關於 銷項稅額調整分錄 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

佳濱提醒您，因應防疫， 中華民國財政部 對於各項措施皆有調整，歡迎各位鄉親多加利用！
#財政紓困全整理　　

✅#全面延長所得稅
為避免群聚感染，今年綜所稅及營所稅申報全面延長至6/30。

✅#第一批退稅提前
綜所稅申報採下列兩種方式，6/30就收到退稅款：
-6/1前網路申報(含稅額試算線上登錄、電話語音回復)
-5/11前以人工、二維條碼向戶籍地國稅局申報(含稅額試算紙本回復)

✅#繳稅困難可緩繳
因疫情而繳納困難，可申請延期或分期繳，不限繳稅金額、延期最長一年、分期最長三年。

✅#調減查定營業稅
國稅局視營業狀況，主動調減查定課徵營業人的查定銷售額及營業稅額，最低可免繳稅。

✅#防疫津貼免繳稅
領取疫情相關政府津貼、補助，一律免繳所得稅。

✅#公股祭紓困方案
既有貸款寬緩、紓困專案貸款、信用卡費緩繳。

✅#公股主動降利息
配合央行調降貸款利率0.25%；4/1-9/30再減碼：
-自有住宅房貸：貸款額度1000萬元内，共降0.5%
-消費性貸款：各行歸戶後，貸款額度1000萬元内，共降0.75%

✅#國產租金減緩繳
-國有非公用不動產合法使用人，因疫情而繳納困難，今年度應繳租金可申請緩繳至今年底，屆滿仍無法繳清，可再分期最長三年
-今年全年度租金主動減收2成

✅#車輛停用免繳稅
車輛申報停用期間，可申請免繳牌照稅。

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新民黨 會見財政司司長

提交《2020-2021年財政預算案》建議

新民黨主席暨立法會議員葉劉淑儀女士，與新民黨副主席暨立法會議員容海恩女士，今天（18日）會見財政司司長陳茂波先生，就《2020-2021年財政預算案》提交多項建議，包括一項經常性措施；四項一次性措施，期望加以紓緩三大最受影響行業——旅遊、零售及飲食；及一項措施增加財政收入。

促政府止暴制亂 減本地經濟動盪

持續超過半年的反修例風波，嚴重影響本港社會穩定，經濟民生受到重創，影響本地消費、旅遊及投資。香港的本地生產總值自2009年以來首次錄得按年跌幅，在今年第三季按年收縮2.9%，連續兩季出現負增長。新民黨今天與財政司司長陳茂波先生會面時，建議政府解決目前經濟困境，首要止暴制亂，否則香港長遠經濟難以復甦。

因應政府預測明年本港經濟前景不明朗，今個財政年度將錄得財政赤字，因此新民黨並不建議加大經常性開支，只促請政府考慮向產後母親派發二萬元現金津貼以鼓勵生育，將此定為經常性措施，長遠以鼓勵生育及減輕相關家庭壓力。

建議產後母親獲發二萬元現金津貼 為經常性措施

過去三十多年，本港的生育率持續低於更替水平，加劇本港人口老化。父母為生兒育女需面對種種短期支出，例如產後護理、坐月食療以及購置嬰兒尿片和配方奶粉等，所費不菲。為了紓緩母親產後的短期開支需要並鼓勵生育，新民黨建議政府每年向每名產後母親派發二萬元現金津貼。本港每年新生嬰兒的數目大約維持在五萬多名的水平，預計上述建議涉及的金額為一年約十億元。容海恩議員指出有關建議並非新民黨首次提出，期望政府為孕婦及初生嬰兒提供現金支援，減輕家庭壓力。

推出一次性措施 支援旅遊、飲食及零售業

雖然特區政府由8月起已推出四輪合共約250億元的紓困措施，如補貼電費、豁免政府牌照費用、運輸業燃料補貼等措施，但仍被批評為力度不足。主要原因在於政府推出的措施零散，相信政府主要是考慮行政方便，有關措施都是根據過往的軌道進行，缺乏新思維及針對性，對於最受打擊的行業支援不足。

