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210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846

營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。

記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓

歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。

記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」

原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。

東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」

營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。

東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」

工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html

臺北市中山北路與民權東路口的上海銀行（前身為美琪大飯店）那棟拆掉了。（張哲生攝於2020年6月9日）

1971年開幕的美琪大飯店外牆上的「春到人間」壁畫是當時臺北市區裡令人印象深刻的醒目地標。

1989年，上海商業儲蓄銀行以新台幣26億元買下美琪大飯店，於1991年1月3日將總行營業部遷入，之後隨即為此大樓進行拉皮整修，由沈祖海負責設計，於1991年10月開工，1992年1月竣工， 而春到人間壁畫也從此不復存在。

後來，屋齡近50年的上海銀行總部大樓經結構技師評估，發現有安全上的疑慮，於是上海銀行向北市府申請危老重建，於2019年6月10日獲核准通過；北市建管處公告，上海銀行基地面積將近700坪，總建物面積約6000坪，土地使用分區第四種商業區，全案獲得容積獎勵額度34％，推估未來能夠興建樓地板面積逾8000坪以上。

上海銀行表示，在通過北市府核准重建後，已規劃未來新大樓將全棟用作商業辦公大樓，預計地上16層、地下4層，總樓地板坪數逾8000坪，目前規劃自用，包括進駐其總行。

上海銀行於2019年下半年進行搬遷，將總行遷至臺北市民生東路二段的原儲蓄部，並同步向北市府申請建築執照以進行拆除，於2020年動工興建，預計在2023年可完工啟用。

《認識 美琪大飯店》

美琪大飯店所在的美琪大廈由連立豐起造，蔡柏鋒設計，鼎泰營造廠承造，1969年11月開工，1971年9月竣工，工程造價約為新台幣1,862萬元，為一棟樓高11層的鋼骨鋼筋混凝土造建築。

美琪大飯店坐落在臺北市民權東路與中山北路交會處的東南隅，1970年9月22日初編地址原為民權東路2號，1991年7月29日改編為民權東路一段2號。

美琪大飯店外牆上的「春到人間」壁畫，是當時台北市區裡令人印象深刻的醒目地標。

1989年，上海商業儲蓄銀行以新台幣26億元買下美琪大飯店，於1991年1月3日將總行營業部遷入，之後隨即為此大樓進行拉皮整修，由沈祖海負責設計，於1991年10月開工，1992年1月竣工， 而春到人間壁畫也從此不復存在。

《上海銀行簡史》

上海銀行由陳光甫在1915年6月2日創立於上海市寧波路8號，為一家純民營銀行。

1949年，總行隨政府遷移來臺，並積極籌畫復業。

1965年6月16日，在臺北市館前路71號正式復業，成為唯一自大陸遷台復業的民營銀行。

1970年8月31日，總行營業部遷至臺北市館前路28號。

1980年10月18日，總行營業部遷至臺北市仁愛路二段16號。

1991年1月3日，總行營業部遷至臺北市民權東路一段2號。

2019年6月，1971年完工、前身為美琪大飯店的上海銀行總行大樓獲得北市府核准危老重建，將改建為地上16層、地下4層的新總部大樓，由潘冀聯合建築師設計，預計2023年完工。

2019年下半年，因應總部大樓拆除重建，上海銀行臺北授信處理中心及總行國外部外匯業務組遷移至臺北市中山北路二段96號3樓。同年11月4日，國際金融業務分行(OBU)遷移至臺北市民權西路69號3樓。同年11月11日，總行國營二部遷移至臺北市民權西路69號1樓、2樓；其餘管理單位陸續搬遷。

2019年11月25日，總行完全遷移至臺北市民生東路二段149號（原為儲蓄部）。

1990年，往西俯瞰臺北新公園，園內設有五座亭閣的水池和建於日治時期的臺灣博物館盡收眼底。（圖片來源：國家文化資料庫）

畫面右上角的棕色高樓是位於臺北市重慶南路與開封街口的「第一銀行總行大樓」（地址為臺北市重慶南路一段30號），這棟大樓是在1977年11月開工興建，於1981年8月完工，工程造價為新台幣1億9千9百萬元，為一棟地下3層、地上22層的鋼骨鋼筋混凝土造建築物；當時與日本尖端建築技術同步，外牆採用最先進的預鑄板與玻璃帷幕，完工時是臺灣最高的建築物，高87.7公尺，後來被1982年7月完工的臺電大樓（高114.54公尺）超越）；其屋齡雖已近40年，但因設計者廖慧明及郭茂林兩位建築師乃依照當時日本高層建築的規格設計，因此現在看來仍是一棟處處充滿設計感的建築物。

