Search
【提高利潤不再是唯一！告別「股東價值」的年代】
普渡製藥（Purdue Pharma）因為大力推廣處方止痛藥奧施康定（OxyContin），短期利潤豐厚，但也造成無數美國人嚴重的藥物成癮問題。
今天，許多問題的根本原因在於，我們根深柢固地相信，企業唯一的職責就是創造最大「股東價值」，卻忽視了不顧一切追求利潤所付出的代價
>> https://www.wealth.com.tw/home/articles/33563
-
📖《#重新想像資本主義》書中援引不同產業、不同規模的大量實例，為投資人和企業經營者提供實際作法，全面實踐ESG，打造兼具永續與獲利的新商模。
誠品9月選書 https://reurl.cc/NZ1jxn
博客來 https://reurl.cc/V5p6WQ
【永續棕櫚油】#重新想像資本主義
2008 年 4 月 21 日聯合利華門口出現了 8 名扮成紅毛猩猩的示威者，巨大的橫幅上寫著「多芬（Dove）：不要再破壞我的雨林。」
這起事件，令聯合利華公開承諾，最晚到 2020 年，聯合利華將 100% 使用永續棕櫚油。此舉同時代表，未來公司主要產品的成本將會大幅上漲達 17%。
面對這個棘手問題，2009 年接手執行長的波曼沒有退步，反倒運用了業界力量，協助聯合利華翻身。
波曼當年說道：「這一定要做，但不可能只有我們自己做，我們把它變成大家的問題吧。」一起來看看，他這句話的背後含義⋯⋯
>> https://bit.ly/3lWyvqZ
>>>企業未來能否成長和成功，取決於是否找到以價值觀驅動的使命，並在利潤和使命之間取得平衡
>>>賦予員工切身的使命感，讓他們有機會做更加以使命為導向的工作，不管對企業還是對員工都有好處，是雙贏的作法
>>>企業若能真心追求使命，並實行高績效工作系統，通常結果會反映到財務表現上
🌏🌍🌏
哈佛大學「校級教授」韓德森將以其在經濟學、心理學和組織行為方面的嚴謹研究，加上過去15年來與Nike、IBM、聯合利華、沃爾瑪、豐田汽車等多家企業合作的結果，在《重新想像資本主義》一書中，告訴你「獲利」和「永續」的雙贏可以如何實踐。
《喬's書房》一個盈利、公正、永續的資本主義制度，真的可行嗎？ EP53.重新想像資本主義. -. 《喬's書房》：喬老師十分鐘帶你走過字裡行間的精彩. ... <看更多>
喬美倫#喬s書房#快閃新書# 重新想像資本主義 《喬's書房》：喬老師十分鐘帶你走過字裡行間的精彩-ESG概念已成為主流意識「E環境、S社會、G公司治理」 ... ... <看更多>
重新想像資本主義 在 [心得] 資本主義的世界- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
再度重新強調一個一堆人搞不清楚的觀念.
在資本主義世界裡面.
實業的收入,是拿去支撐資金成本用的...
但是你看到的一切繁榮偉大規模,砸進去的錢主要都是借貸產生的
而不是靠實業收入存出來的.
(以下用廣義使用錢這個字,延伸包含資源)
所以,越借越多錢,永遠不還錢,是所有資本主義成功者必然的現象.
實質生產的錢(或是資源),遠遠不及他擴張時所花費的規模.
也就是一間公司的工廠,一座要100塊,可以生產5塊淨利潤.
擴張一座工廠如果所有錢都是借貸的話,資金+其他成本2%.
請問他擴張第二間工廠,是等乖乖5塊五塊的存.
存20年.存到100塊後才去開第二間嗎?
恩,如果今天不是在資本主義世界,例如在"真"馬克思主義.或是金本位世界,可能是這樣.
但是你今天在資本主義世界...就不是這樣.
而是,因為他的成本是2%,生產額是5%.
因此他會立刻去擴張第二間工廠.100塊用借的,然後用第一間工廠生產的5塊去支付成本.
然後第二間工廠可能要蓋三年,等同可能會先產生6塊的虧損,才會上軌道.
所以心臟小顆一點的老闆,可能會先緩一年,讓第一間工廠繼續盈餘5塊扣掉成本還有3塊.
存下3塊做預備金.