而今次反修例風波，屬獨特情況，三大行業——零售、餐飲及旅遊最受打擊。今年10月訪港旅客人次較去年同期下跌43.7%，零售業總銷貨價值在10月大幅下跌24.3%，是有記錄以來最大的單月按年跌幅。另外，根據統計處的數字，餐飲服務活動業的失業率在今年第三季大幅上升至6.2%，為八年來的高位。因此建議用超常規方法應對目前的經濟狀況，針對零售、餐飲及旅遊業，提出以下一次性的支援措施，合共涉及約932億元。

措施一﹒推出一萬元本地消費券

新民黨建議政府推出個人消費券，向全港18歲或以上香港居民派發。本港有約600萬名18歲或以上香港永久性居民，計及約17萬新來港人士，預計發放消費券涉及公帑約為617億元。建議政府於財政儲備中撥出，以刺激本地經濟。

消費券建議總值為一萬元，須在六個月或一年限期內使用，在可行的情況下，建議研究將消費券分為飲食、零售及旅遊三部分，金額可分別釐訂於四千元、四千元及二千元。

財政司司長表示對我們有關建議的概念不抗拒，但認為執行有困難。本黨建議，消費券由金管局統一發行，如發行鈔票一樣，提供安全防偽特徵的印本或電子消費券，市民可憑身分證，於郵政局或民政處地方事務處，用最簡單快捷方法去領取。而消費券比派現金，更有助刺激本港經濟，確保流動性及對三大行業支援的針對性。

諾貝爾經濟學獎得主羅拔·蒙道（Robert A. Mundell）曾公開建議中國以發行100元的消費券刺激內需。而成都及杭州市曾經於2009年發行消費券，效果正面。日本及台灣推出的消費券，對刺激生產總值增長的效益不足1%，而且行政成本過高、替代效應抵銷經濟刺激效果及出現高估乘數效應等。新民黨認為，政府應汲取海外經驗，充分考慮措施對保障基層就業及協助中小企業渡過難關的實質作用。

措施二﹒設立三億元「旅遊業應急計劃」

過去半年，由於暴力示威衝突持續，全球超過35個國家和地區相繼對香港發出旅遊警告，而國內旅客亦避免來港，使旅客人數急跌。本港目前有1,700多間旅行社，約九成為中小企，業內共6,000多名導遊及超過17,000名領隊正面臨生計不保。

雖然政府已推出豁免旅行代理商牌照費用、發放予每間旅行社上限六萬元的入境或出境旅客現金鼓勵等，但作用有限。業界一直要求政府動用「旅遊業賠償基金」，協助旅遊業解決燃眉之急。截至2019年9月，基金結餘已達6.78億元。政府於2009年宣布，當基金結餘少於四億元時，才會恢復收取徵費。基金一直由業界供款，面對旅遊業寒冬，政府在基金條款限制以外的方式，向業界發還部分款項，做法合情合理。

新民黨建議，推出2.78億元的「旅遊業應急計劃」，供僱用少於50人、於2019年5月1日前開業，持有效商業登記證並於申請日仍有效的旅行社申請，預計每間旅行社可獲15萬元資助。當局應盡量簡化申請手續，加快批核程序，確保資金達應急之效。

措施三﹒寬免薪俸稅上限四萬元

稅務寬減是刺激消費最直接的政策措施。特區政府過往一直以退稅方式，還富於民。在經濟前景不明朗的前提下，稅務寬減長遠對稅基的影響較少，而且寬免金額可按每年情況調節，較調整稅率或免稅額可取。

新民黨建議，於2019/2020課稅年度內，將薪俸稅的稅務寬免設為100%，上限提高至四萬元，預料建議可令更多夾心階層納稅人受惠。有關扣減應在2019/2020年度的最終應繳稅款反映。上述寬免薪俸稅的建議，預計政府收入將減少約312億元。

措施四﹒為商舖業主減租提供財政誘因

葉劉淑儀女士表示，因應目前的經濟環境，商舖面臨最大問題是租金昂貴，很多業主及大財團不願減租。

新民黨建議政府以稅務優惠，向各大小業主調低租金提供財政誘因幫助企業渡過難關。只要商舖業主能提供證明，在2019/2020課稅年度中，其轄下商舖整體租金水平至少下調15%，則可獲減免1%利得稅。具體執行方法交由財經事務及庫務局研究。我們認為，鼓勵業主調整租金，對減輕租戶壓力的效果最為直接，亦希望藉此促使整體商業及零售租金回落，相信措施較現金津貼更有效紓緩中小企的財政壓力。此建議最終會令政府收入減少多少，需交由有相關詳細數字的部門作估算。

