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關於 預售屋工程款遲繳 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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預售屋工程款遲繳 在 Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者renba (I'm back)
標題Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益
時間Tue Jan 26 13:47:14 2021

※ 引述《bluefishsky ()》之銘言：
: 想請問一下有沒有買預售屋版友有類似的經驗
: 想請教後續處置措施
: 這兩天接到建商通知
: 說原預定四月底交屋 因為缺工之類的 可能得延到10月底
: 因為我當初合約有另外附註110年4月底交屋
: 說希望我回去更改合約
: 當初會另外在合約上加註交屋日(合約有明訂交屋日=核發使用執照日)
: 是因為我租屋在外 如果延期我要額外承擔繳納租金的風險
: 而我覺得不應該由我買方獨自承擔
: 加上原本合約寫的是400個工作天 我覺得定義很模糊
: 所以才另外附註交工日期須在110年4月底前完成
: 違約的話是每天3750元 直到罰到總屋價15% 大概112萬元
: 結果現在建商通知我 詢問看能不能更換合約
: 讓我覺得簽約好像在簽好玩的一樣= =難道不能對建商有點規範嗎
: 跟家人討論 他們是覺得房子蓋好比較重要不要計較這幾個月
: 換個說法就是擔心我如果去爭取的話
: 擔心後續房屋部分可能被動手動腳之類的
: 又或者會不會合約到時候用甚麼不可抗力條款免責
: Q_Q 想詢問有沒有類似經驗的版友
: 詢問一下建議跟經驗分享
: 謝謝!
很久沒發文了 但這確實很有討論的空間

坦白說 目前還沒有明確的定論

你的建商作法 也是目前普遍的建商作法

因為這波疫情造成的缺工缺料

各個建案的確都出現工期延誤的狀態

政府才有展延建照期限的動作

只是政府對這件事情沒有進一步的說明

但 就像前面每年簽幾億的版友的立場

就清楚說明了 建商絕對不會賠你錢的!!!

可能要等到有人真的提告 法院判決出來

才會有一個比較明確的答案

我的建議 是你繼續繳款 按照建商給的流程進行

但合約期限延後的協議書不簽 等於是保留追訴權

對建商要求協議書事情 你就口頭敷衍過去

說你知道了 你會繼續繳款 這房子是你喜歡的 之類的

等到驗屋 交屋都完成 房子已經都沒有問題了

然後再去法院提告 請求建商給付延遲違約金

只有法院判了建商才會給錢 你用要的他絕對不會理你

===============================================

百億房產教練renba https://www.facebook.com/10billions.tw/

信義房屋區TOP1&千萬經紀人&店長

知名建商業務主管 多次全台銷售冠軍建案

代銷+仲介銷售雙冠王 累計成交金額超過百億

蘋果地產、風傳媒、591多項專欄作家

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.149.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611640036.A.13B.html
→ aloness: 建商當然不會給錢，是買方依約扣著尾款等建商自己來談違01/26 14:18
→ aloness: 約補償01/26 14:18
→ aloness: 這種事在公司行號之間的違約，就是這樣處理01/26 14:19
→ renba: 建商不是吃素的 你扣著尾款 建商不把權狀鎖匙給你01/26 14:20
→ aloness: 你付錢的人還乖乖把尾款結清給違約的那方，我是建商當然01/26 14:21
→ aloness: 不甩你01/26 14:21
推 badfood: 買方扣尾款 建商扣鑰匙？01/26 14:21
→ renba: 你也用不了那房子 若是已經過戶+撥款 利息錢還得照繳01/26 14:21
→ aloness: 那就來看是誰違約在先啊…這可不是二手屋交易，扣著不交01/26 14:22
→ aloness: 屋就沒事01/26 14:22
→ renba: 不撥款 建商會先沒收你的價金 你得打官司才看要不要的回01/26 14:22
→ aloness: 利息錢一年幾萬元，這種違約補償隨便都比利息錢多01/26 14:22
→ aloness: 那得先建商能依合約交的出房子才行，建商違約延遲交屋還01/26 14:23
→ aloness: 敢扣屋？ 消保會就能處理他了01/26 14:23
→ renba: 利息錢幾萬?現在房價水準 動輒貸千萬 一年就十幾萬01/26 14:24
→ renba: 消保其實沒有強制力 你出席過消保嗎 本人代表建商01/26 14:25
→ renba: 出席消保協商多次 說真的 這就是現實01/26 14:25
→ aloness: 那更好啊，連利息損失一起索償，真要遇到那麼不懂事的建01/26 14:26
→ aloness: 商會玩這種小手段，求之不得01/26 14:26
→ aloness: 消保沒有強制力？ 下一關就調解會看有沒有強制力01/26 14:27
→ renba: 萬一要不到?賠了夫人又折兵 先交屋再去告 告失敗也沒損失01/26 14:27
→ aloness: 你自己都講了，過戶了也拿到八成以上價金，建商還扣鑰匙 01/26 14:29
→ aloness: ，都出席過那麼多會議，不知道這是強制罪嗎？01/26 14:29
→ renba: 沒辦法有共識 調解或消保都會說 那可能要請法院處理01/26 14:30
→ aloness: 交完再告就沒有談判籌碼了01/26 14:30
→ renba: https://udn.com/news/story/7321/511535301/26 14:30
→ renba: 上面案例 買方覺得有問題 最後他不付 結果被沒收01/26 14:30
→ renba: 買方 本來就沒有談判籌碼 錢跟房子都在建商手上01/26 14:31
→ renba: 你的談判籌碼是??01/26 14:31
→ aloness: 我是不知道到底有多怕麻煩，每個破千萬甚至上億的工程合01/26 14:32
→ aloness: 約，都嘛這樣玩…當建商錯在先還敢繼續犯錯的，事情到副01/26 14:32
→ aloness: 總經理頭上就想辦法處理了，除非遇到真的欠教訓的家族企01/26 14:32
→ aloness: 業01/26 14:32
→ renba: 上網搜尋"消保強制力" 你就知道調解消保都沒有強制力01/26 14:32
→ aloness: 錢怎麼會在建商手上？你手中還沒付的最後一筆款項，不就01/26 14:33
→ aloness: 在你手中01/26 14:33
→ aloness: 調解指的是"調解委員會"，你真的出席過？01/26 14:33
→ renba: 皮的建商&家族企業建商更不用說 我上面po的案例01/26 14:33
→ renba: 還是國泰呢~~夠大夠知名吧~~照樣給你沒收01/26 14:34
→ renba: 調解不成 就沒有強制力阿~不是嗎 如果調解成 那是雙方合意01/26 14:35
→ renba: 你前面付的10幾20趴 不是錢?01/26 14:36
→ renba: 我不只代表建商出席過消保 調解 我自己也告過賓士01/26 14:37
→ renba: 他們照樣擺爛不處理01/26 14:37
→ renba: 我自己還有一次調解經驗 我被惡意刮車 對方態度就很差 01/26 14:38
→ renba: 現場直接說 我不想談 然後就走了 現場調解人員也錯愕01/26 14:38
→ aloness: 你上面po的案例，建商有違約交屋的情事，還是他們犯過什01/26 14:38
→ aloness: 麼錯嗎？01/26 14:38
上午記者會中，出席的台北市法務局消費者服務中心主任徐逢源， 怒批國泰建設在消保
官、議員和立法院協調時， 拒絕出席，若出席也拒絕簽名，非常可惡、甚至可恥，連律
師代表來了還不敢簽名，更可說丟臉。他認為國泰建設的契約有爭議，已請高雄市政府查
辦。

