#賞屋分享
高雄楠梓區 #銳揚天鵝堡
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買房也是要看緣份！對我來說地段、生活機能很重要，加上有小朋友我會以學區為優先。買房有時候看得是未來的發展，因此購屋前真的要做好功課。近期也陪朋友一起看高雄楠梓區的預售屋，這篇就來分享高雄新建案－銳揚天鵝堡的賞屋心得
82期重劃區預售屋，楠梓站前商圈輕豪宅
三商圈雙捷運生活機能性高
預計2023完工的銳揚天鵝堡，建築基地位於高市楠梓區惠義街與惠智街、惠正街口，鄰近捷運R21都會公園站，生活機能非常好，附近還有德賢商圈、站前商圈、土庫商圈三商圈、雙捷運又近影城百貨，離橋頭科學園區也近，學區為楠梓國小、楠梓國中，都在五分鐘車程範圍內，有學區考量都可以參考
👍推薦給最近想在楠梓、近橋頭科學園區購屋的人參考
銳揚天鵝堡特色
✅三商圈．雙捷運
✅2343坪磅礡大基地
✅3面臨路✕水岸綠廊
🤟鋭揚專屬VIP保固🤟
❶終身健檢．歲末維修
❷ 2年物業代管
❸ 3年設備保固
❹ 5年防水保固
❺ 25年結構保固
以上提供給大家參考囉！快找時間賞屋去～～
預約賞屋： http://bit.ly/xc-g
07-6113366
接待會館：825 高雄市成功南路與經武路口（捷運青埔站對面）
#高雄建案 #惠民雙軌特區 #獨立公設會館 #R21都會公園站 #銳揚建設 #三協氣密窗 #東楠梓
青埔賞屋心得 在 看板home-sale - [心得] 青埔畢業文 - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
前情提要：
本身南部人，女友桃園人，現在是未婚妻，兩人都在台北工作
買房是新婚要用，年前家裡長輩也已經跟親戚(地主)談好一間中和的新建案
沒想到人總是自私的，在長輩幫他們處理好家族紛爭後，就開始已讀不回
看清親戚的唬爛嘴後，趁著疫情居家辦公期間，跟未婚妻回南部老家遠距工作之餘
也開始進行找房，但要買哪邊？我們買得起北市嗎？所以我們開始看Youtube做前期功課，
也把這過程分享給跟我們一樣剛開始找房的年輕人做為參考。
一、釐清雙方需求、房價與通勤時間
一開始我們在坪數、屋齡、公寓/電梯大樓還有最重要的預算上很快達成共識
基本上以新屋/10年內電梯大樓為優先，在這情況下打開北市捷運周邊房價地圖，
很快就發現買不起北市，所以目標直接轉往新北，透過樂居直接把在台北周遭的重劃區
一一列出，開始計算兩個人的通勤時間、費用以及可能的居住概況，例如汐止多雨潮濕、
三重8+9較多、中永和人多道路巷道複雜、土城空氣可能有異味等...
畢竟當時疫情都在南部，不可能周末特別開車到每個地方逛過一遍，所以內容主要是透過
網友、Youtuber、樂居等參考資料，進行主觀判斷與排序。
在一個居家的周末勤做功課後，統整雙方的排序，我們選出了青埔、林口龜山、汐止金龍
社區三個區域，而到目前為止都還在紙上談兵的階段呢。
二、選好地區那建案呢？
地區選好，只是做完第一步，地區內的差異性也很大，就好像A7/8/9光區域就很大不同
，更不用說建案之間、建案本身樓層、戶型的差別
所以我們分工，我找青埔、他找林口，汐止基本上物件不多，等回台北再找房仲談就好。
就這樣開始我們的找房之旅。
由於我們希望最晚能在明年底前"入住"，所以就從單價、完工日、評數大小、屋齡來篩選
預售屋資訊從591跟樂居來、成屋部分則從房仲推的案子來看，
在我們兩個把林口跟青埔這兩個區塊的所有建案都"線上"賞屋後，對於房子還是一點概念
都沒有，只是把待選清單縮小，但該光A18可能就有30個建案符合...
不過運氣很好的，疫情趨緩了，於是我們決定周末北上看屋，先以預售屋為目標...
