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週末我們繼續待在家不要亂跑～
今天的線上之旅，我要帶大家來到被譽為「 世界最美童話城堡」的🇩🇪新天鵝堡！
它也是迪士尼樂園中的城堡的設計原型。

在德國南部有一條非常有名的羅曼蒂克大道Romantische Straße（浪漫大道）是德國最為重要觀光道路。

用來描述德國南部（巴伐利亞邦和巴登-符騰堡邦）從符茲堡到菲森的一條旅遊路線，全長約350公里，這條路線會經過非常多浪漫又古典的小鎮古城，其中最有名的就是德國的新天鵝堡。

抵達新天鵝堡之前，我們先經過了高天鵝堡（舊天鵝堡）

高天鵝堡（德語：Schloss Hohenschwangau）又稱舊天鵝堡或霍恩施萬高城堡，

是位於德國巴伐利亞州施萬高鎮轄下霍恩施萬高村的一座城堡，與新天鵝堡隔山相望，毗鄰菲森市。
也是建立新天鵝堡的國王路德維希二世小時候居住的地方。

路德維希二世非常嚮往法國的凡爾賽宮那個時期的風格，於是他就興起想要建造一個屬於浪漫風格的城堡。

新天鵝堡Schloß Neuschwanstein，是19世紀浪漫主義之下的城堡，它興建於19世紀晚期，並結合哥特式、巴洛克式與拜占庭式等經典建築風格。

風格也偏向中世紀的騎士城堡，是路德維希二世夢想中的中世紀般的王國。

新天鵝堡其實位置蠻高聳，因為它是一隻孤傲的天鵝，就和他的主人一樣。

路德維希二世當初在建這個城堡時可是要來隱居用的，一丁點也不打算對外開放，

當時他還說過，要是他死了，要把城堡炸掉之類的話。

誰知成也城堡，敗也城堡，他因為蓋城堡蓋到發狂，耗盡了國庫，負債去蓋這座城堡，

路德維希二世被巴伐利亞政府宣布為精神失常且已經無法處理公務，

最後被以國王發瘋的名義而軟禁，

隔天路德維希二世和醫生的屍體終於在附近一座湖的淺水區中被發現。

具體死因至今成為一個謎，很多人猜測是其政敵指使的暗殺。

真的是一個暗黑童話故事的主人翁啊！！！

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#請以心心支持 #樓市周期
歷史循環不息，樓市有高低起伏，太陽之下無新事，鑑古知今。我們樓市周期得出香港樓市必須要留意2021年及2023年。

歷史循環不息，樓市有高低起伏，鑑古知今。而西方的經濟學家發現樓市18-20年一個周期，而香港樓市在經濟周期的方法預測又如何看?

香港樓市一直是投資者至愛。第四波疫情來襲，二手樓又再冷封；樓價指數雖然無明顯跌幅，但樓市不同板塊全面下跌。今天我們再跟大家分析香港的樓市周期!

對於樓市周期的研究，在世界的經濟學家都有不同的見解，但是異常相似。筆者在下面列出:

-《房地產周期百年史》(One Hundred Years of Land Values in Chicago)作者霍伊特(Michael Hoyt)，透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格，發現房地產價格大約以18年為一周期。
-愛德華R·杜威（Edward R．Deway），號稱周期循環分析之父，發現每個樓市週期約18年
-英國經濟學家 Fred Harrison 弗雷德·哈里森。哈里森研究過去200多年英國和美國房地產市場，發現房價周期漲跌有一個18年左右的週期
-西蒙·史密斯·庫茲涅茨發現15-25年的建築業週期的樓市周期

大家都不約而同認為樓市周期約18-20年一個周期，若從1965年說起，普遍認為本港樓市至今經歷三大周期，第一周期（1965年至1981年）；第二周期（1981年至1997年）；第三周期（1997年至今），樓市升跌往往伴隨着林林總總的內外因素上升及下跌。

小龍在不同的地方提出香港樓市周期: 香港樓市週期不難發現，以六年為一個週期，以1997年開始計算，之後每約六年都發生大轉變，包括2003，2009，2015，2021年；我們同樣可以利用江恩的50%分割，得出三年為次一級周期，分別得出2000，2006，2012，2018年