然後第二年,就在擴張第三間工廠....
這時候第二間工廠還沒開始營運...XD
而等到第三年,第一第二間工廠都營運了,當然同時他第二第三間工廠都是借貸來的.
因此他營利10塊,借貸成本支出4塊..
他會...
在第四年的時候直接蓋兩座工廠!!!!!
因此你還在20年存款大計劃的時候.
他大概20年後已經拓展了上百間工廠...
然後...你就可以回家吃自己,他成了國際大企業..XD
因此發現甚麼沒有?
我今天擴張工廠...只要我確定他會有收益.
我根本....不是拿"實業"的生產去擴張.
而是不段用借貸去擴張.
而我實際實業的收益,是拿去支付"投資成本"用的.
這是資本主義一個最基礎最簡單的觀念.
也是所謂用錢滾錢,用資產滾資產的概念.
因此每次看到有人在講甚麼薪資所得比.
我就立刻知道...這是一個古代人...XD..他大腦還活在古代.
PS.當然啦,你說...那為啥很多公司營利那麼高,幹嘛不直接擴張到極致.
那就是因為訂單的問題.
他在這個世界就只能收到那麼多訂單.
因此他在繼續擴廠,但是並沒辦法生出更多訂單.
那...自然就不適用這種擴張操作...
當然這時候,通常就會去"轉投資"..
去另一個產業找"實際收益大於成本"的投資標的.
因此,回到不動產.
為啥我永遠都在強調那個基本面公式.
出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本.
因為這就是資本主義最基礎的公式而已...一點深度都沒有的東西.
在這個架構上面...租金收益只要大於成本.
只要你現金流不要斷.
你就是房子有多少買多少....
當然下一件事情是卡在銀行願意借多少錢給你.
因此你可以看到本版一大堆投資客在問貸款問題借貸問題...
因為這些都是明白人,銀行借多少它們都要借光光...
只有那些古代人才整天想甚麼40年房貸要背貸款40年好可怕...XD
哀...古代人...XD
so....當你租金投報高於成本,就會產生套利.
有套利就可以瘋狂的擴張規模.
瘋狂的擴張規模代表你套利也瘋狂的放大.
進而擬在幾百萬的時候套利都是幾萬塊.
你擴張到幾百億,你的套利就是幾億..
這個遊戲,甚麼光明會13家族德國羅斯柴爾德家族,還是阿里巴巴,還是世界最大咖川普.
全都是這樣搞起來的.
不然你還以為它們在那邊慢慢存錢存到今天這種財富地位...XD
你還在開雜貨店的拉....存錢..XD
這還不講,如果資產翻漲...
幾百萬,你資產翻漲個10%就是幾十萬.
幾百億,你只要遇到資產翻漲10%,就是幾十億...
至於成本...全都是借來的啊...難道自己存的....
因此,為啥要炒房來正興經濟.
你以為對岸阿共政府是白癡,放任不動產瘋狂炒作.
他威權政體最好對房價炒做沒有皮條..XD..他可以下令房價不准漲都不是問題.
但因為,記不記得1x年前中國在錢荒,滿地要投資缺錢.
就是那時候房價是不是在大吵做.
是不是一邊炒房一邊誕生了華為,阿里巴巴,全國高鐵,滿地的摩天樓.
啥,不是炒房會害實業萎縮??不是會吃走資金??
不是要實業收益才有辦法維持房價..XD
哀....回古代去吧.
今天資本主義世界的遊戲不是這樣玩的.
這也同時,阿共那邊經濟最大的弱點,其實不是華維.
而是他的不動產...XD
他只要不動產一垮,銀行就算了,他的滿地企業也會跟著垮.
因為企業的借貸很多是根源於不動產抵押...
因此其實美國有幾次對阿共的不動產出手,試圖打壓阿共的經濟...
但是威權政體還真有一套,把那種超越基本面不合理的房價給撐住不讓他直接快速崩盤.
不過當然,阿共要維持美國的經濟攻擊,讓他的不動產不垮,他也付出不少代價是另話.
不過也因此,你應該看不到我們投資客跑去對岸炒房...XD
因為那個市場在資本主義世界裡面,完全都是應該要泡沫的狀態.
所以...沒事不要靠近,以保身體健康!!!!
so....
