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12/小大腸戰隊每週四上線！！
我剛剛發現，如果我每個禮拜都分享影片，這樣到年底還可以灌水16篇！
看來30篇應該是保底了，下錯注的記得簽新的號碼來平衡一下。
今天中午陪老婆去打了AZ，人很少，讓整個施打過程快速又安心。
相較之下，我在台北施打的經驗就像參加大型的演唱會，大家排著長長的隊伍進去體育館。
這大概可以算是青埔目前的附加價值🤣
說真的在老婆說要來桃園看房之前，我心裡從來沒有想過要看台北市以外的房子。
沒想到當她提出來的時候我竟然完全接受這個提議，而且最後也決定搬來青埔，過程完全沒有痛苦，我都不知道是我們挑了房子還是房子挑了我們，這個緣份太突然太奇妙了。
一轉眼住在這裡一年了，我很喜歡目前的生活，如果說要分享買房的心得：
我真心推薦大家可以考慮脫離原本居住的舒適圈看看，有時候看看不同風景，體會不一樣的生活，結果可能意外地好。
就算都沒有看到也沒關係，也許只是緣分還沒到，不用焦慮。
不過錢要愈早準備愈好，讓自己的選擇更多，買下去日子也可以輕鬆些，這點絕對是買房必備心法！
晚安你好，每週四，晚上九點～～
夫妻相談室又要來囉。
https://youtu.be/CjSLGOHs8v8
現在回想起來，買房的點點滴滴，要感謝的人太多了，不如就謝天吧。
#夫妻相談室
#最廢柴的夫妻
#最真心的閒聊
#買房
#沒有knowhow
#都是靠朋友 #靠貴人 #靠代銷
#強運廢柴媽媽
／
１．
還記得去年六月底，阿湯帶我去桃園看屋後，回來我就告訴老公：
「我要買房⋯⋯」
#衝動購物？
２．
七月時， 我們一起去桃園看屋，爸爸啾去幼兒園接兒子。
老師送兒子出來，一臉憂鬱。
「Pessi把拔，你們什麼時候要搬家呢？Pessi說你們要搬去桃園了⋯⋯」
「我們還沒看房子啊⋯⋯」啾啾傻眼的說。
#當時一頭霧水
#爸爸連屋都還沒看啊兒子就預告了
#現在回頭看
#兒子是先知
#因為我們當天就下訂了
３．
坐上高鐵，陛下還重申：
「喜歡的話，就買，當天買。」陛下肯定的說。「不然會變貴⋯⋯」
#事後才知道買棟房子真的可以當天決定
#兒子前世一定家財萬貫
#他也預知房子會變貴
結果，廢柴夫妻真的當天下訂⋯⋯
#飆風生子
#連買房都飆風
／
搬進新家，九月底滿一年。
有自己的家後，多了一份踏實感。
很慶幸，當年做了這個決定。
同步回顧當時的日記：https://www.facebook.com/peachsun/pos...
買房麽這麽重大決定，突然就完成了，除了感謝還是感謝⋯⋯
#感謝每一個遇到的貴人
#以及聽完這個廢柴故事的你們哈哈哈哈哈
#疫苗廢了我一條手臂
#但沒有廢了夫妻相談室
#好了我要安心去倒下了
00:00 開場
02:08 基本資料
05:35 交通建設
07:27 商業經濟
15:42 休閒觀光
20:21 房價與市場
26:15 總結
橫琴島有其優越的地理位置
背靠粵港澳大灣區又與港澳相鄰
隨著港珠澳大橋的通車
橫琴將吸引更多境外遊客前往
帶動區域價值的提升
在這個位置大規模的開發
極有可能成為未來港澳的一個競品
#中國廣東省
#橫琴島
#港澳
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00:24 選股其實跟看房子很像，阿格力看房心得
01:15 正確的趨勢選錯邊，結果好慘...
01:58 房地產的交集：代銷啦！交集的好處從這裡可以驗證
04:12 飲料品牌的交集原來是他！？
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00:00 開場
01:05 兩光代銷，賣錯房型也不想吃虧!!
19:45 付定未付頭款，代銷還能賣給其他可互嗎?
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21:16 自由業者申請貸款較不容易審核過，怎麼辦?
23:44 結尾
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當初代銷看到我開著日系小車去賞屋，不斷重申我們這邊客群都是中小企業老闆，醫師，你真的負擔得起嗎？ 3年後....喂～周先生，你三年前有來看我們案子，你 ... ... <看更多>
【很靠北但很真實】如果接觸過房仲或 代銷 ，你一定會聽過！這些語錄幾乎都是我們親朋好友及自身遇過的經驗，真人真事保證絕無造謠！ ... <看更多>
靠代銷 在 Re: [閒聊] 代銷除了賣你房子還有什麼服務可言- 看板home-sale 的美食出口停車場
您好～我去年有一陣子也與您有相同的疑惑，
當我走完一趟買房流程之後，我對這件事有了新的體悟XD
*答題背景：
我在2019年看了所有A7的建案，體會了十幾個建案的售前風格；
最後買了甲子園，在海悅代銷身上體驗到後續的售中-售後服務
*當時的體驗
-售前：
每一家都是甜蜜蜜，讓你爽爽地出大門，事後各種問候；
這個態度會貫穿到簽約前
-簽約後：
代銷彷彿失蹤，
客變-繳款-約對保-約驗屋-約交屋
基本靠代銷表格＋建商單子＋群組提醒，
找代銷業務人員非常地狀況外，還是靠自己啦...