上調博彩稅 增加經常收入

過往兩年，政府在經常開支方面的升幅顯著（見表一），由2015/2016年度至2017/2018年度三年平均約6%的增長，急升至過去兩個年度平均約10%的增長。當中2018年《施政報告》投放於教育及福利的新增經常性開支達45億及5億元。

政府太過依賴賣地收益及印花稅等，極受經濟周期及外圍波動影響，收入容易「大上大落」。財政司司長早前預計，政府在本財政年度將錄得財政赤字，是15年來首次。政府應設法增加經常收入，以提高政府稅收的穩定性。

博彩及彩票稅近年為庫房帶來每年超過200億元的穩定收益，為了填補新增經常性開支帶來的財政壓力，我們建議提高博彩稅。在足球比賽投注方面，稅率由現時的淨投注金收入的50%，增至80%；在賽馬投注方面，本地賽事的本地投注，由現時的72.5%至75%的累進稅，升到75%至80%；境外賽事的本地投注，則劃一由72.5%升至75%；獎券活動（六合彩）的稅率則維持不變（見表二）。

根據統計數字，香港賽馬會在足球博彩的投注總額增長強勁，由2013年時只有賽馬博彩投注總額約一半，到2019年首次超越了賽馬博彩，分別是1,141億和1,061億[2]。以2019年的數字作估算，如果採用我們上述的建議，預計在博彩稅上能帶來52億的額外經常收入。

現時只有香港賽馬會根據《博彩稅條例》（第108章）獲發牌照，因此受新措施影響的範圍有限；而且提高博彩稅並不會對經濟民生帶來負面效果，較調整其他稅種的稅率或開徵新稅項可行。

對於有意見反映增加博彩稅可能會增加外圍賭博，我們認為需視乎執行情況。如加博彩稅，增加外圍賭博風險，政府及警方有責任打擊。

【龔成問答信箱】（Q13341-Q13360）

Q13341：

你好呀，龔成老師，依家恆基值唔值得買入？

因為依家市況好混亂，同埋地產係近期表現都唔係咁好，但我想信佢仲有潛力，會上升返

定係買其他股會比較好？不過我資金不足，所以只可以買一隻股

龔成老師：

你唔需要擔心中短期的情況，我地投資股票就是投資企業，只要集中長期的業務分析就可以。

恆基（0012）本質不差的，你唔好理中短期股價，現時處合理價，長線投資可以。

如果你本身組合無乜股票，可考慮先增加盈富（2800），然後再增持恆基。

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Q13342：

龔成老師，你好，我丈夫和我合共現金$140萬，也想這個時候置業。但首期不足以買兩房單位，物業想作收租用途。請問有沒有建議？還是先增值？

但社會局勢不穩定，不太敢全數買入股票，再想請問如買物業，買什麼物業收租（低風險高回報）較好？

龔成老師︰

其實這刻樓市不算平，投資價值已不大，這刻只餘自住價值，但樓市正處於中短期回落，這會帶動機會，如見到有一定的回落，才考慮。但如果未有回落，集中翻投資股票市場會較理想。因為股市相對地有投資值博率。

現在大市在合理區，你不用一次過將所有資金投入。你先將70萬平分多注買入平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、粵海（0270）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）、領展（823）等，其餘70萬等大市有明顯回調才進場，大手入貨。