同時如果利用18年香港樓市周期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市周期在1985年開始，循著18年的樓市周期變化。香港樓市無疑是2003年開始見底上升，那2021年很可能是這樓市18年的週期完成。如果再向前計算，而2003年同時利用前文提及的6年週期，即是1985年剛簽署中英聯合聲名後樓市上升。

1967年暴動令到樓市下跌，大量人離開香港。而平息之後樓價開始升浪，直至反覆至1981年
如1984年之後中英政府簽署聯合聲明，香港前景變得清晰，吸引外資來港。此外，當時正值減息周期，最優惠利率由 84年中的 17厘，大降至 87年的 5厘，加上香港政府限制每年最多供應 50公頃土地，刺激樓市造好。
令香港樓市跌至谷底的致命一擊，是 03年。沙士嚴重打擊香港經濟，樓市亦不能倖免，由 97年第四季至 03年第二季，樓價暴跌 66%。之後推出自由行及2008年的量寬令樓市一直上升。

同時樓市主要亦在2020年出現背馳的現象。

根據差餉物業估價署資料住宅樓市一直與寫字樓，零售業樓宇及分層工廠大廈不論租金及售價有正向的同步及相關性。但是近一年開始大家出現背馳的走勢。明顯地寫字樓，零售業樓宇及分層工廠大廈跌幅急於住宅樓市。同時住宅的租金同售價同樣出現背馳，同引用政府的數據，住宅本年的售價是上升0.31%(截至九月)，但同租金同期是跌9.17%。

而我們如果根據美聯工商舖資料研究部的美聯旺舖核心四區一線街售價指數，即是主要統計是根據旺角、尖沙咀、銅鑼灣及中環區內的一線街的平均呎價計算，你會發現一個比較特別的結果。此指數由2015年333.9見頂，之後反覆回落至2019年初的248點，而今天已經是166.6。而今年的跌勢加快，由213跌至166點，跌約28%。

由以上的數據反映工商，及零售的環境需要差，而且由於工資或者經濟下跌，令到住宅租金亦下跌。在此提出一個問題，為什麼在量寬環境之下，市場會出現背馳? 其實大家只要用經濟學簡單的原理就會明白，家庭，銀行消費及生產是一個循環。當家庭的儲蓄及收入，及生產者的儲蓄及收入都下跌的時間，那最終會消費減少，最後整個循環會慢下來。現在是靠政府大力放水希望令到資產保持不跌去買時間。但問題是一般家庭在收入或儲蓄下跌的情況下，或者失業下如何生活下去及繼續還自己的房貸。

過去香港樓市下跌不是因為供應量、加息，而是失業潮。如失業潮惡化，樓市會受影響嗎？短期內可能不會有明顯回調，但中長期會。因為歐美兩個世界都已經重啟量化寬鬆，明年雖然實體經濟不會好，但是在量化寬鬆環境下，可能仍有一定的支持。正如歐洲長期經濟低迷，但仍能頂上幾年光景。

正如筆者在2019年對2020年預測一樣中提到幾個預言︰一、資產價格跌到某個水平止跌，但市民的收入開始減少，然而物價仍然保持貴的水平；二、 2020年全球放水，媒體及市場分析會給予壓力，希望以槓桿放大回報，迫投資者加最後一口槓桿；三、失業潮會慢慢出現︰四、明年經濟會出現假陽春。

「明斯基時刻」在長期的經濟繁榮中，資產價格上漲會導致投機性的貸款增加，而過多投機所產生的債務會造成投資者的現金流緊缺，當債權人要求償還債務時，投資者必須賣掉資產價格，相對穩定的投資物來維持現金流，然而已經沒有交易對手方會支付如此高的資產價格。

一系列的拋售將導致資產價格進一步下跌，以及流動性緊張，並最終造成資產價格的崩潰。在2017年10月前中國人民銀行行長周小川在談到防範系統性金融風險的重點提醒「明斯基時刻」。 雖然在量化寬鬆及政策下可能會把浪延長，但世局如筆者曾在本欄提出2018年至2020年是為世界的新經濟模式衰退，破壞而重建的一個世局。至於這最後一口槓桿，你是否要加，交由讀者決定。

