#新鮮空氣吸起來 ✨✨
天氣換季多變化,加上空氣污染愈來愈嚴重,不曉得有人的鼻子也鬧情緒了嗎?😭😭
不只是在戶外、家中就連在車上也要擔心空氣品質問題,前幾天老公把車子送洗時洗車廠很順手地又放上香到爆炸的芬香包,濃郁的香氣聞到讓人一整個覺得不舒服。
其實我們家本來就沒習慣在車上放什麼芳香劑,一方面大多是化學成份聞久了對身體有害,一方面也擔心車子在大太陽的照射下曬久了多少會揮發出甲酫等有害物質所以乾脆不放。
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這陣子在車上放了這台小巧造型的TYVOX MINI AIR PURIFIER 淨化空氣清淨機,出自於台灣外銷工廠青暘企業的自有品牌,全機真港是 #台灣製造 品質有保證,適合小空間剛好可以把空氣中的髒汙、汙染物質好好過濾一遍🌳
小巧的TYVOX MINI AIR PURIFIER 淨化空氣清淨機一手可以掌握,拿起來手感相當地紮實還有點沈!簡約黑色金屬外觀走非常低調的設計,USB插電或是搭配車充直接自動開啓淨化空氣,最顯眼的就是運轉時LED顯示品牌字樣,讓人即使在黑暗中也看得到那一道光~ 👀主打奈米光觸媒(有通過美國FDA註冊喔!) 、遠離懸浮微粒PM2.5、除臭、抗菌(經SGS認證抗病毒檢驗),是說如果有空氣污染指數燈號顯示會更完美囉!
TYVOX MINI AIR PURIFIER運轉時粉安靜,讓人幾乎忘了它的存在,適合擺放在車內、化妝台、辦公室等小空間使用,我自己最推薦放車內,適合隨時隨地維持車內好空氣!空氣新鮮才不會讓人覺得悶悶的。👍
開放式濾網一秒拆裝超快速,輕壓即可打開隨時替換高效HEPA濾網,濾網可以攔截空氣中的毛髮、皮屑和顆粒粉塵,不過在這邊還是要提醒大家想守護乾淨空氣定期更換濾網是必須的。
如果公司送禮或想行銷品牌的話青暘也有客製化LOGO的服務喔!
即使是開車出門也要清淨空氣,營造安心的車內環境喔! 🍃
🛒哪裏買?
TYVOX MINI AIR PURIFIER 光觸媒淨化空氣淨機
📌 https://cyuang.com/product/mini-ion-air-purifier_cn/
📌 https://shopee.tw/product/123797803/2976751543/
產品售價:NTD2199(含稅)
青暘企業股份有限公司
新北市土城區中華路二段210號5樓
電話:02-22680546
https://cyuang.com/
https://yuanglight.com/
YUANG LIGHT
#奈米光觸媒 #清淨機 #HEPA濾網 #去除異味 #車用空氣清淨機 #看不見不代表不存在 #PM2.5 #空氣品質 #空氣汙染
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅燕秋老師教學頻道,也在其Youtube影片中提到,📕關於電子書閱讀器的作業系統 以廣義來說電子書閱讀器分成「開放式」及「封閉式」二類作業系統 📚開放式 說穿了就是具有E-ink螢幕的Android平板,例如hyread, 文石boox... 為androdi或自行開發之作業系統,可另外安裝APP,所以除了購買專屬的電子書廠商的書籍之外,也可以再安裝...
