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我曾說過，只要一個新建案出現法拍，就代表此社區開始走下坡，房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒，至今除了大量排隊賣屋之外，房價跌得慘兮兮，住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。

為何很多新社區會這樣？才剛買才剛交屋就被法拍，可能有這樣的問題：

1. 這塊土地氣不好：比如李方買了台中要搞艾美，就拉下整個李方集團，連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋，也是出現法拍，那時建商興富發還傾公司的力量，要來護住社區房價，後來第二戶法拍又出現，也就守不住了。

2. 投資客搞破壞：買預售後來套牢，自然容易被法拍而帶賽整個社區；故意做高價而超貸，財務槓桿太高而失控，也比純自住客更容易被法拍。

3. 房市小白誤判購買：房市小白被蠱惑，覺得房價一定只漲不跌，就用高過能力的寬限期來操作投資，可是賣房子需要時間，如果想高價賣，就得花更多時間，有的投資客其實管理費也出不起，只要兩期沒繳交，就會被社區跟被銀行法拍。

4. 排隊下不了車：太多建案預售賣得很好，但成屋前怕被關緊閉，一堆投資客蜂擁想賣屋，賣不掉只好等到交屋後繼續賣，可是怎麼排隊都下不了車，因為買方也不想買這種排隊屋，聰明的買方直接去買第一手就好，誰會想讓你賺？於是只好高價被法拍。

5. 房價下跌而故意被拍：預售當年搶買，成屋還以為放久就贏，沒想到越放越久，賣不掉加價賣更是賣不掉，乾脆把房子貸到滿之後，故意被法拍。這種人萬一真的自住，也是個奧客，對社區都有負面作用。

#高雄1億豪宅我來了 之前有網友說想要看高雄豪宅，帶大家看平常不會隨意給人拍照參觀的「遠雄THE ONE」，位在高雄新灣區，樓高68樓，不只是亞洲第6高、全球第26高，還是全台第1高的超豪宅，1~16層引進洲際酒店(預計2021年Q3營運)，18~58層打造住宅、59~63層為豪宅住戶專屬的空中私人會館。

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本人雖然有懼高症，但因為來到全台第1高豪宅，一定要來站在制高點陽台上拍照，居高臨下俯看整個高雄港景觀，只能說這個景非常無敵。

來到重頭戲公設層，在還沒參觀之前，我之前就有耳聞要參觀公設，#得先最少支付20萬保留金才能排隊預約。😎

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這次帶大家親自目睹整個豪宅公設的規劃， 公設規劃在59~63樓，以一艘豪華郵輪航向世界各地港灣城市作為設計發想，打造主題性的高空俱樂部。

公設有雙迴旋梯大廳、電影放映室、交誼廳、高空健身房打造有飛輪區、重訓區等，另有瑜珈室、SPA芳療室、KTV視聽室、宴會廳、運動酒吧......

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我自己特別喜歡以日本書店為主題的閱覽藝廊，坐在降板式的沙發區拿本書閱讀，或是在一旁的書桌區辦公，很像來到國外的度假飯店，天花採用的書牆壁紙很也特別，整體空間很有人文質感氛圍。

#厲害的來了 有一座233米高空打造無邊際泳池，挑高的空間尺度、大面開窗採光充足，邊游泳、邊擁覽景觀，真的十分過癮！

還有一個超酷的，首創全台最高233米戶外空中跑道，從清晨到日落享受不同景色，在高空慢跑，真是太奢侈了。#有錢人的世界長這樣😂

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#高雄豪宅 #遠雄THEONE #地產秘密客

那些年住過的民宿（自由時報副刊專欄）
王丹

太久沒有回台灣了，太多的思念鬱結在一起，或許只有回憶才能多少紓解一下。就讓我說說我在台灣生活的那些年，住過的一些民宿吧。為了避免讀者說我是業配文，姑且隱去那些民宿的名字；其實這樣也好，因為能被記住的從來都是內容而不是頭銜。

記憶最深處的，是台東的一家民宿。其實很普通：三層樓，制式化的裝潢，周圍也沒有什麼生活設施，房間內更談不上奢華，連早餐都沒有。但我幾乎每次去台東都住在那裡，為的僅僅是它的陽台。這家民宿面海的房間，有一個大大的陽台，簡簡單單地擺放兩個椅子。我最享受的時光就是在夜色逐漸濃重之後，拿兩瓶金牌台啤，在椅子上坐下來，慢慢喝酒，慢慢看黑黢黢的海。其實除了黑，什麼也看不到，但你知道海就在眼前，那種氣勢讓你幾乎感受得到一定的重量。隨著海浪的聲音，腦海會逐漸空下來，沒有思維，只有感覺。面海的飯店我住過很多，但喜歡這家是因為它的普通。因為普通可以更為放鬆，以放鬆的姿態坐到深夜。這樣的美好不可言喻。

喜歡的另一家在屏東，離墾丁開車半個小時。我相信沒有多少人會知道這家，因為它很偏僻，在繞來繞去的小巷子裡。進入大門，豁然開朗，左邊是一排單棟的小樓，右邊是一座三層的樓房。說起來這也是一家很普通的民宿，我喜歡的是房間，很大的房間。我住過很多民宿和飯店，就沒有見過這麼大的雙人房：臥室是一排半落地窗戶，外面是大片的綠色的田野和遠山，幾乎與室內融合在一起；洗手間和浴室加在一起大得嚇人，比兩張床的臥室還大，空間如此之大，簡直不知道為什麼。但是讓人覺得非常舒適。說起來這純粹是個人偏好，因為我旅行在外的住宿，最怕的就是衛生間的狹小，那種逼仄對陳陳代謝影響不好。這家的足夠大，大到讓我心滿意足。這家讓我念念不忘的，還有開車不遠的地方有一家面海的歐式餐廳，好像叫“迷路小章魚”，他們的海鮮和牛排的味道，極為鮮美。

還有一家在九份，離熱鬧的街道有點遠，半山腰上一棟精緻的小樓。房間不多，但佈置精細。我住的房間竟有點五十年代的懷舊的感覺，從床頭櫃到檯燈到老式圈椅，都帶著時間的味道，洗手間的地面是花色繽紛的磁磚。最喜歡臥室的格局，書桌僅靠著窗。我那次去是為了完成一部書稿，結果那天下了一夜的雨，昏暗的檯燈下我滴滴答滴地打字，聽窗外雨聲，也是滴滴答答，有一種“巴山夜雨”的恍惚，以及滿滿的在旅途中的感覺。那晚沒怎麼睡，奇怪倒也不會太累，可能是因為室內的氣氛太舒服吧。第二天起來，到戶外散步，通往公路的小徑兩側開滿各色花草，霧氣濕潤，陽光隱約閃現。雖然看不見九份最吸引人的海景，但那一種遠離塵囂的環境，不就是我們出來住民宿要追求的嗎？

出門在外，當然也住過大飯店。花蓮的遠雄，台中的The One，高雄的85大樓，台南的成大會館，都是我住過不止一次的地方，當然高級舒適，各有千秋。但真正能夠融入記憶甚至成為懷舊對象的，還是那些各有特色的民宿。它們更適合鑲嵌在時間中，標誌出人生和歲月的人與事，把這些斑斑點點錯綜交織在一起，就像陽光從教堂的彩色玻璃上映照進來，明亮而溫暖。