覺青不知道為啥不動產是經濟的火車頭.
不怪他.
他上班一輩子,怎麼會知道資本主義在玩甚麼.
學校教的東西,或是它們老師自己大腦的觀念,都是古人的觀念...
所以他們都是活在古代思維裡....
但是像某"專家",自稱地政教授...他到底是真不懂還是假不懂我就一直很好奇.
不動產界有一大堆專家...但絕大多數都是古代人,所以一般我都當樂子看它們講的東西.
但是一個地政教授...如果真的還是古代人.
那我還真的為我們的高等教育捏一把冷汗.
當然我更相信,他只是在裝傻就是了..
就像他的大弟子,某花次長..XD...當官前也是一口好古人學術.
當官後立刻做時光機回到現代.
這絕對以前都是在是裝傻...XD...不裝傻怎麼會有足夠的政治立場讓他當官,你說是吧..
政治是很講立場的....當然立場跟你做的事情不一樣那沒關係!!!!技術問題,小問題!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602001750.A.C3C.html
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 00:33:15
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 00:35:25
這就回到.
怎樣會產生泡沫..XD
這個我也講非常多次.
那就是生產低於成本.
也就是你的工廠生產只有3,但建一間工廠成本要4.
那你就有淺在泡沫風險...但因為通膨有2%也許你可以硬撐.
但如果生產3,成本5...那你應該活不了多久就要泡沫了.
最接近今天的網路泡沫就是這樣來的.
因為市場飽和,所以訂單有限.
而過度擴張造成大家壓價搶單,造成利潤下降,下降到低於成本.
因此引發的網路泡沫.
所以我也一再強調,不動產基本公式不可以破,破了我就把房子賣一賣出國炒房.
因為那就是是否會泡沫的依據.
至於你生產大於成本的型態...
這是要怎樣泡沫?你可以教教我...XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 00:45:35
政府怎樣弄出台積電.
他是不是要舉債阿..XD
政府舉債公式,裡面分母有一大部分是不是政府資產.
政府資產絕大部分,是不是不動產..
阿...不動產!!!!
當然後來台積電後面的借貸可以跳脫不動產.
那是台積電厲害.
但...95%的公司,都沒台積電那麼厲害...
你以為台灣只有台積電..
你把鴻海放到哪去了??
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 00:47:09
他是大多數...
所以討論不動產就可以涵蓋大多數..
反而少部分的討論價值比較低.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 00:47:44
政府主要財富就是土地...XD
他舉債上限公式分母可是包含一堆土地價值在裡面.
這就更不用說這還是今天台灣這個成熟的經濟體.
而,台灣當初在發展的時候.
土地的重要性比今天更重要許多.
因為...那時候台灣還拿不出甚麼威力強大的東西來做分母.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 00:50:57
要不要用不動產解釋宇宙誕生...XD
你嘛不要亂離題.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 00:51:51
還好我們無論哪一黨的政府都很滑溜.
上任之後.都不會被覺青綁架...
當然啦,覺青的選票可能也沒有屋主多..這也是很重要的主因之一.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 00:53:36
可惜你不是台積電負責人.
這跟你無關..XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 00:56:19
炒房只會讓社會更多錢可以投資實業..XD
不過這個我講過好幾次了.
不想再講一次..
阿你當阿共那邊炒房是傻了.
他炒房就是因為他的騰訊,小米,跨海大橋需要錢啊...XD
是你覺青買房子才會錢被鎖在房子裡面.
我們手上房子多的,都是從房子領錢出來做其他的事情...
這就是古代人和現代人的不同所在.
古代人一直把錢丟入房子裡.
我們一直從房子把錢提領出來..XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 00:58:41
不動產有兩個生產.
1.居住價值....
2.錢..
不動產是經濟的火車頭.
是因為他可以生產鈔票!!!!
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 00:59:13
本業就是拿來支撐"成本"用的阿..
講成這樣你還看不懂???
你要不要多去看一些資本主義下經濟結構的文章或是書籍?
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 01:00:19
你有沒有覺得.
你很像那種古代聖賢人.
要人家崇善向上,禮義廉恥...XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 01:02:57
可是川普在當美國總統耶.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 01:03:13
你覺得這篇文章在立箏結牌訪嗎..XD
還是這篇文章讓你很緊張又很氣憤到大腦有點暈暈的?