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工作效率受到多方面的影響,注意一下細節問題,便能很好的提高你的工作效率。
充足的睡眠
睡眠一旦被破壞或者睡眠質量下降,就會明顯影響一個人的狀態,包括他的情緒、集中力、記憶力、思考力等,並且身體上也容易感覺不適。這樣的狀態如何能夠認真工作呢?現代人太多人不注重睡眠的問題,經常熬夜,不管是為工作還是為其他的,結果都是無益的。保證良好充足的睡眠,纔是擁有充沛精力的前提。
讓注意力集中起來
這裏說的集中注意力,是指,把你的注意力集中在一件事情上,有助於這件事情的快速和高質完成。人的注意力是有限的.,當你同時處理多項事情的時候,你分散到每一件事情上的注意力就更少了,一心多用,是做不好事情的。
適當讓精神放鬆
即使你有再多的任務要做,但如果你的大腦已經開始缺氧了,你如何還能順利進行工作,適當的時候需要停下來讓大腦休息一下,纔能有精力繼續更多的任務。
讓一切變得有秩序
不管是你的工作桌面也好,你的文件檔案也好,平常最好可以按照你習慣的方式整理好,做到在需要的時候可以立刻拿到,不用費時去翻找。另外對於你的工作任務也儘量讓它們變得有秩序,在你心裏很清楚什麼事情先做,什麼事情可以緩緩,避免很多事卻不知道先做什麼,通常這時候已經會浪費不少時間了。
安靜獨立的空間
如果你想要真正集中精神去做一項工作,最好的是有一個安靜的,沒有人打擾的環境,也沒有其他事物會分散你的注意力。有很多辦公室採用開放式的辦公,確實是節省了不少的空間,但是對於工作效率卻不是一件好事。開放式的情況下,其他同事的一舉一動,一聲一響,或許都有可能幹擾到你正在進行的思考或工作。
適當的提神方法有必要
當你確實精神狀況不佳,而又有大量工作等著你時,或許,你就需要一些提神的辦法了。一杯咖啡,一杯茶,或者動動身子。運動是有利於提高工作效率的,因為運動會保持大腦的活力,而有一些或許需要一杯咖啡或其他飲品。
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【SANSUI 山水】智慧顯示空氣清淨機
這次日系家電品牌SANSUI山水寄給我一款空氣清淨機,要我誠實的幫他們評測,於是我就來如實以報啦~
在挑選空氣清淨機時除了品牌和集塵外,其實我最在意的就是濾網的效能了!(集塵效果其實並沒有太多差異,與其比較集塵效果,不如將重點放在濾網的品質上)
畢竟家裡有貓有狗有小孩,有時候炒菜煮飯的油煙,或是偶爾開個窗戶空氣流通,但難免會有粉塵⋯⋯現在用了一個多月後發現真的有差耶!
以前早上醒來容易哈啾,鼻塞這類顯而易見的情況,不但有改善,就連開放式的廚房煮菜油煙味飄到客廳,都能淨化掉異味!
我特地看了產品說明,有四重淨化功能,使用的是HEPA濾網的H11等級加上活性碳(不少實驗都有證明這種濾網真的有效喔👍)
而百萬負離子則是一定有的啦!8~10坪都很適用,每小時可以循環4~5次,後來習慣睡覺也開著,運轉聲音小到淺眠如我,也能一覺好眠!
另外,個人覺得很貼心的一點是有「更換濾網提醒」和「隨時偵測PM2.5數值」顯示在面板上,因為我就是要有數據才安心的人啦😎😎
總結來說,使用體驗還滿不錯的,推薦給沒有大品牌迷思的小資族和小家庭使用!
前幾天問了SANSUI山水可不可以讓我開團購!二話不說就答應啦~對萬老酥的粉絲真是太好了!
#連酥丈才剛改裝好的辦公室放了一台
🎉另外之前大家很需要的小綠能,小空間除濕器,因為大受歡迎,因為現在動不動就有午後大雷雨,家中的角落濕氣霉氣真的需要它,老酥決定再開第二團,大家把握數量跟機會❤️
專屬連結在下方留言回應處👇
#日系家電 #空氣清淨機 #清淨機
#沒有絕對好的清淨機 #只有最適合的清淨機
#團購優惠 #限時 #限量 #小綠能除濕器
開放式空間辦公室 在 燕秋老師教學頻道 Youtube 的最佳貼文
📕關於電子書閱讀器的作業系統
以廣義來說電子書閱讀器分成「開放式」及「封閉式」二類作業系統
📚開放式
說穿了就是具有E-ink螢幕的Android平板,例如hyread, 文石boox...
為androdi或自行開發之作業系統,可另外安裝APP,所以除了購買專屬的電子書廠商的書籍之外,也可以再安裝像是kindle, readmoo, kobo等多家書商的電子書APP,亦即可以在此閱讀器中看到其他的書.
優點
喜好購買不同家平台的書籍者(哪有優惠哪裡去),那就很適合此設備.
缺點
因不同家的戴具,在APP使用上的優化並不如專屬的閱讀器來的好,例如顏色對比,速度較延遲,介面比例過小等等.
📚封閉式
亦即為專屬的閱讀器,只能看同一個平台的書籍,也無法下載安裝任何的其他APP(就是台單純的閱讀器),例如:kindle, kobo, mooink...
專為自家平台所開發的電子書閱讀器,各家有各自的優點及特色,在介面上會更優化閱讀時的介面.
優點
專為自家開發故更能凸顯各家優點,
缺點
綁定特定書庫,並不是所有書庫都有所需的書籍,若喜歡在不同平台上購買書籍就無法觀看
則針對自行上傳文件(PDF)則是目前電子書閱讀器都有的功能哦!(每一台都有,只是上傳方式的不同)
心得
幾乎各家的閱讀器,燕秋老師都有購買及使用,但我的書大多以readmoo讀墨的平台為主(目前約莫1百多本,持續成長中)
使用策略是
✍外出時
是攜帶mooink 6吋 or kobo 6吋,因為外出的需求大多是零碎時間觀看,所以以小說為主,不需要大螢設備,工作需要則以ipad mini來處理
✍辦公室/家裡
🔖若要看小說,則使用7.8吋(減少翻頁次數),螢幕也比較大
🔖若要看圖書館的書,可利用學校或公共圖書館帳號借書,則會使用hyread gaze x, 因為這平台有與圖書館合作,可以使用借閱電子書,但這台只會拿來看圖書館的書,因為使用了其他的APP(例如readmoo), app的介面有點慘不忍賭(我個人認為啦!)