報導寫得很清楚 拒絕出席 拒絕簽名 消保或調解真的沒有強制力

法務局消保中心主任 也只能跟馬冏一樣以震怒表示意見而已

這案子因為買方驗屋 覺得頂樓公設有二工 有瑕疵 拒絕撥款

最後建商以違約沒收價金

不是說我不站在消費者這邊 而是建議消費者要權衡情勢是否有利

房子蓋好了 你繳了20% 房子還在建商手上 你不繳 他就不會過戶

換言之 你的錢你的房子都在對方手上 你有甚麼籌碼??

→ aloness: 調解委員會也沒結論就上法院囉，錢扣在手上也只是依原約01/26 14:41
→ aloness: 應付價金而已，有啥好擔心？不出席不想談的那一方，態度01/26 14:41
→ aloness: 就先劣勢了 01/26 14:41
推 badfood: 那就法院定讞後再拿鑰匙入住囉 01/26 14:43
→ aloness: 刮個車幾千元就能處理的事，跟這種動輒幾十萬元糾紛，處 01/26 14:43
→ aloness: 理手腕不同01/26 14:43
→ aloness: 而且如果是成屋交易，最後一筆撥款往往就是核貸金額，都01/26 14:45
→ aloness: 沒撥款哪來的利息？01/26 14:45
→ renba: 拍寫 我的案例比較特別 被刮一圈 烤漆幾十萬01/26 14:46
→ renba: 所以你的錢先放在建商那邊 等到官司處理完 這幾年沒地方住01/26 14:46
→ renba: 也沒有房子 要等到法院定讞 才會有結果01/26 14:46
→ renba: 延遲完工 是預售案才會有 成屋沒有延遲完工這件事01/26 14:47
→ aloness: 就算是預售，最後一筆往往也佔了10%以上，在他違約交不01/26 14:49
→ aloness: 出房子就可以先舉證，怎麼會什麼都不做就乖乖掏錢，還去01/26 14:49
→ aloness: 求他補償？ 付錢付的這麼可憐幹麼，又不是沒付錢他就倒01/26 14:49
→ aloness: 給你看01/26 14:49
推 badfood: 政府定型化契約交屋款5%都有些人談不到了 還最後一筆10%X01/26 14:51
→ badfood: DDD01/26 14:51
→ aloness: 你是回原廠重烤吧，當時沒考慮外面的嗎？ 最大的鈑件重01/26 14:51
→ aloness: 烤也沒破萬01/26 14:51
→ aloness: 不是交屋哦，會發生這種事，就不會只剩交屋款而已01/26 14:52
→ aloness: 真的要玩那麼硬就等啊，這種事在工程圈很常見，錢沒談好01/26 14:55
→ aloness: 都別想移交投運，然後就看是花錢的比較急，還是收錢的比01/26 14:55
→ aloness: 較急01/26 14:55
1.消保跟調解 對方不鳥你 你是奈何不了他的
2.你後續不繳錢 建商會把房子賣掉 就跟我前面po的案例一樣
你不繳 他賣給別人 一樣拿得到錢 還可以拿到100%+20%
然後你要去告他 看能不能把錢拿回來 萬一你敗訴 就GG了
我的作法 至少敗訴 你至少沒有損失 如果按照你們的做法做
最後原po敗訴 你們會幫他出嗎?呵呵~
尤其疫情缺工缺料導致完工延遲 這件事情 消費者不是穩贏
目前也沒有任何判決的情況 處於未知狀態 貿然停止付款
最終損失數百萬 風險極高阿!!!
推 ppp00003: 真的是不懂裝懂，哪來的10％尾款？還是10萬尾款？01/26 14:58
→ ppp00003: 建物依契約點交給買方，請問買方有何權利扣著尾款，契約01/26 14:59
→ ppp00003: 有約定延遲交屋可以扣尾款嗎？沒有阿，延遲就是賠償而已01/26 14:59
→ ppp00003: 契約都簽了，拜託看一下契約。01/26 15:00
→ aloness: 恩…以我自己買的為例，最後交屋款是5萬，但取得建照前01/26 15:00
→ aloness: 的最後一次是15%01/26 15:00
→ aloness: 呵，他都違約扣你房子，你不能扣他尾款？01/26 15:01
→ ppp00003: 不要說什麼硬不硬，要怎麼玩，誰玩得贏建商？01/26 15:01
→ aloness: 本串討論的前題是建商已經違約交屋囉，請記得這件事01/26 15:02
→ aloness: 當然玩得贏啊，看你有沒有經驗而已01/26 15:02
推 d8613518: 按契約來看，延遲交屋時，尾款還是要付，讓交屋程序能繼01/26 15:03
→ renba: 是否為"違約交屋"目前未定唷 疫情缺工缺料導致延遲01/26 15:03
→ d8613518: 續走下去才是。至於延遲交屋的賠款部分，屋主應該另外01/26 15:03
→ d8613518: 打民事訴訟求償。扣著錢不交屋，反而會變成買方違約喔。01/26 15:03
→ d8613518: 延遲交屋是一回事，拒絕繼續交屋程序是另一回事01/26 15:03
→ aloness: 不要手上一堆招不用，硬要走到全盤皆輸，再來開自救會01/26 15:03
→ ppp00003: d86大講的正確，兩者不能混為一談。01/26 15:04
→ aloness: 疫情延遲跟履約是兩碼子事，這點前面已經一大堆人講了不01/26 15:04
→ aloness: 重述01/26 15:04
推 badfood: 可以扣尾款啊 建商手上有房子鑰匙有95%價款 客戶手上有1501/26 15:05
→ badfood: %價款匯款單和80%銀貸每月繳款單 看誰比較急01/26 15:05
→ aloness: 那好，請問是誰先拒絕交屋？ 是建商對吧？01/26 15:05
推 d8613518: 所以，以原po的狀況，如果仍然願意購買該房屋，那應該01/26 15:06
→ d8613518: 跟建商談好條件再修改合約，或者直接拒絕建商修改合約，01/26 15:06
→ d8613518: 等到時建商延遲交屋後再依合約求償。若已經對建商無信01/26 15:06
→ d8613518: 心，那還是現在雙方合意解約為好。01/26 15:06
→ aloness: 買方付錢又不是開工廠要投產，你有什麼好急的？？01/26 15:06
→ d8613518: 延遲交屋應該不構成扣尾款的合理理由才是01/26 15:07
→ aloness: 當然，只是修改合約不可能無條件的，加減討點東西都好01/26 15:08
推 badfood: 用違約對抗違約 有理都變沒理01/26 15:09
→ d8613518: 建議還是要把簽的合約看清楚，免得落得國泰案葉小姐的01/26 15:09
→ d8613518: 囧況01/26 15:09
→ ppp00003: 多說無益，反正PTT講話不用錢，原PO自己判斷吧01/26 15:11
→ renba: 其實國泰的合約與內政部範本差異不大 違約相關條文是相同的01/26 15:13
→ renba: 呵呵 會有葉小姐案例 就是有不懂的人 給了錯誤建議吧01/26 15:16
→ renba: 我相信再給他一次選擇機會 他會選擇先交屋再告01/26 15:17
推 sdhpipt: 我覺得葉小姐根本不想交屋吧 只是買貴了想凹退錢01/26 15:18
→ sdhpipt: 沒想到國泰不吃這一套跟他把程序走完01/26 15:18
→ aloness: 國泰那case是買方自己犯錯在先，不值的同情01/26 15:19
→ aloness: 特別是國泰都有打算要依照他的客訴內容處理，她也不接受01/26 15:20
→ aloness: ，怪誰？01/26 15:20
→ aloness: 反而是國泰另一個case賣大坪數預售屋，最後卻擅自切成兩01/26 15:21
→ aloness: 個產權來賣，才真的有得吵01/26 15:21
→ aloness: 另外當一方違約時，雙方本來就要先停下來先就糾紛處理完01/26 15:26
