年收和存款已經這麼高的話....比很多人理財的成果都強了吧😅
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銀行理專薪水 在 民視新聞 Facebook 的最佳貼文
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何時該買房？該怎麼買？投資最難的事情？
何時該買房？
第一個問題應該要反過來問，何時不該買房？或者何時買房會比較吃虧？
貸款貸不下來的時候不該買房，買房很少有人不用貸款，成數多寡暫且不論，所以若是貸款很難成功，建議您還是先將工作穩定後，再來考慮買房的事情，所以工作不穩定，貸款不易，買房也困難。
再來買房會吃虧，也是因為貸款利率差的關係，這個也是跟工作有關係，譬如業務獎金性質的工作，薪資收入起伏大，所以銀行核貸的條件可能會比較差，再來譬如是創業老闆，貸款條件可能也會比較差，因為銀行認定創業風險高，所以反而受雇人員的貸款條件會比較好，所以受僱醫師的貸款條件超好，反而創業的診所醫師老闆，貸款條件反而打折。
所以若是短期內有工作變動，可以考慮在貸款條件好的時候買房，貸款條件比較好，比較不會吃虧。
同樣的，若是短期內工作有變動，自住房產也是比較麻煩，畢竟買房賣房都是件不容易的事情，要花費不少時間精力，若是有簽約的工作，合約快要結束的時候，避免做出買賣重大決定，應該等工作稍微確定後，再來配合住房的事宜。
該怎麼買？
買房我們只先考慮自住的情況，買房怎麼買？做足功課。
買手機要做多少功課？
自助旅遊訂飯店要做多少功課？
買房金額比買手機多十百千倍，買個手機都可以研究半天，買房認真研究實在不過分，市面上有不少書籍跟房屋有關，千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定，你買手機會讓你爸媽決定嗎？自己用的手機自己選，自己住的房子自己找。
買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房，就會知道自己的喜好，旅遊喜歡住熱鬧的商店街？還是人少風景好的地方？喜歡住民宿？還是喜歡住飯店？需要飯店設施的？還是便宜可過夜的？
買房也不要預備太遠，小倆口剛結婚，短期三五年內也沒有要生小孩，就不用準備小孩房間買太多房，將來等到小孩出生，也沒那麼快可以自己睡一間，周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡，如果預算充足再來考慮其他房間配置，譬如書房、健身室、視聽室，只是現在房價都不便宜，小小一間房成本都要百萬，這些錢改放在0050，獲利拿去繳健身房會員都划算。
買房地點距離工作不要太遠，單程交通時間在一個小時還可以接受，超過太多就有點花時間，所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點，交通方式也要再確認，有時候認為開車騎車很方便，結果停車很麻煩，大眾運輸也要事先確認路線。
遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一，不過我是覺得完全遠距還是滿困難的，人與人的互動是不可缺少的，所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後，學區的考慮也是滿重要的，畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的，小眾教育路線金錢與時間成本高，不是人人負擔得起。
如果你對該地區不熟悉，可以暫時先用租房的，騎驢找馬，等到熟悉該地區，也覺得不錯後，再從附近找房買，比較不會買錯，至於很多人擔心買貴？整體房價上上下下很難預料，譬如最近幾個月疫情嚴重，房價也沒下跌多少，所以要等到整體房價波動比較困難，自己做好功課也不會買的比別人貴就好，買錯比買貴容易。
買房預算也可以用租房租金回推，若是你目前租房條件很滿意，假設租金一個月2萬一年24萬，現在出租報酬率大約是3~5%左右，所以從3%反推回去約八百萬左右，假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子，然後買房還要準備頭期款，償還貸款也盡量本金一起攤還，所以這樣每個月的負擔，還是會比單純租房高，但是也應該還可以負擔，房貸過了五年十年後，也可以考慮轉增貸，這樣之前還款的本金，又會重新回到手上。若是總價差距過大，譬如預算暴增到兩千萬，可能都是不小的負擔，需要再三考慮。
房貸申請銀行也是門功課，重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品，薪轉戶銀行比較知道公司狀況，可能會有員工優惠方案，另外也可能有銀行做促銷活動，可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠，多多比較，比較重點還有一個，就是數字直接對比，最後搜集三家不錯的，再來做最後的徵信確認仔細數字，因為短時間銀行無法過度徵信，會引起懷疑。
與銀行往來要視同正式往來，若是有申辦信用卡，盡量每期都是全額繳清，不要逾期，免年費的信用卡至少要辦一張使用，長期培養信用，申辦房貸銀行也可以辦張信用卡，給往來銀行理專做點業績，銀行是少數合法借貸管道，一定要跟銀行培養好關係，好好經營，至於推銷的其他金融商品，自己認真做點功課，至少跟指數投資做點比較。
