擁有一個項目後，就會有持續的現金流，加上2007負債較多，所以從質素上，6098更好。

但要留意6098現價略貴，投資要控制注碼。

至於中國海洋石油（0883）雖然質素都算有，但不是最高質類別，佢對油價較為敏感。

雖然佢都有一定的規模，但卻不是最高質素的企業，這是由於佢地的產品自主力較弱。

石油是商品，當中沒有差異性，佢地要將石油賣出，只能跟國際油價，這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力，這令佢地的獨特性有限。這類商品企業，都可投資，但就要明白不是最高質的企業。

由於質素中等，唔建議大注投資，但相信油價上翻佢會上升的。

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Q18273：

hello sir 想請教以下問題：
本人28歲月入$18000，明白收入偏低而且支出不少，希望能盡力每月賺取固定的額外收入，現擁有現金4萬及以下股票：

1. 0788 - 8000股
2. 1928 - 800股
3. 3347 - 200股
4. 9988 - 100股
5. 9999- 100股

問題一：　因為現金不多又希望作備用現金，請問是否建議沽出上述股票？

問題二：　接觸股票不久，明白買得太散，但因為要等出糧先有錢買，但見到覺得潛力股就想買，請問是否建議沾出上述某幾隻股票？

再將資金購入2013/799/3033 其中一隻？請問sir 推薦邊隻？

問題三：是否建議沽出9999或9988及3347，走一轉再主力購入9988?

謝謝老師解答！

龔成老師：

1）現時你的$4萬，可以作為備用現金，不要動用。而現時你的持有，基本上都是有質素的，你可以長線持有，唔好心急賣出。

2）其實，你最重要是建立一個長期的組合，唔好轉來轉去，你可以想清楚，自己的投資策略如何，那些股票值得你長線。

南方恒生科技（3033）可長線的。

3）唔好做「走一轉」的投資，無意義的。

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Q18274：

龔sir，你好
最近開始想學習股票投資
係Facebook youtube 都留意左好幾個吾同既老師

佢地好多都係做短期炒買
例如day trade ,swing trade
我想請教下佢地做這類既買賣係咪主要用統計過往股市走勢？

或者估股民心理？
*我個人都係比較覺得龔sir既理論適合自己

另外想問一下，龔sir既書籍有冇教企業估值？有的話是那一本？

龔成老師：

我20年前，都是短炒者，技術分析者，用左幾年，輸足幾年，之後長線投資，就開始不斷賺錢。

我好後悔當時浪費左幾年去學這些分析技術，我當時不斷睇書、上堂學短炒，但最後都是輸，好後悔，只怪我當時無知。

之後做銀行同證券行，見大部分輸錢的客，就是短炒的一群！這是我10年見到的情況，這是行內的秘密，根本大家都知短炒者一定輸，但業界一定唔會講！

另外，如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理，佢地都無人短炒，都是長線投資的，巴菲特更講明反對短炒，反對技術分析。

只要我地用少少腦去想，都會明短短炒根本賺唔到錢。長線先至係王道。

坦白講，要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。

簡單來說，要考慮企業的生意、盈利、現金流等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。

但如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。

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Q18275：

老師，想問月供盈富 好唔好？

現在應唔應該入里亞巴巴呀？

龔成老師：

月供盈富（2800），可以進行，盈富現價合理。

至於阿里（9988）這股有質素，有增長力，不過現價唔算平，所以你如果入，只能小小注，或等回落先，又或以月供模式進行。

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Q18276：

龔成老師，你好！自從follow 你嘅page 同埋睇左你D書之後，都已經慢慢開始投資股票。非常感激！

目前擁有嘅股票如下：0066 - 1500股，0823 - 100 股，2800 - 2408股。一直都係月供盈富。其他嘅都係趁3月份嘅時候，一手手買嘅。

之前龔老師都有講過，澳門銀行月供嘅手續費相對比較貴，所以我都諗住係每個月繼續供5000蚊，不過係輪住月供，一個月供2800，一個月供0066，一個月供823咁。

等如果有好時機，再一手手買。請問咁嘅安排好嗎？

月入都只係大概15000蚊，我一個月用5000蚊月供，跟住另外5000蚊儲嚟供馬來西亞嘅債券同埋基金(需要供5年)

現金儲蓄大概有20萬。我想再加一個潛力股，比較有興趣嘅係小米1810。請問龔老師，我咁樣配置嘅話都恰當嗎？
或者我應該點樣做會比較好？

非常感謝龔老師嘅時間，會耐心等候回覆！

同龔老師再補充返小小資料先，我係喺澳門返工嘅馬來西亞人，所以想係澳門嘅呢幾年儘量儲多D錢。謝謝龔老師。

龔成老師：

你上述所月供的，都是有質素的，你可以長線持有及月供。

你可以每月供$5000，轉住供上述的3股，這3股都值得長線，由於盈富（2800）是組合，比起單一股票有較大的風險平衡作用，因此，盈富的比例可多少少，你可以盈富供2個月，然後另外2股各供1個月。

