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#禾你說法

🎊受三立採訪解說新聞🎊

❗買法拍屋請注意 一字之差可能讓你賠千萬❗

事情是這樣的，據報載，有位男子到法院投標，想要出價1243萬餘元標下底價1233萬餘元的法拍屋，但填寫投標書時，卻誤寫為2243萬餘元。法院之後要求該男繳納屋款，該男才發現事情不對勁，但不僅保證金被沒收，甚至還要補繳700多萬元(https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1436913)。

陳禾原律師受訪影片:
https://www.youtube.com/watch?v=8IlR8fqeY3Y

我的看法:
1.參考強制執行法第68條之2規定：「拍定人未繳足價金者，執行法院應再拍賣。再拍賣時原拍定人不得應買。如再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用者，原拍定人應負擔其差額。」，所以法院命補繳差額是於法有據。
2.該男要解套，可以提起確認買賣關係不存在之訴，主張誤載金額這個行為本身是個錯誤，依照民法第88條規定撤銷。
3.不過，國字的誤載要解釋說這是「筆誤」，恐怕是有點牽強，如果能去強調「投標金額跟底價或是市價相差甚遠」這點，同時說明建物欄跟土地欄個別投標金額與總價間之關聯(例如個別投標總額與總價不符)，或許還有一線生機。
#三立新聞 #債務 #法拍 #律師 #陳禾原律師

他向法官表示當時撞邪了才會寫錯（#Ｙ編 ）
　
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買了法拍屋，才驚覺買到「空車位」怎麼辦？

其實概觀上來說，並沒有「一定」歸拍定人或住戶的說法，情況有很多種，當然停車位問題也因為這樣爭議很多(扶額)。

先簡單告訴各位停車位的「產權問題」。
古早時代大樓的停車位產權會有一張權狀，房子被查封，與停車位一起被拍賣掉，所以比較不會起爭議。

自從民國八十年以後，絕大部分停車位的產權都被登記在公共設施裡，與實際上公寓大廈的公共設施傻傻分不清楚，屋子被法拍後，也就衍生出各式各樣的問題了~
然而這些法律常識大家不一定都知道(對，阿明我本來也不知道)，等發現自己被坑都太晚了。

一般來說；
車位屬於不動產，以登記為主，沒有經過地政機關產權轉移是無效的。
甚至有很多案例，債務人憑住委會的停車證出售停車位，除了有代書辦理買賣合約，還找了該棟大樓的住戶當見證人咧~

找到低價法拍屋正高興的同時，有兩個步驟記得要做！
首先，購買法拍屋大樓前，先確定有沒有停車位。
可以從近幾年，該棟大樓曾被拍賣的案例，分析公共設施比例有沒有不對勁的地方，有停車位的公共設施比例一定會比較高。 再來就是私下調查車位產權！

但要怎麼調查呢？
首先查明該拍賣房子，每個月繳納的管理費當中，是否有含「停車位清潔費」或「維修費」的金額，並且詢問管理員實際的詳細使用情形。
必須低調進行，不要讓人起疑了~
如果確定有，但卻已經被賣掉了，如果還要買，就要當做「沒有車位行情」，壓低投標價格。得標後，再透過訴訟，打官司把停車位拿回來！
畢竟沒有停車位，可是一件非常不方便的事啊(淚)！

另一個情況是，確定產權內有停車位的持分坪數，然而又被別人佔用，得標後可以先到地政事務所聲請調解，如果調解不成攻，再到法院打官司。
一般情況下，過程歷經兩、三個月，最後都會得到勝訴，得以拿回車位。

當然在訴訟進行同時，要隨時與對方保持聯繫，只要他願意和解，補貼一些和解費，都能讓官司早點落幕~任何人都不喜歡花一堆時間上法院吵架的。
不論對方態度是善意，還是故意想跟債務人爭辯，反正我們少標一個車位的錢，能夠和解，和平結案也不算吃虧啦！

不過實際情況不一定會像上面所說的一樣，可能更複雜，也勢必會涉及許多法律問題。因此各位衡量自己的情況，向專業人士請教才是上上策~這邊是大致說明一些基本概念，讓大家有個方向！

阿明祝大家都能順利討回自己的停車位ㄛ~

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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
上集和大家分享了不只以下內容：
什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋？它們的優缺點以及價格？
法拍屋適合投資或自住購買嗎？
如何出價？怎麼買到相對便宜的價格？
（大家都說這集含金量太高 XD）
今天是下集的內容，主要是從新手的角度去詢問老師法拍屋的流程與現在房市的狀況，看完這兩集內容，應該會讓你有種大開眼界的感覺。

0:00 上集回顧
0:28 Q：找到法拍物件後的下一步？
1:21 Q：法拍屋可透過仲介嗎？
1:38 Q：鎖定物件後怎麼開始投標？
2:28 Q：投下投標單後的下一步？
3:18 Q：怎麼抓法拍屋的自備款？
4:18 Q：什麼是「點交」與「不點交」？
5:07 Q：如何定義「點交」與「不點交」？
7:11 Q：法拍屋市場最近很夯嗎？
11:47 這麼精彩的內容居然要結束了！？

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這一集是第一次開箱銀拍屋
非常特別的體驗
一般法拍、金拍是不能看屋的
只有銀拍屋可以看到屋況
這次也請來華南金資產的經理
來幫大家說明更多銀拍屋的特色和出標方式流程
希望有興趣的朋友們
本次影片對大家有幫助
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