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 01:05:59
我要騙自己甚麼..XD
我眼裡只有錢啊...
我從來不騙自己..!!!!
不然我怎麼每天可以睡到自然醒,半夜不會做惡夢??
另外,我整篇文章都在跟你講錢沒錯吧.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 01:07:03
另外送你一個實務觀念.
你知道為啥很多人要開公司做實業嗎?
大家都要錢,他幹嘛不一直炒房..XD
因為你要跟銀行借錢,銀行能借給你的錢有限.
然後你拿自己的錢慢慢滾,1000萬給你,你要滾到哪一年?
自然最好就是到處去跟人家募資,拿人家的錢來套利..
例如銀行的成本2,淨利5,但你只能藉1000萬.
募資的錢成本3,淨利5,但你可以弄到1億.
那當然找一堆金主支持自己會比跟銀行借錢擴張得更快..
但是為啥不是去跟人家募資來炒房.
那是因為你去跟人家集資來炒房,你會被金管會抓去喝茶運氣不好會變經濟犯被關起來.
(違反銀行法非法吸金)
因此你要拿人家的錢來套利...
投審會和金管會會逼你做實業.
so...你沒發現一大堆大老闆,他私人的錢都丟在不動產當中.
(當然炒股的另當別論)
包含一堆電子業老闆..
阿就是,用其他的人的錢做實業.
自己的錢拿去炒房..XD
這個我相信銀行業的應該都很清楚我再說甚麼..他們看最多...XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 01:11:53
公司用別人的錢來擴張還有一個好處是..
因為產業有循環.
所以你可能可以旺五年十年誰知道.
當年紡織多旺,當年塑膠業多旺.
但當循環下去後,就會"泡沫"...
因此...
一堆老闆,自己的錢去屯不動產.
然後募資阿,發股阿,用其他人的錢去搞實業.
實業掛了..他拍拍屁股回去當包租公就好.
當然實業繼續興盛,他就繼續擴張實業..
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 01:13:40
投審會和金管會是逼資金去實業投資的把關者.
另外像甚麼金八條幹嘛的,也限制金融業者炒房炒地皮.
因此,其實有比你們想像中更龐大的人和資金想要炒房.
但政府干涉他們只能往實業走.
另外,很多強力的實業企業,也都是國家扶持出來的.
所以....
單純論賺錢...
為啥不全台的人一起炒房.
因為有政府干涉!!!
另外實業在順風的時候收益會爆炸多.
爆炸多有一個超大的好處就是.
可以大量募資.
你說我這個ID去募資能募多少?一億兩億五億就緊繃了.
但是如果你今天是做甚麼不要太高端,做個電動車的電池好了.
政府扶持產業的加持+基金或是金融業者+媒體或是總統市長站台幫忙喊一下拉線一下.
挖喔,20億,50億...XD
因此....做實業會更好"吸金".
至於老闆...你認為郭台銘會懂微分方程,拉氏轉換嗎?
不懂啊...那些不是就給領薪水的博士,或是找大學或是研究機構合作就好了..XD
老闆哪去研究那些東西啊.
老闆是不是重點在.
找資金,接訂單,決定公司發展方向(擴張操控),打關係,跟政府來來去去.
造福人類的偉大發明....不是老闆關在研究室搞出來的你說是吧..
老闆本質上,還是在玩我上面講的資本主義遊戲而已.
但純只是不炒房炒實業..XD
因為...
政府,金管會,投審會....
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 01:22:00
這就是從不動產擠錢去其他地方.
因此有沒有看到,你房貸出來的錢,不可以直接進旅寶買房子.
小筆還好,如果是幾千萬.
你就可能要先去股市債市裡面轉一圈放個一年,才可以在進不動產.
這也是政府干涉的手段之一.
政府當然知道妳們全都只想炒作錢滾錢.
所以在實業上面有非常多的威脅利誘,讓你把不動產上漲而增加出來的錢.
多挪一些到其他實業甚至股市債市去.
並且你看...
工業園區是不是很怕你圈地.
都要求先設廠營運,滿兩年或是三年土地才會賣你.
就是怕妳們這些假蓋工廠實炒地皮的老闆又跑去炒地皮.
so...你要炒地皮可以,但你上面必須蓋工廠營運堤共生產和工作機會!!!
