#行程開箱
#議員的一天
行程1: 千甲活動中心報廢拆除案現勘
千甲活動中心為民國80年民眾集資於公有地上自行興建,因當初沒有建照在現行的法規上屬違建,但因民眾有實際活動需求且建物耐震係數不足的因素下,目前由區公所管理每年要編列許多經費維護建物安全,因此爭取長照2.0的前瞻計畫經費3000萬,來拆除重建成兩層樓的全新活動中心,未來新建物一樓仍作為里民活動中心使用,二樓為長照辦理據點,會勘過後我的意見是准予報廢拆除。
行程2: 「五兄弟」海軍第六燃料廠五棟觸媒工廠文資保存現勘
如我日前的新聞所述( https://goo.gl/xuSgSh ),五兄弟觸媒工廠全數保留對於新竹的城市發展有極高的指標性意義,很可惜今日文資審議會做出的決議僅將其中編號09、11(異性化工場)登錄為歷史建築,編號07、08、10(材料庫、乾燥爐、脫水工場)則僅將其木磚材料保存再利用,這三棟木造建築在未來極有可能慘遭拆除,未來公辦都更進行時我會持續強烈建議市府要全數保留,規劃成公共園區。
行程3: 關新公園整建工程開工典禮
上任過後有數個開工典禮的邀請,但我覺得自己在這些建設上沒有實質參與所以都沒有親自參加,關新公園整建則是我多次參與地方說明會,並提供相關建議給主責的城市行銷處,未來關新公園會改善排水、檢討人行道停車問題、提高綠化率以及增加共融式遊具並將設施融入地景,未來我也會持續監督施工過程,務必請市府將施工對民眾的生活衝擊降到最低。
行程4: 朝山地區原住民產業文化區都計變更公展說明會
位於香山的那魯灣街是台灣西部海岸唯一的阿美族聚落,這一次的都市計畫變更主要是為了興建那魯灣集會所,需要變更土地使用內容以符合國有財產署「無償撥用」的行政程序,避免市府要花更多的經費預算來取得土地使用權,那魯灣集會所已經獲得原民會前瞻計畫的城鄉建設經費2700萬補助,我建議市府需將集會所的設計與鄰近的那魯灣公園改建工程做搭配,並比照公園改建辦地方說明會納入在地原住民意見,未來可以發展成新竹市重要的原住民文化據點。
行程5: 新竹市里長新春聯誼餐敘
選舉過程仰賴多位里長提點地方意見,上任後也有許多地方建設依靠里長共同推動,透過這個機會讓各位里長多多認識我,也可以藉此機會交流地方需求。
#許多人會問我上任到現在習慣了嗎
#漸漸習慣了
#持續努力學習並向前衝
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170408中視 內科80%夾層屋 可繳容積代金就地合法 影片網址→https://youtu.be/Fsk05kUbGtw 北市府為內湖科技園區夾層解套,放寬可以繳納容積代金方式就可以就地合法,但是7/1號後沒有出錢買容積的人,仍要強制拆除,其實前年柯市府就祭出了專法,產權移轉就要檢附3個月有效...
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1060425工務部門質詢新聞稿暨影片
「南機場大火,燒出弱勢家庭的無奈,更顯示老舊社區都更推動工作刻不容緩
郭昭巖籲市府災後三部曲,加強災後重建、協助整建維護積極推動社區之更新」
郭昭巖議員於106年4月25日台北市議會工務部門質詢時指出,106年 4月7日凌晨6時發生於萬華區的南機場二期整宅大火,不只是8戶人家房屋受損心靈受傷的問題,也燒出了弱勢家庭的無奈,燒出了老舊社區都更推動是刻不容緩的問題。郭昭巖議員要求台北市政府相關單位應就南機場二期火災後,分三階段來做協助與因應。第一階段是災後重建,第二階段是整建維護,第三階段是社區更新之推動,尤其是公辦都更。同時,市府應就南機場一、二、三期為鼓勵老舊社區更新,比照蘭州斯文里社區有所謂的「產權坪換室內坪」做為權利變換的基礎原則,且對於弱勢租賃戶有相關協助辦法的方式,讓同是弱勢居民和獨居長者甚多的水源二三期整宅也能比照辦理,以加速老舊社區改建並關照弱勢族群。
