<好房news專欄>講了很多次,這次用專欄文寫雨遮,比較完整,希望這些文字可以永久流傳。
最近一個本質不錯的建商朋友蓋好一批房,喜孜孜並帶點挑戰意味的來問我好壞,然後一樣的一眼就瞧見他一圈雨遮,我劈頭就問:「你有那麼窮嗎?幹嘛搞一圈雨遮?」
「我只要求建築師把容積用完,這房子就長這樣啦,可是你從外觀或是你去看房子,誰會注意這個小地方啊?」
不要以為你用高級裝潢就可以騙過我,「難道你簽約時不寫明雨遮有多少?消費者又不白癡。」「可是我都說雨遮不計價啊,有些客戶會以為賺到了呢。」
「羊毛出在羊身上大家都懂啦,你把雨遮的錢拆到主建物內,每坪單價還是貴啊。」
他摸摸頭:「代銷教我的,怪不得房屋賣了一年還是只賣掉三成。」
接著我繼續問:「你防水做多高?」「不知道,一米二嗎?我統包營造廠出去只要求不追加減帳。上次淹大水把電梯淹壞了,營造廠自行吸收,一直哀哀叫說做我這場小賠錢哩。」講的喜孜孜以為賺到。
營造廠又不是笨蛋,遇到摳門業主(建商),通常都會自行保留盈餘(就是先偷工減料)好應付將來的萬一,如果摳門業主又不夠認真,啥黑心事件都會發生,不然營造廠要賺啥?工人可是領現金的,每天開銷怎可不慎重。
所以這案場啥都是雜牌或白牌建材,只有大家看得到的廚具跟衛浴是進口貨,那油漆真是漆的嘖嘖嘖,至於電梯,我看保固期一到恐怕就又要壞掉,電腦浸水不是吹乾就可以繼續用的。
啥都要A啥都不願意付錢,這每坪單價扣掉雨遮坪數,可是頂天呢!
低單價?低公設比?只要配上高雨遮,一切都破功。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅找蔬食Traveggo,也在其Youtube影片中提到,你們期待的 Home Tour 來了! 趁現在才入住半個月趕快拍一拍😂 這間位於台中市中心🏠 交通非常方便卻不吵雜,完全是鬧中取靜 一樣有我愛的大片落地採光,甚至有無敵美景 有電梯、有車位、也有管理室 剛剛好的空間格局,非常適合兩人工作+居住 感謝房東留下了美美的裝潢和傢俱 我也花了不少心思添購傢...
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100萬耶!都可以再多買室內2坪或加買車位了!
為了省百萬,你一定要比設計師精明、比工班懂建材!
超級暢銷書《這樣裝潢省大錢》作者、「一桌四椅的生活」部落格格主姥姥,突圍設計界之重磅新作,超過1000張施工、建材、案例、格局、估價單圖解,破迷思、除陋規,讓你不只不後悔,預算少一半,家還是很漂亮!
★首度雙手奉上「姥姥嚴選 私房廠商名單」!
【省工程、破估價】
拆穿估價單6大工程的22處地雷。教你看懂估價單,告訴你「這些通通可以不必做」。
數量灌水、項目莫須有、品牌不清楚、工法隨便做……,這些估價單常見的「眉角」要怎麼判斷?如何避免這廂殺了價,那廂被黑心?
【省建材、居好屋】姥姥提供建材CP值大評比,你自己找原廠挑好料,再找二線業者施工是最佳方案,不必被剝兩層皮。
【系統櫃不能說的祕密】全台代理歐洲板材的廠商不到10家,但估價1呎從2,000到1萬,怎會價差那麼多?
【省地材】1坪不到2,000,塑膠地板也能比美手刮仿舊木地板。
【省木作】低木作衣櫃現省十幾萬。天花板除了矽酸鈣板,價格只要一半的防潮石膏板也很讚。
【好格局、懂照明】姥姥家客廳不必開冷氣,房間只要2盞燈。
(一)請你按一下計算機:30坪100萬,能裝潢到什麼程度?
媽媽咪啊!如果完全照著傳統做,你會覺得,錢,很難花!多半只能:
(方案一)
1.做玄關櫃或衣櫃、釘沒必要的天花板
2.簡單牽水電
3.換換雜牌氣密窗
4.鋪「被貴很多」的地板
→明明花大錢裝潢,卻被親朋好友偷笑品味好台,質疑你的錢都『開』去哪啦?
