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【央行為什麼要打房?】
央行打炒房一波接一波，有網友在18日於PTT上發文質疑....掀起網友們論戰...
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https://ctee.com.tw/news/real-estate/432203.html
銀行貸款ptt 在 Facebook 的最佳解答
前情提要
我每天努力看591，把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲，這樣做的好處是，只要房子降價或者調漲，我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多，我看到位於百貨公司後面的露臺戶，從五百多萬降價到四百多萬，立刻打電話給房仲，電話那頭說，「你真的現在要看？好，我去帶看，你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後，屋齡不到一年的房子，整棟沒有幾戶亮燈，一樓大廳嶄新，旁邊卻放著一些磁磚，房仲觀察到我的目光，用很無所謂的口氣說著，「這棟大樓的建商倒了，有些東西還沒弄好，管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕，因為會負責任的建商並不多，當時可能有傻膽，以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌，覺得只要房子跟地段都好，價格又便宜就很好，多年後，跑房地產的朋友跟我說，有幾家沒有倒的建商，蓋的房子很會漏水，我才覺得我的媽呀，我真是運氣好
上樓後，沒有裝修的毛胚屋，沒有電燈，我摸黑看房，露台外面城市的燈光美如畫，我約了房仲隔天早上再看一次，雙面採光的房子，有露臺又有工作陽台，整棟只有這一戶，隔壁也是露臺戶，只有單面採光，可以看到很美的夕陽，旁邊是停車場大塊空地，懂房地產朋友對我說，「選雙面採光又有工作陽台的那間，旁邊是永久棟距，那間可以看到美景的，雖然景色比較好，但萬一空地蓋了房子，景色就沒了，還可能因為棟距太小，你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民，每次買房子都上PTT貸款版找行員，只要寫出你要買房子需要估價，以及留下問題與信箱，就會有一堆行員搶著來跟你聯絡，房貸是銀行給的，不是房仲給的，房子可以貸款多少，都是銀行說了算，在那個還沒有實價登錄的時代，銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格，比房子的售價高時，我就更篤定我要買了，我還記得行員是這樣說的，「你買這個價格很便宜，我們還可以多貸一些給你。」
買下之後，裝潢成了另外一個大問題，我人在台北，完全不認識高雄的設計師，我只好打開591的APP，看高雄出租的房子，只要覺得裝潢不錯的房子，就打給房東詢問設計師的電話，後來約了三個設計師，排休兩天下高雄丈量與估價，選定之後，監工就是靠照片，我選了我自己最愛的鄉村風，做了超大的衣櫃與鞋櫃，因為即便我一開始沒有要自己住，房客也一定希望櫃體大一點，如果櫃體小確實可以省下一些錢，但自己不滿意的東西別人也會不滿意，也因為裝潢很OK，外加擁有大露臺，後續出租時幾乎沒有空窗期，三年後因為想買房子給我爸媽住，才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款，其實就算不去PTT貸款版，只要你願意一家一家打電話詢問，或者上網寫資料表達需求，就會有一堆人願意幫你估價，我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行，以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價，比銀行估價低的房子，都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
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從出社會到現在(10年
種種的原因理由因素好的不好的
信貸&鄉民貸&預借現金都用過了
看到最近版上一堆鄉民貸出現有些心得想跟大家分享
個人建議貸款順序如下
信貸
對象：有薪轉、信用卡
條件：1.專業證照+軍公教=>開無雙
2.上市櫃公司員工=>應該不難倍數問題
3.中小企業員工=>有點難度倍數較低
這部分大部分銀行都看j10評分，但有幾家銀行是看內部評分，
每個銀行有每個銀行的喜好、地雷，在送信貸前自己要了解，
找業務評估聊天評估，將銀行範圍縮小到5家左右，再針對這5家銀行
找第二個業務評估，有些業務為了進件什麼鬼話都能說，找第二個
業務只是再次確認，如果第一跟第二講的有落差你只好再找第三個了XD
畢竟聯徵次數有限，要愛惜羽毛；除此之外你跟業務聊天要"誠實"
送件的是業務徵審是另一個人，你要越誠實業務才有辦法判斷，
講話遮遮掩掩的業務幫不了你就算了還會害了自己，有良心的業務
會跟你說有沒有辦法承做，有卡循就說有卡循有近增就說有近增
講得越爛爛到底了，業務覺得妳還有救...你在試試看吧
信用卡、預借現金使用
對象：有信用卡(被毆
在進入鄉民貸以前，這是你第二個選項，先用刷卡換現金在用預借現金
短期缺口你有辦法還出來，刷卡換現金是你不錯的選擇，
前幾天有鄉民分享怎麼換錢我就不再介紹了，預借現金擺最後
預借現金很傷聯徵分數，這根本是信用卡公司挖給你的大陷阱，
能少用就少用吧
鄉民貸
對象：無法使用上述條件的鄉民
這個真的最後一招了，最進行這步驟之前，你如果是小白你先去多辦幾張信用卡
如果是信貸辦不出來問問業務3個月6個月後有沒有機會該怎麼做
基本上鄉民貸是救急不救窮，不能長期使用
如果額度10W以下說不定信用卡下來用第二個方式你就是可以處理掉了
如果額度10W以上你可以擋多久的利息??所以你一定要預備要怎麼解決這條錢
還有你要借鄉民貸你真的要有誠意
10W你要還個好幾年不如回家找媽媽
利率開的比18%低的你以為鄉民貸真的在做善事??
其他的青年創業貸款還有奇奇怪怪的貸款我目前還在研究
以後成功了再跟大家分享了
對了我不是代辦只是剛好在創業XD
但如果你真的走投無路想要問問貸款的東西
我可以給你點建議就是了就當交個朋友廣結善緣吧
我LINE大概有20幾個信貸業務吧= ="
因為我知道缺錢人的辛苦
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