Search
【《視點31》青年住屋與躺平】十年前嘅施政報告提出青年宿舍計劃，最大規模項目位於元朗嘅青年宿舍出年完工，政務司司長張建宗希望可以令青年為未來個人發展打拼、達成夢想。
生活空間有限，但夢想可以無限；不過唔排除有人嘅夢想就係「躺平」！以低消費、慢活方式應付社會對人嘅期望，你同意呢種生活態度嗎？
#青年 #宿舍 #打拼
#夢想 #躺平 #生活態度
----------------------
《視點31》逢星期二晚上8時於港台電視31播出
🔷更多平台，請即訂閱🔷
👉YouTube重溫
▶️ https://youtu.be/i2r7LvWSM8w
👉《視點31》YouTube頻道
▶️ https://www.youtube.com/channel/UCgo-7AJYXdImA1rIyRkOP1Q
👉港台網頁足本重溫
▶️ https://youtu.be/G8BYU0BKjeI
林忌：當年政府聲稱批地起計30年內，單位轉售、放租都需得到地政總署的同意，然而傳媒則踢爆超過8成單位獲准轉售出租，根本不是供港人自住用途；其中一「港人」買家甚至是前中聯辦的成員買了兩伙，而另外亦有地產經紀以公屋住址，「借」來給在大陸工作的買家買入兩伙。以此為例，再審視今日梁振英大欖「2-3萬居屋計劃」，當中指買家只要沒有物業，完全不理資產或收入，到時最終又是否一如啟德一號般，變大量「借人頭」者買入，作炒賣或出租用途？這些「港人」買完樓後，又如何確保是「自住」呢？
至於熱衷填海建地的特首林鄭月娥，由2019年10月的施政報告提出「打倒昨日的我」，終於認可使用《收回土地條例》，然而用了兩年研究，由當年聲稱有十幅地未修訂地契，到如今則表示「現階段」不會收回當中5幅，以至3幅已經提出修訂地契，而只選擇收回三幅地，當然只是虛應其事。由「本土研究社」提倡收地「棕土優先」，政府由先拒絕到承認，再研究兩年只能倡建 1,600個單位，然後又提遠水不能救近火，且是倒錢落大海的「長遠規劃」，其「誠意」有幾多，大家當心中有數。
何不叫人大「完善」土地供應法制？雙方的措施都完全放棄從樓市的根本問題着手。一如本土研究社所指出的，大量棕土可供發展，政府有心又怎會做不到？《基本法》或者法律有限制？為何不叫人大去「完善」土地供應法制呢？國安法可以輕易凌駕私有產權，而林鄭月娥對「凍結資產」，也可以說成是「鞏固香港國際金融中心地位」；那麼由人大出手「完善」收地政策，大量向地產商徵地，當然也是「鞏固」以及「振興」香港樓市與港人信心了，為何卻大嘆法律問題「複雜」呢？
如果問題在於年輕人上樓，不是應該直接規限買家的身份與年齡，以至好似青年宿舍般，對入住者作出限制嗎？相比起政府強制市民「安心」出入「打卡」，連食餐飯都要分ABCD區，仔細限制人數，嚴厲去規管人權，以至政府不斷加加減減，去設計限聚人數與堂食人數，偏偏政府卻從來沒有類似的熱誠，以相同的規限去「監管」樓市的出租或放售。大陸富豪幾千萬借人頭炒樓，完全無法追蹤監管；但是幾拾蚊去同朋友食餐飯，政府就可以追蹤得到，以至對「隱瞞行蹤」者提出檢控；究竟有心做，還是無心做，兩者的差距就已經說明了一切。
說到底是「今時唔同往日」，以往的政府還重視民望，還要做騷給予市民希望，還有幻想政府打算「長治久安」；如今在中共「完善」香港的選舉制度下，雖然一大堆新增的選委，全部都是「黨的人」，而大幅削弱了地產商的政治能量。今時今日，還會來香港炒樓的，是甚麼人居多？這些人的利益重要，還是我們小市民上樓重要？何況將來的「地產黨」大換血，由興建到賣樓的，當然都會是中資為主，那麼誰的利益比較重要呢？答案就不言而喻了。(節錄，全文按連結，請訂閱蘋果日報）
【大型青年宿舍引發「關公災難」】
耗資超過4億3千萬元公帑的上環文武廟毗鄰興建的東華三院大型青年宿舍項目，最近於立法會工務小組上秒速通過，預計於2024年落成【註1】。火速通過背後，項目實際上曾極富爭議，卻再於立法會即將闖過財委會最後一關，似乎今日關公都難避災難。
上環文武廟現為香港著名法定古蹟，然而文武廟距離青年宿舍選址僅2.4米（同屬東華三院之廣華醫院之擴建工程便與法定古蹟東華三院文物館至少保留12米緩衝距離），隨時對文武廟產生結構性破壞。當區土力結構一向脆弱，過往就曾受工程影響。恐是次工程觸發牆身現裂痕，瓦片剝落，更甚因打樁而影響百年建築之地基，繼而發生沉降【註2】。2018年，廣華醫院擴建工程就曾因工事出現沉降，使醫院及當中的東華三院文物館受影響，及後工程更需停工三個月，偏偏這次青年宿舍項目之顧問報告卻欠缺了重要的土力結構評估【註3】，仍能在立法會照過可也。