若是財務狀況極度保守的朋友，擁有半年到二年的週轉金，仍然有儲蓄（現金、定存、儲蓄險）超過十年租金，工作穩定，沒有其他金融商品、投資組合，而且沒有購買自住房屋，處於租屋狀態，我會積極建議開始考慮買房，期間可以拉長半年至一年，在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代，持有過多的現金，改配置在自住房產，也是一個很穩定可靠的方式。
最後買房跟結婚有點類似，沒有完美的，都是比較級的，可以設定一個目標，譬如看房三個月十二個週末，每週看五個案子，總共看六十個案子，初期先不做決定，等到過了一半，也就是六個週末三十個案子後，有比過去更好的案子出現，就可以下手準備斡旋了。
最後的最後，買房跟結婚差不多，入住後跟婚後，與之前期待還是會有點落差，只要不要相差太多，能夠忍耐的請多包容，左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...，很容易有摩擦，不是只有這個建案有問題，搬家換房子後還是會出現其他問題，人生就是如此xd。
投資最難的事情？
投資最難的事情就是本金
大詩人常常笑說指數投資三大缺點：本金大、時間久、很無聊
其實主動投資也需要本金，大詩人以前做產業分析師的時候，其他同事文組畢業沒幾年，薪水不高也存沒多少錢，所以投資只能買低價股，或者一兩檔股票套牢，就沒有其他錢投資了，講白了任何投資方法，都需要本金繳學費，初期的冤枉路走越多，需要的本金越多。
再來是本金若是不夠，投資很容易想開槓桿，不論是貸款增加本金，或者使用期貨、選擇權，本質上都是開槓桿，開槓桿除了費用增加，利息、手續費都是費用，風險也增加很多，危機出現時很容易被迫清倉出場。
增加本金最常見的方式就是增加薪資收入，可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍，以我之前的工作台積電工程師為例子，怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢？怎麼有辦法套用勞基法的工時呢？每個人都想要錢多事少離家近，問題就是你找不到這種工作，台積電在台灣是排名領先群的工作，對比美國像是在蘋果公司上班，你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎？很多人下班回家也都是在工作，壓力也都是很大的。
很多事情是沒有辦法線性控制的，台積電三倍的薪水、三倍的累，我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎？
今天分享買房的事情，還是自住而已，就要做很多功課，若是要做包租公、投資客，那要做的功課更多，買房不只要跟銀行經營關係，房子買了也要好好經營，不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋，萬事起頭難，買房也需要頭期款，投資更需要本金，天底下沒有白吃的午餐，謝謝大家。
銀行理專薪水 在 蔡至誠。PG財經筆記Simple Is The Best Facebook 的最佳解答
從當初開部落格跟粉專，經營投資理財頻道，其實說真的有賺到多少錢嗎？並沒有多少。
如果要靠分享ETF投資，坦白講賺指數錢是有點點辛苦的（可能是我不夠努力），可能沒有想像的那麼香，但我還是很希望有越來越多「專心」推廣指數的朋友出現。
指數投資不好做成訂閱，要馬開課、要馬出書，但你必須非常相信被動投資是好的、自己要做指數投資，寫出來的東西才有信服力，也才願意去精進自己的知識。
去年出了書，的確是有讓自己多存一點，但我並沒有指望後續靠著版稅生活（我覺得目標別太小），這是運氣綜合行銷綜合一切達成的結果，我並特別期待後續可以複製。
這幾年的經驗，通常粉專到人數到一定之後，會有陸續一些葉配的邀約，比如說券商、銀行信用卡，多到麻痺，可是礙於投資觀點，我都擋掉了。
我會想持續宣傳也是自己的東西，自己做的事情。
我自己也不喜歡這種一次性的事情，用時間以及生命換這個小錢，不太值得，因為拿個配息、大盤漲一下就超過努力了。
接觸過許多前輩，我敬佩的是一些靠著本職工作存下許多資本，但同時也能在自己的領域發光發熱的人，這才是有社會貢獻的事情（講社會就頓時高大了）。
畢業後，我慢慢摸索出自己的方向，是讓自己專注在本職工作上，要有能力的提升以及有個好的本職工作，我可以在人力資本上持續投注資源。
被動投資在台灣並沒有一個非常成熟的產業，另一點來看這也是藍海市場，還有太多太多人不知道。
銀行發行商品，有多少是指數商品？很少。
也遇到一些理專覺得自己做的事情「怪怪的」，因為制度為了生存，只能Trade客戶，自己還是買ETF。
做了接近一年後，後來覺得自己在做的事情就是把這個產業打造好。
說到打造就真的是困難到炸掉，如果你是被動投資者，你在券商很難生存下去，因為手收不夠，手收不夠，獎金就不夠。
更別說在銀行了，模式差不多。
獨立的又很難做大，因為要做大又要合規，合規又要監管跟牌照。
創業有點難，在金融創業又更難，難怪在台灣很少人要做這塊，猶記得之前 Jet Lee、大詩人、FC幾位大叔在聚會瘋狂勸退，叫我乖乖領薪水刷ETF、刷房、刷車、刷裝備XD，不過我最後還是衝一波了。
不過人生本來就是這樣，拿一手好牌，靠自己打新局，做成功就成功，失敗就學經驗。
銀行理專薪水 在 空姐愛七桃 Youtube 的最佳貼文
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這款「ONE全面淨化洗顏慕絲」有兩款，保濕型、控油型