我會建議你先用這個策略，先透過股票幫你增值。到樓市回週至有投資價值時，再去考慮將部份資產轉至收租物業會較好。

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Q13343：

老師，想問隻819，我年多前高位買，平均價$12，共14000股。

本以為此股好穩陣和很有潛力才買入，怎料下跌到我沒有信心再買股票！我想問：

1/ 此股是否老千股？為何會一直跌下去？最低股價是$5.1，到底要跌到什麼價位？

2/ 我看過你的書，此股是其中一隻你提過的潛力股。現在是否仍值得持有？

3/ 此股派息很低，我應該止蝕轉買其他什麼高收息股票嗎？還是應該低位增持把平均價拉低？如果增持，應該在什麼價位増持及增持多少？

先謝謝你回覆我這個對股票失去信心的人！我投資了股票廿多年，卻仍然輸外赢少，真的想過不應再買股票了！

龔成老師︰

1） 天能動力（0819）主要係中國從事研發、生產和銷售新能源鋰動力電池、特殊用途鉛動力電池、電動自行車鉛動力電池；廢舊電池回收處理；以及智慧能源解決方案業務。

佢業務都正面的，但盈利就比較波動，因為幾年前曾出現過虧損，這是扣分的地方。近幾年已無這問題，見佢生意同盈利都有理想增長。這隻不是老千股，只是你買入價偏貴，近期下跌只是股價重回正常水平，而不是此股本身出現問題。

此股有一定的負債，這會提高左企業的風險。這股有投資價值，但由於規模不大，加上股價波動，投資注碼不能太多。此股唔係無得守，但要回到你買入水平可能要較長時間，如果此股佔你組合太多，你最好沽出部份。

2） 雖然此股仍在增長中，不過增長力由過往的高增長，轉為平穩增長，因此市場對佢的「增長力」下調，而減少了佢的估值，令股價上升動力減弱，質素有少少下跌。

3） 此股以現價計，股息率高於7%，唔算話低。但你見佢過去派息金額，都是有波動，加上派息比率不高，作為收息股就唔係咁適合。

另外，溝貨是一個很錯的做法。溝貨是指你愈跌愈入，同時不理企業質素，不理自己的設定金額，盲目去入，這會提高了你組合的風險，所以唔建議你再增持。

其實你過去輸多贏少，是因為你投資方面知識不足。很多初學者未能捕捉股價的高低，因而導致買貴貨。

建議你加強吸收投資方面知識，多閱讀理財類別的工具書，以及多接觸財經新聞，而進修相關課程亦是重要的知識來源。

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Q13344：

龔老師，自從跟你學投資之後，我從蝕六位數字變賺返五位數字，真係好多謝你讓我領悟到投資嘅成功之道, 睇你啲書同上你堂豐富咗我嘅人生, 你係我嘅啟蒙老師。

最近見貿易戰有好轉，學你教路上星期分注入咗少量 1038 （長建） $51.7 & 2388 （中銀香港） $25-$27 , 想下星期一再大手買

我覺得呢兩隻算係晌便宜區或合理區下部, 唔知你認唔認同呢? 感謝老師嘅寶貴時間

龔成老師︰

能夠幫到你就太好了!

中銀香港（2388）雖然最近回落不少，但只算在合理區較近底部位置。要去到平宜區，要跌多最少1-2成。

長建（1038）雖然近年的股價不太好，但其實佢仍不斷進行投資，此股有潛在增長力。現價只在合理區較底位置，在$50以下買入更理想。

這2隻股票如果你持貨不多，現水平入一注是可以的。但如果以有一定持貨，可以等大市再回調，股價再回調1成左右再入下一注會比較好。

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Q13345：

龔成老師你好，一直睇你的發文，由於沒有投資經驗，想學多點知識。

本人24歲 月入17K，每月儲現金5K。有15萬學貸要還。現持現金20萬，仲有10萬做定期。

之前想月供保險公司戈啲儲蓄plan，每月供三千幾，供5年。但要到30年後先可滾存到一百萬，老師你覺得值唔值得供？

因為在澳門月供股票 見到啲師兄講有手續費戈啲，好似會增加左月供嘅成本，我想用10萬黎投資股票，我應該繼續選擇月供定一手手買入好？再想問2800咩價位宜入手 入幾多比較好？

龔成老師︰

保險儲蓄plan如果單計回報，一定無投資平穏增長股好。但你要明白保險是需要的，這是理財中其中一部分，買保險的原理就是將風險分散，將風險轉去比保險公司。在投資前，我們必先做好基本的防守，餘下我地就應集中力量去進攻。