這就成了政府的交換條件.
其實,麥當勞都說他是炒房的.
他就是經典,實業為幌子,炒房維本質的範例!!!
因此相關的甚麼肯德基,誠品,燦坤,迪士尼樂園(遊樂園是超有名的炒地皮產業)
全都是本質在炒地皮炒房.
實業是拿來募資吸收資金以及取得政府的加持,讓他可以更擴張的去炒房炒地皮.
這就是資本主義世界.
我知道很多人第一天看到,都會覺得頭很暈,很痛苦,很想大吼,很生氣...
但...
恭喜你清醒過來了....而不是繼續一輩子活在夢中.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 01:36:01
另外補一下台商發財方程式..XD
那個叫做"造鎮".
台商當年去中國,後來去東南亞.
他們怎麼玩.
就是集合起來跟政府批地要開工廠.
批一大塊土地,中間蓋工廠,旁邊打造住宅區商業區(土地全都是台商批下來)
然後工廠造就就業人口,這些人在旁邊買房子住,商店就做便當賣給他們.
之後這邊就成了一個據點,之後變成城鎮...
因此十年後,台商就把工廠全都拆除撤離去更落後的地方...
然後工廠拆掉的土地,全都變成住宅區,商業區,打造金融區之類的..
直到可能20年後變成一個很有規模的都市.
這時候,台商就把所有的不動產全都出脫...
然後最後你總結的結果是.
台商一路走來實業收益如果是100的話.
他不動產收益通常有5000~10000.
沒跟你豪姣..XD
還有人工廠算下來孩虧損..XD..也就是搞了20年他工廠不但沒賺錢,還虧錢.
可是老闆還是發大財..
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 01:41:31
其實你有沒有反過來想.
偉大的公司.
大多都是政府扶持出來的.
尤其是,很多技術都是軍事科技商轉(這在美國最明顯)
真正造福人類最大的研究中心.
第一是先進國家的軍方!!!!!其次才是政府的研究機構!!!!
反而真正純自然人搞出來,沒有政府資源灌注的企業.
大多都是炒作阿,炒地皮阿,炒股阿...XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 01:46:58
所以...
台積電既然是政府搞出來的.
董事長也只是一個"職位".
那他怎麼往炒房炒地皮發展..XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 01:47:42
你要知道,開大槓桿的話,必須開在穩賺的東西上面.
你開在期貨上面.
現在做多的應該剛被斷頭慘死一片...XD
沒看到剛才那精美的90度跳水.
至於為啥開在不動產上面.
阿可以套利的狀況下,基本面那麼好價格被低估+可以大量套利.
這種情況當然可以大開槓桿阿.
外加就算崩跌又不會被銀行斷頭或是追討擔保...
租金扣掉成本支出後還是可以套利,所以槓桿開很大靠租金還可以凹到天荒地老海枯石爛.
阿你做其他投資,有辦法這樣凹嗎...XD
所以建立在"穩賺"的基礎上面.
自然可以瘋狂大開槓桿都不用怕.
而你開槓桿去玩期貨.
這就讓我想到我當初去開期貨戶頭的時候,整個樓層只有我一個客人.
然後所有的人都用看著死人的眼睛看著我....XD
呵呵...我相信讓證卷商裡面的他們岔賭,我三年內輸光光,可能賠率還可以喊到三陪一..
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 03:27:50
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 03:28:17
三位數的經驗,最慘就是法拍買入的平轉.
給你參考.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 03:30:23
我那麼多間.
你一間變凶宅好了.
我其他間cover回來還是正收益.
這就更不用說,變凶宅的機率是低於千分之一...
遠遠遠低於期貨突然間一個神祕震盪...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 03:31:57
幹嘛賣掉.
銀行估價上升,我就放到直到他出租投報率低於資金和持有成本才要賣.
為啥要賣?
去增貸轉貸就好了.
他會繼續增值耶.
租金還是100%完全涵蓋所有的貸款利息等成本.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 03:32:53
不動產你跳進去玩.
你才會知道...
甚麼叫做穩賺的投資...XD
當然閉著眼睛亂玩得散退.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 03:33:36
另外補一下.
不但穩賺,還可以發大財.
例如剛買美術館的四房坪車,買了奇怪七月買入九月交屋,今天已經漲了一百萬.