(方案二)
1.換間浴室或廚房
2.釘天花板裝一堆燈
3.釘一ㄎㄚ品味有待商榷的電視牆
4裝冷氣
→因為沒錢動隔間,日後必須忍受通風不良、動線卡卡的家……
◎錢難花,有兩大癥結:
第一,你被設計師或工班牽著走,自己沒想清楚日後的生活動線和家人需求;
第二,你搞錯自家裝潢的重點,不清楚你需要哪些刀口工程、要挑什麼材料!
(二)是有多厲害,可以省百萬?
A.【省大錢,從裝潢前開始】
1.水電、格局優先考慮,這是必須忍痛先付出以保二十年舒適的「安心裝潢」; 油漆、衛浴、泥作是現在不做,以後重做會後悔到想哭的麻煩項目,廚具、窗戶可以視情況等一等!
2.不做天花板或只做必要的局部天花,30幾坪的房子可以省下10萬之多!但少了天花板,管線怎麼走才順?
3.除了地磚、木地板,還有水泥粉光地已是裝潢達人和設計師的新寵,1坪不到2,000就把安藤忠雄風格用在家裡,但適合你嗎?會有哪些後續問題?
4.估價時若能多規劃「木作替代工程」,可以省很大:隔間牆或天花板不一定要指定矽酸鈣板,防潮石膏板和輕鋼架等建材或工法省錢又耐用。還有,少做不實用的木櫃可以省、不做門片可以省、選對層板可以省──但問題又來了,找師傅用木芯板釘木櫃和挑現成系統櫃,哪一種才是「真正省又不變形」?
5.照明是最易被忽略的項目,間接燈和直接照明的比例原則怎麼抓?多數人沒注意過,家裡的燈裝得莫名其妙,一個客廳裝了十幾二十顆燈泡,浪費錢又對不起地球!認識燈泡光效值,從生活習慣和視覺動線掌握照明的最大效益,又加減省下2~8萬!
還有嗎?當然!招式還很多,一個章節就是一個省大錢觀念,根據需求、把錢花在刀口上!
B.【不被坑,材料自己找原廠訂】:破解網路流言,為各廠牌板材、櫃體、五金做「總體檢」,整理出CP值最強的建材與品牌!
1.設計師說日本製矽酸鈣板比國產品好非常多,係金ㄟ嗎?為什麼用了比較好施工的日製品反而工資變更貴?某些平價品飄洋過海就變成貴族貨,小心被網路流言矇了眼亂花錢!
2.板材學問大,家具有盜版,板材也會有!被仿最多的就是奧地利的EGGER,台灣只有一家代理!
3.低甲醛板材的標準又分台規、日規、歐規,F1、F3…搞得你頭昏,其實問題多在黏著劑!工班好心告訴你,防潮板要挑P3板,但你不知道的是,同樣P3板,部分大陸和東南亞製的用久易脫膠、彎曲。問題板材會流到何處呢?別想太多,非常可能早就躺在你與我的家裡!
4.系統櫃還是有好貨,但櫃體防潮力不是網站亂唬人就算數,出示科學數據才夠力!IKEA、歐德、綠的傢俱、三商美福、愛菲爾、廚與櫃…….廠商這麼多,大夥CP值怎麼評估啊?五金配件各用哪國貨?鉸鍊怎麼裝才順?不要聽到設計師說「西德鉸鍊」就以為一定是德國貨!
C.【你的裝潢搭檔,好好規劃】:姥姥找來專業設計師,破解台灣房子最常見的問題格局圖。
1.你要怎麼判斷自己需要的是工頭、監工還是設計師?設計費1坪多少錢才合理?
2.規劃格局,跳脫傳統三房兩廳式格局,找對家中的核心區,住起來才順、順、順。
3.做好通風、採光、動線三大基礎建設,別忘偷學設計師的隔熱不傳秘招,可以永保安康,短期省下動輒十幾萬的冷暖氣費,長期可省的電費更多!
4. 如何利用油漆,為牆壁,舊家具、舊門片達到效果驚人的居家微整形?設計師教的技巧,讓你再手拙也能變才子!