所以重點是在於買多少，這個則視乎個人需要，我建議買「最基本」的所需就可以。

月供成本，最好唔好控制在少於本金1%，否則會影響長線回報。至於一手手買，定月供，其實無所謂，因為2者都可以做到平衡價格波動的影響。

如果你決定一手手買，咁你可以每1-2個月入一手盈富（2800），不要理會價格變動，維持這個模式就可以了。

至於餘下資金，我建議你先學點投資知識才動用會較好。你可以睇書、上堂，睇年報，新聞咁樣去累積知識。到你有一定知識，才開始選股股資和動用餘下資金。

我的《股票勝經》，裡會有教你點樣有系統地選股。而我的股票班，都會講5種選股的方法，教你點樣由2000間上市公司中，選取有質素的股票，相信都會幫到你。

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Q13346：

龔成老師你好，我現在39歲，每月可儲10000元，我想月供2800$2000（12，27，1211，1177各$1000） 然後儲$4000，這樣好嗎？會不會太散，唔該老師

龔成老師︰

你投資的股票無問題，又唔算太散。現時大市在合理區，你用邊月供、邊儲錢的方法是正確的。

緊記所有優質股都必需長線持有，唔好理會佢中短期的波動，這樣才會有最佳效果。

恆指如果跌入24000點，就會初步進入平宜區，你就可以動用你儲起的4K資金，去分段掃貨。

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Q13347：

龔老師，按你的建議模擬了一個組合，我打算用資金1/4約一百萬買以下股票：

1）12 恒基地產 10000股
2）823 領展 3000股
3）1038 長江基建 5000股
4）2388 中銀香港 5000股

此組合按過去派息率，除恒基地產有紅股或拉高整體派息率外，其他若只算現金派息加起來只有4.6厘。
這就真的是穩定組合少少好過通帳。

但若另一組合用$20000月供計劃如下：

1）2800 盈富基金 $6000
2）66 港鐵 $6000
3）1211 比亞迪 $4000
4）1177 中生製藥 $4000

上述兩個組合，麻煩給我建議，謝謝

龔成老師︰

首先，你要明白恆基（0012）十送一其實只是財技，對本質並無實則影響，當十送一後，持有股數會增加，但股價會自然調整，其實財富是無轉變的。

其實上半部的組合，這些股票除了派息外，都有平穏增長力。相信連股息再投資後，年均回報會有10%左右。

但有一個問題，就是你太集中在地產類。恒基（0012） + 領展（823）已經是總資金6成有多，這會出現過度集中風險。如果你想要平穏增長之餘，又有理想股息，可以考慮用金沙（1928）代替一部份。

而下半部的組合，相對上半部組合明顯有增長性，因為有比亞迪（1211）和中生（1177）2隻潛力股。2個組合那個較好，要視乎你年紀。

如果你年輕，應以增值為主，下半部組合會較佳。如果你比較接近中年，則上半部這個穏中求勝組合會比較適合你。

補充多一句，現時大市只在合理區，如你打自用上半部計劃投資一百萬，緊記要分注。

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Q13348：

老師好，想問買延期年金扣稅是否化算？

今年31歲， 月入約四萬 ， 每年都要交2-4萬多稅（視乎有冇供養父母免稅額，與家人share）。

見銀行有計劃每年供60000供10年，每年慳返$10200稅，10等多一、兩年之後就拎得，唔駛等到退休。我唔想d錢長放咁耐，如果只看扣稅角度，值得買嗎？

有人話d錢放十年都跑輸通漲， 但每年供6萬慳到1萬都唔錯呀？！

如果以每年供6萬來買收息股/優質股， 10年回報是否會更買年金否慳到的稅多呢？ 我是投資新手， 只有月供股票一年。謝謝老師！
投資新手上

龔成老師︰

如果單以收息股和年金比較，以正常收息股要求最少5%回報計，你每年買入6萬蚊收息股，10年後你總共收到股息$165K，比你加總10年節省的稅金（100.2K）為多。雖然如此，但2者對你而言都不是好選擇。

我地係進行人生財富累積，策略會以「先增值，後現金流」，年青時應投資較多增值類資產，以增值為先，而較年長時則應投資較多保守類項目，去為自已創造現金流。

年金和收息股正是保守類別，以你年紀唔係太合適，這會白白浪費了財富升值的黃金時間。

你應以集中在增值部份，將資金去做月供股票會較好。選股方面，你可以選平穏增值股：盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）和潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）等。