你要不要算一下,3個月9%的3倍槓桿年化報酬率是多少?
或是之前三年翻一倍,或是之前我媽的10年翻4倍...
這種就中樂透...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 03:35:43
有自己習慣的投資就做自己習慣的投資.
股票發大財的人比較多.
只是股票玩法絕對跟不動產不一樣.
所以你是股票腦,你跑來硬玩不動產其實會很痛苦.
同樣的你也不可以複製不動產的操作去股票,應該沒幾天就畢業了...XD
只是,當你的資本額更多後.
不動產幾乎是你很難避開一定會接觸的投資產品.
因此你可以先慢慢看慢慢研究.
等到哪天你錢多到你不得不碰不動產的時候.
才不會傻菜鳥跑到叢林裏面亂闖,到時候摸到大白鯊...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/07/2020 03:44:00
2000年那一波網路泡沫大崩潰.
日本稱房價低點,修改稅金...
因為之前東京一坪被炒做到200萬台幣(199x年喔)
然後日幣又被瘋狂炒到超高,所以日本政府只能瘋狂的鴨匯率讓資金氾濫.
後面想要檔也檔不起來.
而背後操作這一手的,就是美國...
很有名的貨幣戰爭....打擊世界第二大經濟體(誰是老二誰倒楣,日本歐盟和今天的中國)
199x年後,日本政府早就發現這個狀況,但問題是已經跳入美國的局當中,無法反抗.
so...在2000年被索羅斯,華爾街等獵殺了一大塊肉的日本,就痛定思痛.
拿出武士道的精神,切腹自殺...
把自己的不動產稅金調到超高(剛好房價很低)
當然後來沒想到的就是.
房價炒不起來造成日本本土的經濟也因此進入有名的失落的20年.
然後...老二就變成歐盟...
之後美國就用另外一招對付歐盟,產生後來的歐債...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 20:03:50
主要是.
不動產是印鈔機.
但當你印超過基本面.
也就是出租投報率 < 資金成本+持有成本.
你就印不下去.
因此政府一般會省著印.
當你市場需要錢,才去加速印一些出來.
不然像底特律,他都要破產了,他幹嘛不炒房??
因為他租金都要崩潰,炒不起來...
所以就沒救破產.
so...政府不一次把房價炒到天上去就是存錢的概念.
因此政府平時會希望房價緩漲慢慢漲,跟著通膨漲就好.
直到急用錢,才去炒作他.
中國當初就是市場需要用錢,所以才一直炒房炒到價格都過頭了...
但是日本那種是稅改,會有一個大問題是.
他如果要把房價炒高,那勢必就要降稅.
但是如果是需要用錢,你還降稅,那你政府收入會有暫時性縮減的衝擊.
所以才會產生失落的20年,但政府不敢再大幅降稅.
因此日本真的很有武士道精神..XD..他把自己直接逼上無法回頭的路...
至於利率..
日本已經負利率了...所以無法靠操作利率來彌補高稅金壓制的房價難漲問題.
反觀台灣.
台灣不動產離基本面還有很遠的距離.
利率其實也還有點肉可以降.
所以其實台灣"內債"以及內需市場金融方面,一直都沒啥問題.
政府只怕各位不借錢投資擴大內需.
不怕你們需要錢而市場擠不出錢給你.
當然最近炒地皮炒房也跟.
台灣要靠這一次機會,擴大內部投資有關.
所以需要製造多一點的熱錢給各種投資者.
最後.
這次主要的資金氾濫是世界性的.
所以台灣資金跟著氾濫,也不是台灣可以阻止或是抗衡的.
因此....資金都會氾濫無法抗拒.
那就好好的利用這次資金氾濫,大家擴大投資去搶市場搶資源嚕.
投資基本精神.
不要跟市場風向逆著幹.
順勢才是王道!!!!
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 22:15:58
有韭菜好生氣真有趣..XD
典型,講成這樣捂著耳朵,不想聽不想聽.
人家利害都是因為他運氣好出身好..XD
so...各位來看他笑話...有沒有很經典...
你不覺得,你的生氣,是我們房版的樂子嗎...
你一定都沒加入各大不動產群組齁..XD...你以為我吐你只是因為我個人.
