澳洲媒體報道，#領展 計劃收購三座位於悉尼的購物中心。早在7月，領展行政總裁接受本地媒體訪問時透露，集團有意擴大中港以外的海外物業組合，以分散風險。
領展 物業 在 啱Channel Facebook 的最讚貼文
同時也有18部Youtube影片，追蹤數超過0的網紅alex lam，也在其Youtube影片中提到，雖然一樣係地鐵站直結出口 但唔同將軍澳2個商場物價超貴 仍然以平民連鎖店為主既消費,唔會因為地區方便而硬食貴2-3成消費 同埋係巴士總站,坐車唔怕無位 都會駅 都會駅、Le Point城中駅，是一個位於香港新界區將軍澳調景嶺的港鐵上蓋豪華私人屋苑，共設9座大廈，單位總數為3,775伙，第一期於20...
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領展 物業 在 BusinessFocus Facebook 的最佳解答
【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【驚濤駭浪】美10年國債孳息率上升拖冧美股 港股開市曾暴跌450點 大籃籌轉升令市況回穩 恒大危機露曙光
美國10年期國債孳息率升破1.56%，加上美國債務上限的陰霾，昨晚拖累道指大跌569點（1.6%），港股今日期指結算，早市跟隨外圍股市低開，恆指一度大跌455點（1.9%）至24045點，中概科網股如嗶哩嗶哩（9626）及騰訊（0700）曾大跌10%及4%，令散戶人心惶惶。幸其後市況回歸，藍籌滙控（0005）由跌轉升1%，近日跌跌不休的房託股領展（0823）及公用股中電（0002）亦反彈約1%，地產股回穩，科網股隨之跌勢變緩。恒指跌幅遂收窄至0.7%以下，並在24300點附近徘徊，跌幅減至約150點。
至於被認定是跌市罪魁禍首、身陷2萬億債務的中國恒大（3333），今晨則公布將出售它持有盛京銀行(02066)近兩成持股予瀋陽市國資委附屬公司，料可套現百億還債自救，其債務危機似初見曙光。恒大系今日遂逆市高開，中國恒大股價曾大升近17%至3.02元的高位，恒大物業（6666）及恒大汽車（708）亦曾上升1成。
科網股方面，嗶哩嗶哩領跌，最多曾急瀉9.9%。快手、美團、騰訊及阿里巴巴，則分別最多曾下跌6.2%、5.5%、4.2%及3.6%，但跌幅其後收窄。
藍籌股方面，滙控（0005）曾低開1.3%，但之後倒升約1%至41.25元左右。港交所曾大挫2.7%，但之後跌幅收窄至0.7%，險守470元關口。油價下跌，昨曾熱炒的石油股今日回吐，中石油（857）跌4.3%，炒作回歸A股概念的中海油（883）則跌幅較少，僅約1%，股價於8.9元附近徘徊。
Text by BusinessFocus Editorial
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領展 物業 在 龔成 Facebook 的最讚貼文
【有長線投資價值的領展】
領展房地產投資信託基金
LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
股票代號：0823
股息率：3.9%
每股股息：$2.90
市值：$1500億
業務類別：地產業
集團主席：聶雅倫
主要股東：貝萊德（8.98%）
5年業績
年度：2017／2018／2019／2020／2021
收益（億）：92.5／100／100／107／107
盈利（億）：177／478／203／-171／11.9
每股盈利：7.93／21.7／9.56／-8.17／0.57
每股派息：2.28／2.50／2.71／2.87／2.90
（截至31/3為一個財政年度）
--企業簡介--
領展房地產投資信託基金，擁有一個包括位於香港、北京、上海及廣州之零售商舖、停車場及辦公室物業的多元化物業組合。
物業組合的零售設施主要為日常所需的需求，而停車場設施則主要為使用零售設施的租戶、顧客及鄰近居民提供服務。
以市值計，領展是亞洲地區最大型房地產投資信託基金，亦是全球以零售為主的最大房地產投資信託基金之一。
--房地產投資信託基金（REIT）--
【圖1】--領展物業組合
領展為一隻房地產投資信託基金，而根據信託契約，領展需確保每個財政年度、向基金單位持有人派付之分派總額不少於可分派收入總額之90%，另亦可加管理人酌情決定為可供分派之任何其他額外款項。
