韓國社會住宅20坪只要台幣2600!!(#笑妹仔)
影片授權：珍珠夫婦진주부부
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韓國社會住宅 在 即新聞 Facebook 的最佳貼文
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韓國社會住宅 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
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韓國社會住宅 在 不要浪費納稅錢蓋社會住宅 - Mobile01 的美食出口停車場
周志紫wrote: 這些人少花的租金，少. 生育宅，社宅只應開放給新婚夫婦已孕者，家中有新生兒者 ..(恕 ... ... <看更多>
韓國社會住宅 在 [新聞] 失控的韓國房屋新政- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
0%。唯一有效的手段就是限制人口移入，不然居住需求增加，怎麼打還是會漲的
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人口移入，東方民族排斥租屋的文化，通膨，未管制人口移入只用政策影響房屋市場，管制
手段要高不高要低不低沒有通盤規劃，目標太大導致政策規劃失敗。沒想到之前房版討論的
內容，在韓國真實上演
https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/309127.html
失控的韓國房屋新政
工商時報 譚淑珍 2020.08.02
文在寅政府上任以來，為了壓抑房價上升，前前後後發布了21項房屋住宅新政，但是，房屋
新政卻失控了。圖／美聯社
韓國自文在寅政府上任以來，一連推出21條高壓打房政策，
原本想要抑制房價、打壓房產投資客，進一步保障租屋者，
然而，政策失當，反而導致租金上揚，讓無殼者更無力購屋。
一則留在青瓦台網站上的貼文，引發韓國社群網站及輿論的廣泛討論，也引起韓國3、40歲
世代的共鳴，甚至是共憤。
一位30多歲、育有不到2歲小兒的新手爸爸，工作多年後好不容易湊到30％的頭期款，也與
銀行談好房貸，認購了離首爾2小時車程的仁川地區的一間小宅，然而，沒想到就在一切就
緒時，政府頒布了房屋新政，將他所認購的地區列為「限購、限貸」區，房貸也從可貸70％
，變為只能貸40％。
多出一倍的頭期款，讓這位新手爸爸無力湊出頭期款下，只能在青瓦台網站上留下無奈的貼
文：「政府的房屋政策，難道是為了讓我們這些辛苦賺錢的上班族，一輩子租房子過日子嗎
？」
錯誤政策引發民怨
文在寅政府上任以來，為了壓抑房價上升，前前後後發布了21項房屋住宅新政，透過徵收更
高的房產稅、財產稅、綜合所得稅、買賣交易稅，以及圈設限購、限貸區等，以壓抑房屋投
資客，並達到保障租屋人的目的。
但是，房屋新政卻失控了，3、40歲世代怒嗆政府的新政是：「根本不想讓我們買房子」，
更有人在新手爸爸的貼文下留言：「政府就是想告訴我們，鯉魚就是該住在河裡，不要總想
著要躍龍門！」3、40歲世代的人會有這麼強烈的反彈，主要原因有二：一是新政全然沒有
考慮到無殼者的購屋需求，二是執政者的「雙標」。
文在寅政府新頒布的房屋住宅新政，最大的矛盾點在，凡是30年以上需要重建的住宅區，所
有權人、也就是屋主必須在改建前住滿兩年，才有認購改建後新建住宅的資格。這項政策的
用意是想要提供更多的需求給無屋者，卻適得其反。
在發布這項新政前，政府為了鼓勵屋主將閒置的房屋出租，推出了可以免綜合房地產稅、減
免買賣交易稅等名為「義務租賃」的政策方案，租賃期間，房東不得入住，若違反協議，必
須得繳納3千萬韓元的罰款，而義務租賃期間通常為八年。
房屋新政充滿矛盾
如今，新政與現有的租賃優惠政策抵觸，不但讓想要透過購買30年以上待改建舊屋先出租、
改建後換新屋的人期待落空，也相對壓縮了租金便宜的舊屋出租數量，供需失衡下也導致房
屋租金上揚。
新政還將離首爾車程在2小時內的首都圈幾乎都列為限購、限貸地區，將最高可申請住宅貸
款的乘數下調至40％，導致手上沒有個2、3億韓元的現金，很難在首都圈貸款買房，不但無
助於抑制房價，也壓縮了無殼者的購屋力。
執政黨、政府機構二級主管以上的公務人員，擁有一房以上者，共有1,081人。官員的能力
，雖然不能以房產數量論，然而，讓3、40世代無殼者最感到憤怒的是，今年4月國會改選前
，執政黨信誓旦旦宣布：「擁有兩房的人，將被踢出黨內提名名單，參與人必須承諾處理自
住以外的房產。」
結果，選後，25％的執政黨當選人，仍擁有多套房產。文在寅為了息眾怒，又推出名為「21
號」的新政，要求青瓦台、政府機構二級主管以上的公職人員，以及執政黨國會議員不得擁
有兩房，同時必須處理掉自住以外的房產，這讓不少公務員怨：「考核不看能力，看房產數
量？」
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租金凍漲這個德國示範過了，導致租屋面試一年算稀鬆平常就算了，租金還是暴漲30%以上
重點是移入人口，限制人口移入才能解決，不然只要居住壓力存在，壓力大到可以驅動特定
商業模式，怎麼課稅都只會創造新的bug，有錢人在資本主義的制度裡很難被打敗，除非改
成共產主義，大家一起死這樣有錢人就沒優勢了
廣大的韓國租屋族跳腳算做對??? 打房打到房價沒跌租金暴漲算成功??