但在考量我們希望的交屋日期以及預算後，成屋反而成了我們主要的目標
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在這邊也提供一個方法，對於像我們對青埔、林口龜山等區域都只是一知半解的準居民，
我們採取周末住一晚的策略，減少交通時間，傍晚看完屋後還可體驗準居住地生活
像是外食、便利商店、公園、空氣、車流量、點燈率等，晚上兩個人邊散步邊討論心得
對於了解該區域狀況的幫助不小，至少這個方法讓我跟未婚妻都死了住林口/龜山這條心
(詳細原因就不打出招黑了，單純不適合我們而已^^)
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但看完一圈預售屋後，要嘛價格有點硬、位置偏遠、附近有險惡設施、格局不優
實在找不到完美的房子，而且看屋的過程中很容易陷入"自我催眠"的迴圈
你會催眠自己納骨塔未來會遷走、墓地會遷移、空橋很快蓋好、1公里沒多遠等等...
再加上看屋的疲憊與"必須買到"的壓力，很容易就會做出衝動的選擇
像是我們就在某個周末下訂了那個禮拜看的最後一間預售......
然後隔天馬上後悔，下個周末又開車上去退訂XDD
後來歸結其實就是我自己看屋看得心很累，然後看到忘記自己買房的目的是什麼
於是那次之後，我們兩個平日下班就把看過的物件拿出來討論(辯論?)，然後一邊刷591
看有沒有新案，發現符合條件的新案就丟給合得來房仲讓他去僑看屋時間
並在每次看屋後都回頭想一下自己當初列出的需求，以及絕對不能妥協的點(例如空氣
、險惡設施、距離...等等等)。
實際找房過程中不乏剛上架，還等不到周末去看屋就成交的
也有二訪後，覺得就是這間，準備跟長輩說要下斡，卻在當天已成交的遺憾
也有預售屋轉單，屋主自己買貴卻堅持賣更貴(比代銷還貴)，房仲一直鼓吹我買
甚至還在我離開後的10分鐘後，演了一場戲說有人下斡了(他大哥就在我騎在前面撥給我)
不過一個月後也確實有人接刀，房仲還嗆我說該物件賣掉了XDDD
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最後在考量諸多因素下，我們在青埔找到非常適合我們現階段甚至是未來10年需求的房子
離學區近、在主幹道隔壁、附近有公園綠地、屋況新、公設維護好、離高鐵在可接受距離
還記得是在8/8那天帶著老爸一起北上簽約，88節讓老爸也辛苦了(汗顏
簽完約的當下只覺得終於結束了，如果未來我的孩子嫌房子怎樣我真的會想一拳尻下去XD
這個月底就要交屋了，也許一年後換我來跟大家分享青埔入住的生活也說不定
三、看屋心得
物件需求：三房一坡平車、預算1700內、高鐵/機捷通勤、有足夠棟距、要有明火
A9沒有實際看過的建案，物件的價位爆預算或是屋齡太老或是離捷運太遠
A8新建案少，而且下班時間外籍移工蜂擁而出至周遭店家，還有丟垃圾的居民有1/2非本國
人，考量到鄰居素質跟出入複雜度，我們就先跳過這區了。
A17人文薈萃的好地方，但可能不適合我們這種剛要開始衝刺工作的夫妻，再加上樓高限制
也未納入我們的考量區域。
下面就針對我們看過且比較有印象的A7、A18、A19的案子做簡述：
以下都是7月的資訊，據說8月開始都漲價不少，僅供大家參考
1.水悅XX：代銷開價好像落在27左右，中樓層三房都賣得差不多了
優點：價位尚可、格局方正、客廳採光還行、雙衛皆開窗(這我有點不確定)
缺點：會看到福地、蓄洪池沒多大，面蓄洪池的view也普普、前陽台很雞肋、基地是斜的
2.甲X園：代銷開價28.5左右，三房還剩不少，view最好的那整棟鎖賣，預計會賣35w/p
優點：公設豐富、有通往a7捷運站天橋、格局尚可、汽機車分道、未來商圈就在樓下
缺點：戶數超多、住商混雜、天橋不知道民國幾年才"整段"蓋好、四根柱子各吃半根、
車道出入口在主幹道，感覺出入很危險、好面向的戶型已售完或鎖賣
3.金X：開價約33萬左右，剩下戶型不多，雙陽台連通、代銷一直強調用料工法都很實在
優點：文青學區(但也要排得到)、格局不差
缺點：公設尚可、價位高、離捷運站遠
4.X捷市：總共看了兩戶，6樓跟1X樓，價位約在1100~1250左右，我覺得以可接受A7環境
的前提來說，X捷市還不錯，10年後空橋蓋起，去商圈跟捷運站都很近，頗有發展潛力
優點：公設"非常"豐富、格局還行、前陽台ok、電梯ok
缺點：空氣、福地、可以看到兩根大煙囪、廚房天花板過低很壓迫
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再來是青埔的部分
1.A19 誠X品X
網路上有賞屋文，7月建商開價中樓層面後花園29w/p，當時沒有三房樣品屋，
整體來說沒有特好或特壞的部分，然後介紹區域的時候一直跟我說亞洲矽谷會蓋起來?!
