😷😷後疫時代,高雄 #亞灣區 #土地 準備迎來報復性買盤🏠🏠
據 #經濟部 統計,台商回台2.0、根留台灣、中小企業等投資台灣三大方案,高雄就拿下逾1,962億元投資金額,位居全台榜首。市長陳其邁表示,未來 #高雄市 兩個發展重點,一個是打造最完整半導體產業聚落,另一個是打造5G AIot新創園區,市府正加速亞灣區文創產業跟5G AIoT園區的開發,吸引微軟、Cisco、亞馬遜跟國內電信業者等近140家國內外大型廠商進駐。橋頭科學園區也將提供廠商選地建廠,目前已有已有智崴、華宏新技、長行生技、日月光、國巨、太普高、鑫科材料、達興材料、皇亮科技、巨頻科技、新特系統、鋐昇實業、先進傳動科技、成大精機…等科技大廠簽署投資意向書。仁武產業園區48公頃土地,當產業園區的計畫一公布,更是一周內搶光,近期市場更傳出,台積電7奈米新廠有望落腳高雄。顯示不少科技業確實已經蓄勢待發,準備錢進高雄。
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雖然護國神山台積電目前的擴建重心仍在台南園區,但不少科技業大廠已經蓄勢待發,匯集至少5000億元錢潮,錢進高雄!
#錢進大南方
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果凍的世界級的花式跳票!
看到這麼多跳票紀錄,不只台灣,更宛如巡迴演唱會般的在世界各地也有的郭董跳票紀錄!
一個商人若有這麼多的跳票紀錄,影響層面主要還是在於公司的形象,但如果是要選總統,恐怕要擔心別的國家會怎麼看台灣…。
#千萬不要只剩一張嘴
郭台銘投資台灣 空頭支票滿天飛
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郭台銘 電影大夢半年玩完! 投資百億拍百部國片淪為空話
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郭董承諾頻跳票 鴻海遭波及倒大楣
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郭台銘承諾跳票 富士康 暫不回台掛牌
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郭台銘稱政見有媽祖背書 王定宇酸:已跳過票難怪常託夢
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選舉投資又來? 鴻海錢進高雄
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說好的巴西投資沒到位 國際負評不敵「三億男」
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郭台銘投資台中千億計畫 最後都喊卡
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鴻海投資美密西根州 老美怕又被晃點
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郭董、朱立倫恩仇錄 一分鐘看懂
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說好的千億投資無下文? 印度怨:鴻海一直沒有來
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郭台銘訪美處理威州案? 美媒批:到現在連影子都沒
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連川普都被郭董忽悠?其實這三個數字比「企業家誠信」更可靠...
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戴正吳掌夏普 第一位台灣人社長
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錢進高雄 在 飆悍館長 Youtube 的最佳解答
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看房真的是一個令人心累的事啊
從去年到現在陸續看了一些房子
終於在今年農曆年後下訂了,人生最大的負資產出現(無誤)
先分享一下我主要看房區域為鳳山、小港、前鎮、苓雅區
娘家在林園,婆家在前鎮,先生需要開車上班常跑高速公路,我則是需要接近機場
這些需求之下,看房大概有一定的區位要求。
目標是兩房(或2+1)的大樓含車位,至於為什麼挑選小坪數,
最大考量就是想住市區資金又不足以負擔更大坪數
從開始看房到現在,這些是我跟先生看過的所有建案
看一棟房大概就會花掉2小時左右,我們幾乎都會從頭聽到尾聽銷售人員講完
流程正常會是簡介建案環境-->看樣品屋/成屋的裝潢屋或空屋-->
用電腦補充樓層資訊或是公設-->報價-->留資料!
所以看房的時間成本真的要納入考量
有些建案在使用591查詢時,就會先被我刪除不考慮
看過這麼多房子,價格差異最主要還是地點(LOCATION、LOCATION、LOCATION)
想要好地點就不可能有太便宜的價格
還有一些影響大樓價格主因--魔鬼藏在細節裡
坪數問題:兩房從21到30坪的建案都有,同樣號稱兩房,不過大小就會差很多,
來回價格相差可以近兩百萬,所以不要被低總價蒙蔽了!
除此之外,公設佔坪要還原實際住的坪數,例如A方案30坪,扣公設剩15坪;
跟B方案28坪,扣公設還有16坪的話,當然選B划算又住得大!
管理費/汽車清潔費/機車清潔費等隱藏成本:
看過建案從80元的管理費到50元都有,每個月管理費來回可能差了1500元以上了!
這也要注意!甚至機械停車位,買了便宜,但是清潔費反而比平面貴!
不過管理費跟住戶數多寡有直接影響,住戶多,分攤的管理費少,
基本上100~200的戶數算是蠻適當的,太多的話聽鄉民講的,
光是管委會在開會可能都會開到沒有結論。
房屋面向:最明顯面西邊的房價絕對會比面東邊低,西曬問題!
還有面向嫌惡設施或好的公設,都會影響房價!
