遠雄新莊建案大滯銷遭罰100萬？說好的實價登錄2.0呢！
前陣子有個值得大家關注的新聞：新莊副都心由「#遠雄 人壽」投資的建案，被金管會開罰100萬並要求限期賣光。大家當然可以質疑，金管會只罰100萬是不是太小看遠雄了，但這裡要帶大家關注的，其實是「限期賣光」。
先來一點點硬知識。《保險法》第146條之2第1項規定「保險業對於不動產投資，應以即時利用並有收益為限」，結果遠雄無法在時效內達成賣出的目標，因此被罰。
重點是，金管會不僅開罰，還順便公佈了這建案目前的銷售狀況：「總戶數200戶，賣了一年多至今仍剩下約170戶，即8成5尚未賣出。」，意外成為台灣破天荒 #第一個被政府公布實際銷售情況 的建案。
等等，內政部不是早就有「實價登錄」系統，可以讓想買房子的人掌握 #價格 和 #銷售狀況 了？怎麼變成金管會是破天荒呢？
原來，現有的實價登錄1.0，其實允許預售屋在「整個建案代銷完畢」後再上傳交易資訊，現實上往往都是三到五年後的事了。換句話說，現在大家去買預售屋時，不僅看不到「該建案其他物件的成交價」，更無法查證如業者所說「只剩一戶，要買要快」到底是真的，還是用飢餓行銷來哄抬房價的話術。
正是為了解決這個制度漏洞，讓房價更即時更透明，保障消費者權益，內政部推出了「實價登錄2.0」，要將預售屋交易資訊的登錄時間，改成「交易30日內」，讓大家買預售屋時，可以有即時透明的資訊可以參考。
遺憾的是，如今在立法院臨時會等待審查的「實價登錄2.0」同名修法，在建商放話要讓這項重要改革下架之後，還真的就自我閹割成原來「預售屋價格不透明，業者話術空間超大」的版本。好好的實價登錄2.0「地政三法」的修正，現在只剩「免除地政士登載責任」這部分。如果真照這個版本通過，預售屋價格透明恐怕遙遙無期。
面對長期住宅市場交易的不透明跟惡性炒作，我們絕對支持實價登錄2.0完整修法，這也才是真正落實蔡總統2016年所提出「住宅三箭」重要政見。這禮拜四，歡迎各位來一同討論，實價登錄2.0這法案的脈絡，以及高房價如何解。
「實價登錄2.0如何玩真的？台灣高房價有解嗎？」
⚠️請注意這場是禮拜四，非禮拜日⚠️
報名表：https://forms.gle/7RTYouhGcSNVNQVx8
時間：6/27（四）19:30
地點：地點：時代力量中央黨部（台北市杭州南路一段115號2F-1）
主持人：
李兆立｜時代力量發言人
與談人：
邱顯智｜時代力量黨主席
彭盛韶 ｜時代力量智庫副執行長
黃益中｜台灣居住正義協會理事長
延伸閱讀：
「遠雄遭罰與房市的『國王新衣』——實價改革未竟的苦果」：
https://opinion.udn.com/opinion/story/12838/3889775
