樓上漏水不處理，6大權利可主張！
有一位新手包租公問我，他最近投資的房子漏水，請樓上屋主開門讓他進去修理，樓上的屋主不理他，他很生氣，該怎麼辦？
我跟他分享一個故事：
有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，已經把他浴室的裝潢弄壞，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。
於是3樓的屋主把漏水的情形拍下來，也錄影下來。並且再次找修漏的師傅來看，並請社區的管理人員協助協調，4樓屋主仍然不理，漏水狀況越來越嚴重。
3樓屋主就向區公所申請協調，沒想到4樓屋主也不出席。於是就一狀告上法院，經過1年多的訴訟，因為鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，維修方法必需是從4樓修的，最後法院判決.
1. 樓上屋主必需容忍樓下進入修理漏水
2. 賠償修理費用
3. 賠償3樓損壞的裝潢及物品費用
4. 精神上損害賠償（居住安寧的人格法益所受的痛苦）
5. 鑑定費用(10多萬元)、法院裁判費。
還有第6項，因為你是包租公，原本可以出租的房屋，因為樓上漏水無法出租，或是房客因此解約，這段期間損失的『租金』，也都可以請求樓上賠償。如果是自主，要看房屋不能使用的狀況，由法院來判定。
此外，部分金額如賠償裝潢的金額以及精神賠償，還可以主張利息支出。
所以遇到樓上漏水下來，樓上又不處理，心煩是一定的，但是未必會有重大損失，沉著應對，只要依照正確法律步驟處理，總會雲開見日的。
如果是樓上的屋主，更要積極面對，才不會『賠償金擴大』，又搞得彼此鄰居結下恩怨。
智慧面對一切不順利：看自己所有的，不是看自己所沒有的
不論是樓上或是樓下，你擁有的是財富（房子），很多人是沒有的。但碰到了漏水問題，不是去抱怨怎麼別人家沒漏（完美房屋），你家有漏（目前你沒有完美房屋）。
積極面對，才是平安正解！
財富是要讓你得平安，不是讓你有困擾的！
＃漏水
＃財富得平安
＃包租公
公寓大廈管理條例第 6 條
住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
第 184 條
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
第 195 條
不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。
前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。
前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者，準用之。
照片房屋僅為示意，並非本文所指的房屋，也無漏水問題，也非本所任何當事人
鄰房鑑定拒絕 在 Re: [請益]鄰屋現況鑑定需注意事項- 看板Civil 的美食出口停車場
※ 引述《rossi24 (科目)》之銘言：
: 最近家裡附近要進行地下排水工程,廠商請土木技師對社區鄰屋進行現況鑑定.
: 請問大家,鄰屋現況鑑定需注意哪些事項,才能避免自家權益受損.
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囧ra~我是來騙p幣的~
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鄰房現況鑑定~依各縣市政府規定不同~
因為依土嚷條件~開挖深度H會有不同的水平距離的主動影響區(沉陷影響與側向變形)
一旦有了沉陷與檔土壁側向變形~
建築物就會受到影響~
所以~建築物可能會往某個方向側傾或角落有不均沉陷發生
於是~現況鑑定~要離被鑑定物一定的距離去用經偉儀做垂直測量~
(好像至少應該有兩個角落的十字軸線測量??)
但是~由於~外牆飾材很多(抿石或磁磚~也不一定平整)~~
所以這個量測結果~因人而異~
(在過程中都會定出儀器位置~以確認後序有鄰損爭議時可以複測~)
到了室內後~要去拍照~現況已存在的裂縫~(大大小小都可以拍~)
以確保~以後~如果有提出臨損爭議時~可以確認~是新產生的裂縫~或是舊有存在的裂縫~
但是~~~~其實~很多報告都不是技師去做~(都是員工去做)~
或是~即使是技師去做~也都很短的時間去拍照~~
總之~~裂縫~我是覺得~要叫廠商拍的越多越好啦~~
公有的空間~也要拍多一點~~
一但有新的裂縫~你可以依照建築物沉陷的情況去推測~哪邊會比較產生多的損壞~
來判定合理性~~
(總不可能~只有某一間房間多了一堆裂縫~室外梁柱卻沒有新裂縫)
一般鑑定報告~你們是不會有資料~~是只有給縣市政府(和廠商存查)~
但你們可以去翻閱~
鄰損呢~~~
就是有吵有糖吃~沒吵沒糖吃~~
廠商多半都是申請鑑定單位找來的~~說公正嗎~~其實也未必~~~
(但是名義上~都是公會輪派的~~~)
ok~~總之~叫鑑定單位照片拍多一點~
施工過程中~~多注意裂縫是不是有增加~~或是地坪裂縫是不是有變寬~~
如果有發生~就努力去吵~~~這樣才有糖吃~~
鄰損產生的修復費~~如果是個不公正的鑑定廠商~
你覺得~~這個費用~會袒護施工廠商??還是多給你一些??還是會很公正的去編列???
當然~~~答案你自己很清楚~~(但是我不能講~XD~)
現況鑑定~就是把建築物現況~記錄下來~~
以供後續~建物所有權人認為有受損時做資料比對~
以上~~是我粗淺的個人經驗~~供參~~
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