📌📌購屋獲得「銷貨折讓」記得要這麼處理🏠🏠
#財政部 高雄 #國稅局 表示，個人向建設公司購買 #房屋、#土地，如簽訂買賣契約後取得減價折扣，致實際支付金額低於買賣契約書簽訂價金，未來出售該不動產時請記得應以實際付款金額作為買入成本。
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◎總資產週轉率
總資產週轉率＝銷貨淨額÷平均資產總額
之前介紹過應收帳款週轉率、存貨週轉率，及不動產、廠房及設備週轉率等等，分別為針對收款效率、存貨管理銷售能力、及固定資產使用效率的財務比率。而總資產週轉率則可以衡量公司對所擁有的總資產的使用效率，也就是公司整體的經營能力。
銷貨淨額為銷貨收入減去折扣、退回、折讓。平均資產總額為期初總資產與期末總資產的平均。
將銷貨淨額除以平均資產總額，可以想成投資一塊錢的資產，可以創造多少銷貨淨額；或是想成每年創造的銷貨淨額是資產總額的幾倍。
資產＝負債＋權益
總資產就是公司所擁有的所有資源，包含借來的（負債）和股東投入的（權益）。
因此，此比率數字愈高，表示公司對資產的配置、運用、管理愈有效率。
此比率應該和同產業、同性質的公司作比較，或是跟公司自己過去的表現比較（即看趨勢），避免因與特性不同的產業比較而造成誤判。
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◎不動產、廠房及設備週轉率
不動產、廠房及設備週轉率＝銷貨淨額÷平均不動產、廠房及設備淨額
對大部分產業（如製造業）而言，分類在固定資產項下的「不動產、廠房及設備」即為公司的生財工具，而「不動產、廠房及設備週轉率」能夠幫助我們衡量一家公司對自家生財工具的使用效率。當公司對不動產、廠房及設備的利用效率愈高，就表示其經營能力愈好，用同樣價值的生財工具能創造更多的銷貨。
銷貨淨額為銷貨收入減去折扣、退回、折讓。「不動產、廠房及設備淨額」為不動產、廠房及設備的原始價值減去折舊部份；平均不動產、廠房及設備淨額為期初淨額與期末淨額的平均。
用銷貨淨額除以平均不動產、廠房及設備淨額，並與同產業公司相比較，就能衡量公司對生財器具的使用究竟有沒有效率。比率的數字愈大，表示對不動產、廠房及設備的利用愈有效率。當公司對不動產、廠房及設備的利用效率愈高，表示在花費同樣的固定成本之下，生產出的產品愈多，也因此產品的單位成本就能降低。
此比率應該和同產業、同性質的公司作比較才有意義。另外，也須注意是否為老公司，若公司已經營許久，則可能不動產、廠房及設備的折舊都已提列完畢，這時不動產、廠房及設備的淨額就會很低，使得比率出現偏差。因此，我們在作比較前，應該先確認其可比性。
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