→ aloness: 再續行，這是常識，建商裝死違約又想一意孤行走合約收錢01/26 15:26
→ aloness: ，沒那麼好的事01/26 15:26
→ aloness: 有差的就是時間，延後一季賣方給個撒必死就算了，延後一01/26 15:29
→ aloness: 年兩年呢？ 處理方式都一樣，差別只是延期長短造成的損01/26 15:29
→ aloness: 失01/26 15:29
→ renba: 前提是 疫情缺工缺料導致完工延誤 真的是違約嗎??有判例??01/26 15:32
→ renba: 法院會不會援引建照展延 認為"非可歸責於建商"01/26 15:33
→ renba: 襲胸三秒都不算性騷擾了 更何況這個不是必勝的01/26 15:34
→ abyssa1: 認同 沒判例說不準 先拿房子立於不敗之地01/26 15:36
推 d8613518: 是沒料沒人還是成本糕建商不願意加價購料雇人？01/26 15:37
→ abyssa1: 然後我猜應該會斟酌疫情減免違約金 判建商打折給付01/26 15:37
推 d8613518: 這得上法院才知，但個人的意見是，延遲交屋不到買方能要01/26 15:39
→ d8613518: 求賠錢解約的地步，但疫情問題也沒大到要買方自認倒楣01/26 15:39
→ d8613518: 的地步01/26 15:39
→ d8613518: 建商多少賠一點，應該是最有可能的結果才是01/26 15:39
→ aloness: 疫情缺工照罰啊，我公司2018年簽的海外工程約，今年九月01/26 15:43
→ aloness: 要移交，逾期一天罰500萬nt，連律師團都不用問就知道鐵01/26 15:43
→ aloness: 定罰，只能跟業主談判賠少一點，為此從去年八月照樣派2001/26 15:43
→ aloness: 人常駐工地，每四個月輪替一半的人01/26 15:43
→ aloness: 這本來就是合約執行的風險，身為賣方的建商要避險就乖乖01/26 15:44
→ aloness: 去買保險01/26 15:44
→ aloness: 整串已經有很多人強調建照延期跟合約延期兩回事，不重述01/26 15:49
→ renba: 所以如果法院不認為違約 你要賠償原po損失嗎01/26 15:53
推 deltaz: 消費者沒把握的時候，搞到上法院已經輸一半以上了，延遲01/26 15:54
→ deltaz: 完工求償金額就算上法院勝訴也不會拿到全額，因為疫情影01/26 15:54
→ deltaz: 響要拿到全額根本天方夜譚，以此為要脅搞到自己白繳貸款01/26 15:54
→ deltaz: 虧更多。不要改合約，照正常流程交屋，一邊跟建商索求賠01/26 15:54
→ deltaz: 償，失敗再上法院僅針對違約完工的部分求償01/26 15:54
→ deltaz: 法院又不會因為你沒有扣建商尾款就判賠比較多還是比較少01/26 15:54
→ deltaz: 寫了一堆強硬作為乍看很爽，但爽的是在旁邊看戲的，兩邊01/26 15:56
→ deltaz: 最好打到鼻青臉腫。慘的是真的輕信他人建議，下場打到哭01/26 15:56
→ deltaz: 爹喊娘的傻子住戶01/26 15:56
→ aloness: 有些人是不是搞錯重點？ 扣尾款不付當然是協商完才付，01/26 16:05
→ aloness: 怎麼會解讀成尾款不用付？01/26 16:05
→ aloness: 討償也是一門技巧，如整串開題情況僅延數個月的話，多討01/26 16:11
→ aloness: 些配件磁扣家電延長保固，這類可以輕鬆讓賣方藉由合約轉01/26 16:11
→ aloness: 嫁出去是最為容易，討錢則是牽涉到實質損失舉證，且對賣01/26 16:11
→ aloness: 方來講一般管理人員也無權答應這種無法合約轉嫁的額外費01/26 16:11
→ aloness: 用…如是拖到用年來算的，再來談錢吧01/26 16:11
推 frank111: 國泰就按流程走，該走的國泰都照步走，輪到業主的時候01/26 16:12
→ frank111: 業主認為有瑕疵不願意繼續走，卡在業主這，就算業主違規01/26 16:12
→ aloness: 跟建商的成屋交易並非是單純的商品交易，可以在合約裡面01/26 16:13
→ aloness: 藏很多細節01/26 16:13
→ renba: 扣尾款不付 你交不了屋 敗訴又要付利息 又要付房租01/26 16:14
→ renba: 損失你付?01/26 16:14
→ frank111: 合約內容是業主付錢，建商交屋，不付錢就是違約01/26 16:14
→ frank111: 要扣尾款就該在合約內寫清楚，價值減損得以尾款扣除01/26 16:16
→ aloness: 恩，所以重覆上述，建商無法履約交屋，你還要依原合約期01/26 16:17
→ aloness: 限付款嗎？01/26 16:17
→ aloness: 那不構成價值減損，買賣雙方都不會選這條路01/26 16:17
推 frank111: 走法院誰贏誰輸要看法官跟建商喝幾次咖啡，但這看起來是01/26 16:21
→ frank111: 大部分建商都會有的問題，小蝦米應該會輸給大鯨魚01/26 16:22
推 deltaz: 建商有養法務可以閒著沒事幹找人吵架01/26 16:22
→ deltaz: 一般人是打算忙死自己嗎？更別提法律訴訟成本要自己負擔01/26 16:23
→ deltaz: ，爽到律師而已01/26 16:23
→ ppp00003: 鄉民都是反正不是我的錢阿，戰到底阿！驚什麼！01/26 16:25
→ aloness: 那就看值不值得跟舉證合不合理，假如只差幾個月索價十幾01/26 16:26
→ aloness: 萬賠償，我是覺得輸面很大啦01/26 16:26
→ aloness: 舉證的僅是利息損失，上法院反而虧更多又不划算01/26 16:27
→ aloness: 但是索償合理且能夠處理的話，任一家正常的副總級以上是01/26 16:30
→ aloness: 不會拒絕，不然又何必找原樓主改合約？ 讓他變成歷史文01/26 16:30
→ aloness: 件就好啦01/26 16:30
→ renba: 贏面很大 萬一輸了 是要逼死原po？01/26 16:32
→ renba: 家族建商 強硬建商 黑道建商？大如國泰上到媒體都敢照沒收01/26 16:34
→ renba: 更不用提興x發 寶卡卡這種01/26 16:34
推 badfood: 反正不是我的錢啊 戰到底啊 驚什麼01/26 16:34
→ aloness: 字都不看清楚就在反駁？01/26 16:43
推 deltaz: 如果建商覺得索償合理就不會想要找住戶改合約了，建商目01/26 17:00
→ deltaz: 前就是想要在法律上也踩在絕對優勢，一點點可能賠錢的風01/26 17:00
→ deltaz: 險都不想冒險01/26 17:00
推 catson: 扣尾款自己也陷入違約風險，贏了遲交補償、賠了工程款划01/26 17:10
→ catson: 算嗎？01/26 17:10
推 d8613518: 合約裡都寫的很清楚，進度到哪就付款到哪，通知你辦貸01/26 17:35
→ d8613518: 款交屋驗屋、買方就是要按合約進行。至於有沒有蓋超過01/26 17:35
→ d8613518: 約定時間，那是另一件事...01/26 17:35
→ d8613518: 不要隨便就自行終止執行合約白紙黑字寫的義務啊01/26 17:36
推 Anyotw: 扣尾款幫建商解套幹嘛....變你付違約金、建商賣別人。也太01/26 18:50
→ Anyotw: 賺01/26 18:50
推 Nightu05: 原來是拿葉小姐的案子出來哦01/26 19:10