努力推動社宅的不會有票啦，台灣做的最積極的是柯，有因此多得到支持嗎??? 喊喊唬爛口
號不做事的政黨，支持度才高吧
房價高是因為需求高，要打房要限制人口流入，房價自然會降。居住人口不限制，政策怎麼
搞都最後都還是會導致居住成本變高。需求變高，供給不變，價格一定會高上去的。房價是
果，不是因
屯房不是問題，問題是屯地，而且政府也是屯地大戶呢，全部一次性丟出來市場就跌了呀，
為何不丟
德國管制手段夠嚴了吧，房價還不是照漲，而且連房租也漲翻天。問題在於太多人要硬擠進
去該區域(例如首爾，台北等)，已經超過城市的負荷，比照打房那樣把人趕出來，房價自然
會降了
問題統計數字也告訴我們了，屯房的比例在台灣並不高，屯地才高。而且屯地成本很低，永
不折舊，傻子才屯房。財團當然越屯越多，但政府也是，這些量一次性丟出來蓋房子，保證
房價爆炸性降價
比亂搞房市政策好太多，辦法是人想的，連實施近似共產主義的方式都一堆人支持了，哪可
能沒辦法
屯地用眼睛就可以看到你不相信，屯房有數據你也不相信，那你相信什麼???相信自己都是
對的??
現在就是一堆建商屯啊，還有大地主也是屯一堆，持有成本又低，稍微有點資本的都卯起來
屯沒錯。住宅土地屯就算了，台灣連工業用地都可以屯地，扯
屯房一次能放出來多少房子?? 一兩千嗎？一塊地隨便蓋都幾百戶，要改變市場哪可能有比
抓屯地快的
我覺得不要把其他人都當白痴，建商再蠢智商應該有超過六十，屯地沒成本慢慢屯，地漲價
後直接轉賣就能獲利了，而且賺最多的點是在這邊。但地主建商通常不會這樣做，因為蓋成
房子還可以再賺一次蓋房子的手續費，不賺白不賺。屯房稅制等，只要慢慢蓋慢慢賣就好了
，現在市場內看到的現象就是這樣了，屯地問題不解決，幻想房地市場會改善有如天方夜譚
你知道土地的稅有多低嗎，大量屯地控制供給，價格就會漲啊，台灣地主，財團與政府靠這
招玩很久了，建商只是他們的打工仔而已
核心問題沒解決，做一堆沒效果的只是障眼法，騙騙小孩子而已。沒副作用也就算了，韓國
跟德國的例子擺在眼前，弄一弄搞到房價租金齊漲，民不聊生
說一堆結果國家政策直接打臉，政府覺得屯房不是問題
韭菜在資本主義市場，註定是要被割的，但是正確理解體制內的現況，可以保護自己不要被
割的那麼慘，而不是滿嘴口號，覺得自己無比正義，然後廢到連確保家人可以快樂生活的能
力都沒有
我覺得發言前要動腦，是財團大勝利，一般的民眾或是稍大的包租公還是洗洗睡吧
※ 編輯: deltaz (223.139.126.106 臺灣), 08/05/2020 14:39:35
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