還是一堆人在我後面看我吐人很爽,然後覺得很開心.所以我只好抓你來耍猴戲給大家看.
謂,你知道嘲笑你的人有投資公司的操盤手耶...
你股票很厲害喔...產業很厲害喔,阿不就好棒棒..XD
so..慢慢氣,高血壓後你還是要繳房租的...
至於我是政治家?
我無能為力.
因為這是世界結構的問題.
除非我可以創造一個世界局面出來.
例如我是某大帝,統一了地球...之類的.
然後做類似商鞅變法這種等級的改革..
現在問題在資本主義本質上就是會產生這種造成貧富差距惡化的狀況.
並且是非常多型態的產生..
台灣還算貧富差距非常小的已開發國家.
其他國家人民更痛苦.
美國有已開發國家中最多的遊民...
(租金太高)
台灣只是買不起房,但多少還租得起房子,租金大概佔家庭收入的1/3甚至以下.
台灣很幸福了.
so.....
你以為小小的台灣,有辦法改變這種局面...XD
因此今天...你要嘛就是房價很高,但人民只要不要買房,就可以存款一些並且有些小闕姓.
或是換成房價不高,但人民不斷借錢過日子無法存款.生活開銷和收入幾乎打平.
你覺得你是執政者,你要選哪一個.....好像兩個都有問題不是嗎..XD
今天房價為啥會噴??..因為台灣錢淹腳目??..因為央行炒房??..因為政府炒房??
喔不...
是因為世界資金寬鬆...
而這個問題,你是台灣總統,你能解嗎?
不能...
就像美國總統也很難解決他滿地遊民的問題.
我們都只是草,風往哪邊吹,就往哪邊倒.
我們沒有能力去改變風的方向...
喔...
我們投資客可能不是草.
我們是順著風踩著草的身體,借風力量往前跑...XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/09/2020 19:46:47
你要不要看一下,現在有多少人站在我這邊.
你那邊剩幾隻貓..XD
套句名言.
阿你再大聲甚麼..
呵呵~~~
房版是ptt平均身價最高的板(不一定是收入最高的,因為一堆人沒收入)
你在這個版不被認同.
你不覺得,這直接是"思考層次"完全不一樣的問題了嗎.
阿你現在講得那麼生氣,就變成笑話...XD
問題是基本的資本主義結構,你還是完全沒有任何的說服或是舉證能力去推翻.
現在只看到你在那邊想買房買不起氣噗噗.
阿...我知道,等下又是,其實我有錢我買得起,只是我不想買OOXX.
哀...我們房版都窩1x年了.
你不是第100個這種人....
一個簡單的套利和槓桿觀念..XD
就是一堆人在那邊我不聽我不接受.
真是有趣.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/09/2020 21:14:56
可惜阿.
你們文組的居然經濟理解能力輸我們理組的..XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 00:21:41
另外講一點.
其實我的資料又沒在隱藏,隨便看我的FB都知道..XD
但是你沒有公布的資格.
你這樣會被我告.
我剛打完一個勝訴的官司..
最近很有空..XD
並且這次我會找律師.
自己打官司太累了,還要在法庭臨時划平板找法源依據...XD
真是傻傻的.
到底是不是文組阿.
連踩到法律界限都不知道.
對喔,你敗訴的話.
除了我要求的各種精神阿,神經阿,腳止痛的賠償之外.
我剛勝訴那個,四十幾萬金額...給你參考一下.
頭期款??
多告兩個人就有拉..還不簡單.
應該不用幫你惡補個資法吧..
自己去google,第一條和第二條你就犯了.
另外.
刑法民法都可以告喔,先告刑法讓檢察官定你罪,民法在用刑法判決來壓來跟你要錢.
而這種寫在公開網路上的證據太明顯,你根本穩輸...XD
你要知道.
資本主義世界,最重要的,除了錢之外.
就是遊戲規則...!!!!
而你,為了一時口舌之快,整個踩在紅線上面還讓我可以隨便拍照公諸於世.
這....XD
你不覺的...
人的差距真的是差在家庭教育嗎...XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 00:39:51
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 00:41:51
我那麼開心.
怎麼會可憐呢...XD
你有沒有弄錯位置?
你沒看到我旁邊還在盯盤水晶拍賣嗎...
來去搶一個極光23好了....
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 01:15:40
... <看更多>