我是有查到好像有流標的說法，但也不確定，所以就隨他講吧XD
BTW 當天晚上有到基地現場散步，離旁邊的竹風青田滿近的(但沒紅X讓近)覺得未來壓迫
感應該不小，排序直接往下掉
2.A19 HR
現場講一大堆，最後說三房剩下露臺戶跟頂樓，連價錢都沒開XD
竹風青田第一排景觀，另一面跟上面建案平行，要景觀應該是很難，
優點大概是格局方正，然後沒什麼公設規劃(這就見人見智)
3.A18 丰X秀X
開價30以下，三房賣不少了，四房還有
代銷口沫橫飛，一樓大廳規劃實在氣派，但位置偏遠，靠湖那側往外會看到大佛與水泥
預拌廠，格局較不方正，周遭生活機能可以說是沒有XD
需要依靠大江那邊，然後離中壢工業區挺近的
4.A19 青X上X
衝動下訂那間，格局方正，三房還剩下不少，建商開價28左右(面馬路)
小坪數河岸第一排，但河岸對面看得到大佛跟預拌廠，河岸自行車道規劃不知道什麼時候
會好，離高鐵站有段距離
5.大X微X、站前XX、仁X匯、A19
站前XX就是被演戲房仲上了一課的物件，看了兩次堅持賣16xx以上，後來找代銷談到
差不多價位，但還是太貴因此放棄。
距離高鐵軌道有段距離，但在入地下軌道的附近，關窗仍可以明顯感受到風壓聲
雙衛皆未開窗，後面有公園_自有花園，棟距算不錯，左右巷道偏小，電梯極小要注意XD
仁X匯只有看格局圖，跟站前XX差不多，衛浴有開窗、離高鐵站較遠
微X，三房格局很特別，需要花錢裝潢可能才能住得舒適，戶數少管理費高且一定要雙車位
未來老婆其實很喜歡，但考量到雙車位還有高昂的管理費與裝潢，還是不考慮了
A19爆預算，代銷直接不給看XDDDD
6.上城XX 是我們第一間看得成屋，沒想到直接看到大魔王
大佛第一排，我也是到現場才知道原來這大佛真的是大佛XD
3+1房，開價16xx，車位在B4，地下室車道狹窄且要彎很久XD
面向不錯，完全不會看到大佛，有養貓屋內門框受損不少，當初屋主瘋狂安麗
還跟開發演了一齣已經收斡旋的戲碼，第一次看屋還差點傻傻的被帶著走
7.宏X世界館：有套房感覺住客以租客為主，整個社區內部很陰暗(燈光關係)
未婚妻不喜歡，直接pass
8.明X苑 No.2：二訪結果下斡前以成交的物件XD
除了廚房偏小跟後陽台空間規畫不易外，其實我想不太到什麼缺點，只可惜下手太晚
該案成交價150x，實價登錄已經有了，後來上架的通通開1800以上XD 完全下不了手
9.明X苑 No.7：二訪前已被下斡，隔天直接成交14xx
當時有兩間，牆上貼有Dream house跟採光差，賣很久還沒賣掉那間
基地位置很邊緣，房型面向採光落差非常大，然後有疑似'意外'，無法證實
10.明X苑 No.8：很貴、非常貴，但離捷運站很近、公設很豪華
缺點：工作陽台極小、採光差(除非面另一面的戶型吧)
11.明X朗X：臨時約房仲就當天下午馬上看屋，高樓層屋主自住，屋內非常多東西XD
面大門有路沖疑慮、戶數多管理不易、小三房、可看天際線、格局有設計玄關落塵區
陽台ok、衛浴偏小、主臥偏小、公設管理ok、電梯ok、垃圾處理ok
12. 明X苑 No.3 很大很喜歡，爆預算QQ
13. 明X苑 No.5 很大很喜歡，爆預算QQ
14. 聯上世X 很大很喜歡，爆預算QQ 不然非常符合我們的需求XD
走路3分鐘高鐵上班，大型社區管理第一名XD
15.宜x有x：代銷開價32萬左右，實品屋感受的確不錯，但坪數較大且爆預算，
不過後來有同業跟我說這個建案曾改名賣，因為賣不好，是真是假就交給大家自己判定了
我只能說代銷小姐非常會銷售XD
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後記
其實在這過程中我最感謝我未婚妻不離不棄陪我做功課、看房、討論，最後還勞動
他們一家人幫我想怎麼跟房仲交手，擬定內心所有腳本與應對方案，而且還真的全都派上
用場，在耗費3個小時踏出仲仲的店後，他們聽到成交價都鬆一口氣XD
