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拆到一半準備都更
卻突然冠成市定古蹟被要求重建🧐

#陳復禮洋樓 #都更 #市定古蹟 #文資 #所有權人

★買房「隱形花費明細」不藏私大公開
→ https://bit.ly/3xTMwL6

#蕭文杰專欄 #潛力文資 #陳復禮宅被強拆
#陳復禮宅 在拆除前夕，已經掛出都更布條，臺北市政府的都發局、都更處、文化局顯然沒有任何橫向聯繫，毫無警覺。柯市府至今依舊拿不出一套SOP，說明該如何同時保障私產產權，同時也能兼顧文資守護。陳復禮宅的下一步該何去何從？若要指定古蹟，現況因被拆有大幅度損毀，除非文資委員認為事證強而有力，才有可能。而若僅登錄歷史建築或紀念建築，容積移轉的條件及相關抵稅條件又不如古蹟，所有權人獲得補償較少。

大家在租房的時候，第一個看的是什麼呢？

#租屋 #條件

210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI

前言：每個人都有自己的一套買房哲學，絕對沒有對錯之別，不是我的觀念對，別人就是錯，沒有這回事喔！

如果，你要我幫你找一間「會賺錢」的房子，抱歉那不是我的專長，但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子，這我就在行了。

記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓

【老舊公寓OUT】

爬樓梯，跟趨勢違背，畢竟現在就是高齡化社會，不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會，「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此，除非你是建商，看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值，否則，自住自用者，建議別碰。

當然，老舊公寓，未來的維護成本肯定很高，往往買了事後才發現漏水、壁癌，管線也要重弄，很燒錢的！因此，建議買屋齡別太舊的電梯宅。

【盡量選擇有天然瓦斯的房子】

電費是採級距式計價，用電量越高，1度電費單價越高。

如果煮飯、洗澡，都能用天然瓦斯，自然就能幫「電」分擔家計，就能拉低電費的計價級距，長期下來也會省下不少錢喔！

【買小宅】

預算有限者可從小套房開始，空間只要夠用就好，真的不用太大，因為居住空間被限制住，購物慾望就被壓抑，花費少、開銷少，自然省錢。

【兩面採光，廁所開窗】

通風：夏天未必要開冷氣。兩面採光：室內亮，白天未必要開燈。自然省電費囉～

廁所無窗的房子，往往修繕頻率較高，因為濕氣不易擴散。

【不買夾層屋】

就算挑高超過4米2人可站直，依舊有壓迫感，有壓迫感，就不會喜歡回家，回家無法放鬆，爬上爬下也容易撞倒、踢到。

而且夾層百分百違規，潛藏隨時被舉報拆除的風險，又是1筆費用。

【毛胚屋跟預售屋能買嗎？】

以省錢的角度，預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋，這OK。

以省錢的角度，就不建議買毛胚屋了，雖然比較便宜，但建商給的折讓其實不多，且一旦交屋了，你要花錢在外租房，要花時間跟錢裝修毛胚屋，同時還要一邊繳房貸，等於是「3邊同時繳」，單純從省錢的角度，毛胚屋真的很傷荷包。

因此，建議大家盡量買，簡單整理即可入住的房子喔～

【地點：通勤的時間換取居住空間？】

時間可以換取金錢，再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

通勤的時間，對我來講也很寶貴，睡眠可以更充足，另外，在預算一樣的前提下，你買市區宅，肯定比較小，空間小就能壓抑購物慾望，也省錢。

買市區，或許漲不多，但肯定保值抗跌。

買偏區，如果生活機能成熟、有題材炒作，房價有機會一飛衝天，基期低，漲幅較明顯，前提是，你有投資眼光，也可能是賭注；可是，萬一生活機能起不來，晚上就是黑壓壓一片，就算住10年，房價還是漲不起來。

陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210121.html

#都更二箭 再一發，讓大家住得安全又安心。

#新北板橋 #富豪社區 屋齡約30年，卻已出現房屋傾斜、牆壁剝落等情形，經評估後更被評斷為 #海砂屋，若碰上地震，後果真的不堪設想。起初因和建商無法取得共識，導致都更遲遲沒有下文，幸好在熱心住戶的努力和都更辦公室的協助下，並媒合周圍店面，共申請「都更二箭」中的主要幹道寬度達20米以上沿線之危險及老舊建築物、海砂屋及都市更新地區等建築更新，最快112年可以拆除重建。

「#新北市都更推動辦公室」成立至今，已辦理超過500場的說明會，並協助輔導超過400個社區。透過資訊透明化以及專業人士說明，降低市民朋友疑慮，而 #信任 便是推動都更最重要的關鍵。謝謝大家與市府並肩作戰，讓我們團結一心，讓 #新北市 愈來愈好。

#新北有你真好 #都更三箭 #安居樂業 #侯友宜