我的房子就是面花園景觀較好,所以真的很難喊下來!
停車位:如果都是同樣價格,真的要選好停的,銷售小姐要你選的,
不一定是好的,有可能是他的面向差、難停,或是可以讓利空間多才叫你選的,
其實每個停車位,都有不太一樣的談價空間(雖然號稱車位不能殺)。
嫌惡設施/公共設施:嫌惡設施例如高速公路、大廟、變電所、消防局、
殯葬業都會間接影響房價往下談;好的公設則是會拉抬,例如學校、公園、美術館等。
屋齡:這應該容易理解,不過在高雄,我發現5年內的中古屋,
根本跟新成屋/預售屋價格差異不大,如果真的要追求便宜,
可能要往10年以上去找,但是921大地震建築法規有改變,新屋的抗震應該較好。
高度:通常越高樓層越貴,而4樓因為華人禁忌,通常最便宜,喊價空間也越大。
建商品牌形象:建議選擇信譽較好的廠商,上個月看新聞,有個建商蓋一半跑掉,
真的很誇張,不過好的建商通常伴隨的高價,因為也有些售後服務的成本,
例如防水保固、歲末補漆等。
附近實價登錄:可以看看附近的大樓比價,價格不會相差太多,
BUT我們這棟附近還真的沒有新建案(不然就是貴太多的)無從比價。內政部實價登錄
建議在看房時,可以將以上幾點徹底套用在每一間看過的房子檢驗。
我看過的建案大部分都有先在mobile 01、ptt看過評價
因為網路上就已經找到蠻多資料
優點與缺點大概都可以自行找到,我就直接說我"不買的主因"
不過每一間房子還是有自己的優勢,這只是我個人不考慮的點,提供給大家參考
也歡迎留言互相討論唷!!!
小港區--前進高雄(預售)
坪數過小,小套房多,擔心未來出入複雜
小港區--捷靜A+(新成屋)
太偏僻、面工業區,巷內路小
小港區--閱讀草悟道(成屋)
餘屋選擇少,開價高
小港區--合宜甜蜜(預售)
離市區太遠外加不需要浴缸
前鎮區--瑞祥-瑞隆區(成屋)
面對保泰路有大路沖及機械車位
苓雅區--文化瑞隆(預售)
開價高,管理費高,公設又有可能用不到的泳池
鳳山區--璟自然(新成屋)
近高速公路,噪音明顯
鳳山區--銳揚新天第(預售)
鄰近宮廟,開價高,該區發展性低
鳳山區--銳揚捷士堡(預售)
三年後完工過久,十戶2梯太多
鳳山區--棋琴19重奏(成屋)
機械車位與偏僻
鳳山區--棋琴文泰苑(預售)
附近不是市場便是釣蝦場或博弈娛樂場,嫌惡設施多
鳳山區--森粼(預售)
華鳳好偏僻、兩房超小坪數,預售第一天開賣去看,報價不優。
鳳山區--仁發兩廳院(預售)
這是最終購買的房子
買房真的要一股衝動
雖然感覺沒有買到便宜
但是起碼在多項比較之下,是可以接受的
買房我考量
開價---鳳山相對於鄰近的前鎮或苓雅,開價還是相對合理!BUT他的車位真的超級無敵貴!
!!(但有需求又不得不買呀!)
不過在斡旋時,老公由於不清楚買房行情,亂喊了一個價格,後來成交!
(我個人是覺得買貴了.....建議大家以後喊價,請老公閉嘴!)
還有,以前都說房價要6折開始喊,現在應該人家會直接把你趕出去吧~
友情提醒:我在別人的部落格看到大概是開價的85折,
不過那個人只是看房專家根本也沒有實際購買,我也不知道這裡實際成交的最低價,
反正我們就是高於85折很多就對了ORZ.....
這裡喊價非常硬,真的很難殺@@
衛浴---要開窗,看過許多建案兩房多不開窗,很怕潮濕這件事。
不要浴缸,浪費空間又無法乾濕分離。
平面停車位---不過考量這點,價格就會被墊高不少!
而且其實停車位要注意的眉角太多了,發現談過之後,
每層樓、每個停車位都隱藏著不同的利潤,開單一價其實也不準
機能---不能太差,這邊學區不錯,鳳新學姐在此~~離衛武營不會太遠。
交通---有大眾運輸-離衛武營捷運站、凱旋捷運站都開車10分鐘以內,
可以接受,還有未來黃線捷運的可能,七老爺站走路即到
(這我倒是不期待,各種跳票,你懂得~)!
這裡離高速公路交流道很近,去機場也不遠!
不過這棟建案也有缺點
去年還是前年有漏水事件,不過他們的講法是單一個案。
而本棟建案建材也有經過SGS國際第三方檢驗,
也是南部第一間做SGS檢驗的大樓,我就相信他們一回吧!
(如果漏水我們再一起打官司好了XD)
還有其他關於看房的過程分享,但因為害怕被認為是廣告文,
所以後面省略,有興趣再請大家點入網誌收看
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