作者簡介
姥姥
在網路世界的全名為「天山童姥」,姥姥是簡稱。看這個封號就知不是善類,動不動就耍流氓,因此平安地在新聞媒體混過10幾年。曾任報社家居線記者,並僥倖當上組長。工作的關係,被迫看了上千間房子的室內設計,逛了上百間家具店家。因混的日子實在太長,胸口鬱悶之事太多,就開始寫一些家居裝潢的吐槽文。
有個個人部落格,主要是談「當我們沒錢時,如何一步步地塑造自己想要的家。」但所有的理想若沒有實踐的方法,講了也是白講。剛好我知道一些皮毛,希望能協助大家完成你自己的小革命,在預算內,有個真正有人味、貼近自己原型的棲身之所。
◎blog「一桌四椅的生活」blog.yam.com/rainwhy
◎「姥姥,一桌四椅」Facebook www.facebook.com/1table4chair
◎1table4chair@gmail.com
★拜託大家幫個忙──我要估價單與建材測試
姥姥想建立一個估價單資料庫,希望能建立不同工法等級不同計價。但收集的過程困難重重(你們也知道,要打開黑箱不是件容易的事),這部分只能靠「正在讀此文的你」幫忙,歡迎把估價單寄到我的Email,若再附上幾張施工照與簡短介紹就更完美了。我家沒好東西,但酒很多,在此先敬大家一杯,以表謝意。
另外,我也開始進行各項建材測試實驗,不管看倌您是消費者或製造商,只要對產品有信心,都歡迎提供樣品給我,一切免費,實驗完產品若還可用,您還可以再帶回去。不過,先聲明,不能干涉我要寫的內容,我也是有好有壞「都會寫」,要能接受才來做測試喔!
雜牌 衛浴 在 找蔬食Traveggo Youtube 的精選貼文
你們期待的 Home Tour 來了!
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這間位於台中市中心🏠
交通非常方便卻不吵雜,完全是鬧中取靜
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有電梯、有車位、也有管理室
剛剛好的空間格局,非常適合兩人工作+居住
感謝房東留下了美美的裝潢和傢俱
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很開心生活品質和工作效率都大大提升!!!
歡迎留言告訴我你喜歡的區域或者給予建議
有想知道但影片裡沒提到的物品品牌
當然也可以留言或私訊問我啦💛
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0:33 客廳區
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7:38 客房+工作間
9:18 廚房+陽台
12:42 主臥室
14:27 衛浴
15:50 整體格局複習
16:40 入住半個月心得
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雜牌 衛浴 在 營養師趙函穎的減肥瘦身輕時尚 Youtube 的最佳解答
【#穎養師藝起播】EP04 孕媽咪穎食別煩惱Yong媽柯柯來了!穎養師解孕期飲食保養
由台灣權威營養師趙函穎領軍,在〖營養師趙函穎的減肥瘦身輕時尚〗頻道中發布的〖營養知識型微綜〗:『穎』養師【藝】起播,每月不定時邀請專家名人、KOL、明星,以輕鬆活潑的方式一起聊生活營養!
*主題式營養專業飲食建議---(防疫、外食族、運動、婦科保養、美容保養、過敏兒、母嬰營養、睡眠療癒..)
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本期重點:
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本期來賓:#柯柯 柯佳辰
臺灣平面、廣告演員模特兒,18歲起開始從事平面模特兒的工作,大學時期就己經有數支品牌廣告TVC的作品至今;有家樂福、花王美舒律、德瑞克衛浴、台灣大哥大、摩斯漢堡、必勝客、Sony Xperia XZ Premium、台北世大運、三菱堅達FUSO、伯朗三合一系列、台灣三洋、桂冠火鍋(大陸)、肯德基(大陸)、CANON PowerShot N2等。
2019演出香港電影短片《潮生》女主角-以黑馬新人演員之姿獲得威海國際微電影獎 最佳女演員獎,演技始受肯定。
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雜牌 衛浴 在 Re: [心情] 跟老公在家庭花費上的觀念不同- 看板marriage 的美食出口停車場
先說文長,不耐看可先左轉
小弟之前經常銷售馬面龍系列產品
(馬桶,面盆,水龍頭)
想要簡單分析給原po聽聽,別擔心,不會離題,只是給個建議,並給個多數家庭使用的實際經驗。最後再和原Po分享"交換"的概念。
首先原Po家庭原本的Tenco絕非雜牌,他的名字是電光牌,在台灣除了合成(HCG),凱撒和TOTO之外,電光牌排名第四,早期在台灣中南部是大戶,只是因為廣告和研發不夠新穎,所以才被凱撒等品牌超越。
直接回到馬桶正題,TOTO好不好?TOTO很好,它的特殊塗層和簡約造型不知迷死多少家庭主婦/夫,不但迷死,而且實用,其塗層的確比另兩個品牌來得更不沾黏,更好清也更實用,你老公愛的水龍捲更是一絕,不但造型新奇,省水而且安靜,優點很多。但也更貴,合理吧,有一好,沒兩好。關鍵是要哪一好?
