習近平為何「孤獨求敗」?本文完成於09/13,原刊今周刊。果然,順著文中思路,現在一刀切的「拉閘限電」又來了。。。
雷曼級別的中國黑天鵝
這裡談的不是那隻幾天前飛入天安門廣場的黑天鵝(雖然很多人把牠視為黑色隱喻),而是金融界都在竊竊私語的中國恆大地產的債務黑天鵝。中共政權若任由恆大解體,那對中國將是一場類似2008年華爾街雷曼兄弟破產級別的金融風暴。以中國當下的經濟體質,恆大解體所帶來的金融連鎖效應,無論對經濟還是政治,都是不可承受之重。另方面,若北京以行政手段扮演「接盤俠」,習近平眼下在國內、國際所佈局的整盤棋,將會棋子掉落一地。
病毒疫情以來,中國經濟靠著三隻腳在運行:房地產、出口、以及互聯網平台。過去九個月,習近平親手拆毀了互聯網平台經濟,眼看著房地產經濟面臨垮台,剩下的只有出口經濟這一隻腳了。然後,習近平拒絕了美國拜登總統伸出的橄欖枝,導致白宮立刻祭出301法條,金雞獨立的唯一隻腳亦將跛瘸。
這種鐵了心「孤獨求敗」的現象,只能有兩種解釋:1)知識不足的習近平的顧問圈子越來越小,連忠臣劉鶴的苦言相勸都置之不理,只聽得進歌功頌德的阿諛奉承(這就包括了台裔的林毅夫以及身在台灣的中研院院士);2)習受到了超乎外人所能想像的國內政治挑戰,以至於不惜以中國經濟為代價、甚至「攬炒」美國的後果,只求2022年的20大能夠過關。
我認為現狀是上述兩種因素疊加的結果。一個月前,我判斷習已經刻意將中國經濟帶入戰時狀態,料想之中,即將暴雷的恆大地產事件將進一步坐實該判斷。恆大牽動的是核彈級別的動盪。這可由以下數字看出:美國的房地產總值是GDP的1.5倍,日本是4倍,而中國是6.5倍。單單龍頭恆大地產一家,負債額接近兩兆人民幣,牽動的金融機構近300家,流動性涉及上下游近千家企業,損及的直接、間接就業人口及客戶,總數恐怕兩千萬人也不止。而它已經付不出薪水、交不了房屋、股票無底線跌停、境內債卷違約、國外美元債違約。
北京對應恆大案的方式,肯定是政治性的,而不是經濟性的。華爾街在螞蟻金服、滴滴出行、補教、送餐行業上連遭重拳之後,將在房地產業上再摔一大跤。台灣許多與中國地產、地產金融相連結的企業,安全帶得綁好了。
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間接金融機構 在 經濟日報 Facebook 的最佳解答
知情官員表示,這項缺失主要是,借款人已持有多筆房屋、短期內辦理多筆購屋貸款或短期內連續買進賣出房屋,但銀行未確實查證購屋用途,就用「購置自用住宅」的條件核貸。
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//中國安邦智庫報告指出,恆大集團若倒閉,後果難以設想。恆大員工達20萬人,在中國數百座城市中有數千個開發項目,間接影響380萬人就業,恆大破產不僅衝擊數百萬購房者,以及大量供應商、建築商的利益,還將重創就業市場,尤其恆大負債涉及超過128家銀行與121家非銀行機構,恆大倒閉也將重創中國金融市場和金融系統的穩定。//
間接金融機構 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第2366成交(堅) 感覺8分, Sold 3億。 宏安以3億元買入新世界屯門鄉事會路88號the parkville地下1-11號舖連一樓12舖, 堅。合共13858呎,呎價2.18萬,超平! 屯門新墟靚位! ?? 此周邊舖超貴!宏安趙朗(趙樓神之子)合作。
【財華社訊】宏安地產(01243-HK)公布,於2021年3月31日,宏安地產與合資企業夥伴(一名獨立第三方)訂立具約束力的條款說明書,據此,訂約方已同意(其中包括)合資企業夥伴須按認購價1.00美元認購合資公司之一股股份,相當於合資公司股權之50%。於認購事項完成後,物業買家(合資公司之間接全資擁有附屬公司)亦訂立買賣協議以收購該物業,代價為3億港元。合資集團將透過宏安地產合資企業及合資企業夥伴所提供之股東貸款以及將自第三方銀行及金融機構獲取之無追索權借款撥付收購事項。該物業包括位於香港新界屯門屯門鄉事會路88號天生樓地下及一樓之11個舖位及若干升降機、升降機大堂以及樓梯。該物業之總樓面面積為13,858平方呎,而於本聯合公佈日期,構成該物業之部份舖位已經租出。
宏安地產指,收購事項則有助其開發資產管理業務、加強及擴大投資組合,並為宏安帶來額外穩定租金收入。該物業將作進一步翻新,以優化租戶結構及租金收入,並有望拓寬其前景,從而增加未來租金價值,提升該物業的未來資本增值。合資企業夥伴Turbo Holdings Ltd主要從事投資控股,而其由Chiu Lon Ronald先生最終全資擁有,而Chiu Lon Ronald先生為經驗豐富之物業投資者且其經營高級餐飲店。
#屯門舖,#新世界舖
李根興 Edwin
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買舖/租舖,聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111
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有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 或致電 2830 1111。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
間接金融機構 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201203TVBS 打「炒房」!政院祭9大殺手鐧 先查紅單追稅
TVBS原影→https://youtu.be/6bykstvmDfQ
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1426563
最近國內經濟表現不錯,投資回台踴躍,間接帶動房地產景氣熱絡,也引發不少「炒房現象」,因此行政院長蘇貞昌今天在院會上也拍板,祭出9大措施,包括加強稽查預售屋和紅單交易所得等,即刻上路! 工人來來回回好忙碌,要把房子趕緊蓋好,但這種新建案其實最常出現投資客!
記者 譚伊倫 / 攝影 李國正 報導……↓
記者譚伊倫:「行政院長蘇貞昌在院會上面拍板,祭出了九大殺手鐧,但他們也挑明這次不是為了打房,而是為了打炒房。」
因為在下半年熱錢太多,政院給出資料,說根據國泰不動產可能成交價指數,2020年第三季,全國平均成長率是9.46%,而新竹桃園新北這三縣市漲幅還更高於平均,因此不得不祭出措施!
行政院秘書長李孟諺:「在十月份跟十一月,已經展開兩波大規模的稽查,那這個部分也會針對,違規的紅單銷售之外會來開罰,也會針對是否有逃漏稅。」
簡單來說,先從紅單買賣下手,過去獲利賣出,完全查不到,但現在要加強查緝,課徵綜所稅,以及預售屋要換約,獲利賣出後,稅也要加重課徵,實價登錄也同步修法,之後換約時的買賣價格也必須要登錄,至於房屋買賣時,若是一年內賣出獲利,要課徵45%,但不少人會用人頭公司,規避變成只需課20%,這些接下來都要嚴格查,最後則是央行已經找了「金融機構喝咖啡」,對投資客「不給予」高成數低利率貸款,那說了這麼多這些打炒房措施,到底有沒有用?
房仲業者陳泰源:「紅單是今年下半年才開始有的,就是炒作的這亂象那過去這幾年是沒有,所以當然過去就不需要打炒房,其實看起來都是有效果的。」
想讓市場回歸原本「供需」,政府打炒房硬起來!
陳泰源youtube→https://youtu.be/ilie9ZiwW1I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201203tvbs-9.html