🔖若要看電腦書籍/文件/論文,則是使用mooink的13.3吋,因為閱讀效果不輸A4紙張,看起來又舒服又方便,亦可同時書寫筆記再匯出至電腦中,偶爾也會用這台來觀看小說,真的超讚的(回不去了)
以上是燕秋老師的心得分享
每個人的需求不同,所以也不會像我一樣買了一大堆,
但是能夠讓家裡空間變大,書籍永久留存,分享給家人觀看,文件註解都能留下,外出也不用帶一堆書.....
雖然也是有買實體書,但每一年會固定清書/裁書/掃描/電子化,將最喜歡的書永久留存,
我還是會持續支持電子書😎
#燕秋老師教學頻道
#歡迎轉載分享
#不論實體書或電子書
#知識就是力量
開放式空間辦公室 在 我要做富翁 Youtube 的最佳貼文
黃色油漆牆會不會太大膽?金屬X雲石兩個元素撞出怎樣的風格?這次的裝修單位位於紅磡黃埔新邨,兩房一廳的300呎單位,可以分出一個貓貓專用空間,屋主的貓真幸福!Inch. Interior Design 的設計師這次又交出功課,到底連裝修傢俬,花費多少?片中有答案!
大家對設計有甚麼看法呢?留言俾意見!
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#紅磡 #黃埔新邨 #裝修 #兩房裝修 #櫃間房 #櫃間牆 #室內設計 #睇樓 #香港買樓 #香港睇樓
開放式空間辦公室 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
【足本PRO版】《博收購系列 (2 of 4) - 收購舖/樓重建,條數點計?》 Senario 1: 單一號碼收購重建
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號,大家姐海天堂龜苓膏舖,叫價3500萬
買舖 要買得 PRO,上集就俾你啲博收購重建基本知識。 記住,上集我解釋過,如果幢樓嘅 RDV Redevelopment Value 係高過 EUV Existing Use Value 就有重建價值,否則只會有市建局用公家錢來收購,蝕住都要做做才會有人收購, 私人發展商是不會考慮。
咁我後面幢樓又點呢? 依家同你計計數。有啲悶,但我相信呢個係香港史上最詳盡講收購舖/樓真實個案嘅video.
我後面馬頭圍道101號,地盤面積895呎。我做過重建報告,即使重建,最好就係重建起幢6層高嘅大廈,合共17米高,總樓面3395呎。法例規定, 如果你層樓係高過15米,但少過18米嘅話, 做住宅嘅地積比率就最多3.6倍, 非住宅就5.8倍。 覆蓋率方面,住宅就最多6成, 非住宅就可以去到97.5%。
下面啲數字可能你會聽到頭都暈,買舖博收購係好煩㗎, 如果你唔想煩,記住全香港有個證監會攞正牌,最好最正兼唯一嘅「開放式」商舖基金,就係我哋旗艦嘅「盛滙商舖增值基金」, 籌備咗好多個月,八月份正式推出啦。將會係香港首個「開放式」商舖基金,開放式因為投資期三年起,之後每季度可以按最新估值增持或者贖回基金單位, 期間亦都可以喺二手市場自由買賣, 唔使下下買賣成間舖成本咁貴。 鍾意嘅,你可以繼續長揸基金單位,留俾子孫, 我都打算買呢啲基金單位留畀我三個女,我哋不斷會係香港買有潛質嘅舖, 務求做大個portfolio 及比到投資者穩定嘅租金收入及升值回報。有興趣可聯絡我同事們了解更多。
依家來真啦,計計數,大家姐間舖嘅地盤面積依家係895呎,不過要減去 back lane (後巷) 嘅149呎,set back 先至有返起碼3米嘅空間走火。剩返起樓嘅 clear site area 就係745呎。再減60呎用唔到嘅騎呢空間,site coverage 100% 間舖就係建築面積685呎,再減去大廈 lobby /入口/公用空間,實用saleable area 只剩下545呎。樓上就有5層,site coverage 係6成,895呎 x 60%等如每層一梯一伙建築面積542呎,減去135呎公用空間,實用saleable area 407呎,合共建築面積3395呎,減去公用空間815呎,實用面積 saleable area 就有2580呎 。
假設新樓樓上每呎實用賣$15000,地舖每呎賣$50000,無車位提供,呢個地盤嘅 Gross Development Value (總發展價值)就係$57,796,764。減去發展成本,包括:
(1) Marketing cost 約樓價2%,賣樓都要賣廣告推廣呀
(2) 時間成本 present value (折現值) 每年約5%,就當佢要一年半後先賣樓花
(3) 再減拆樓成本 demolition cost ,依家總建築面積只得4800呎,拆樓就要成約$1000呎。記住,越細面積,成本每呎越貴。大啲面積的話,我老婆屋企姓彭,做俊和, 佢哋話通常拆樓一般係起樓成本嘅十分之一。
(4)再減建築費,住宅每呎3000,地舖每呎2800,即係建築成本約1022萬.