至於基合與債券，最重要是選一些有質素，風險唔高的，債券要有「A」評級的。

至於小米（1810），長遠有發展力，現價在合理區中上部，你可以投資。

你唔好用盡現金，慢慢運用$20萬資金，任何時候都盡量留有一定的現金。

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Q18277：

龔sir你好！我有個疑惑，我有時抵受唔到其他好股票升嘅好消息誘惑，都想分杯羹，再加上可以分散風險，所以就買左20隻，每隻小注，當然我明咁樣管理起身會麻煩

通常話持倉股票隻數唔好咁多，10隻左右，哩兩種諗法點平衡？我宜家又需唔需要，點管理減少持股數量呢？多謝指教！

龔成老師：

根據一些學術的研究，如果你持股的數日超過15隻，的確能減少集中風險，能將非系統性的風險減少，不過，由於太多股票管理困難，所以我會建議在當中加入ETF，例如盈富（2800），已經能有效減少風險。

另一方面，持有太多股你管理會好難，因為當你買入股票後，你應該要持續檢討，久不久要睇佢地的業務情況，業績、財務數據。

所以，我會建議你在買入前，要自己寫一份報告，對企業有一定的了解，同時有充份的理由，才買入，這就安全更多。我自己都是這樣。

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Q18278：

龔成老師你好，本人最近開始同兩個朋友一齊開舖搞生意，真正落手落腳做先發現原來大家好多意見分歧，而有一個朋友更加係成日唔覆機，唔做野

但臨落決定先諸多意見同阻撓，覺得好氣餒，想你俾少少意見。其實做生意係咪最好唔同人合資？

龔成老師：

同別人合作做生意，經常都有不同的煩野，我自己都試過，我試過有其中一盤生意，我付出多佢付出少，大家分成一樣，所以最後決定拆伙。

後來又試過有另一盤生意，佢出左一D古惑野，大家最後無左信任，所以最後決定拆伙。

合作做生意真的好煩，你要睇下點樣處理，你想一些長遠的方法，如果認為無得搞，就拆伙。

我自己而家D生意，都是自己搞的，我現時會用「請人」「外判工作」的方法，總之，我是老版，我比錢去買別人的時間同服務，我要有控制權。

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Q18279：

老師你好 我近2-3個月先開始意識到投資為未來的重要性。所以而家好心急 想請教你方法

我已婚 36歲 沒有小朋友
一直都沒有儲蓄習慣
現時每月收入17000

$2000供保險
每月儲3000去做月供股票
盈富$1500
比亞迪$1500
兩手恒生入手價$139

有30萬現金，但想用黎投資餐飲業，（搵左成年都未搵到入市時機） 所以一直唔敢用呢舊現金去股票市場做投資

另有20萬人民幣係屋企人比我的本意用黎開額外需要的後備資金（未有用處）

財務自由好似離我好遠 ，我想未來可以去泰國移民

我想問

1）我恒生唔望到近年儲會升上去 好唔好做止蝕 ，用呢舊錢去買其他增長速度快啲既股票？

2）如果真係買，建唔建議去買美股Tesla ? （長揸）

3) 老師對農夫山泉未來發展睇法如何呢 （長揸）

4）之前睇過你寫既經歷 月入$8000但儲蓄$10000到底可以點做到 ？

5）因為心急， 但又細膽，我拎左$20000去試玩股票牛熊 ， 每次都係入4-5千 ，有$500-1000收益，明白唔係長遠方法，但唔個仲有咩方式可以

老師會否對我情況有任何意見？可以令我快啲上返軌道
謝謝老師

龔成老師：

1）恆生（0011）你預佢主力收息，股價增長力不強，不過要上翻你的買入價，都有機會，以你的年齡，轉其他轉適合，只是你想現價轉還是等佢上翻去先轉。

2）Tesla是潛力股，可投資，現要留意股價會較波動，自己要控制注碼。

3）業務有質素，但唔平，因此小注好了。

4）你可以睇《80後2百萬富翁》，我是利用狂做兼職去增加收入，去完成目標的。

5）唔好再玩牛熊證，長遠計你一定輸的。

你現時保持月供，方向已正確，同時睇下生意方面如何。備用現金唔好急用。可以在這段時，多留意生意的資訊，以及不同類別，小本的生意。

同時，多學習投資知識，對你長遠有好大作用。

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Q18280：

龔sir你好 我2014年做過債務舒緩計劃每月還$9615.97足足還左70期 今年6月已經清還晒

2018年喺恒生做咗個儲蓄三年計劃每月儲5000元
另在2019喺AIA又係做咗個儲蓄三年計劃每月儲3000元

我係做旅遊業 因工作量不大如前 但自己又想置業
呢刻如果問銀行借十萬元出嚟