這些股票都有增長潛力，只要長線持有，到你年紀大或退休時再慢慢轉為保守投資項目（如收息股）就可以了。

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Q13349：

本人35歲現持有40萬現金和一層自住物業月供1萬。沒有投資股票經驗。每月可儲蓄1萬5千。

1）計劃下月開始月供股票。可以請教/給予建議以分配月供股票嗎？

2）持有之現金打算在股市調整時買入2800，66，3，12，1211，3331。應如何分段和分配買入以上股票?

龔成老師︰

1） 當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年青時應投資較多增值類資產，以增值為先，而較年長時則應投資較多保守類項目。

以你年紀，應以增值為主，你可以買入平穏增值股：盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）和潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。先將你們的資產增值到一定數目，到年較大時轉為一些較保守以收息為主的股票，以創造穏定的現金流。

但由你無投資經驗，我建議你先用$8000作月供盈富基金（2800），佢是包括50間質素不錯上市公司股票的組合，有助你平衡風險，餘下$7000先儲下。

同時間你要不斷睇書、上堂去學習，自己慢慢睇年報，咁樣去累積知識。到你有一定知識，才開始加選股股資和動用餘下資金。

我的《股票勝經》，裡會有教你點樣有系統地選股。而我的股票班，都會講5種選股的方法，教你點樣由2000間上市公司中，選取有質素的股票。

2） 你所選的股票都有質素，但現時大市只在合理區，加上你本身不投資，對你會有點困難。如果你想入，你可以在恆指24000點以下（初步進入平宜區）分注注盈富（2800），即每跌5-10%再加注，直至資金用完。

否則，你待你有一定投資知識，才買這些股票較安全。

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Q13350：

老師你好，之前有上你堂，想問下希慎興業而家股價係咪都係合理水平？

龔成老師︰

希慎（0014）有一定的質素，可以長線投資。

佢係銅鑼灣商舖及寫字樓地區中，係其中一個最大商業大廈業主，投資組合擁有逾4百萬平方呎之樓面面積，希慎廣場、利園等，都是十分優質的商場。

佢過往出租率均多處於95%以上，商場及寫字樓很多時更處98%以上的高水平，係典型的收租股。

由於佢好多物業都在銅鑼灣，因此好受香港的社會運動、旅遊業影響，這一定會令佢中短期不利，但長期仍是正面。

以現價計股息接近5%，現時估值都算合理區中下部，但又未算好平宜，你可以分注買入，最重要是長線投資。

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Q13351：

Hi 龔成老師，閲讀過你的書本，很認同你的操作，發現過去的操作很需要改善。本人37歲，月入三萬，手持現值$130k蟹貨及不優質股票及$130k現金。

看完你的書後，我後悔沒有一早把手上的蟹貨及不優質變賣，因價值已下降一半多。以及錯失了財富十年，現在好想好好調整財富組合。

問題：從7月開始月供盈富$2k，銀娛、港交所、比亞迪各$1k，另可儲$13k，還可以如何令組合更具增值潛力，財富達至五年增長至$300萬？

同時，我也考慮買一份年供6萬的年金，供十年。這可取嗎？謝謝你回覆。

龔成老師︰

你現時月供的股票都有質素，但每隻金額有點少，有機會令手續費佔比偏高。當月供手續費去到本金的1%，就算偏高，會對你長遠的回報有一定的影響。如果有這情況，你可以加大供款額。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年青時應投資較多增值類資產，以增值為先，而較年長時則應投資較多保守類項目。年金是提供固定現金流的工具，而非增值工具，以你現時年紀就唔太適合。

你現時每月可投入18K計，你可以將9K用作月供股票，其餘9K先儲起來，待大市大跌才入貨。

選股方面，以你們年紀尚有增值能力，可以買入平穏增值股：盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）和潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。