4月7日南機場火災發生當天一早,郭昭巖議員即和萬華區區長、里長,至現場安撫受災及驚嚇的居民,並對救災狀況做了解,也在當天早上即刻發文給社會局、區公所、產發局、消防局與建管處,針對災後安置、修繕等問題要求相關局處作協助。之後也持續和里長尋求民間公益團體的救助,在部門質詢前兩天還邀集專家學者至現場聽取受災戶和居民的心聲,以為救災與未來都更政策的問政做參考。然在災後重建上,雖然社會局和民政局有對受災戶做緊急安置與關懷,但因其中有幾戶災情慘重,這些弱勢居民不一定有能力做立即修繕,且市府補助有其上限,故郭昭巖要求社會局和民政局繼續為受災戶協尋相關社會資源。
另外,郭昭巖易議員表示,南機場二期公寓起建於1959年八七水災後,政府為安置堤外違建戶分別興建立南機場一、二、三期的大社區。雖然在當時真是政府為弱勢居民興建住宅的典範。但歷經半世紀,都面臨建物老舊結構毀損、公設與管理不佳,逐漸不堪居住的地步,加上這裡多是6坪、8坪、10坪,最多也只有12坪,而早期消防救災規劃設計亦不足,孩子長大後根本不夠居住,常是全家擠在一個小屋,生活毫無品質可言;因此不少住戶在買不起他處較大房屋之下或多或少皆有陽台窗戶外推的老舊違建,這些都可能致使建物安全堪慮。而受災戶的災後修繕也恐在不揞法規之下涉及新違建,萬一被舉報就要面臨拆除又花錢的情況!因此郭昭巖在火災發生當天即要建管處現場協助指導,然建管處卻未有相關作為,因此郭昭巖要求建管處要在直詢的當週和消防局、里長和受災戶做聯繫並提供相關諮詢與協助。建管處長回答會盡速派員前往。
據郭昭巖瞭解,南機場二期建物的耐用年限是60年,從興建至今也有50多年了,雖然99年適逢郝市長正在推一坪換一坪老公更新專案時,郭昭巖議員也曾為此要求都更處做都更說明會,可惜當時大家尚未有此共識便不了了之。經過這次大火,居民意識到即將到達用年限的南機場2期的確有改建的必要性。其實柯市長在火災後的當天中午現勘時,也認為這裡確有都更之必要。但是一個民間自辦都更從申請自劃更新單元、事業計畫…,一直到最後都更完成,平均大概要花個10年左右,南機場二期因住戶高達500多戶,更也多是經濟弱勢的一群,要順利達到自辦都更不但很困難更緩不濟急。因為50多年的老宅,不少處皆有鋼筋裸露的情形;如今歷經火災,萬一遇到強度不小的地震,恐怕都更還沒成功就先坍塌一半。因比郭昭巖認為在都更前可能應先透過對老舊建物的整建維護做結構補強。
目前市府有電梯增設的補助、老屋健檢與耐震結構補強等方案,關於電梯設備的增設補助,早在郝市長時代郭昭巖議員就已經為之成功爭取,連位置設在哪都已經勘查,只可惜因該社區無管委會加上增設後住戶可能要分攤爾後的電梯保費最後破局。郭昭巖表示,如果住戶現在有增設電梯的需求,希望市府予以促成。但因該建物即將屆齡使用年限,電梯所費不貲,輕重緩急考量下,要求都更處和建管處應先就老屋健檢和耐震結構安全的補強經費補助辦法,在質詢後兩周內派員前往社區和里長做相關說明與協助,建管處與都更處處長承諾照辦。郭昭巖更提醒都發局未來該社區若真有整建維護補助經費申請需求時,也去瞭解市場處共同分攤部份經費的可行性,以減輕弱勢住戶的經濟壓力,因為該社區內有部份公設為市場處所屬。都更處長表示會和市場處進一步做瞭解。
針對老舊社區的南機場二期整宅,郭昭巖認為最根本解決方法就是實施都更,尤其是公辦都更。為讓居民能對都更的推行與相關法規明瞭進而加速凝聚共識順利推動都更,郭昭巖議員要求都發局在質詢後的一個月內,由駐點辦公室著手規劃在此社區舉辦至少10場的都更說明會,不只廣邀民眾參加,更以淺顯易懂的方式做說明,並和里長就時間與進行方式的配合做討論。
同時因當地里長曾表示,目前這裡多是住三,住戶擔心容獎不足因而改建意願不高,即使一坪換一坪對他們來說都不具誘因,畢竟這裡的坪數之小常不夠二代同堂,所以如果連1坪換1坪都達不到,他們寧可不要改建勉強住到老,但這卻也因此潛伏著公安問題。郭昭巖議員認為,政府不論是站在保護市民生命財產安全的角度還是城市景觀改造來看,都要去思考如何提出更利於民更加速老舊社區的改建的方案。郭昭巖議員並以99年推行老舊公寓更新專案成果來顯現,目前的都更政策誘因不足無法提高居民更新意願,好比萬華區截至目前為止實際核定件數是敬陪末座的只有12件!