2021年4月-6月網聚
https://cutt.ly/Qjf2Edm

9.0 前夕改動項目
除去前夕活動項目
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前夕絕版項目
決戰艾澤拉斯鑰石王：第四季及其獎勵「覺醒鑽心蟲」坐騎
巨型商隊雷龍，進入黑市。
腐化消失，大幻象還在，只是五箱五面具偉業與頭銜絕版。
PVP賽季結束，同時絕版。
「赫茲儲物箱」偉業絕版，獲得方式: 在機械岡行動第一次鎖定中，擊敗所有首領並且避免非機械生物死亡，且必須於傳奇難度完成，並且無任何玩家死亡。
「無窮宇宙之力」成就絕版，獎勵「艾澤拉斯的勇士」頭銜絕版，獲得8.2以前所有四級精華
四級精華絕版。
領先群雄，英雄巔峰，絕版。
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等級壓縮120級壓縮到50級。
等級壓縮列表放最後面
當前裝備變化，裝等壓縮，445裝等壓縮到100裝等。
475壓縮到130，485壓縮到140。
裝等壓縮列表放更後面。
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DH與DK初始等級改為8級。
同伺服器創建DH數量限制取消(原本有一隻創建限制的規則)。
同盟種族初始等級改為10級。
同盟種族傳承護甲改為50級可獲得。
新手10級可透過引導可以選擇除了暗影之境之外的所有區域來升級，包含副本，可選擇區域包含贊達拉與庫爾提拉斯。
當選擇某版本來升級的時候，只能排選擇版本的副本來升級。
當選擇版本副本升級排超過15分鐘，會詢問是否要拓展排全部版本的升級副本。
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可以去新手島，有樸素造型武器可以取得，或是去聯盟是現在舊城區木頭人旁邊的建築物，部落是現在榮譽谷的右下角的兵營，裡面有NPC可以購買。
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經驗藥水取消，只有十方藥劑保留。
經驗寶石取消，變更為游速+3%。
傳家寶等級修正，地獄吼武器傳家寶與德拉諾飾品傳家寶沒有最低等級限制。
0級傳家寶可用到29級
1級傳家寶可用到34級
2級傳家寶可用到39級
3級傳家寶可用到44級
4級傳家寶可用到49級
升級道具價格不變。
傳家寶套裝效果。
(2)件套：消耗的休息經驗值減少30%
(3)件套：提高你脫離戰鬥後，在戶外、普通地城及戰場的恢復速度。
(5)件套：升級時觸發知識爆發(Burst of Knowledge)，對周圍造成神聖傷害，並使你的主要屬性提高40%。擊殺敵人可以延長此效果，最多延長2分鐘。
(6)件套：消耗的休息經驗值減少30%(是變成60%的意思)