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・【YouTuber 怎麼領薪水？】陪我一起去京城銀行領Youtube的薪水吧！
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🍑拍攝器材：
Sony a6600+旅遊廣角鏡 1018
🍑剪輯軟體：
Final cut pro X
🍑音樂來源：
🍑影片關鍵字：
Matsu 馬祖旅遊 馬祖住宿 馬祖美食 Vlog 東引 台馬之星 南竿 方塊海
🍑頻道關鍵字：
台灣空姐 crew cx cathay pacific 國泰 國泰航空 空姐愛七桃 Taiwan travel backpacker vlog 台灣旅行 台灣美食 住宿 廉航 旅行 自由行 自助行 離島旅行 旅行 旅遊 美國打工 打工度假 印度旅遊 印度 馬祖 方塊海
銀行理專薪水 在 理專 的美食出口停車場
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※ 引述《millertime2 (朋友是建立在互信基礎上)》之銘言：
: 公司 星展銀行DBC 匯豐銀行HSBC
: 職位 豐盛理財經理 財富管理理財經理
: 薪資 44k+1.8k（伙食津貼） 33k+5k（伙食+車資津貼）
: 福利 達成目標時，獎金比例較高 年薪14個月，年假12天
: 年薪12個月，年假14天，行存8％
: 工作模式 以待在分行為主，較單純僅以規劃 需要常跑外面，比較像一般業務，
: 投資商品跟開戶為主，其他非強制 每月一定額度需推保險或其他商品
: 其他比較 原有地區分行，有客戶端名單及分 新分行，初期要自行開發客戶，初
: 行來客數優勢，但業績目標較高， 期業績目標低，約每月8～10萬手收
: 約每月20～25萬手收，試用期業績 ，附近同業銀行多且競爭激烈
: 有打折，平均在10～15萬
: 優點：可專心作投資規劃，無強制 優點：品牌知名度較高，廣告也多
: 主推哪些商品，主管肯給空 某些商品優惠有優勢
: 間發揮
: 缺點：在台發展不到三年，知名度 缺點：需配合主推某些特定商品，常
: 較低，分行據點也較少 跑外面開銷較大，主管急性子
: ，怕個性不好相處與溝通
: 這兩間銀行我去面試且都有錄取，也都很積極叫我10月初報到，因為我自己本身也在
: 金融業有4～5年的資歷，有一定的開發能力跟績效，也有不少客戶可以帶過去，所以初期
: 業績或考核方面，兩家銀行訂的目標我是覺得都沒問題，都還蠻有意願去挑戰的。
: 我自己本身主要都是以作投資方面的配置為主，這方面比較好上手，但是如果要強迫我每
: 個月要銷售其他商品（保險、信用卡之類的），可能會覺得綁手綁腳且違背本意
: 以每月業機達成率100％來說，初期星展領的底薪+獎金總額會比較多，但過了試用期
: ，如果匯豐基本業績還是只要8～10萬的話，那我在匯豐的達成率要維持100％以上基本上
: 都沒問題，所以現在還蠻疑惑的，以目前銀行理專的生態，手收都多少比較常見呢？
: 以想要長期發展的心態去考量的話，不知道有相關經驗的朋友能給我一些意見嗎？
: 大家對這兩家銀行的評價如何呢？制度或是發展性或是文化差異等等..可以分享一下嗎？
: 謝謝喔。
一般小理專大約是25萬以下....好的可以作到200%,差的就作不到goal或更差
大理專大約是50萬~60萬左右,好的可以作到300%,差的起碼可以達goal...
當理專達成率維持100%只是基本,銷售主管都會持續逼上去
重點是上面這個月想要多少,而不是你想作多少
上面這個月這季想要撐數字的時候,300%,400%一樣一路逼上去
另外,既然要當理專就不要排斥銷售其他東西
保險,信用卡,房貸,信貸,多會幾樣是幾樣
會賣越多東西對你越有好處....
台灣不少理專很愛說,我想專心在幫客戶把資產變大
不要綁我保險KPI,不要逼我這個不要逼我那個
但是通常看到的是
市場好的時候,把基金當股票賣,每天殺進殺出,turn來turn去賺手收賺獎金
市場不好的時候,股轉債,再想著債什麼時候再轉另一隻債,什麼時候債可以再轉股
保守的客戶胃口被養大,市場一翻,賺的全吐出來了
市場不好時,客戶資金卡住,子彈用完
你再來想賣保險撐手收,來不及了......
因為平常都告訴客戶債券型基金一年配幾%,保險才1%,2%
客戶不會想買保險了
平常從來不賣保險,市場不好時,你想來賣,發現不會賣....
連70歲的阿婆都會跟著說,我買高收益債一年有8%,買保險那2%,3%幹嘛
不知道高收益債跌起來一樣會虧到哭出來...
看過太多理專一開始總是抱著雄心壯志
高喊"我要把客戶的資產變大"
最後變成,我要達成手收,200%,300%,我要拼出國,拼第一名
最後變成"我要把自己的資產變大...."
一點想法有感而發,不是針對原Po.....
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原來那些一直沒實現的 叫現實
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.250.203.35
※ 編輯: InFaith 來自: 111.250.203.35 (09/27 20:35)
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