所以郭昭巖要求都發局在地方需求考量下,研擬土地使用分區使是否能轉換成商業區或住商混合區?同時參考香港1坪換2坪,上海的1坪換4坪這些國際大城市推動都更的作法積極和中央進行相關法規之研討,同時因新北市目前有委託推動師來針對老舊社區都更做專案處理,故請該局處同仁去做相關研議,並標求其在總質詢前將研議結果做函覆,都更局與都更處表示願意做此努力。
郭昭巖議員強調,針對老舊社區尤其多是弱勢家庭和獨居長者的社區,公辦都更該是唯一的希望,所以,不僅是中正區的水源二三期、南機場一、三期還是萬華區的南機場二期,市府都應為實現居住正義、關照弱勢居民,要積極作為,要把都更的責任扛下,實施公辦都更。至於公辦都更到底要採取那種樣貌也應該以民眾最大利益為前提,好比水源二三期的更新改建。郭昭巖並提醒市府若因目前都更處的同仁人數不足無力負擔過多的公辦都更案,若市府真有心推動,該增員的地方就當增員。
最後,郭昭巖議員為加速推動水源二三期的更新改建,要求都發局,除了南機場1-3期公辦都更將比照蘭州斯文里有所謂的「產權坪換室內坪」做為權利變換的基礎原則,能將水源二三期比照辦理。在郭昭巖一再要求下,都發局、都更處終於表示會做相關研議。
違建補照辦法 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
170408中視 內科80%夾層屋 可繳容積代金就地合法
影片網址→https://youtu.be/Fsk05kUbGtw
北市府為內湖科技園區夾層解套,放寬可以繳納容積代金方式就可以就地合法,但是7/1號後沒有出錢買容積的人,仍要強制拆除,其實前年柯市府就祭出了專法,產權移轉就要檢附3個月有效無違建證明來遏止違建。
記者 郭岱軒、彭冠霖 採訪報導……↓
記者郭岱軒:「內湖不少房子挑高三米六,住戶自行加蓋夾層違建,可望就地合法。」
像是這樣挑高的房子,二次施工後加個樓梯夾層,馬上就是舒適客房,根據清查,內湖夾層違建約52棟147戶,其中120戶約8成可透過繳納容積代金,每案約1~3千萬,就地合法。
民眾1:「公民性的話,只開放內科那邊較不公平。」
民眾2:「如果有安全性的問題的話,就比較不適宜啦!」
只見內科民眾受惠,民眾覺得不公平,而建管處趕在7/1前修法,未來沒有補辦建照執照,得按次處罰,每次最高30萬怠金,沒花錢購買容積就開始排拆。
房仲業者 陳泰源 表示:「不是說全台北市或全台灣,都可以這樣子,所以它等於是開了一個先例,一個方便之門。」
解套措施以單一所有權大樓受惠最大,內科以外夾層屋不比照辦理,北市前年起則祭出專法,產權轉移需檢附3個月內有效的無違建證明來遏止違建。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170408-80.html
違建補照辦法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
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記者 郭岱軒、彭冠霖 採訪報導……↓
記者郭岱軒:「內湖不少房子挑高三米六,住戶自行加蓋夾層違建,可望就地合法。」
像是這樣挑高的房子,二次施工後加個樓梯夾層,馬上就是舒適客房,根據清查,內湖夾層違建約52棟147戶,其中120戶約8成可透過繳納容積代金,每案約1~3千萬,就地合法。
民眾1:「公民性的話,只開放內科那邊較不公平。」
民眾2:「如果有安全性的問題的話,就比較不適宜啦!」
只見內科民眾受惠,民眾覺得不公平,而建管處趕在7/1前修法,未來沒有補辦建照執照,得按次處罰,每次最高30萬怠金,沒花錢購買容積就開始排拆。
房仲業者 陳泰源 表示:「不是說全台北市或全台灣,都可以這樣子,所以它等於是開了一個先例,一個方便之門。」
解套措施以單一所有權大樓受惠最大,內科以外夾層屋不比照辦理,北市前年起則祭出專法,產權轉移需檢附3個月內有效的無違建證明來遏止違建。
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違建補照辦法 在 並參酌彰化縣建築管理自治條例第39條之1 - Facebook 的美食出口停車場
二、本案經調閱台端檢舉案件之違建查報單、補辦手續通知單等相關資料,並參酌彰化縣建築管理自治條例第39條之1、違章建築處理辦法第5條、內政部94年9月26日台內營字第 ... ... <看更多>
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