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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200203三立iNEWS 買房停看聽!邊間戶小心優點變成缺點 影片網址→https://youtu.be/ftVBWPQFouE 指著牆壁上的壁癌和水痕,這間租了5年的小套房是邊間的房型,原本以為租了好房子,沒想到卻有意想不到的困擾。 記者/呂蓓君、于成虎 採訪報導……↓ 房仲業者/陳泰源:...
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遮 壁癌 壁貼 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200203三立iNEWS 買房停看聽!邊間戶小心優點變成缺點
影片網址→https://youtu.be/ftVBWPQFouE
指著牆壁上的壁癌和水痕,這間租了5年的小套房是邊間的房型,原本以為租了好房子,沒想到卻有意想不到的困擾。
記者/呂蓓君、于成虎 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源:「我當時會挑這個房子住啊,是因為它邊間兩面採光,會覺得挖,空氣、採光都超好,可是妳有沒有看到,我早就已經把它封住了,我連這個窗口我全部都貼膠帶,因為它其實下雨的時候都會滲水。」
通風採光好是優點也是缺點,因為太通風,颱風來的時候窗戶會搖動,風聲噪音很明顯,而且側面牆如果一開始施工不確實,時間久了,滲水就會產生壁癌,同時,邊間不論租或買,價格上也會比同樓層的其他房型貴個1成左右。
記者/呂蓓君:「像這樣子邊間的房子,優點是採光通風特別好,缺點是可能會有滲水,或者是壁癌的問題,除了邊間之外還有哪一些樓層也會有這樣子的小困擾。」
房仲/陳泰源:「幾個樓層比較不好脫手不外乎就是二樓跟四樓,四樓的部分是因為大家其實,你知道就是華人會比較在乎4這個數字,二樓確實很多會忌諱,當然它的優點可能是爬樓梯比較輕鬆,缺點就是因為它通常二樓其實是整棟大樓管線的集散地跟轉彎處。」
管線轉彎處,容易造成地板滲水、堵塞,另外頂樓的房型也要注意,頂樓是接觸日曬的地方,容易受到天氣影響,冬冷夏熱,下雨還可能有漏水問題,光是修繕費以及電費就要花上一大筆錢,大樓頂樓則可以靠管委會來處理。
邊間或是頂樓,如果出現在舊公寓或透天厝,透過裝修則可以緩解這些問題。
有了遮棚之後,下午的陽光不會再直射屋頂,漏水也不會這麼快發生,走到室內,邊間西曬又該怎麼解決?
記者/呂蓓君:「使用一些裝修上面的技巧,其實也可以改善邊間上面的缺點,像是西曬的房子的話可以發現,其實一面牆就會做更衣間,同時噪音的問題則是用氣密窗來做改善。」
不只有更衣室,主臥靠窗牆邊也設計收納衣服的櫃子,可以阻絕被陽光直射的輻射熱直接進入屋內,善用邊間的優點,設計上也要避免未來可能會產生的困擾。
無論購買哪種房型或是什麼樓層,都各有優缺,買房前先做好功課、實際走訪看屋,才能找到最適合自己的房子。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200203inews.html
遮 壁癌 壁貼 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形
影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4
感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓
1.我們接委賣時,會要求屋主在「屋況說明書」填寫,其中有2條寫明:a.是否有漏水?漏水現況交屋?修繕後才交屋?b.產權持有期間是否有因為漏水而修繕過?如果屋主勾選無漏水,事後發生漏水,前屋主當然要負責。
2.房仲的角色,只是做居間協調溝通,無法負責,畢竟房子又不是房仲的,除非買方能證明「房仲明知故騙」,不然沒道理要房仲連帶賠償。
3.另外,根據《民法-物之瑕疵擔保之規定第355條、359條、365條》就算真的本來就沒有漏水,「入住後5年內,發現漏水通知前屋主半年內」,也可與前屋主協調減少價金,或者是要求前屋主負責修繕唷!
