台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？
這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。但是他們也不想賣。
因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。
都市 計畫 意思 在 [新聞] 來真的！台積電敲定高雄廠改2奈米- 看板home-sale 的美食出口停車場
https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/4390304
來真的！台積電敲定高雄廠改2奈米、北中南大投資
2023/08/08 19:50
〔記者洪友芳／新竹報導〕晶圓代工龍頭台積電（2330）因應景氣變化，先前對外宣布高雄廠由原計畫的28奈米改為先進製程，評估市場強勁需求，今內部確定高雄廠將改規畫投資2奈米製程技術，這也是台積電歷代技術首度在北中南大投資皆設廠的大投資。
台積電的2奈米製程已率先在竹科寶山建廠中，共規劃4座廠，目前先建1座廠；台中也規畫設2奈米廠，用地正都市計畫變更程序中；高雄廠也從28奈米計畫改2奈米先進製程。
台積電先進製程，7奈米主要集中中科為主，5、3奈米以南科台南園區為主，2奈米將涵蓋竹科、中科與高雄廠，這是台積電先進製程中，首度在北中南大投資設廠。供應鏈指出，高雄基地面積可設5座12吋廠，2奈米是否有需求那麼多，恐怕後續也要看市場需求再彈性調整，供應商說「台積電也是常變來變去」。
心得：
最後一段2奈米是否有那麼多需求？恐怕要看市場需求彈性調整，是先蓋先贏的意思嗎？高雄動工中，台中還在打高爾夫，會不會之後剩1奈米？
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