騎術學習
60% 10級
100% 20級
150% 30級
310% 40級
280%絕版 成就變成偉業
破碎群島與德拉諾飛行不需要探路者成就，成就沒絕版，成就獎勵還在。
德魯伊旅行型態飛行模式必須要有150%騎術才能學會。
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所有爆發藥水5分CD，同時戰鬥中使用CD暫停規則取消。
治療藥水5分CD，同時戰鬥中使用CD暫停規則取消，與其他CD分開獨立CD。
治療石3分CD，回復25%，戰鬥中只能使用一次，與其他CD分開獨立CD。
静谧之瓶3分CD，回復20%，戰鬥中只能使用一次，與其他CD分開獨立CD。
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製皮嗜血英勇小鼓原本25%削弱成15%，玩家技能不變。
Buff卷軸原本7%削弱成3%，同時50級以上玩家不能使用。
玩家施放團隊BUFF原本10%的都削弱成5%。
很多藥水及道具改成50級以上無法使用:
．穹步藥水．輕足藥水．暗水藥水．德拉諾迅捷藥水．自由行動藥水．德拉諾隱形藥水．隱形藥水．迪米崔的詐欺藥膏．次級隱形藥水．淨化藥水．漸隱藥水．潛行藥水．迅捷藥水．斯卡格藥劑．隱匿者54號。
不穩定的時間轉移器，無法對50級以上目標生效。
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理髮院變更為整型醫院(X
全種族新增多種創建腳色可選擇的項目，透過理髮院可修改包含性別。
德魯伊變身造型也可透過理髮院變更，不再需要神兵塑型或是雕紋，包含火焰貓與旅行型態。
狼人的狼人型態與人類型態可以分別修改，性別無法分別修改。
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神兵武器造型同步進入一般武器中，透過一般武器塑型神兵造型將不再綁定主副手與專精。
魔杖可以塑型成其他可以使用的單手武器。
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PVP天賦中的第一格，解控場的天賦格取消，對應天賦也都取消，只能靠徽章解控場。
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獵人可以馴服雲蛟，但是需要購買雲蛟馴服書，需要雲蛟衛崇拜，不需要用獵人只要聲望崇拜即可購買。
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矮人聖騎與黑鐵矮人聖騎的戰羊，新增衝刺動作（只是個動作，沒功能。）。
其他羊類坐騎，似乎也有不過不是全面覆蓋。
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世界地圖上新增功能-地圖標記
在地圖上放置可追蹤的定位標記，幫助你旅行冒險。你也可以在聊天頻道與其他玩家分享地圖標記的連結，方便他們前往定位的位置。
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任務驚嘆號改動
黃色驚嘆號為任務，藍色驚嘆號為每日，橘色驚嘆號為傳說任務或是主線，
現在把主線切出來，主線任務是一個黃色盾牌中間則是驚嘆號與問號的標示。
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寒冰皇冠天空永遠破碎，與暗影之境連結。
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下列技能移除GCD：
戰士：巨像化身，魯莽。
聖騎士：復仇之怒，十字軍，神聖復仇者，復仇十字軍，清算光環。
死亡騎士：冰霜之柱，強力符文武器。
獵人：野性守護，聯手襲擊，強擊。
薩滿：先祖導引。
武僧：冰心訣，法力茶，風、火、大地。
盜賊：能量刺激，暗影之刃，宿怨。
德魯伊：啟動，狂暴(貓)，狂暴(熊)，星穹連線，化身：伊露恩天選者，化身：森林之王，化身：厄索克守護者，飢餓狂亂(瑞文崔斯的盟約技能)。
惡魔獵人：無。
法師：祕法強化，冰寒脈動。
牧師：精神護罩。
術士：黑闇之魂：易變，黑闇之魂：悲慘。
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暗影之境中AOE上限的分類
在暗影之境中，對AOE上限進行了限制，目前可以分為三種，分別是（暫譯）：軟上限，硬上限，平方根縮放。
軟上限：AOE數量沒有上限，造成的傷害有上限，造成的傷害在所有目標中平攤。
硬上限：AOE數量有上限，造成的傷害有上限。
平方根縮放：AOE數量沒有上限，造成的傷害沒有上限，對每個目標造成的傷害達到目標數量的增加而減少。
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軟上限
軟上限可以命中所有的目標，但是造成的總傷害有更大，傷害在所有的目標中平均分攤。
