剛收到一封不認識的朋友寄給我的Email，很值得轉給大家看看。我們的政府和房市都生病了，還真病的不輕呢！
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張教授您好：
今天看到政府有打算對奢侈稅採取分區課稅，甚至解禁，感到很感慨，覺得萬萬不可。有幾個想法，想跟你反映，若您有機會，希望您能幫大家多發聲，反映真實狀況給"無感"的政府啊！
1. 若分區的例子一開，那建商一定會持續施壓，慢慢的所有區域就會全部都解禁。且只要建商對遲早會解禁抱有一絲希望，房價就會繼續撐住。
奢侈稅開徵到現在，房價幾乎沒降，就是這個原因，建商都覺得國民黨連任就會開始做多房市，所以只要撐住，房價就可以繼續炒高，看來政府果然不負建商期待，若這次奢侈稅分區真實施，只會讓這種氛圍更嚴重，建商只會繼續借題發揮，房價只會更高。
2. 炒作只在台北嗎? 現在一堆台北投資客早就往桃園，新竹炒做了，尤其新竹，竹北可以說是台北以外，這幾年炒作最兇的地方，漲幅幾乎超過100%，若分區管理，只會讓更多的台北投資客下來炒作。竹北，新竹在奢侈稅實施之後，依舊有些預售屋上演一開賣就整棟幾乎被投資客包走的案例，為何投資客這麼敢? 因為建商代銷都跟我們說，新竹根本不太查稅，大家可以放心繼續炒作預售屋，現在甚至玩到連預售屋簽約前的小訂就開始炒小訂轉讓要賺一百萬的遊戲，這樣還可以完全不用擔心資本利得稅，但政府知道嗎? 政府有在管制嗎?下面網址就是一個新竹 關埔重劃區的新推案 幾乎是秒殺案件，第二天各大網頁，甚至PTT(BBS)就有投資客開始轉售，建商連簽約都還沒有唷，光小訂的轉讓就要賺你錢，炒風誇張到不行，但今天新聞裡面，部長對可能的管制區域，卻沒提到新竹 竹北，實在讓人懷疑政府到底知不知道現在台灣的炒房嚴重程度，還是天真的以為只有台北在炒?
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/36523620…
張教授，真的需要您幫我們反映社會真實狀況給政府，也期待政府所謂的苦民所苦是真的，而非只會幫財團做事啊!
預售屋簽約ptt 在 [心得] 預售屋合約教戰守則1 - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
看到很多網友針對定型化契約有很多疑惑
正常人都沒有受過專業的買房訓練
看到寫滿法律文字的合約審閱本
通常都會很崩潰
消費者崩潰完 就換銷售崩潰
一本合約簽個5-6小時大有人在
所以拋磚引玉寫這篇
定型化契約跟法規年年在改
上網找的法規新聞有時候都是舊的
有許多法規一直在變
如瓦斯外管費誰來繳
車位為什麼沒獨立權狀
履約保證的種類跟差異等
看網路上很多人介紹
但都沒有切入到實際面
所以本文用最簡單的方式深入淺出
看完就放心的簽吧
我個人把定型化契約切成三大項
越前面的事情越重要
比方買賣雙方 審閱期
基地位置 樓層坪數等
越後面的越不重要
如代辦瓦斯水電 公寓大廈管理法
這個看過翻過就可以簽掉了
這兩條是整本合約書最重要的
現在代銷賣房子
一定會讓客戶回去審閱五天
只要在審閱期內訂金都可以全退
現在的合約書已經被主管機關稽核過
只要字樣有問題 我們就不能簽約
也不能讓客戶在上面加註字樣
所以雖然美其名為合約審閱
但大多數都是趁這五天回去天人交戰
到底要不要買這個房子
第二條是最重要的帝王條款
買方應確保廣告內容之真實，廣告宣傳品及其建材，房屋平面圖，位置圖都是契約的一部分
這條講的是現場的銷售海報，廣告
都是合約的一部分
不能跟泡麵一樣 寫本封面僅供參考
因為合約就這麼一本 篇幅有限
沒辦法把所有東西寫進去
所以廣告效力這條涵蓋的內容相當廣
除了樣品屋裡的假花 假書 假衣服
會特別加註 此為設計師裝修外
主要交付的馬桶 水龍頭 廚具
都可以把現場樣品屋裝設的建材拍照
未來當作交屋的紀錄
但因為上述提到的馬桶 水龍頭 廚具
都有可能在三年後停產或是改款
所以實際交付的產品等級
會在第二章節的建材設備上說明
但如果沒有停產或改型號 市場也買得到
就要以當時樣品屋上的產品進行交付
3，4，5條主要是產品履歷
基地座落的位置在哪 面積多大
哪一層哪一戶，車位尺寸大小等
基本上只要跟銷售對過
主建物 附屬建物 坪數正確就好
基本上簽約時都會用分坪表對過
消費者只要對車位 坪數 總價就好
6是找補 房子是人蓋的 多少會有誤差
多蓋給你你補錢 少蓋給你退你錢
而室內面積會由主管機關來檢查
未來有機會會再解釋如何正確的丈量面積
一般來說 建商很少會蓋到超過3%
因為誤差超過3%可以主張全額退費
7是契約總價 跟紅單對過無誤就沒問題
主要會分拆主建物 附屬建物 陽台 等
107年後的房子都不會有雨遮
所以對總價就好了
這是最多人問的 就是履約保證的總類
最多人用的 是不動產開發信託跟價金信託
兩個基本上錢都是存到銀行專款專用
不動產開發信託可以用來支付廣告費用
價金信託只能拿來蓋房子
一般建商使用不動產開發信託比較靈活
消費者最想知道的是
如果建商倒掉有什麼保固？
這兩個信託都是把錢放銀行
建商蓋到哪 撥款到哪
如果中間建商不幸倒閉
可能就要找有沒有建商願意接手
基本上都沒有保固功能 只有代管功能
所以最後還是要回歸到建設公司本身的體質
大建商相對起來會比較安全
而新聞網路上一致推崇的價金返還
通常很少建設公司用
因為建商蓋房子就拿工程款去用了
怎麼還會有錢返還
一般會用的都是先建後售 或是成屋建商
已經習慣蓋好在賣
可能因為某些因素新案預售
才會採用價金返還 是市場上最少用的
同業跟公會擔保意思差不多
大多是有子母公司的建商會互相保證
付款條件跟逾期處理就很白話
蓋到哪記得繳到哪
沒繳錢會有罰款產生
上列是針對定型化契約的上半截大綱解說
有疑問的歡迎提出
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