臺北新公園位於昔日第三代臺北車站正對面的館前路底；這一帶在清治時期，除了1888年落成的臺北大天后宮（位於今國立臺灣博物館所在地南側水池處）之外，其餘地帶皆為一片荒蕪，並未有太多開發。

到了日治時期，臺灣總督府開始著手計畫闢建稍具規模的都市公園，於是起建於1899年，1908年初步落成的臺北新公園，成為臺灣第一個承襲歐洲風格的近代都市公園（由於當時已移作他用的天后宮尚未拆除，所以公園範圍僅有現今公園範圍的南半部）；之所以會命名為「新公園」，則是因為其興建時間，略晚於臺北第一座大型公園「圓山公園」（1897年落成）之故。

新公園佔地71,520平方公尺，北臨襄陽路、南臨凱達格蘭大道、西臨懷寧街、東臨公園路，公園內花木扶疏，有涼亭、噴水池、荷花池、小拱橋等造景，還有露天音樂廣場。

1996年2月28日，園內樹立二二八和平紀念碑，新公園遂更名為「二二八和平公園」，並在園內原「臺北放送局」處設立臺北二二八紀念館，於1997年2月28日（二二八事件50週年）正式開館，期許此地能成為一個追溯歷史、撫平傷痛的紀念公園。

1899年，臺灣總督府民政部物產陳列館（臺灣總督府博物館的前身）成立。1908年10月24日，位於彩票局大樓（地點在今臺北市寶慶路與博愛路口，1908至1915年作為博物館，1915年11月1日因新公園內的新館啟用而成為博物館分館，1917年3月15日廢止博物館分館，改為台灣總督府圖書館，毀於二戰末期）裡的臺灣總督府民政部殖產局附屬博物館（簡稱臺灣總督府博物館）正式對外開館。

而目前位於襄陽路與館前路口的國立臺灣博物館，則是建於1913年，當年臺灣民政長官祝辰巳為紀念第四任臺灣總督兒玉源太郎與民政長官後藤新平，向民間募得256,101日圓籌建「故兒玉總督暨後藤民政長官紀念館」於原臺北大天后宮舊址（1912年因颱風嚴重受損而拆除，位於今二二八和平紀念公園內北側），臺灣總督府委由日籍建築師野村一郎與荒木榮一設計，風格為文藝復興時期後期的古希臘多立克柱式，外觀上綜合了巴洛克時期的建築風格，於1913年4月1日動工，並在1915年完工。

1915年8月20日，搬遷至新公園內的「故兒玉總督暨後藤民政長官紀念館」的臺灣總督府博物館正式開館。戰後，臺灣總督府博物館改制為臺灣省博物館，隸屬於臺灣省行政長官公署，1949年再更名為臺灣省立博物館，隸屬於臺灣省政府。1999年，因臺灣省政府虛級化，改由行政院文化建設委員會（今中華民國文化部）管理，並更名為國立臺灣博物館。

畫面中的水池原為新公園棒球場，於1907年啟用，是臺灣第一座棒球場，後因臺北市立棒球場（臺北小巨蛋前身）於1959年完工而功成身退，在1961年被臺北政府規劃改建為擁有五座古典式亭閣的水池，工程歷時兩年，於1963年竣工。

為了紀念國父及四位開臺先賢，北市府特邀請國學名家于右任、梁寒操、阮毅成、李漁叔、林熊祥、螘碩、劉太希等，為五座亭閣命名題聯，並邀名書法家書寫、交工鐫刻，於1964年元旦張掛。

位在池中央古色古香的亭閣是紀念國父孫中山先生的「翠亨閣」，其他四座涼亭則分別為紀念鄭成功的「大木亭」、紀念劉銘傳的「大潛亭」、紀念丘逢甲的「滄海亭」，以及紀念連橫的「劍花亭」。

詩人梁寒操撰翠亨閣聯云：「於兩間留正氣；為萬世開太平」。李漁叔撰大木亭聯曰：「騎鯨海上憶英風，重看一旅中興，更無缺憾留天地；焚服世間傳偉業，願種十圍大木，長有奇材作棟樑」。于右任撰滄海亭聯云：「耿耿孤忠，為民族復興鬥士；崢崢大筆，亦詩壇崛起人豪」。劉太希撰大潛亭聯說：「水深魚樂民鹹阜；雲起龍驤劍有花」。林熊祥撰劍花亭聯云：「祖國勳昭，正氣長存椽筆史；士林風振，別才爭仰劍花詩」。

歷史人物的功過常隨時間有不同的評價，因此吾人更應以寬容的態度來看待歷史、包容不同的聲音。

210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
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營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。

記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓

歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。

記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」

原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。

東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」

營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。

東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」

工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。

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