在上述財務數據中，見到盈利數字反而比收入數字大，由於收入主要為租金收入，盈利則包括投資物業公平值變動，即物業賬面上的升值都會反映，由於物業估值近年上升了不少，故反映在盈利數字中。盈利每年有較大升幅，就是由於香港近年的物業價值上升。
資產淨值只是評估領展價值的參考因素，估值上升雖令盈利數字上升，但不會為領展帶來實質收入，沒有真正的現金流，而在可分派給股東的部分亦不計算。
雖然估價有參考作用，但對實質盈利並非有直接幫助，故盈利數字未必能反映領展的賺錢能力。股本回報率亦是相同原理，故同樣難以反映真實面。
--去政府化。釋放價值--
【圖2】--物業分派資料
【圖3】--物業收入資料
領展在過往10年，租金保持上升，每年均有不錯的增幅，雖然不是暴升，但這種平穩上升的情況，證明是價值的逐漸釋放。
這反映領展在不斷市場化的前提下，賺錢能力不斷提升，能以市場價格去調整租金，而估值亦能與市場看齊，因為領展在上市前的賺錢能力很低，但上市後能提升賺錢能力，這正是價值的逐漸釋放，亦令領展成為優質股的特點之一。
不過要注意，領展已上市逾10 年，雖然釋放價值的過程仍未完結，但釋放較多價值的時期已經過去，即是高增長年代已過去，往後雖然仍有增長力，但將進入較為中度增長的年代。
--翻身商場提升價值--
自2005 年上市以來，領展已為數十個項目進行翻新，而接下來的5年，領展亦計劃花30億為約30個項目進行翻新，令資產價值及租金得以保持上升。
領展除了將原有的物業進行翻身，近年亦更進取地發展，近年完成的旺角彌敦道700號，就是其中一個例子。
領展以收購的模式取得物業，由於位置十分優質，於是領展將物業然後進行翻身，低層的部分，改建為商場「T.O.P」，善用了位置的優勢，大幅提升租金，從而令物業的價值上升。
【圖4】--「T.O.P」商場
在領展上市初期，可能因加租而令出租率受影響，但近年已轉成市場主導，加上領展管理亦已有一定經驗，故出租率不斷提升，由2009 年的87% 升至近年的96%。可見領展無論在資產價值、租金收入，又或是賺錢能力，多年來都不斷進步。
【圖5】--5年租金及租用率
由於領展擁有不少優質地點的商場，而這些商場只需翻新就能將價值大幅提升，雖然不少已完成，但餘下的商場仍有這個優勢。
同時由於領展有一定規模，成本較易控制，在融資或其他方面都有一定優勢；領展的債務組合實際利息成本由2010 年3 月31 日的4.30% 降至近年的2%、3%，成本絕對不高。
--發展前景--
發展方面，領展仍有空間。於2012 年，領展擴大其投資範圍至涵蓋香港所有可持續提供收入之非住宅用途物業類別，包括但不限於單幢式資產及綜合用途（以零售為主）之發展項目，但不包括酒店及服務式住宅。
2013 年，領展與中國內地其中最大的房地產發展商萬科簽訂戰略合作意向書，共同發掘中國零售物業的投資機會。現時中國的物業部分，按估值計約佔領展超過1成，而領展本身已有資產本身已很龐大，發展其他項目相比整個領展來說，影響暫時未算明顯。
另外，由於領展對自由行等的依賴比其他商場少，始終較為貼近民生，因此租金收入相對其他市場物業會較平穩，就算整體物業市場租金下跌，對領展的影響亦只會有限，故往後的租金收入及派息都能平穩發展。
領展過往年代的管理策略，是持有物業，翻身物業，到了近年，開始變得較為進取，會進行物業買賣，亦會買入物業翻身，雖然領展在翻身物業有一定的經驗，但近年的策略，難勉令風險度略有提升。雖然可提高長遠的增長力，但又同時增加了風險，投資者要明白這點。
--疫情因素--
領展的核心業務是收租，疫情對業務都會有少少影響，但從領展的財務數據分析，影響並不算大。
加上疫情只是中短期情況，並不是長期性，因此，只是疫情慢慢過去，領展就會回到更理想的業務水平，投資者只是忽視中短期情況，集中分析長期價值，就可以。
--投資策略--
綜合而言，領展是理想的優質股，有一定規模，坐擁不少優質商場，而餘下仍有一些有條件提升的商場，故仍有一些潛力。加上此股派息穩定，因此無論是收息又或是增值方面，領展都擁有條件，長線甚至永遠持有都可。
由於此股優質，因此市場估值往往不平，而息率有時會處3.5% 以下，雖然預期股息會逐漸上升，但較有耐性的投資者，宜等息率達4% 才投資，而最起碼的要求也要有3.5% 以上息率。