以下是新聞報導……↓
要分辨房子是否漏水,專家說先從牆壁下手!水電行師傅提供辨識小訣竅,他說通常漏水屋轉賣前,牆壁都重新粉刷過,有些刷得牆面凹凸不平,就可懷疑會漏水,或者敲敲牆壁,要是有木板空音,也可能是對方故意用木板遮住壁癌,但師父也提醒,有些房子得住過一段時間才知道是否漏水,所以簽約前,得仔細審視條文,才能保障自己。
當初就是簽下這份合約,讓陳太太想求償卻有爭議,因為第8條寫明,若日後買賣發現有滲漏水,買方願自行負責修復,而且同意完全免除對方滲漏水瑕疵擔保責任,本案不適用房仲公司提供的漏水保固保障辦法,也就是說,賣方和房仲撇清漏水責任。對於這條規定,其他房仲業者說,通常他們都會請屋主先填資料,了解狀況後再賣屋。
房仲陳泰源:「房仲針對這個是沒有要負責任的,因為房子有沒有在漏水,其實當初屋主,委託在賣房子的時候,我們會請屋主寫一個叫屋況說明書。」
目前,房仲業鐘只有永慶和信義房屋有6個月漏水保固,住商和台灣房屋等都沒有,大多只能在民法上協助,所以,民眾怕買到漏水屋,交屋前一定要仔細檢查,水電師傅提供小撇步
水電行師傅范清福:「中間是一個空的,所以你敲的聲音會是很空心的。」
敲木板看是不是空音,師傅說有些投資客,裝潢得美輪美奐,有壁癌的牆壁,刻意先貼上木板後再刷上油漆,外表跟新屋沒兩樣,另外,也可檢視牆壁,是否像這樣重新刷過,牆面凹凸不平,看起來有點水痕,就是曾經漏過水。但師傅說,若對方真的刻意隱瞞,恐怕買方一開始也找不出問題,通常住過一段時間,下雨時才會發現會漏水,因此,在簽合約時,就得仔細審視條文和保固期限,才不會求償困難。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/573118
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/88365421
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★物品名稱:
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2. 台灣成大團隊研發:樂土
☆賣家名稱 & 拍賣網址:
1.菲翔貼飾 https://goo.gl/5kZpwh
2.樂土 https://goo.gl/ljaHwp
★網誌心得: https://yenyen365.blogspot.tw/2016/03/blog-post.html
昨天晚上本來有PO過心得了~~
但因為沒有注意到一個慣用發音打起來是注音文,所以被版主刪文(辛苦版主了~)
然後回答一下昨天來不及回答的版友問題,因為我其實有先用樂土處理過壁癌再貼
後續會不會影響再冒出來 我現在沒辦法判斷
但我已經貼了快一個月,這一個月剛好雨一直下不停,目前目測是沒啥問題唷
開始之前還是先上施工完成圖
以下是調整過的文字心得內容~
跟我們年紀一樣大的老屋,是很標準的三房兩廳兩衛浴的的格局,兩間浴室緊連在一起,
但沒有對外窗戶,本來一度想把兩間浴室打成一間,但考慮到未來家裡有可能有新成員等
等因素,還是保留原狀,做了全套衛浴的翻新。
出現壁癌小精靈的牆,就是兩間浴室相連,面對客廳的牆!
因為太害怕壁癌,而且老公原本的家也深受壁癌之苦,所以裝修前特地拜託師父針對那些
看得到的壁癌的部份做強化處理。所以看到這面牆居然冒出壁癌時,我們的第一反應還想
說是不是批土沒有批好,還拜託油漆師傅來處理(我們真的是很外行啊)。
沒想到油漆師傅來之後,火辣辣的直接打臉我們,他說老屋如果要徹底根除壁癌只有一個
方式,就是打到紅磚見底!因為房子畢竟已經有些年代,即便是內牆也因為緊鄰著溼氣重
的地方,經年累月吸收水氣的日月精華,哪時候要冒出來也是無法掌握。但怎麼可能入住
後再把所有漆好的油漆刮到見底再重新上漆一次?
