關於 露台 坪數 計算 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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台北市公宅內的 #巨無霸陽台 大公開

最近社會住宅的議題很熱，在工務委員會當中，針對「明倫公宅8坪大陽台不符合住戶使用需求，反而增加了租金負擔」這件事，黃景茂局長承諾會修訂一個SOP，規定社會住宅附屬建物所佔比例上限。

因此我向都發局索取資料，了解興建中的社宅到底有哪些可能需要更改，才發現原來有這麼多「巨無霸陽台」！

⭐️陽台佔公宅比例，有網友提醒如果要看附屬建物占整個建物的比例，以【附屬建物/（附屬建物+室內面積）】計算比較好，我同意，因此用這個公式計算如下：

1、內湖瑞光社會住宅二房型：28%
2、文山區興隆社會住宅A區二房型：28.9%
3、文山區興隆社會住宅E區三房型：33%
4、中山區培英社會住宅二房型：37%
5、中山區培英社會住宅三房型：33.9%

可以見得部分陽台佔比仍然是很高的比例，希望訂定SOP後能夠改善。這麼高比例的陽台或露台，真的適合公宅嗎？等於是擠壓到了室內坪數的空間，同樣每坪的租金還是要計入，說真的有調整的必要。我會持續關注都發局長承諾的修正SOP，要求附屬建物占公宅每戶的比例需要有上限。

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161024第1招：只要是露台，都不能當主建物賣
出自：讓房仲為你賣命之《一眼看穿房仲賣屋手法》新書
作者：陳泰源
出版社：Money錢
漫畫：李美娟（中信房屋平鎮鎮中加盟店營業員）
影片網址→https://youtu.be/zNavzlaF_YA

露台原則上可分2種：登記在權狀附屬建物的露台，以及無權狀登記、「約定專用」的露台。

有些屋主會把露台外推變成室內使用空間，目的是把露台的價值極大化，將來售屋時，對房價有加分效果。然而，當你遇到有露台的房子時，究竟該如何計價才正確呢？

【案例】......↓

有一天，我帶買家去看一間有露台的中古屋，露台的面積頗大，約18坪，外推成室內使用空間，看起來像是主建物，買方看了很喜歡，打算出價談。

我說：「因為這個露台登記在權狀附屬建物中，而且早在十幾年前房子剛蓋好時，就已經外推出去成為室內使用空間，雖然是違建，但是屋主要求用正常的房屋坪數來計算房價。」

買方聽完後覺得怪怪的，回答我說：「我再跟我老婆討論看看。」

買方離開沒5分鐘，又折返回到店裡跟我理論，他認為，露台在權狀上有登記坪數、外推成室內使用空間又如何？露台還是露台，應該以市場一般認知的三分之一價計算才是。

那時我還是很菜的仲介，過去只遇過無權狀登記、約定專用的露台，從未遇過「權狀上有登記坪數的露台」，我還跟買方爭辯到底要用三分之一價，還是正常單價來計算。

當下我腦筋轉不過來，卡住的點是：沒錯，露台不能用來睡覺，但露台登記在附屬建物裡面，而陽台、花台以及民國100年5月1日以前的雨遮，也都是附屬建物，為何這些就可以用正常單價去計算呢？所以我當下才會誤以為，「約定專用無權狀登記的露台」要用三分之一價計價，「登記在權狀附屬建物的露台」可用正常單價計算。

後來店長趕緊出面處理，除了安撫買方的情緒外，同時也藉機教育我，讓我化解心中的疑惑。

【買房，你該這樣做！】

自2011年（民國100年）5月1日起，「預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋買賣應分別列明主建物、付屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊）的面積，不但要分開計價，且屋簷、雨遮不計價。

約定專用的露台，建商出售時，原則上會以三分之一價計算，所以不能否定，露台確實有其價值。

然而，露台終究只是露台，不管有無權狀登記，就算外推成室內使用空間，「本質」是不變的，拿權狀出來看，標示的還是「露台」二字，因此，仍應該以三分之一價計算，而且露台坪數過大時，價值評估應再降低。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/177906375