如果大家還未有忘記，眾多民間團體曾質疑過青年宿舍項目將會對古蹟產生景觀視覺災難，於是曾提出社區圖書館、文物教育中心和社區會堂等用途作替代，卻不獲考慮【註4】。東華三院及政府計劃在新建築之地面層設立小型文化廣場，原意為「協調景觀」，及補足文武廟之空間需要，然而亦無阻其發展規模及視覺影響。
各方面的潛在代價，為何用途仍然要堅持改建成青年宿舍項目? 事實上，如此用途上的改動，很可能無視了《文武廟條例》限制相關批地只能用作「寺廟修繕」、「華人慈善」及「辦學」用途的初衷【註5】。反而，改為青年宿舍發展，就能變成以市場租值方式制訂租金水平。現行政策雖曾訂明宿舍租金不可超過私樓市值租金6成，但就以青協在大埔的宿舍項目PH2之宿舍租金已可高逾8,700元【註6】，而中西區之私樓租金更是港島各處最高的【註7】，日後落成之宿舍租金定價將動輒逾萬元，且還有持續上漲之可能，比起過往免費義學，攪地產向青年人食租的生意，或許才是「做善事」的最新玩法。
回顧政府一系列青年宿舍的發展計劃推出已接近十年，每個項目動輒豪擲幾億公帑、租金水平與私樓掛鉤，實際上根本幫不了年輕人儲錢，最終還是需要依賴劏房、工廈單位，甚或與家人同住去解決青年人住屋的實際需要。所費不菲卻未及排難紓困的房屋項目，卻造成社區環境擁擠及不協調的惡果。這場「關公災難」雖已悄悄發生，但應在歷史中被記下一筆。
參考：
【註1】立法會財務委員會工務小組委員會討論文件：42QJ青年宿舍計劃 － 東華三院青年宿舍的建造工程
https://www.legco.gov.hk/yr20-21/chinese/fc/pwsc/papers/p20-39c.pdf
【註2】中西區關注組：反對在文武廟範圍建21層青年宿舍 恐破壞法定古蹟促城規會否決
https://www.inmediahk.net/node/1038555
【註3】逾百億重建挖地庫 廣華醫院旁法定古蹟沉降超標 停工3個月
https://hk.appledaily.com/local/20181217/NGGOJERZBJWMLGS5DYZWD4RZ2E/
【註4】文武廟旁建文化廣場 團體反對 倡改建圖書館
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E5%8D%80%E5%B0%88%E9%A1%8C/10987/
【註5】張朝敦：上環文武廟現址 1847年獲政府批地是為了建華人學校
https://www.inmediahk.net/node/1041494
【註6】青年宿舍PH2月租最貴逾8,000元 青協：無錢賺 自負盈虧挑戰大
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/494995/
【註7】《香港統計月刊》表 8.12 私人住宅樓宇新訂租約平均租金及租金指數
https://www.censtatd.gov.hk/en/data/stat_report/product/B1010082/att/B10100822019MM12B0100.pdf
重溫：
《敢怒敢研》第五十一集〈青年宿舍慘成地產項目〉
https://www.facebook.com/localresearch/posts/3107012162728169
#關公災難
#關公頭上動土
#4億宿舍 #上環文武廟 #東華三院
#青年宿舍 #地產項目 #劏房
#房屋政策 #居住權
----
研究到底 月捐支持民間研究工作
https://liber-research.com/support-us/
FPS ID：5390547
HSBC PayMe 捐款支持：https://bit.ly/32aoOMn
Follow Us: https://linktr.ee/liberresearch
單幢樓業主的苦惱多是遇上「租霸」走租，更甚是不懂管理租務，寧願丟空整幢樓。近年便有主打留學生及年青租客的青年宿舍租房平台，為單幢樓業主翻新舊樓和處理租務。《#致富解碼》今集邀請到Contented Living 安怡居聯合創辦人及執行董事 #曾慧莉（Venny）介紹共居空間的業務，講解如何為單幢樓業主帶來新收入。