果然,油漆師傅重新處理過後沒多久,還沒到梅雨季節,壁癌小精靈又再次上門,期間我
曾經考慮過要不要找人來貼文化石牆、或是直接用珪藻土來重漆牆面,但都礙於預算 跟
時間(還有懶散),再加上畢竟這些都需要專業施工,施工的時候也會讓家裡滿佈灰塵,只
好讓壁癌小精靈囂張了一陣子。
後來在網路上、Mobile01上看到有些版友推薦由成大團隊研發、可以自己在家裡DIY的樂
土,跟老公討論後買回來試試看,但畢竟還是需要一些技術,老公花了一個下午,香汗淋
漓的消除了那些壁癌小精靈,再重新上漆。
但有沒有用?抱歉,因為第一次操作,其實技巧不是很成熟,所以那些被重新
刮掉再上漆的的部份,看起來就跟壁癌一樣 碰碰的(請用台語發音),所以我也不是很確
定到底有沒有效。
但那些碰碰的的地方看起來就跟壁癌小精靈一樣礙眼啊!所以又再次陷入文化石牆、珪藻
土牆的無限循環,中間一度覺得可以用壁紙,但壁紙是「紙」啊,怎麼可能可以對抗壁癌
小精靈,不過我卻在追蹤壁紙的淘寶賣家商品裡發現救星!
那就是 立體的文化石牆貼 ! 淘寶上搜尋關鍵字 3D、立體牆貼都會找到不少賣家在賣,
我覺得價格差異不算大,我最後是跟天貓的商家買的,壓倒我最後一根稻草的是裡面評價
裡買家的施作後照片,真的是很逼真!
一開始有猶豫到底要不要整面牆面貼,但後來還是決定先嘗試半面牆。然後他真的零技巧
施作,因為當初收到的時候沒有想到效果那麼好,所以也沒有拍開箱照,簡單來說他就是
一張大的立體貼紙,可以依照你要的尺寸做裁減,然後ALL U NEED TO DO IS 撕掉、貼上
去,就完成了。
味道上也沒有刺鼻的異味,唯一要注意的是如果希望他看起來更逼真,應該要按照賣家建
議先做裁切再拼貼,不然就會像我們一樣,有一條很明顯的直線......
其實我一度好想要再撕下來重貼,但證明膠很黏!撕下來應該也沒辦法再重新黏貼了,只
好安慰自己其實也沒多明顯麻,最近台灣陰雨綿綿,FB的一些社團剛好有人在討論這個壁
貼好不好用,隨手分享了幾張自已黏貼後的成果,反應還不錯,所以乾脆為他專文寫一篇
。
雖然是貼紙,但其實遠看也不會假假的有點像泡棉的材質,家裡有小朋友的家庭應該也還
蠻
要有一面文化石牆的,也可以考慮~
但解決了牆面礙眼的壁癌小精靈之後,有沒有人可以分享一下該怎麼處理天花板上的黴菌
小王子呢~~總不能文化石貼紙一路貼到天花板吧(哀號中~~)
成大研發的樂土其實我覺得是比較一勞永逸的辦法,畢竟遮住看不見也不
是長久之計,但畢竟需要一些技術,比較適合很常DIY刷油漆的人操作。
以上,簡單分享
謝謝大家(鞠躬)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.43.131
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/e-shopping/M.1458784232.A.10C.html
※ 編輯: yenyen365 (61.220.43.131), 03/24/2016 09:51:16
※ 編輯: yenyen365 (61.220.43.131), 03/24/2016 09:51:40
是真的立體唷!他是泡棉材質,摸起來也不會不舒服
感謝提醒,立刻重新貼上囉
※ 編輯: yenyen365 (61.220.43.131), 03/24/2016 11:17:39
哈哈,是真的立體不是畫出來的唷
沒問題!
先謝謝大家的建議~但我有先用成大研發的樂土處理過壁癌的地方,也大概快半年以上,
那些壁癌的地方是沒有復發,只是因為批土不夠專業,所以看起來還是凸一塊,才想用立
體壁貼來暫時裝飾~
還是會建議想要用壁貼遮壁癌的版友可以先用樂土(或其他方式)先處理壁癌再貼唷。
然後他還蠻黏的,我是已經做好到時候撕下來整面油漆一定要重新刷,或是就考慮用硅藻
土牆處理囉~
所以如果是租屋族要用的話,可能也要考慮還原的問題唷
※ 編輯: yenyen365 (39.14.140.122), 03/24/2016 13:17:35
謝謝鼓勵!!
※ 編輯: yenyen365 (39.14.140.122), 03/24/2016 13:29:21
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