(5)再減professional fees 建築師,測量師,工程師,律師,會計師,設計師都要錢呀! 就當佢係拆樓同起樓成本另外多5%
(6)再減5% contingency buffer 偶然性洗費
(7)再減利息成本約5厘,平均借約9個月。
(8) 再最後,所有支出打個 present value 折現值約每年5%
上面12345678加起來,總發展成本就係2119萬。利用所謂嘅 Residual Method 餘值估價法, 把 Gross Development Value 嘅5780萬減去 Development Cost 2119萬,就係剩返3661萬。
發展商都要賺錢嘅,就再減預期15%嘅利潤,即係478萬,就等如Redevelopment Value 重建價值約3180萬,呢個亦都係個 Land Value 地價。
之前講過,呢幢大廈嘅Existing Use Value 係6134萬,但對發展商來講,Redevelopment Value 就只得3180萬, 因此佢攞3180萬出嚟去收購呢棟大廈的話,無人會賣畀佢。 所以單一地盤去睇,呢個係無重建價值。 除非嗰個係是市區重建局來收購, 為咗市區發展,蝕本3千萬佢都要收購才有機會做成, 因此市建局成日都話啲project要蝕錢幾十幾百億都要焗住做。 但老實說,咁細嘅地盤,市區重建局亦都唔會吼。 佢哋重建得都一般起碼要有成4000至8000呎以上嘅地盤。好似呢個咁,得895呎? 未發生過。
又回到後巷,如果你識得計數,上面話我哋計過,單一number 重建的話,最好係6層高,總建築樓面只得3395呎。除以地盤面積895呎, 地積比率都只係用咗3.8倍, 點解唔用盡佢呢,上面有話呢道係住宅(甲類)嘅地盤,Site A, 即住宅最高可以起到7.5倍, 加埋商業元素,仲最多可以去到9倍添。點解唔起高啲呢?
因為消防條例規定, 如果棟大廈唔高過六層, 同埋最高嗰層唔離地超過17米的話, 一條樓梯就夠啦。 唔使前後樓梯, 地盤已經夠曬細,慳番好多位。
仲有,即使唔理,要用盡地積比率9倍,起到最高, 棟一支牙籤樓係道,每呎建築費貴之餘,住宅嘅覆蓋率site coverage ratio 會縮到剩返33%, 即係每層建築面積285呎, 再減埋前後樓梯, 電梯大堂, 公用設備位置, 實用面積只係剩返一百呎都唔夠, 真係分分鐘變成一張龍床都未必fit得落嘅單位。 梗係賣得唔值錢, 建築費都蝕埋。 因此,地盤細,反而未必會用盡地積比率。地盤大先至經常用盡。
講完一大輪嘢, 先至解釋完第一種發展方法(單一 number) which 係唔make sense 嘅,希望你follow 到條數。 係咪聽到頭都暈呢,上面嘅數字係要啲時間消化下嘅,再去片:
有前景嘅舖,可以「一舖養三代」。如似我後面呢間 大家姐涼茶舖咁,原業主係1967年用5萬元買返來, 依家市值,重唔重建都好,都起碼二千幾, 52年間升成四五百倍,差唔多平均每年十倍。你話係咪真係一舖養三代?
仲想博收購? 就再計真啲條數。Senario 2: 連埋則邊相連舖,兩個 number 發展又點呢? 下集同你講。
Summary :
《博收購系列 (2 of 4) - 收購舖/樓重建,條數點計?》 Senario 1: 單一號碼收購
個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號,大家姐海天堂龜苓膏舖,叫價3500萬
如果重建,最佳選擇是六層高大廈,一梯一伙,合共建築面積3395呎,實用面積2580呎。地舖實用佔545呎,樓上五層實用佔2035呎。
假設新樓落成,樓上實用每呎$15,000,地舖實用每呎$50,000
GDV 總發展價值是 5780萬
減: 總發展成本2119萬
減: 發展商樓價15%利潤,即478萬
= RDV 重建價值約 3180萬
相比: EUV 現用值 6134萬
RDV < EUV,因此無重建價值,否則蝕本近三千萬
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書,請付款$198,透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
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付款後,請留你的地址給我們,我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#買舖博重建如何計數,#香港史上最詳盡的舖樓收購影影,#收購舖
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