-驗屋現場
代銷出現了一下，主要功用是讓媽媽覺得對方態度誠懇而高興；
現場敲這敲那，繳交文件還是靠建商與驗屋人員
-交屋現場
同上
很幸運我這邊是沒出什麼大問題，就是後續裝潢跟物業聯繫很費勁；
聽說有些遇到狀況比較複雜的鄰居，
我覺得他們如果還要透過代銷，來去跟建商溝通解決問題，
可能會氣瘋，並且到最後也不能解決問題
－－－－
*後來的感想
一開始我也會有受騙的感覺，
覺得一開始說得包山包海，但後續遇到問題的時候，怎麼差這麼多？
後來經過一輪下來，覺得還是解決問題最實在
感覺重要嗎？買到房最重要
搞清楚你到哪個環節，要解決什麼問題，找到那個窗口最實在；
最可怕的是代銷卡在中間溝通，那真的要氣死XD
啊代銷領的錢是業務獎金，把房子賣給我，建商才會給他錢；
我＝想要買到房子
代銷＝想要把房子賣給我，跟建商拿錢
建商＝
想要房子賣到盡可能高價，但又能賣掉；
自己人力有限，有些瑣碎的通知功能，交給代銷公司去執行
代銷是為建商服務的，不是我；
代銷就算讓我高興，那也是為了賣房子給我，而不是想讓我高興
一開始也哭啊鬧啊不爽啊，
但後面就覺得還是要解決問題；
我要達成什麼目的，要找什麼人，要怎麼讓他work，這就是我的事情
－－－－
*功能
買預售屋的順序：
看房-選戶型樓層-講價-訂金-簽約-繳款-對保-驗屋-交屋-裝潢
1.看房：
重劃區有很多建案，如果你不太了解，那聽很多代銷的介紹是有幫助的－－
附近有什麼設施？房子周圍是什麼？價格大致上在？交屋付款時間點在？
代銷在這裡是有用處的
2.選戶型樓層
代銷主要的用途，是幫你問你想要的戶型跟樓層還有沒有；
代銷的利益是把難賣的先塞給你
你的利益是讓他把你要的吐出來
3.講價
代銷最大的用處在這裡！
不管是實價登錄還是ooxx策略，
總之如果你能談到代銷權限內較低甚至超低的價格，
就是你贏了
我後來甚至覺得，只要價格低了，其他啥的都可以靠自己啦XD
其實代銷能發揮的部份，到這邊已經結束了，後面都只是聯繫與服務；
但他一開始為了讓我們買，所以表現得太好了...
造成了太高的期望值^^bb
4.訂金簽約繳款對保
自己加入用戶群組，跟著建商寄來的掛號信走卡實在啦...
如果代銷提醒你繳款，那他是比較負責；
如果幫約對保時間，那我覺得他該做的事情做到了
5.驗屋交屋
幫你約好時間，他的工作就做到了；
還出現在現場讓你高高興興的，我覺得很敬業～
其他客變或著房子問題，我真的覺得如果能直接找到建商，
真的是比較實在啦~
誰能解決問題，就找到誰，很棒！
6.裝潢
這跟代銷實在沒啥關係，主要是你要跟物業折騰
這一輪下來實在是費神費力，很容易哭天喊地啦...
無助的時候也很想有人依靠，一開始表現得貼心的代銷可能會成為移情對象；
但其實人家講價完之後，盡到通知服務就可以了...
我走完這輪，回頭看看還是很感謝我的代銷阿姨，
承擔了我大概三次爆氣>_<
買房主要還是靠自己，但是一開始有人給太多期望了；
辛苦的時候想要靠一下，但發現其實是靠不上的，就會有反應
但事情的本質是...靠自己啦嗯
以上是我的感想啦...您辛苦了...拍拍...
※ 引述《KoTK (Knight of Thorns, Kirk.)》之銘言：
: 新手路過 手機排
: 家人幾個月前買了間預售屋
: 看到代銷對客人的態度轉變甚大
: 覺得有點無奈 想問前輩也有類似經驗嗎？
: 簽約前
: 1.浮誇的說當地行情有多好 未來潛力發展
: 2.回應速度超快+不時的line問候
: 3.總說自己站在消費者立場 價格會努力壓低
: 4.客變或房子問題通通都能問
: 5.要買要快 我們下禮拜要漲價了
: 簽約後發現
: 1.賣得比隔壁幾家建案都貴
: 2.問個問題等兩三天 只得到模凌兩可的答案
: 3.實際壓沒多少價格
: 4.問了都沒解答 說要幫問建商結果沒後續
: 5.查了實價登錄發現自己是同期最盤價
: 甚至後面買的更便宜
: 家人有點微微心寒
: 當初態度跟現在相差甚遠
: 現在要做客變 所有問題一問三不知
: 讓我們在想
: 簽約後的所有房屋疑問
: 窗口是否該轉到建商？
: 那代銷除了事前跟客人畫大餅之外
: 到底還有什麼服務啊？
: 這算是個案？ 還是代銷處理態度都是如此？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.152.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653282173.A.073.html
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