分60期還 用嚟一次過投資股票 會唔會太冒險 咁應該投資哪類型好
謝謝老師回覆

龔成老師：

理財不能太進取，要平衡風險去爭取合理回報。

你現時的儲蓄計劃可以進行，不過當中的回報可能較低，你應該同時投資其他有增長力的項目，建立「財富組合」。

至於借$10萬買股票，是高風險，無人知最後能否賺錢，當你以為自己一定賺時，就是最危險的時候！

建議你想方法增加收入，加大儲蓄。同時投資穩健類別的股票，去累積財富。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

我們隔離14天後第一次出街！

終於可以去樓下走走了⋯⋯

樓下原來有很多店鋪！惠康、百佳、優品360，買日常用品的地方都有！

可能在大馬住久了，發現香港的物價真的很貴，豬肉竟然要$220/KG！ 是大馬的好幾倍！

然後我們香港最多的就是冷藏的食物了⋯⋯

【香港Vlog系例】

【香港日常Vlog】我們將去馬來西亞居住一個月？ 在香港房子的最後一天跟大家一起來參觀我們月租$17000的房子
https://www.youtube.com/watch?v=7ACmsp2-32E

【家居隔離日記#1】家居隔離第5天！香港政府竟然發訊息給我們！難道我們⋯⋯
https://www.youtube.com/watch?v=HYKWGKJrhL4&t=3s

【吉隆坡系列】

【馬來西亞日常】我們終於來到馬來西亞吉隆坡了！夫妻在馬來西亞的新生活要開始了！ 第一次乘坐馬航！？
https://www.youtube.com/watch?v=eAHorBHQx7U&t=1s

【馬來西亞日常】吉隆坡Room Tour! 港幣$5000竟然可以在吉隆坡租到這樣的房子？ 會所有游池還有健身室？健身室竟然有TRX，還有擂台？
https://www.youtube.com/watch?v=4MvjbD9FMJs&t=11s

【馬來西亞日常】原來九皇爺誕慶典是這個樣子的！ 很熱鬧，很多東西吃！還有煙花看！很推薦大家來！
https://www.youtube.com/watch?v=OBaYUQJU1-A&t=3s

【馬來西亞日常】我們竟然住在Pavilion的上面！？ 一起來參觀我們超奢華的房子吧！
https://www.youtube.com/watch?v=1zUyYfz7IUE&t=985s

【馬來西亞日常】杜生推薦全世界最好食叉燒？到底是真還是假？ 原來真相是⋯⋯
https://www.youtube.com/watch?v=csWSdguivTo&t=422s

【馬來西亞日常】原來馬來西亞的排屋是這樣子的！根本就是香港幾千萬的豪宅吧！跟我們一起看看朋友家的排屋吧！
https://www.youtube.com/watch?v=uw18d1KHFl8&t=233s

【泰國日常系列】

【走佬去泰國】我們夫妻要去泰國生活一個月了！坐超豪華阿聯酋航空A380空中巴士！
https://www.youtube.com/watch?v=1lg1B_t7Qzk&t=68s

【走佬去泰國】泰國曼谷RoomTour! 我們住在42樓的覆式單位？ 一起來看看我們這一個月的家吧！
https://www.youtube.com/watch?v=Z44fik0Dc_s&t=245s


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這次有朋友也是要申請MM2H的過來檳城睇樓！

所以我們也順便一起上去看看！拍片給大家看！

這裡是一個4500尺的頂層海景覆式單位！

上到去真的是震驚了⋯⋯竟然是這麼大⋯⋯

重要的價錢⋯⋯130萬馬幣就可以買到富人區tanjung bungah的頂層海景覆式單位！在香港250多萬港幣只能買到一個100-200尺左右的單位⋯⋯

事先聲明我們不是經紀！但大家要經紀聯繫方式的話我們也可以給你！

當然買樓前一定要來這裡看一看環境了！不過我們還是建議你們先租房子了！

經紀還爆料叫我們買舊樓好一點！因為新樓都有20-30%的溢價！

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我們又跟Jeff哥和Shirley一起出動搵美食！

這次吃了很多很多的東西！都是一起老字號，Jeff哥說他由細吃到大的！

Mee Masak, Mee Goreng!

超邪惡的咖喱角！真的又平又好吃！

然後再吃煎蕊、和「冰球」？ 很搞笑的甜品！

然後下一集⋯⋯我們又再吃吃吃！！！

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