推 Nightu05: 她不是改完客變錯的部分還不交屋嗎 買在高點01/26 19:14
→ aesdu: 那個葉小姐的案子，根本是買方的問題，不能類比吧...01/26 19:54
推 gosurfingla: 這篇討論還蠻有趣的01/26 20:06
→ aloness: c大跟d大設想的是，賣方如期交屋的狀況，現在就沒屋可交01/26 20:11
→ aloness: ，為什麼非得等到建商蓋好讓自己居於劣勢才談呢？01/26 20:11
→ aloness: 房屋都蓋好了才來談延遲，不怕別人咬你為什麼先前都不講01/26 20:12
→ aloness: 嗎？01/26 20:12
→ aesdu: 所以證據要保留好，建商一定會咬之前都沒反應XD01/26 20:32
推 Anyotw: 跟反應沒關係。上一個告贏的，錢都照合約繳，贏了之後。拿01/26 20:39
→ Anyotw: 回全部已付款+違約金15%+延遲利息。01/26 20:39
→ Anyotw: （不過我覺得虧了，4年應該漲超過15%了）01/26 20:40
→ Anyotw: 還有「已交屋」住戶接力告，等判例下來01/26 20:41
推 d8613518: a大先看一下合約吧，合約上有說蓋到哪個進度就要繳哪部01/26 20:47
→ d8613518: 分金額，這部分可沒壓日期。你不繳，就是違約。不知是01/26 20:47
→ d8613518: 哪邊違約金比較高XDD01/26 20:47
推 deltaz: 交屋延遲賠償是看這個事實有沒有發生，有沒有不可歸咎於01/26 21:48
→ deltaz: 建商的因素，跟你哪時候反應有啥關係01/26 21:48
→ aloness: 是的，就合約來講最後一筆撥貸不就使照嗎？ 以苦主的狀01/26 21:49
→ aloness: 況，現在就還沒到付最後一筆呢01/26 21:49
→ deltaz: 而且這次是疫情期間，跟過往狀況差很多，上法院輸贏怎麼01/26 21:49
→ deltaz: 樣還很難說，不要做一些看起來爽但實際上是傻的行為01/26 21:49
→ aloness: 當然有啊，你10月使照拿到了才來講，就無法押著建商4月01/26 21:50
→ aloness: 交不出時談條件01/26 21:50
→ deltaz: 四月反應不能交屋，那要賠多少？一天嗎？最後一樣要看蓋01/26 21:51
→ deltaz: 到哪時候，根據時間長短算錢啊01/26 21:51
→ aloness: 要是有那麼簡單，我吃飽沒事派台灣人出國工作趕進度，嫌01/26 21:52
→ aloness: 錢太多嗎？每一個人出去回來就是白付一個月的隔假薪水01/26 21:52
→ deltaz: 早點反應難道建商會賠比較多嗎？當然不會，早反應晚反應01/26 21:52
→ deltaz: 都不想賠的機率比較高01/26 21:52
→ aloness: 4月那個時候提，就是要建商二次押時間，再趕不出來，下01/26 21:53
→ aloness: 一次談判繼續討價還價01/26 21:53
→ aloness: 不然你都愛延就延，沒有代價？01/26 21:53
→ deltaz: 談判沒有不行，板上的意見就是叫原po不要傻傻以為自己把01/26 21:54
→ deltaz: 錢扣著包贏，實際上根本人沒敢保證01/26 21:54
→ deltaz: 不是包贏的狀況，用保守的方案來處理一定沒錯的01/26 21:54
→ aloness: 這為啥要保證啊？本來就是今年四月才結清，現在一月談完01/26 21:55
→ aloness: 全沒有違約扣款的問題01/26 21:55
→ aloness: 更別提苦主對手建商要求是延到十月，足足有九個月的時間01/26 21:56
→ aloness: 才結清01/26 21:56
推 deltaz: 扣尾款啥的是你自己說的，我是在跟不同人討論嗎01/26 21:57
→ aloness: 如果情況是早就過了原合約期，才來補談，那就稍有難度，01/26 21:57
→ aloness: 雙方最好各退一步01/26 21:57
→ aloness: 是啊，目前不就是把尾款扣著沒付的狀態？到房屋蓋好前都01/26 21:58
→ aloness: 算扣著01/26 21:58
→ aloness: 我前面不就問了，為什麼有人要圍繞在房子蓋好的狀況才談01/26 22:00
→ aloness: ？ 現在不能談嗎？ 是這篇文的R大主瓕要先結清再來算帳01/26 22:00
→ aloness: 我才回這篇01/26 22:00
推 badfood: 你在這篇第一行推文怎麼說的 買方扣著尾款等建商來談01/26 22:11
推 d8613518: 原本四月底交屋，以這個訊息來看，款項應該只剩下，工程01/26 22:21
→ d8613518: 款的最後1、2項，和銀行貸款與交屋款才是。我是看不出這01/26 22:21
→ d8613518: 些有啥理由可以扣著不給啦。工程款部分，合約上都有說，01/26 22:21
→ d8613518: 接到通知就要付錢，沒付就違約。另外，銀行貸款部分，沒01/26 22:21
→ d8613518: 蓋好就不能申請使照，自然就不能辦貸款，這部分也就沒01/26 22:21
→ d8613518: 有扣不扣著的問題。01/26 22:21
推 d8613518: 如果確定會延期交屋，那當然要跟建商好好談，但不應該是01/26 22:23
→ d8613518: 用扣著合約載明該付的款項當籌碼才是01/26 22:23
→ aloness: 這個敘述是不是有出入？ 沒使照不能辦貸款，那中間工程01/26 22:23
→ aloness: 款的錢誰出？ 一樣是貸來的啊01/26 22:23
→ aloness: 而且你是最後一筆撥款沒付吧，就是完工那筆，不過完工還01/26 22:27
→ aloness: 有九個月，你要這篇原po講的，先簽結付清再來談？ 合約01/26 22:27
→ aloness: 要求四月交屋，建商都做不到了，你怎會傻傻的先把最後的01/26 22:27
→ aloness: 籌碼交出去01/26 22:27
推 d8613518: 以我家這本預售屋合約，從四月延到十月，基本上就構成01/26 22:30
→ d8613518: 賣方違約。合約載明，賣方得賠已繳款項的萬分之五，一共01/26 22:30
→ d8613518: 90天，然後退回兩倍的已繳金額。所以，以我的合約為例，01/26 22:30
→ d8613518: 已繳200萬，到時建商得退還200萬外加209萬違約金。01/26 22:30
→ aloness: 且說穿了，苦主現在一旦答應十月交屋，且沒有在四月之後01/26 22:31
→ aloness: 做出任何處索償，等到了交屋，建商就是依約執行，那時才01/26 22:31
→ aloness: 請求遲交補償，遲在哪？ 合約是十月哦01/26 22:31
推 d8613518: 我是我是不覺得有哪個建商會不掙扎一下就付這筆錢啦，01/26 22:32
→ d8613518: 所以會建議原po好好談就好，上法院很麻煩01/26 22:32
→ aloness: 所以建商現在一月就來找苦主談改期，不是嗎？01/26 22:32
推 d8613518: 印象中沒人要原po無條件答應吧？只是要原po還是得按工程01/26 22:34
→ d8613518: 進度付款，延遲部分，還是要好好談啊=_=01/26 22:34
→ aloness: 除非建商不懂事，不然也不會搞上法院(想起華鳳特區龍騰01/26 22:35
→ aloness: 的大樓01/26 22:35
→ aloness: 我上面講了，現在就得談啊，結清交屋可沒得談01/26 22:35