假設AOE造成100點傷害，並且在20個目標後受到軟上限限制。
假設目標數量為10個，則對每個目標造成100點傷害，總傷害為1000點。
假設目標數量為20個，則對每個目標造成100點傷害，總傷害為2000點。
假設目標數量為40個，則對每個目標造成50點傷害，總傷害為2000點。
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硬上限
硬上限就是傷害和目標數量都有限制。
假設AOE造成100點傷害，並且在5個目標後受到硬上限限制。
假設目標數量為5個，則對每個目標造成100點傷害，總傷害為500點。
假設目標數量為7個，則對5個目標造成100點傷害，總傷害為500點。
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平方根縮放
傷害會按照1 / sqrt（目標數量）進行擴展，會命中所有的目標，轉移目標數量的增加，對每個目標造成的傷害也會逐漸減少，但是對總傷害而言是增加的。
假設AOE造成100點傷害。
假設目標數量為1個，則對每個目標造成100點傷害，總傷害為100點。
假設目標數量為2個，則對每個目標造成70.7點傷害，總傷害為140點。
假設目標數量為3個，則對每個目標造成57.7點傷害，總傷害為173點。
假設目標數量為4個，則對每個目標造成50點傷害，總傷害為200點。
假設目標數量為5個，則對每個目標造成44.7點傷害，總傷害為224點。
.
等級壓縮列表
原始等級 / 暗影之境壓縮等級
1 / 1
2-4 / 2
5-7 / 3
8-9 / 4
10-11 / 5
12-13 / 6
14-15 / 7
16-17 / 8
18-19 / 9
20-22 / 10
23-25 / 11
26-28 / 12
29-31 / 13
32-34 / 14
35-36 / 15
37-38 / 16
39-40 / 17
41-42 / 18
43-44 / 19
45-47 / 20
48-49 / 21
51-53 / 22
54-56 / 23
57-59 / 24
60-63 / 25
64-67 / 26
68-71 / 27
72-75 / 28
76-79 / 29
80-81 / 30
82-83 / 31
84-85 / 32
86-87 / 33
88-89 / 34
90-91 / 35
92-93 / 36
94-95 / 37
96-97 / 38
98-99 / 39
100-101 / 40
102-103 / 41
104-105 / 42
106-107 / 43
108-109 / 44
110-111 / 45
112-113 / 46
114-115 / 47
116-117 / 48
118-119 / 49
120 / 50
.
裝等壓縮列表
當前版本裝備等級 / 暗影之境裝備等級
1-20 / 不變
21 / 20
22-23 / 21
24-25 / 22
26-27 / 23
28-29 / 24
30-31 / 25
32-33 / 26
34-35 / 27
36-37 / 28
38-39 / 29
40-41 / 30
42-43 / 31
44-45 / 32
46-52 / 33
53-58 / 34
59-65 / 35
66-72 / 36
73-79 / 37
80-85 / 38
86-92 / 39
93-99 / 40
100-105 / 41
106-112 / 42
113-119 / 43
120-125 / 44
126-132 / 45
133-139 / 46
140-146 / 47
147-152 / 48
153-159 / 49
160-201 / 50
202-217 / 51
218-231 / 52
232-243 / 53
244-253 / 54
254-263 / 55
264-270 / 56
271-277 / 57
278-285 / 58
286-309 / 59
310-370 / 60
371-372 / 61
373-375 / 62
376-377 / 63
378-380 / 64
381-382 / 65
383-385 / 66
386-387 / 67
388-390 / 68
391-392 / 69
393-395 / 70
396-397 / 71
398-400 / 72
401-402 / 73
403-405 / 74
406-407 / 75
408-410 / 76
411-412 / 77
413-415 / 78
416-417 / 79
418-420 / 80
421-422 / 81
423-425 / 82
426-427 / 83
428-430 / 84
430以上 / 原裝等-345
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後續有新資訊會在更新

