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沒人說買賣軍宅是不合法
就像美河市
一切都合法
你有別人掌握不到的資訊
有能力掌握軍方的資源
你當然有能力賺錢
但結果是什麼 ?
結果就是
房價越炒越高
物價越來越貴
市區週邊擠到不行的老舊房子
一坪要賣到5、60萬
雨遮、樓梯、公設、出風口
也要賣你同樣的價錢
街邊的陽春麵也跟著房價飆漲一倍
空地全被拿去蓋房
房子越來越多
然後
你們口中最心愛的勞工
他們養家越來越辛苦
越來越買不起房
有的時候沒有收入
銀行的存款
已經繳了稅
還要再被健保扒一層皮
然後選前再退一點錢給你
這些都合法啊
但是合理嗎 ?
你們到底是愛台幣
還是愛台灣 ?
你們對得起戰戰兢兢努力繳稅的人民嗎
你對得起擠在3坪頂蓋的勞工嗎 ?
這就是為什麼每次你看到的日本房子越高樓都會長的斜斜的原因唷各位親愛的嘟嘟客人（直接撿現成XD）
【陽台只有一半？法令上的限制。】
一塊土地，能蓋出怎樣的房子，都跟法令限制上的「容積率」與「建蔽率」有關。台灣也一樣，日本也是一樣。也就是說，當建商買下這塊土地時，完工後的建築物大致上會長得怎樣，大致上就已經決定了。
所謂的「容積率」，指的就是能夠建築的總樓地板面積，而「建蔽率」就是一塊基地，你能蓋多滿，要留多少空地。舉例來說，一塊容積率200%，建蔽率50%的基地，如果是500坪的土地，原則上它就是能蓋250坪的建築物蓋四樓。不過在日本，因為對於居住環境很重視，因此在建築基準法上面，還有道路斜線，北側斜線，日影規制等等限制。也就是雖然你的容積率有200％，但實際興建時，還不見得能夠消化完所有的容積率。如低層住宅區，為了讓家家戶戶有採光，直接給你建築物限高10m或12m。其他的區域，還有鄰地斜線限制，也就是說在建築物超過一定的高度後，上面的樓層一定要往後退縮，來確保跟鄰地有一定的空間，以及確保旁邊的房子有陽光可以照入的北側斜線...等。此外，實際可興建的容積率，還要看你基地的前面道路路寬乘以法定係數，來與法定容積率做比較，選擇較小的數值才是你的實際容積率。因此建商在蓋屋時，會想儘辦法絞盡腦汁把容積率發揮到淋漓盡致。
大家都知道，我們台灣，賣房子都含陽台雨遮及公設，日本則是賣你室內實際坪數。不過你知道嗎？不管台灣還是日本，蓋房子在計算容積率時，陽台，雨遮，樓梯，共用走廊等處，是不納入容積率計算的（日本電梯要算入容積率，台灣很像五樓以上的建物才算），因此日本直接賣你室內，有計入容積部分的房子，而台灣呢？則是儘量給你大陽台，大雨遮，因為這些東西，在台灣不納入容積，但是卻可以拿來賣錢，因此台灣的建商會千方百計弄很多陽台跟雨遮來賣你。
之前在台灣時，曾經認識一個人，她對房市投資沒有很了解，也不好好看清楚格局圖，就因為貪小便宜，貿然買進其中一戶單價較低的，結果完工後才發現她的雨遮超大，幾乎快要等於室內面積的三分之一了，但是那圈大雨遮，全都算在她的權狀買價裡，但卻只能放置冷氣室外機，連花盆都不能擺。同時，它室內裡面，也有將近四分之一的空間，原本是陽台，是建商做二次施工，幫他外推成她的室內一部份。但是依照現行法令，只要有人檢舉，它就會立即被拆。而且那個外推的陽台，跟雨遮一樣，建商蓋的時候不列入容積計算，但是卻可以拿來賣她錢！
日本這部分，買屋就好多了，不管你的陽台多大，雨遮多大圈，都不能計入你的權狀，只有實際室內坪數是能賣錢的，因此對於消費者而言，實際花多少錢，實際使用室內面積多少，一目瞭然。但其實沒有陽台雨遮其實不好，夏天的陽光沒有陽台的緩衝，會讓你室內很悶，回到家後，可能發現室內溫度高達四十度，開冷氣又要很久才會降溫下來。如果下大雨沒有陽台雨遮緩衝，除了會讓你的室內濕氣很重以外，如果你不小心沒關窗，大雨就會直接灌進你家。也因為只有室內面積能賣錢，所以有些比較不好的日本建商，會想儘辦法，在規劃房子時，硬是把原來要當作是陽台的地方，設計成室內（非陽台外推），因此導致有些房子，陽台只有一半，就像下圖這種房子一樣。聽說這樣可以讓你的可銷售面積金額，將近是土地成本的一成。也因為日本陽台不計價，也因為沒陽台會有這麼多的缺點，因此，如果你看到這樣的房型，或許要考慮一下要不要購買其他的產品。因為花一樣的錢，你也可以買到有完整陽台的，住的又舒服。