你老公說怕買雜牌馬桶很快漏水,我只能跟你講不會有這個問題,台灣有聽過的品牌,馬桶"本體"按照經驗來說都用超過20年以上,我家的合成已經用超過30年了
需要常更換的是水箱裡面的零件,容易有異音的也在水箱裡面
這點TOTO並沒有比較耐用,我們進入價錢比價,各位更容易了解,假設水龍捲馬桶要兩萬以上(這價位算很低了),凱撒最便宜的馬桶只要5000,過好幾年後兩邊水箱零件都需要更換,凱撒甚至去大賣場就可以買到料件自己更換,價格幾百打發,TOTO呢? 不好意思,必須整組更換(原廠不給單買),價位要5000起跳!!而且整組換一般人還不一定會,這價格不含工喔,這還是大盤商的進貨價格,你先生拿到價格變成多少呢,很令人玩味。
其實跟原Po講這些不是要你拿上面這些話去堵你老公,而是妳要明白,再怎麼算,我們都是一邊得到了,一邊失去了
買東西很多時候除了實用之外,還是需要一點爽度和虛榮做支撐的,這個虛榮不用跟別人炫耀,表示自己的地位如何如何,不用的,而是自己買了,自己覺得輕飄飄,自己覺得很爽,那也很夠了。就跟女生買貴的化妝品,男生買進口車等等,除了實用之外,還有別的理由的。
原Po妳說,可是家裡不需要用到這麼好的啊,妳講的沒錯,買一個5000元的馬桶就夠了,而且還很好用,為什麼一定要再多買一個貴五倍的馬桶? 我知道妳這樣想,表示這馬桶是用公用的錢做支出,所以妳會有點心疼,這想法出發點沒錯,可是妳的同理心不夠
你用類似的句法
可是為什麼要買那麼好的呢 xxx就夠好啦
你的男人用他的專業解釋後,妳又會回:可是真的不需要那麼好阿,有必要嗎?你是不是被那個業務洗腦了阿?
我跟你說,正常人講到最後聽到你這樣的句子都會很容易生氣,因為他覺得他的經驗和專業的做功課都被你的無知和自我防禦給
m踐踏了
但上面這些是你真正想說的嗎?
我看未必,你想說的應該是是
可是買這個馬桶會擠壓到之後給孩子的預算欸,我們之後還要付什麼什麼,這筆錢就被卡住了,親愛的妳要不要再想想
親愛的,這馬桶真的有好到要讓你放棄什麼什麼嗎?
其實妳如果這樣回,我覺得男人不會生氣的,他也被迫必須思考這馬桶的重要性,若今天這錢是你們一起出的,妳當然有理由質疑並且了解和詢問,但你不應該用否定的,負面的形容詞去說,尤其另一半是有做功課的的,他會很傷心
我們的東西都是交換來的,買了一個貴的馬桶,就會少了一點給孩子的什麼,買了一個便宜的馬桶,給孩子多一點什麼,但卻少了一點爽度和一點遺憾
我們要如何拿捏呢
你非做功課者,專業妳不一定懂,但是交換的概念妳可以提醒妳那一頭熱的老公,這絕對不是壞事,或許妳的老公還是選擇了貴的,或許因此妳們就少了什麼不能做的,或許這根本不是妳願意的
可是這就是人生,這就是婚姻,難免有一些妳不如意的,妳單身時不想要的,現在被接受要了,但卻換來旁邊人的陪伴與支撐相互扶持,不要忘了,他也要容忍你想做而他不想做的,但他還是接受了。
最起碼他不會為這件事說嘴妳一輩子
值了
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