#樓市最恐怖跌7成 近期成為城中熱話！
97慘況會否重臨，唔同人都有唔同見解，萊坊(Knight Frank)執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文就認為，正正因為曾經97年一役，現時樓市不太可能再出現「懸崖式」下跌！
//要說投資物業的最大風險因素，按揭借貸可說是最影響買家的一環。回想當年1997年時，利率高達10厘或以上。80、90年代經濟起飛，到90年代資產價格已上升許多，銀行存款利率高，貸款利率亦高。反觀自2008年金融風暴後，各國政府不停「印銀紙」，所以進入「低息年代」。
雖然香港銀行已開始加息，但銀行按揭利率仍屬十分低，按筆者估算香港按揭利率要多加2厘或以上，才會對樓市有下調壓力。原因是自從有「辣招」後，住宅買家以「打工仔」及「投資者」為主，銀行亦應HKMA要求有不同限制如壓力測試及貸款比例等。所以一般買家向銀行借得不多，一般只借到港幣$400-700萬左右，在現時低息環境，按揭利率每加1/4厘對每百萬港元的額外利息支出約「數百港元」。少去日本旅遊所節省的金錢並不足夠買樓，但絕對可以支付因加息下的額外利息支出。所以以這些因素計算下，按揭利率要多加2厘或以上才會「入肉」，到時樓市的壓力會愈來愈大。
至於準買家最關注的住宅負擔能力，97年時供款負擔比率達到120%，原因是當年炒家及短缐投資者很多，原因是監管不多，銀行借得又多，大家都希望短炒致富，可以「魚翅撈飯」，所以大部份買家的收入不能扺債，可說是「五個茶煲三個蓋」。
現時供款負擔比率上升至65%負擔比率 ，雖然負擔比率是高，但銀行應HKMA要求有不同限制如壓力測試及貸款比例，相對來說是銀行體系穩健。就算樓市回落也不易打擊金融體系。
此外，97年是部分銀行可借貸70%或以上，甚至高達90%，許多炒家或買家是沒有足夠穩定收入去供樓，當時的監管不多，全民「炒股炒樓」，最終樓市亦因金融風暴而爆煲。
經此一役，香港金融管理局作出要求，現是銀行借貸比率有要求（通常只有60-70%。樓價千萬以上只有40-50%）及有壓力測試，所以大部分買得起樓的都是有實力或能夠擔任供樓，是真金白銀，一般市民想「借多D」都難。//
====================================
11月14日： 海外置業‧穩賺收租 精選課程｜林浩文
想置業收租同時坐享樓價升值的雙贏投資？放眼全球，還有眾多更具投資價值的「磚買世界樓」之選！
專長本地及海外地產市場的萊坊（Knight Frank）執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文（Thomas Lam），將多方位為你解構及部署海外置業的投資及收租策略。每堂特設30分鐘互動問答，助你逐步踏上海外置業致富之路！
了解更多>>>https://goo.gl/KfeoEf
===================================
11月19日 學者股神的選股之道｜梁劍平博士 新書分享會
要股票致富，最重要是避開無謂虧損，學懂以長遠眼光審視個股及市況，被主流傳媒冠以「學者股神」稱號的香港恒生大學商學院副院長梁劍平博士，與你分享真正有系統的選股致富之道！
====================================
WealtHub睿富YouTube頻道正式開通！想隨時重溫「睿富之道」及其他精彩影片資訊，更加方便！立即點擊訂閱>>>https://goo.gl/Jqsvv5