交屋結清 直接法院要 根本不用談 你以為你跟建商談 他就會乖乖給你嗎？你沒看到另一
位每年簽幾億的代銷 就認為「沒有違約」 鐵錚錚的實例放在你眼前 不是嗎

如果談 頂多也只是給你個冰箱或洗衣機摸摸頭 不要說原po算的100萬 連10萬可能都沒有

建商會在法院判賠之前乖乖賠100萬給你 我就跟王世堅一樣去跳海！說到做到！
推 d8613518: 要是不按建商通知的工程進度付款，反而爽到建商...01/26 22:36
→ d8613518: 合約沒改，就算交屋，為啥沒得談？01/26 22:36
推 d8613518: 保固期內漏水，也是算違約的一種情況。難到也沒得談？^_01/26 22:40
→ d8613518: ^01/26 22:40
→ aloness: 賣方違約延後交屋，買方未依約於指定日期匯付款項(有不01/26 22:40
→ aloness: 寫日期的嗎？)，變成兩造要自行協商，這本合約約定事項01/26 22:40
→ aloness: 反變成糾紛01/26 22:40
→ aloness: 保固期漏水，擺爛沒處理才叫違約哦…01/26 22:42
推 d8613518: 延後交屋3個月以上算賣方違約，未按時繳款2個月，算買01/26 22:56
→ d8613518: 方違約。怎麼看都是買方吃虧...01/26 22:56
推 d8613518: 違約處理方式已經白紙黑字寫在合約上了，建商還算有理01/26 22:58
→ d8613518: 由延遲交屋，買方有啥理由？？01/26 22:58
推 d8613518: 除非是不想買了，那要先發個存證信函去，準備進解約程01/26 23:00
→ d8613518: 序，否則單方面就不付款，只是自找麻煩01/26 23:00
→ aloness: 買方違約情事是賣方造成的，別緊張起來放01/26 23:07
→ aloness: 講講正規的，如果這是玩正經的，就是從1月開始代位轉包01/26 23:09
→ aloness: 於合約期限完工，差額建商買單，這才是這張合約，建商最01/26 23:09
→ aloness: 少要賠的錢01/26 23:09
→ aloness: 什麼期限罰扣，都只是拿來做對照組去比較怎麼賠比較省01/26 23:10
→ aloness: 做工程，最痛的就是這四個字:照合約走01/26 23:11