【第16集主題：#單幢樓新商機】
主持：天窗文化集團 CEO #李偉榮、資深 iBanker #蕭少滔
業界嘉賓：曾慧莉（Contented Living 安怡居聯合創辦人及執行董事）
➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機
00:00 財資市場熱話
00:20 地產近年進入寒冬期
01:40 本集主題：學生宿舍逆市擴張
02:47 影響資產表現的因素
➤ 【致富解碼】 邀請業界人才暢談財經金融，深入淺出與你配置Smart Money
03:40 單幢樓新商機
04:19 Contented Living 安怡居的業務模式是甚麼？
07:50 如何提升舊樓價值？
11:09 現時市況適合擴張業務嗎？
12:24 單幢樓業主可獲得多少回報率？
13:38 單幢樓業主參與學生宿舍生意模式的門檻是甚麼？
15:55 租客主要來源是何人？
23:40 如何打破業務瓶頸？
27:03 如何面對其他公司抄襲，保護自己公司？
28:57 青年宿舍業務可否證券化？
30:00 商界女強人的另一半原來是學術界猛人？
➤ 【iBanker見聞錄】資深 iBanker 蕭少滔（Alex）暢談投行二三事。
32:10 投資者關係（IR）是甚麼？
33:25 投資者關係 （IR）有何重要功能？
37:40 投資者關係處理不善，會導致上市公司陷入危機？
聖誕快樂！2021年再見！
? 鎖定睿富財經頻道，《致富解碼》新集數逢星期六 9a.m. 上線！
======================================================
【更多推薦影片】
➤ 價值投資如何達成財務自由？ | 嘉賓：簡志健（紅猴）、洪龍荃 https://youtu.be/-KM-G9IdblE
➤ 越秀房託成長性、增長點分析 | 嘉賓：林德良 https://youtu.be/dJTYfVoqrng
➤ 家族企業成功傳承之道 | 嘉賓：區玉輝 https://youtu.be/7tO7FsWkHjs
======================================================
【追蹤 WealtHub睿富，即可獲得最新財經金融資訊】
Facebook: https://www.facebook.com/wealthub.hk
Instagram: https://www.instagram.com/wealthub18/
YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCZ7O...
Website: http://www.wealthub.hk/
投資涉及風險。本節目純為嘉賓個人意見分享，不構成任何投資招攬或建議。本節目對閣下因援引有關資料所引致的任何損失或損害概不負責。
「敢怒敢研」
主持：李達寧
嘉賓：研究員 - 姚政希
題目：《青年宿舍慘成地產項目》
逢星期三 8:30 ~ 9:30 pm
Facebook:
https://facebook.com/localresearch
支持城寨Patreon
https://www.patreon.com/kowloonsingjai
「敢怒敢研」
主持：李達寧
嘉賓：研究員 - 姚政希
題目：《青年宿舍慘成地產項目》
逢星期三 8:30 ~ 9:30 pm
Facebook:
https://facebook.com/localresearch
支持城寨Patreon
https://www.patreon.com/kowloonsingjai
青年宿舍 在 西門大可居青年旅館Ximen Duckstay Hostel - Home - Facebook 的美食出口停車場
西門大可居青年旅館Ximen Duckstay Hostel, 台北市. 9531 likes · 2 talking about this · 4850 were here. 我們位於台灣/台北市，近西門町/龍山寺。期望大可居可以讓 ... ... <看更多>