#又飛啦TV：想去熱帶雨林？澳洲昆士蘭就有一個現存最古老嘅熱帶雨林，喺度有動靜皆宜嘅活動，亦都可以試到你從未見過嘅水果添！此外，你又可以選擇唔同方式遊覽，例如Skyrail纜車、Army Duck水陸兩用車、Kuranda Scenic Railways等等，跟手仲可以欣賞埋澳洲原住民表演同了解佢地嘅文化添！昆士蘭咁多嘢玩，你仲唔快啲#Tag 朋友一齊去玩！

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節目重溫：第一集：海陸空玩轉開恩茲＋大堡礁（https://youtu.be/kiCZAlajjcE）
第二集：陽光海岸，天閣露瑪：澳洲人必訪渡假勝地（https://youtu.be/e_aywSvfu_I）

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點樣玩開恩茲先最正？咁就梗係海陸空三路玩盡佢啦！落海浮潛親臨大堡醮，玩埋最新式嘅SNUBA，唔識游水都一樣玩得呀；跟手飛上天，跳傘俯視整個開恩茲，真係爽YY！嫌呢啲太刺激？無問題！駕駛露營車，揸到邊，瞓到邊！食買玩都好Easy！下次去澳洲，你識點玩啦！

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瑞士聯邦

瑞士屬內陸山地國家，地理上分為阿爾卑斯山、瑞士高原及侏羅山脈三部分，面積41,285平方公里，阿爾卑斯山佔國土大部分面積，而800萬人口中，大多分布於瑞士高原，瑞士高原也是瑞士主要城市如經濟中心蘇黎世及日內瓦的所在地。瑞士因自然風光及氣候條件而有「世界公園」的美譽[註 7][15]:162[10]:1[16]:307。
瑞士一開始有僱傭兵制度，後來才改採武裝中立，自1815年後從未捲入過國際戰爭，瑞士自2002年起才成為聯合國正式會員國[註 8]，但瑞士實行積極外交政策且頻繁參與世界各地的重建和平活動[18]；瑞士為紅十字國際委員會的發源地且為許多國際性組織總部所在地，如聯合國日內瓦辦事處。在歐洲區域組織方面，瑞士為歐洲自由貿易聯盟的創始國及申根區成員國，但並非歐盟及歐洲經濟區成員國。
依照人均國民生產總值，瑞士是世界最富裕的國家之一，同時瑞士人均財富也居（除摩納哥之外的）世界首位[註 9][19][20]。依國際匯率計算，瑞士為世界第19大經濟體；以購買力平價計算則為世界第39大經濟體；出口額及進口額分別居世界第20位及第18位。瑞士由3個主要語言及文化區所組成，分別為德語區、法語區及義大利語區，而後加入了羅曼什語區。雖然瑞士人中德語人口居多數，但瑞士並未形成單一民族及語言的國家，而且其國民中外國出生的比例相當高。對國家強烈的歸屬感則來自於共同的歷史背景及價值觀，如聯邦主義及直接民主制等[21]。傳統上以瑞士永久同盟於1291年8月初締結為建國之初始，而8月1日是瑞士國慶日。


阿萊奇冰川（Aletsch Glacier）

位於瑞士南部，是阿爾卑斯山最大的冰川，從僧侶峰的南面一直延伸到上羅納山谷，面積超過120平方公里。阿利奇赫恩山位於其西面，羅納河在山峰的南側流淌。


冰河快車

是一條從策馬特行駛到聖模里茲（夏季可達達沃斯）之間的鐵路線，是著名的觀光路線，由勞蒂亞鐵路（Rhätische Bahn）及馬特洪哥達鐵路（Matterhorn-Gotthard-Bahn，本身原是兩家公司）共同經營。
冰川特快的行駛速度並不快，但是中途即使行經不同鐵路路線，乘客也不必換車。在路程中，冰川特快一共會經過291條橋樑、91個隧道，並通過海拔2033公尺的歐伯拉普隘口，總時程約7個半鐘頭。冰川特快全線採用窄軌鐵道，並有部分路段利用齒軌以利在陡峭的坡度上行進。
持有歐鐵（Eurail）乘車證的旅客，若無其他車票，則只能從聖模里茲搭往迪森提斯（Disentis/Mustér）。若要以迪森提斯作為起點，則必須預先另購車票，這種車票可分兩級，從迪森提斯到采爾馬特的一級票在2006年的票價為130瑞士法郎；二級票則為75瑞士法郎。


★影片目的
係呢度，我地會用短短時期一齊偷走飛一轉，世界很大；時間太少，
旅費未必係大問題，但要時間去旅行就是困難事，拿起旅行箱作遊記，還是參加旅行團，亦想每次旅途中，找尋當中旅途的意義。
無論係為左旅行美食，為左旅遊Shopping，為左遠離煩躁，係偷走飛一轉呢度，短短幾分鐘，令你睇左當去左！
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推薦影片：
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【病遊北海道雪國 Part 1】https://www.youtube.com/watch?v=AeSJbNhc2vs
【遊走沉沒了的漢城Part 1】https://www.youtube.com/watch?v=210IbEJXu_w

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