講到這裡就顯得你實務經驗還不夠 要求下包照合約走 問題小包直接關掉公司走人 你找
誰要？做工程那時候沒聽過小包倒閉？去年疫情年就很多案例了 小包不玩 你建商找誰要
？自己？

交屋之後剛好完完整整計算建商延遲多少天 再去法院請求賠償 不會因為交屋損及自身利
益 至於法院可能不會判賠全部 請問 法院不判全部 憑甚麼建商會賠你全部你要的？ 建
商真會怕的要死？ 如果是這樣哪來這麼多購屋糾紛

知名建商 如冠德 忠泰 國泰 潤泰佔整體推案量多少？看看這張 大家口中比較好的建商
佔幾家 更不用提很多區域家族建商了

你講的是理想的情況 我講的是比較安全的做法 再說一次 建商沒收 你幫出嗎？呵呵


現在很明顯兩個方案

A.如a大所說 後續不要繳款 然後要求建商賠償或減價 建商不答應 接著建商說你沒繳款
所以我房子不會過戶 而且錢也不還你 還會把房子賣給別人 你就繼續在外面租房子多租
個幾年租金 然後你的20%在別人手裡 連想買別的房產或買買股票投資都沒辦法 如果幾
年後官司勝訴 你可以拿到你想要的 但萬一你輸了你辛苦存的20% 跟原本想要的房子 以
及這幾年的租金 通通歸零膏！

B.如我所說 後續繳款 銀貸 交屋款 通通照繳 等到交屋拿到房子了 你去告建商 就算告
個幾年 你有房子住 不用繼續付租金 告贏了 賺一筆 不小心輸了 你頂多損失幾萬塊律師
費 風險極小

方案a未必賺比較多 最後一樣只有法院才能讓建商吐錢出來 但輸了損失你受得了？

不要再覺得籌碼在消費者手上 買方的籌碼是什麼？你20%錢在別人手裡 房子也在別人手
裡 談什麼籌碼？商譽？值幾個錢？能買台雙b嗎？反正一天到晚都有糾紛 不差你這件

https://news.housefun.com.tw/news/article/191347243137.html#news-article

另一個血淋淋的例子 如我所說 建商不賠 買方自備款拿不回 當時還沒疫情 所以100%建
商責任

退一萬步說 方案b就算會少賺 但至少全無風險 更何況不管ab方案 法院判賠的金額都會
是一樣的 根本沒有a多賺的問題

推 deltaz: 尾款是蓋好才給啦，四月要扣啥尾款，亂講一通不要硬坳， 01/27 05:54
→ deltaz: 施工延後請款也會延後，未到進度提前請款是可以依法拒絕 01/27 05:54
→ deltaz: 的 01/27 05:54
推 blueup: 谷歌看看大同莊園，看看人家怎麼搞的 01/27 08:43
推 frank111: 小包倒掉還好啦，建商說不定會很高興，先前做得不用付錢 01/27 10:02
→ frank111: 大部分都是小包被上游的倒債，然後才跑路的 01/27 10:03
→ aloness: …小包不玩你可以自己找發包啊 01/28 10:08
→ aloness: 小包跑掉到底有什麼好怕，虧也是虧建商又不是虧你 =_= 01/28 10:10
→ aloness: 走合約精神，首要就是先依履約為前題，不然你以為海外疫 01/28 10:12
→ aloness: 情耶麼嚴重，我們那麼喜歡派人出去染疫嗎 =_= 01/28 10:12
→ aloness: 真缺包商就拿出來提，看你要多大規模我都可以找來給你加 01/28 10:13
→ aloness: 詢 01/28 10:13
→ aloness: 通常講到這裡，建商就會啞口無言裝死了，只是啊，裝死是 01/28 10:16
→ aloness: 沒有用的，在蓋完前就可以據此提證為建商蓄意違約，沒有 01/28 10:16
→ aloness: 盡力履約 01/28 10:16
→ aloness: 特別是預售屋，會收工程期款的都是委建合約，被改包是絕 01/28 10:18
→ aloness: 對允許的 01/28 10:18
→ aloness: 另外前面有提，你會提到價值減損就是錯誤的方啁，工程的 01/28 10:19
→ aloness: 延誤不會造成合約價值減損，因此少付錢是不允許的 01/28 10:19
→ aloness: 但你還是可扣住他的錢，談完再付 01/28 10:20
→ aloness: 回顧一下，是不是有人把扣款當成減付了？ 01/28 10:20
→ aloness: 至於預售屋為委建合約，建商想把他轉賣給別人也是辦不到 01/28 10:24
→ aloness: 的，除非建商蓄意違法一屋二賣，買方先提當假扣押收款帳 01/28 10:24
→ aloness: 戶再說 01/28 10:24
→ aloness: 你提的問題，在工程執行過程早就都有一堆處理手段，不要 01/28 10:26
→ aloness: 自己嚇自己，建商也是很怕的 01/28 10:26
→ aloness: 如果你會怕建商，就只是呈現你對商務手段的不瞭解 01/28 10:28
→ renba: 完全不是怕建商 是怕繳出去的錢被沒收 就這麼簡單 01/29 15:44
※ 編輯: renba (36.230.106.214 臺灣), 01/29/2021 15:53:05






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一名女網友害羞表示，看到一間1380萬預售屋，但遲遲沒有勇氣進門鑑賞， ... 後一個月繳交2-3萬元左右相近於房貸的金額，等到工程款結束交屋後，直接 ...

#28. 各式【預售屋】新聞與資訊列表 - 買房知識王

預售屋 客變、客變（全稱「客戶變更），指的是建設公司在預售屋施工的階段，可以依照客戶的需求，預先變更預售屋的格局、建材、設備和水電管線配置。那麼客變為什麼能夠幫助 ...

