讀者問：
"品揚，我最近有換屋的計畫。但最近看的房子條件很普通，屋主價格卻高得嚇人，說實在地，我很難說服自己買下去。如果真的買不到房子，我把自己家重新裝潢，你認為OK嗎？"。
我覺得這問題可以從兩個層面作切入：
1.你換屋的目的為何？
有些人換屋是基於家庭人口的增加，現在住的房子空間已明顯不夠使用。那麼你即便把房子重新裝潢，還是會面臨空間不足的問題。
但如果你今天房子空間其實夠用，純粹想追求房子新穎的感覺，確實可以透過重新裝潢達到你要的目的。但你必須留意幾點：
a).受限於房子本身的條件，有些東西不見得花錢就能得到改善。
例如：原屋處當初建商就沒有穿樑套管，那麼你全熱交換機就不能裝，除非你願意犧牲室內挑高走樑下。或是，原屋處樓板厚度只有15公分，隔音的部分無法強化。或是，原屋處沒有單層排氣的規劃，異味干擾的問題無解。
b).原屋處在裝潢的同時，你得另外找一個地方短暫住個1~2個月，直到裝潢完成後才能搬回。
2.原屋重新裝潢會壓縮獲利空間
假使你的房子權狀50坪，重新裝潢的當下社區行情單價40萬，然後你花了200萬重新裝潢，那麼對你來說，你要等到社區漲到44萬才能回收裝潢成本。
當然可能會有些買方說："你10年前社區才買2X萬，就算現在重新裝潢，以後售出也是有賺啊！"。
NO~NO~NO~這種想法完全就標準買方心態。對於一般屋主來說，當下社區行情多少"那叫作基本盤"，而他本身比鄰居多出的額外支出"那叫作成本"。
我知道也有些屋主會說："我房子是拿來住的，而且是長期持有，賺賠沒差"。嗯...如果你能夠這樣想當然最好，買方會感謝你的讓利。
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換屋族換不出去，現在住的房子自然無法拿不出來賣。
就算有些換屋族成功買到房子了，但由於持續看好後市，寧可房子空著或出租，也不願現在拿出來賣。
嗯，市場鎖籌碼效應非常嚴重，但最辛苦的客層絕非首購莫屬。
隔音裝潢價格 在 [問題] 有推薦的隔音裝潢公司嗎- 看板ChungLi - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
快崩潰~只要樓下跟隔壁一彈鋼琴，我們家就無安寧的日子，
跟社區秘書、管委會反映，他們請我們自己跟鄰居溝通，社區警衛說還沒
超過晚上10點，無法打電話跟他們說，有次我受不了了，到樓下請他們不
要彈琴(白天)，他們說；喔!你們在休息喔?
我心想靠杯 就算我不在休息我也不想魔音穿耳。
我甚至貼紙條請他們換靜音鋼琴(錢我出)，但對方沒有採納，隔壁更扯，
好像是鋼琴老師，彈鋼琴的時間很長，總要踹幾次牆壁他們知道我在抗議
了才停止。
暑假到了，小孩子好像更積極的練琴了~快崩潰
花千萬買房但難買好鄰居
有想在中壢購屋的可以私信(不推這棟大廈，地點雖好但建材不怎麼好，
樓上腳步聲也咚咚咚很清楚)
請大家推薦不錯的隔音裝潢~新北、大桃園皆可~~拜託
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