以恆指年回報10%計，要5年有300萬回報就需要月供$40K才做到。我建議你先用以上計劃幫你增值，到你日後收入增加才加大供款金額去達成目標。

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Q13352：

Hello，我最近研究一隻3918，發現佢每年盈利增長百分比好高，但係每股盈利增長率則很低，然而佢又冇發行新股及股東嘅紀錄，請問這是否一個警號為什麼這個情況？

龔成老師︰

金界控股（3918）因為有關發展柬埔寨Ｎａｇａ３項目成本超支，令集團要透過發行11億新股去集資支付項目。再加上2017年政總裁Dr Chen行洗可換股股債券權益，導致發行了新股，所以這都會令每股的股權攤薄左。

因此，你會見到收入增加，但每股盈利變動唔大的現象。長遠計，此股正面，該項目獲當地政府批准發展5幢建築面積共逾580萬平方呎的物業，包括提供共4700個房間的酒店群、娛樂場所及公寓等。我相信長遠對佢仍正面。

這股股價較為波動，不過都有長線投資的價值，分注投資可以。另外由於新興市場，在注碼上不能投資得過多。

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Q13353：

你好老師，我今年27，月入2萬，冇投資經驗，計劃五年內儲首期買樓，現時每月儲7千，勉強可儲1萬，我應該分配幾多錢去買股票？

目標五年內儲一百萬。另外有兩份儲五年的儲蓄保險，有一份就供完。係咪應該五年後套現買樓？我應該買咩股票？五年後係咪應該拎哂去套現買樓？謝謝

龔成老師︰

首先保險是每個人都需要的，這是理財中防守性部分。但我建議買「最基本」的就足夠，如果過多你先考慮將其套現。

假設你每月動用$10000去投資優質股，以恆指年回報10%計﹐估計5年後只會有73萬左右。所以你要加大至$13000，5年後才接近你100萬目標。

策略方面，我地用邊入市、邊儲錢方法，你將6成作月供股票，可以投資2至3隻在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038），唔適選擇全數買盈富都得。之後，餘下4成待股市大跌，才大手掃貨，這樣會令你組合增值得更好。

至於5年後係唔係全數套現買樓，現在很難講到時什麼情況，只能說我們應該以這方向作出準備。長線香港樓市都會向上，如果你是自住，只要當時樓時唔係大貴，最重要是你供得起，就可以購買。

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Q13354：

老師 我係你長期粉絲 有買你出既年報勝經同選股 我想問下以下幾點

1.一隻股票點評價平貴位 雖然書中有指標 但就冇真實例子所以唔係好明

2.香港市係未開始進入熊市 想用老師既理論 別人恐慌時要貪 所以老師有冇推薦邊幾隻股票

龔成老師︰

先多謝你的支持!

1） 書中只是教大家基本概念，讓大家大致了解到會用那些指標和資料去分析一隻企業質素、賺錢能力等。而實踐時，我地會再因應番每個不同行業和企業等特質去作出調整。

由於企業估值要較長時間解釋，就算在我的股票班都要花5小時講述，故難以在這裡三言兩語交代。

股票班上，我會用一些真實股票例子，令你們更易明白這些指標在不同情況下，點樣有效地作出分析。

2） 我一直都唔主張去刻意去估個市，唔少人覺得經濟會弱，指數回落了不少。其實股市會比經濟行得快，今年的經濟疲弱，已在上年的跌市反映左。

因此，只要中美無貿易大問題，經濟就不會太差。股市亦會利好，因此，熊市不一定會出現。

香港股市現時在合理區，你可以買入一些平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）、領展（823）。如果你年青，可以加入些潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。

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Q13355：

老師，現在恆生(11)股價平了, 建議那個價位可入市?