#29. 建設公司收取預售房屋各期價款應分別開立統一發票

如以分期付款方式銷售，應按各期收取之價款為銷售額開立統一發票，如約定以銀行貸款抵繳尾款，因故未辦妥或未能取得銀行貸款撥充尾款，而房屋所有權已移轉者，至遲應於 ...

#30. 預售屋買賣定型化契約簡要查核表 - 臺中市政府地政局

賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品 ... 間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費 ... 時，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退.

#31. 預售屋「資訊」、「契約書」備查

棟）數及預售屋買賣定型化契約報備查，由主管機關處新臺幣3 萬元以上15 萬元 ... 於工程完工後繳款，其每次付款間隔. 日數應在二十日以上。 工後繳. 款」。

#32. 預售屋分期

之後預售屋低頭款、分期繳交工程款，輕鬆付款方式吸引首購、投資族進場。 ... 遲繳」 ，就算是忘記一天，都會破壞聯徵的信用評分， 「預借現金售屋不 ...

#33. 預售屋驗屋＆客變交屋必看！預售屋交屋6大重點避坑不踩雷！

遲遲不通知住戶交屋、要求延後交屋，同時又不提出賠償，只願意無息退還已繳款項或是讓住戶無條件等候。 這類延遲交屋的情況，已經違反「預售屋買賣 ...

#34. 買房知識家A你的Q | 想請問各位神人，房子已經都交屋完畢

請問～ 如果預售屋當初建商代銷給75成，頭期工程款付25成，那等房子蓋好後，銀行 ... 目前因工作在機場想跟老婆在那買預售屋來成家並一起分擔貸款，現在看到華登新城 ...

#35. 名氣背後，不為人知的品質！ - 君鑑機構

據蘋果日報指出，購買某知名建商台中預售案「博識」，簽了合約並付簽約金，建商卻 ... 建商違約在先，不只要退還詹先生已繳付的近2,000萬元工程款，還要付房屋總價15％ ...

#36. 預售屋延遲交屋內政部：可要求建商給付利息- 房市 - 經濟日報

日前台灣消費者保護協會指出，高雄預售建案「聯上鉑麗」的業者要求延後2年交屋，並且只願無息退還已繳價款給不願接受延後交屋的已購戶。

#37. #問題預售屋遲未開工 - 購屋板 | Dcard

今年年初簽了北部預售屋，建商說4.5月開工，到了四五月建商表示因為缺工缺料要延到9.10月至今仍未開工，代銷僅說10月底前應該會開工，實在不知道會不 ...

#38. 購買預售屋必讀的完全攻略手冊-買預售屋一定要先解的15道習題

(2)正式的預約單：從戶別、房地價格、車位價格、總價款，一路到簽約金、開工款、工程期款0期到幾期，銀行貸款、交屋款、總計、已繳款明細等等，全部都登錄 ...

#39. 買預售屋自備款 - Mhs 365

有可能會多花好幾百萬，還得到更差的居住品質。. 看看我家「本來投資交屋前預繳總額等於兩成頭期款價金。 *一次須備足兩成頭期款,開始貸款。 格局*因房子 ...

#40. 預售屋貸款成數不足解套指南- Vicky Zeng (@hokiloan313)

一般購買預售屋時，簽約當下須繳交定金、簽約金、開工款共10％款項，接著再依工程進度分期付款，完工後準備交屋時，再繳交剩餘款，；而所謂的工程期零 ...

#41. 買個房子十年才交屋！你買的是「爛尾樓」還是「心機宅」？

文／賴淑惠我是一個非常喜歡看預售屋的人，除了我有人性中最原始的喜新厭舊性格外，預售房市有個很有趣的特質，往往可以從中見微知著。

#42. 預售屋貸款成數不足解套指南 - 綜合部落格最新文章

適用於尚未完工、或尚未開工的預售屋，簽約當下應繳交的定簽開價款（即首付），建商只先收取一部分款項，其餘款項則於工程期間分期繳納。若建案提間完工交 ...

#43. 預售屋付款方式大解析，頭期款要付多少，5大階段一次搞懂！

月繳或按期繳的概念，不管現在施工到哪個階段，必須每個月或每期繳納一定的工程款。 △零工程款，又稱一次性繳鈉. 建商為了 ...

#44. 預售屋合約有哪些陷阱？買房簽約前，你必知的10大注意事項懶 ...

3. 延遲交屋會有相關的違約金罰則：”賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。”、”若逾期三個月仍未開工或 ...

#45. 驗屋不過可以拒繳款？ 3招自保快筆記 - 樂居

買預售屋的「最理想」交屋程序，首先為「銀行端」、「工程端」的程序，兩者會同步進行，雙方會先與銀行人員對保，同時進行房屋的初驗，列出缺失後， ...

#46. 預售屋掀逃命潮？房地合一2.0為什麼不如預期 - 天下雜誌

小郭當投資客的年資不長，2019年底離職，原本想換屋買了預售屋，但收入斷炊，乾脆賣掉房子，一年半賺了60萬，加上拿回預付的工程款150萬，去買了第二 ...

#47. 預售屋買賣法律上大小 - 房地產糾紛專業律師

建商在銷售預售屋時，通常會預先擬好預售契約條款，以供消費者購屋時使用。 ... 明細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。

#48. 《平均地權條例》三讀投資客逃命潮！吐出2392間預售屋求下車

這次《平均地權條例》修法包含禁止預售屋轉售、私法人買房許可制、重罰炒房 ... 的投客，趕緊出清手頭預售屋，以免未來政策上路後，無力繳款遭斷頭。

#49. 缺工物料漲「預售屋戶先墊錢」？ 網友：苦勸好多次，不能買呀

缺工加上原物料漲不停，建商及裝潢業者叫苦連天，連帶影響蓋房進度，日前就有網友表示，建商要求預售屋戶必須同意先給付10%工程款以及交屋保留款， ...

#50. 買「二手」預售屋留意4大重點- 信義房屋房訊知識

購買預售屋的優勢之一，便是前期付款較為輕鬆，因為總價20%～30%的自備款，可以依序拆分為定金、簽約金、開工款、工程期款、交屋款等階段繳付。

#51. Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

引述《bluefishsky ()》之銘言： : 想請問一下有沒有買預售屋版友有類似 ... 口頭敷衍過去說你知道了你會繼續繳款這房子是你喜歡的之類的等到驗屋交屋 ...