接下來就等房子搞定後，專心準備新婚跟裝潢了，未來如果有空會再上來跟大家分享
青埔與台北的通勤生活XD
希望以上的資訊對於正在看房的你/妳有幫助，如果需要進一步詢問的版友也歡迎來信~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.130.187 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632150067.A.0B9.html
※ 編輯: Jarlan (1.200.130.187 臺灣), 09/20/2021 23:03:59
這間一時衝動下訂，後來退訂了，感謝代銷小姐很阿莎力地讓我退訂，
如果你看得到祝妳業績長紅XD
腳本需要根據物件狀況客製化，我只能說需要事先把屋主會拿出來抬價的理由都想一想如
合用堅定但不失禮貌的方式表達沒辦法加價這件事情，然後在可接受範圍內做一些讓步與
稱讚，例如裝潢、屋況，不要還沒成交就把跟屋主的關係搞僵了，供您參考
這招很推，如果不排斥花點錢，這是一個驗證代銷仲介跟妳解釋區域分析真假的好方式
這邊算過囉，從新北(例如淡水、新莊、中和)到南港大概40~60分鐘，一人2萬/年左右
從林口A8搭機捷到南港，大概45分鐘，一人抓4萬/年
從青埔搭高鐵，直達車+到站約40分鐘，一人抓6萬/年
我自己是認為室內坪數、價位、跟自然風景，讓我願意多花點錢搭高鐵通勤，但這就見仁
見智，就好像有些人認為老公寓換通勤時間很值得，各有利弊囉
6月開始認真看，陸續看到8月初，加前期作業大概三個月不到
沒關係的，不求您理解，每個人都有自己考量的點囉
我說的是有境喔，不過單價我忘了，我是六月看，三房看不到河的開價大概1650左右
單價更新在上面囉
給大家參考一下。BTW他有全熱交換器，很不錯XD
最後沒挑有境喔，因為位置+總價的原因
如果他離高鐵再更近或許會考慮
嘿啊，因為重點不是我最後買哪間，就算說了也買不到同建案同樓層同戶型了
只是提供一下看屋資訊跟心得，讓對青埔、A7有興趣的版友們參考一下，可能說得太淺
沒能幫上您忙吧
這個沒有實際騎過一趟不知道耶，單純覺得他賣的view不夠吸引我
加上跟櫻X緻位置差不多都在區的邊緣，就未考慮了。
不過以A18預售屋來說，距離也反映在價錢上了
京悅連談都沒談XD 看591直接爆預算，想說看了也只能乾瞪眼 哈哈哈
XDDD 謝謝釋疑，本來就不抱太多期望 哈哈哈
最後沒有選寶佳喔，不過在青埔如果堅持不要寶佳，選擇會少很多啦
我自己是排除險惡設施，例如廣天寺、高壓電塔(威x天翔那)、變電所(A19附近)附近的
其他如果有時間還是有逛一下，但巴黎x上我倒是沒有去看，而且房仲也不帶我去...XD
沒錯，不過剛好我們上班位置都離高鐵站不遠(雙連/南港)其實時間可以省很多，甚至比
捷運要轉三次線的狀況還快XD
※ 編輯: Jarlan (1.200.130.187 臺灣), 09/21/2021 00:58:27
拿青埔空氣比土城??? 我有誤會什麼嗎
y大果真是看房老手，南青山的話可能完工時間太晚，可能就被篩掉了
上面提的這幾間除了璞園跟捷寶(開價我記得是18XX)外似乎都沒有物件在市場上
只能說可惜囉
汐止就沒看了，在汐止南港住了5年，真心覺得太潮濕了XDDDD
數不清的毛毛雨日子
已更新，剛剛用1650總價換算，大概落在32左右沒錯
聯上世x不行，好奇新潤a18有機會三分鐘嗎
這塊就沒做功課了，哈哈
只有未婚妻在南港喔，如果有預算當然買南港啊 哈哈哈
年，打錯惹QQ
這就見仁見智囉，我們考量也不只有錢跟時間，就像上面有版友建議買南港老公寓
這不也是犧牲某些層面的取捨嗎XD
※ 編輯: Jarlan (1.200.130.187 臺灣), 09/21/2021 08:43:38
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