龔成老師：

現時恆生處合理區，因為銀行業的賺錢那力比過往略有下跌，加上經濟同香港社會情況，在估值上都要有所調低。

這股作為收息股，不差的，同時有基本的增長能力，現價可分注，如果回落多5%-10%更好。

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Q13356：

老師，有幾個問題請教：

1. 請問如果二選一，中銀香港（2388）比較好還是恆基（12）？
2. 請問中銀香港的合理價位？
3. 請問恆基的合理價位？

龔成老師：

1）恆基（0012）較好，較平衡。

2）現價在合理區中下部，這股中短期會弱，但長期的質素仍在，分注投資可以。

3）現價處合理位，這企業有長期平穩增長的能力，加上持有的農地是全港發展商最多的，而這些地長遠的價值會慢慢釋放，因此這股長遠有增長力。

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Q13357：

你好龔成老師，有一事想請教，我家人想賣樓，是遺產樓，3份人，大角咀的舊樓，有電梯，但已40多年樓齡，約400多萬。

而我有2個選擇，第一是按給銀行套現，買埋另外2份，第二是賣了拿住我應得的現金，另置物業比較好，因舊樓好像按揭不好做，但現在外面市況又不太清楚

龔成老師：

40多年樓齡，有電梯，已經不是一些陳舊類別的樓，銀行都會做按揭的，除非是維修等有較大的問題，當然，你最好問清楚銀行先。同時，你可以問下銀行的估值是多少（免費的）。

至於上述兩個選擇，其實都要睇翻你，想唔想住這大角咀物業，還是想住其他樓，如果你自己住角咀物業無所謂的話，方法一會比較簡單，但就要傾好一個「合理樓價」，如果你地無法取得共識，那不如賣左佢，無謂傷感情。

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Q13358：

你好，我最近在看幾間不同公司的年報。
586, 1448, 968, 354
因為我看文字很慢，令我有幾個疑問。

1) 看財經網站網頁，已經可以比較大量數據，為何要看五年年報?

2) 我會看主席的話和管理層分析，感覺對公司的了解很有幫助。也會看一些附註，會得到例如 586 的營利大部分來自持有公司的獲利，而非本公司的生意。354 則倚重華為的單一收入等。請問還有那些我該特別留意的?

3) 看你和其他價值投資者的評論已知那些是有潛質和有質素的公司，(可能比自己看還要準...)。問題是，有潛質的公司很難估計它的未來盈利，而估值真的非常困難，完全不知道它們屬於平或是貴....

謝謝你的意見!

龔成老師：

1）財經網站只是「重點的財務數據」，而年報由更深入的資料，例如主席與管理層對企業的睇法，將來發展前景。同時，損益表、資產多債表、現金流量表，這才是分析企業財務情況的核心，財經網站只是部分財務數據，你要了解企業的全面，就一定自己睇整份財務報表先得。

2）如果企業的盈利，來自附屬或聯營公司的盈利，你就要再深入分析旗下的公司。如果企業太依靠單一客戶，你最好同時分析這客戶的情況，同時明白這公司有集中客戶風險，我地在評分時，會略為略分的。

3）對呀，所以潛在企業是較高階投資者才能較準確分析時，因為當中一定有預估的成份，所以要對大環境、行業、企業的變化，有較準確的預估才得。只要預期出錯，估值都會出錯。

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Q13359：

老師，現在我持有二十万現金,如果想曾持,中銀香港,港鐵,中國平安,那一隻好D?

另外1299友邦77.4買入1000股,高位冇賣出,現在跌左好多,這隻股有質素嗎?

建行7元入左5000股,這隻股長期持有收息可以嗎？麻煩晒!謝謝你

龔成老師：

平安（2318）、港鐵（0066）、中銀香港（2388）從業務上，都是有質素的，都可以增長。如果從平貴的值博率上，現時股價較受壓的股會較高，中銀較高、港鐵都有。

至於友邦保險（1299），有質素的，有得守，不用擔心。

建行（0939）可以長線持有，但這股增長力不強，只是收息股。

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Q13360：

之前買入騰信及舜宇光學
現股價下跌25-30% 請問現階段可以點做？

龔成老師︰

首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。

騰訊（0700）本身已經好大好大隻，要再高速增長並不容易，雖然手遊的長遠發展仍會不錯，但要帶動這股倍升，相信並不容易，當你考慮到佢現時的盈利是多少，而預期手遊能帶比佢盈利多少，就初步計到數。

舜宇光學科技（2382）有一定的質素，不過之前股價處貴水平，近年手機市場轉弱，都令佢由過往過高股價，回至合理水平。這股可以長線投資。但相信中短期仍然波動。

整體而言，2隻股票核心因素無受影響，質素還在。只是你買入時股價過高，這2隻股有質素，可以守，繼續持有無問題。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。