#52. 房地產新聞-預售屋價金網站透明化，付款好安心 - 中信房屋

地政處表示，處理預售屋買賣消費糾紛時，曾發生民眾簽訂契約繳付訂金、簽約款、開工款及各期工程款等自備款後，因未如期交屋想請求賠償，才發現信託專 ...

#53. 預售屋逾期完工的爭議 - 樂屋網

契約另有免責條款建商表示，房屋興建工程因舊有結構預留柱鋼筋與續接器強度不符規範、公共排水溝侵入地界以及遷移興建基地內捷運站體發電機油槽等事由必須 ...

#54. 預售屋付款方式｜訂金、開工款、工程款、貸款什麼時候付？

建商通常會設定3～5 個工程期的進程階段，例如：地下室完工後、上樑後…，收取部分工程款。 一次性繳鈉工程款. 常可以看到建案打出「工程期零付款」的噱頭 ...

#55. 預售屋開工款(0OGUS4T)

1月13日,江淮晨报、江淮网记者从合肥市城乡建委获悉,房屋预售金作为农民工兄弟工资发放的保障金。 6繳交工程款： 工程款金額約為房屋總價的10%～15%， ...

#56. 預售屋開工款[23OC5O0]

反之，由於預售屋的頭期款拆分成訂金、簽約金、 開工款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，對小資族來說壓力稍微小一點，因此成為小資族或 ...

#57. 預售屋開工款[4E5MM8T]

美国商务部公布的数据显示,美国10月新屋开工153万户,预期为145.5万户,。 3.繳付工程款. 預售屋施工 。 商品房预收款 ...

#58. 預售屋買賣定型化契約應記載事項-3 - 3people.com.tw - /

如賣方未依工程進度定付款條件者，買方得於工程全部完工時一次支付之。 九、逾期付款之處理方式. 買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時 ...

#59. 買預售屋的風險/台灣的法律絕非依寫「訂金」或「定金」判斷

預售屋 實登助攻北市新案開價改寫新高2022/08/11 11:07 預售屋實登助攻北市 ... 工程款，甚至還把已經賣給民眾的房屋過戶給同業擔保公司，再一屋二賣 ...

#60. 預售屋開工款

第二期,。 (2)工程零付款:在施工期間不需繳交工程款,而是等到. 預售屋的結構體完成,再一起繳交。 想要買屋首先要資金充足，至少要準備好自備款。

#61. 預售屋付款方式

但仔細算一算，要繳的錢都一樣多，怎麼就會比較輕鬆呢？預售屋投資購買付款方式· 按工程期繳納：就是依照工程進度，分期繳納工程款。 买家房款付。 银行 ...

#62. 預售屋開工款«6TSI9ZO»

購買預售屋前，購屋人在房屋未開工興建前，需付房屋總價10%~15%分別當成訂金、簽約金與開工款，施工期間則依工程進度分期繳交房屋總價15%~20%的工程款（ ...

#63. 預售屋開工款

预算。 6繳交工程款： 工程款金額約為房屋總價的10%～15%， 收費方式通常分為以下 。 2.预收,或预收账款指企业按照合同规定。 预料。 中山市商品房预售款 ...

#64. 信託實務案例解析 - 第 197 頁 - Google 圖書結果

興建資金:係指買方所繳價金(即買方依預售屋買賣契約,於所有權登記前所給付賣方之預售屋買賣價金,包括訂金、簽約款、開工款及各期工程款等自備款,但不包含所有權登記款 ...

#65. 線上繳費- 網路櫃檯- 用戶服務- 台灣電力股份有限公司

台灣電力APP提供即時查詢並透過信用卡、條碼及掃瞄QR Code之方式繳付電費，歡迎多加利用。 如逾代收期限至終止契約前之單一電號電費(含接電費)可透過信用卡、 掃描QR ...

#66. 理財周刊 第1121期 2022/02/18 - 第 69 頁 - Google 圖書結果

買賣定型化契約」規定,建商興建預售屋建案如有發生超過完工期限但未預售屋建案的建商以「無息退還已繳價款」或「延遲二年交屋」,或「無條件等候交屋」來控管風險、降低 ...

#67. 新屋交屋流程 - Legigraf

買預售屋流程：確認預算、需求與開始存買房頭期款→前往銷售中心或接待中心看屋，同時初步議價→ 寫紅單、繳交訂金、簽約金、開工款(訂簽開金)→繳交工程 ...

#68. 新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕，但有幾件事一定要注意

繳交頭期款後，必須於施工期間按期繳納工程款，金額約為房屋總價的10%～15%，建商收費方式分為兩種：. 1.按工程期繳納：指依照工程進度，分期繳納該期工程款。若為「工程零 ...

#69. 預售屋付款五大階段| 一圖秒懂 - 賣厝阿明

預售屋 不同於成屋或中古屋的付款方式，通常會是自備款沒那麼充足的小資 ... 通常工程款的金額大約會是房屋總價的「10%～15%」，常見繳款方式分為以下 ...

#70. 獨／來台中跨年超悲劇飯店竟沒水可洗澡 - 東森新聞

求證遭控飯店，主管不在不便回應受訪，但私下透露已派師傅修好熱水，將退款3成房費，但陳小姐認為應該要5成，雙方還在協商中。 （封面圖／東森新聞）. 【 ...

#71. 買方購買預售屋未依約繳款，可以解約不買嗎？ - 陳明宗律師

民法規定買方主要義務是『給付價金』及『受領標的物』，因此買方購買預售屋有依約繳付工程款、貸款及配合辦理交屋等義務，當買方未依約定時程繳付價金 ...

#72. 消費者保護法判決函釋彙編(十) - 第 328 頁 - Google 圖書結果

嗣伊又先後給付開工款50萬元,及第4、5期款4萬元,共給付154萬元予上訴人。嗣伊於92年1月14日,前往上訴人公司與其工程部副理蔡欽雄討論室內隔間事宜,始獲悉前開預售屋 ...

#73. 投資越南房產：五年退休不是夢！ - Google 圖書結果

進場時機有些投資人很早就關注越南房產,遲遲不敢出手,等到過幾年後價格大漲後才受不了進場買房,此時房價可能都 ... 稅 +2%維護基金在越南買預售屋買方需要支付10%增值 ...

#74. 基礎稅務會計 - 第 180 頁 - Google 圖書結果

收取各項期款,如為土地款免營業稅,可以不必開立發票,但如開收據給購屋者,應貼 4‰印花,故一般均以銀行三聯單直接交給購屋者到銀行繳款,以繳款單收據聯代替土地款收據, ...