＃投資 ＃不動産 ＃房地產 ＃東京不動産 ＃日本不動産
「只要記得愛，就什麼都沒忘了。」
聖皓
−
【阿公】
細漢你佇搖籃唱的歌
是咧教阮做吳家的查埔囝
若是跋倒就爬起來拌拌咧 毋通吼出聲
按呢才會當保護這一家伙仔
你坐佇門口埕咧看報紙
一手那看一手咧摸狗仔
感謝這雙手的拍拚 予阮的好生活
轉去的路 我知影 你攏佇遐
食飯時間到矣 我閣徛佇樓梯跤 叫你來食
食飯就愛點名 看佗一个阿孫仔 無轉來遮
定定煩惱阮佇外口敢有四序 敢會食袂飽
換阮講 我佇遮 我佇遮
換阮來 予你靠 予你倚
聽這首為著你 寫的歌 換阮來唱予你聽
阿公我會聽話 跤踏實地
變成你的驕傲 做好工課
紮著你的期待 盡量飛 閣有你叮嚀的話
就是毋情毋願就是毋甘 逐改佮你講
再見
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詞／曲｜吳聖皓
錄音工程師｜黃君富, 林喆安
吉他｜林喆安
插畫｜阿宗
字體設計｜謝欣妤
影像製作｜余柏羲
台語歌詞正字｜周佳穎
這首歌的背景是我很多憂鬱複雜想法的時刻，
在我內心宇宙有一座潑猴的舞廳，
我蓋了很華麗的外牆
也給大家穿戴整齊華麗糖衣，
一起遮掩滿滿的惡意，
我也不確定，
哪天你會不會，
發現了那是一碰就碎的牆壁，
那你還會愛我嗎？
你會拯救嚇傻的我嗎？
隨便吧！這一切都是我的幻想而已，
漫漫長夜，膚淺的我慢慢想。
____
闖入我未知的星系
到 熾熱的地心
親愛的 我也不確定
不確定自己 那自己多變的天氣
不確定你的心
在我受傷的眼神裡
遇見我隱藏的自己
你會不會也 一起抱緊
It’s you
我自私的想像 又貪婪的盼望
It’s you
推倒我華麗偽裝的牆壁
漫步潑猴的舞廳
和通往飛船的樓梯
親愛的 我也不確定
不確定自己 那自己迷惘的聲音
請原諒我的心
融化我包裹的糖衣
找到我赤裸的自己
你可不可以 一起抱緊
It’s you
我自私的想像 又貪婪的盼望
It’s you
我恣意的想像 漫漫長夜
膚淺的我慢慢想
It’s you
我自私的想像 又貪婪的盼望
It’s you
我的愛是我虛構的遊戲
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詞曲Compose&Lyric / 馮顏泰
Domaines Barons de Rothschild在中國山東省丘山投資酒莊釀酒，消息自2009年傳出，一直 只聞樓梯響，今年9月，瓏岱酒莊的葡萄酒終於正式宣佈面世，首個年份2017，將於11月底付 運。十年磨一劍，加上波爾多一級酒莊Château Lafite Rothschild的光環加持，立即令中國成 為了酒壇焦點。
其實進軍中國葡萄酒產業的外國勢力又豈止Lafite，法國MHD的Domaine Chandon和傲雲，還有Pernod Ricard的賀蘭山等等，均已經開始取得成績。不過，正當外資陸續進軍中國，國產的葡萄酒卻又在努力衝出中國，開拓海外市場。
https://hk.appledaily.com/finance/20191020/MF5C65OWFZBNCOPZ4YWRKMKTUA/
影片:
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