現時的股息率水平，可理解為合理區約中間位置，對於追求平穩增長及收息的投資者，已可以分注投資，長線持有。如果本身有貨的投資者，只要長線持有就得。
（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）
領展 物業 在 alex lam Youtube 的精選貼文
雖然一樣係地鐵站直結出口
但唔同將軍澳2個商場物價超貴
仍然以平民連鎖店為主既消費,唔會因為地區方便而硬食貴2-3成消費
同埋係巴士總站,坐車唔怕無位
都會駅
都會駅、Le Point城中駅，是一個位於香港新界區將軍澳調景嶺的港鐵上蓋豪華私人屋苑，共設9座大廈，單位總數為3,775伙，第一期於2006年6月入伙，第二期於2007年10月入伙。物業發展商為長江實業、南豐集團及地鐵公司，兩期的承建商分別為安保工程及保華建業集團。 維基百科
彩明商場是一座位於香港新界調景嶺彩明街1號的大型商場，建於彩明苑與健明邨之間。 彩明商場為將軍澳第74區第1期建築。商場分為兩期，總面積達93,804平方呎，並設有86間商舖。第一期於2001年中落成並開幕；第二期於2003年落成並開幕；現時由領展持有。 維基百科
領展 物業 在 alex lam Youtube 的精選貼文
呢個商場係領展少有係旺區既收租物業
商用加零售,樓上係OFFICE ,唔少公司都係度租OFFICE
最大優勢係直結地鐵站出口,不受天氣影響
入面既租戶組合都係餐廳加購物模式
不定期會有主題既裝置吸引人流,做到打卡賺人流賺錢既方式
你係估唔到有3份1都係黃店,佢好聰明知道邊D租戶先可以真正帶來人流同錢
有高級韓式燒肉店,也有新開既燒肉放題店,也有CAFE,甜品,日式餐廳,口味傾向年青人
空置%唔多,疫情嚴重都係只見有數個空位待租,其他都係有租戶營業中
最底層仲有一個超大型FOOD COURT 低中價都賺到你錢
但整體商場偏窄同迫,視覺亦唔好,多數係食野先黎,留唔到人流
快來快去
https://www.top.com.hk/appIntro/tc/
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領展 物業 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第2033成交(堅) 大額成交: 藍田連德道8號興田商場商場樓層, 已售約$2.4億, 新買家 : 嘉濤控股(老人院)。
原業主陳秉志及林子峰等人，該舖陳/林於2014年從領展手中以2.1億元購入，連多個停車位。 2015年原業主把車位拆售，報紙話已經套現2.1億?。 今次再袋多2.4億，賺多過1倍! 恭喜業主!
【經濟日報】【投資者散貨】磁帶大王2.4億沽興田商場 帳面賺3000萬
嘉濤(香港)控股(02189) 公布，計劃以代價2.4億元收購一物業，該物業位於新九龍內地段第6377號之物業，包括興田邨熟食攤位及綜合商業大廈；房委會綜合設施；及該屋邨的泊車位。預期在新收購的物業建立一間護理安老院。
資料顯示，有磁帶大王之稱的資深投資陳秉志及林子峰等合組財團，於2014年斥資約8億元，向領展購入香港仔華貴商場、藍田興田商場及筲箕灣東熹苑商舖連同停車場3項物業，興田商場當年造價2.1億元。換言之，是次易手帳面賺3000萬元，未計2015年拆售車位的收益。
。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講。
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
領展 物業 在 20221103 【4K超高清】領展物業管理有限公司總經理(停車場 ... 的美食出口停車場
本片以超高清拍攝，為確保時效性，本台或會於超高清畫面準備完畢前開始首播。敬請耐心等候收看較高畫質版本，感謝支持。本片版權為TMHK - Truth Media ... ... <看更多>
領展 物業 在 老樓日記- 領展資產國際化 疑走星洲豐樹基金 ... - Facebook 的美食出口停車場
自年前賣了大批非核心商場後，領展新策略便開始收購境外物業，除了內地商場、商廈外，年內先後收購了澳州悉尼一幢商廈和英國倫敦商用物業，似乎好像新加坡豐樹基金的路線， ... ... <看更多>