Search
繼承分產就算談不攏？也要去辦『公同共有』登記！
前幾天有則新聞報出，去年台北市與新北市未辦理繼承的不動產超過300億元（以公告地價現值計算）。
原因可能是：分產談不攏、人在國外不想辦、找不到繼承人…等。
通常繼承人超過一年未辦理繼承登記，經地政機關公告後，繼承人仍未在3個月內申請繼承登記，不動產就會被列冊管理。列冊管理15年仍未辦理繼承登記，就會由國有財產署標售，標售所得金額政府保管10年，沒來領就充公了。
其實，不需要全體繼承人前往，就算分家產的意見談不攏，或是有人無法出面，只要任何一個繼承人去地政機關辦理『公同共有』的繼承登記，不動產就不會被充公，也不會被罰款。
PS繼承要面對的三個面項：1.稅務2.繼承分產（協議或訴訟）3.過戶手續，都不容易，唯有抱著感恩的心，『面對』才是最佳解決之道！
＃遺產繼承
＃不動產
＃標售
＃公同共有
贈遺稅的觀念真的太重要了！
不然送給太太的投資型保單...
一夕間就多補繳快100萬的稅！
配偶之間移轉財產免贈與稅，但如果財產移轉兩年內過世，是要課徵遺產稅的
有人因為配偶是意外過世，認為不是刻意規避遺產稅，未將配偶過世
前兩年贈與移轉的財產併入遺產課稅，因此遭到國稅局罰款90多萬元。
先生在2017年間解約投資型保單，並把1200萬元解約金從自己的
銀行帳戶電匯到太太的銀行帳戶，完成夫妻之間的贈與...
想看更多：回顧SARS 全家六人倒下妻成植物人 資優生變翹家兒
http://bit.ly/38cdxME
#遺產稅 #贈與稅 #投資型保單 #意外身故 #夫妻贈與
🔷【辦理不動產繼承三部曲】🔷
台北市地政局統計，截至今年3月13日止，北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地、建物，照2019公告土地現值計算，竟高達561億餘元。台北市地政局呼籲，民眾應儘速辦理繼承登記，以維護自身權益。
.
到底什麼時候才可以處分這些繼承來的不動產？而關於不動產的繼承，又應該如何辦理呢？👉........
.
請大家記得下面的三件事情：
.
.
☑️〖#釐清遺產範圍〗
.
「ㄟ，律師你說的不是廢話嗎？難道被繼承人有什麼財產，我會不知道嗎？」
.
依律師辦案的經驗，有時候連已經往生的被繼承人都有可能搞不清楚自己究竟有哪些財產了，所以請別相信你自己的判斷，或是來自被繼承人生前的交代。
.
最可靠的確認方式，就是去國稅局申請 #被繼承人的財產清冊（中華民國萬萬稅嘛，你懂der~~）。
🔔記得申請時，請備妥下列資料前往：
▪️ #繼承人身分證
▪️ #被繼承人死亡證明書或除戶戶籍資料
▪️ #繼承人與被繼承人關係證明文件(如戶口名簿等)
.
若是委託他人辦理，請再加上 ＃委任書 及 ＃代理人身分證正本。
.
.
☑️〖#完成遺產稅申報〗
.
在遺產稅未繳清前，無法分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記（#遺產及贈與稅法第8條 參照），因此接下來的步驟，就是要完成遺產稅的申報。
.
🔔申報遺產稅所需資料如下：
▪️ #遺產稅申報書
▪️ #被繼承人死亡證明資料(如：死亡診斷證明書、載有死亡日期之戶口名簿影本或除戶資料)
▪️ #繼承系統表及各繼承人現戶戶籍資料（如：身分證、戶口名簿、護照或在臺居留證影本等)，如有拋棄繼承者，應檢附法院准予核備之證明文件。
.
當然，如果是委託他人辦理，同樣也別忘了上面提到的 ＃委任書 及 ＃代理人身分證明文件。
.
☑️〖#記得注意申報期限〗
.
特別請大家注意的是，遺產稅申報應於被繼承人死亡後的 ＃6個月 內完成；如有正當理由不能如期申報，可再申請延長3個月（#遺產與贈與稅法第23、#26條 規定參照）。若逾期未申報，有可能按照核定的應納稅額被處罰2倍以下的罰款（#遺產與贈與稅法第44條）。
.
請大家千萬要留意期限的規定，以免荷包失血。
.
.
😽〖律師碎碎唸〗
實務上，常常看到繼承人為了遺產如何分配喬不攏，而互相賭氣拒絕辦理遺產稅申報及不動產繼承登記的情形。
看完上面的說明，大家就可以明白，未於一定期限內完成遺產稅申報，有可能會被罰款。同樣的，若沒有在繼承開始後的6個月內完成繼承登記，依照 #土地法73條規定，也有相關罰鍰。
所以囉，還是建議大家，先將遺產分配爭議暫擺一邊，先完成申報並繳納遺產稅，避免遺產都還沒有分到，就得先繳罰鍰。
再轉 繼承 #代位 繼承 #已辦妥公同共有 繼承 登記後，再就 遺產 協議分割，申辦分別所有登記時，如逾期辦理登記仍應繳納登記費罰鍰#繼承人之一死亡，其再轉 ... ... <看更多>
土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市... 清冊移請法院強制執行登記為共同持有並請各繼承人補繳遺產稅務及罰款 ... ... <看更多>
遺產未繼承罰款 在 民眾未辦理繼承面積土地達1.2萬公頃 的美食出口停車場
土地繼承未辦理逾15年將充公近3年補登已達21萬人【顧美芬╱台北報導】再不辦理繼承 ... 是因未辦理繼承登記，還要被罰款，若遺產課稅總額5千萬元的土地，依照《遺產及 ... ... <看更多>