210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
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房子對了，人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓
後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。
之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。
然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。
後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？
當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！
缺點的背後是優點
坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。
門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！
格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！
就這樣，想著想著也就接受了。
人在找房子，房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。
最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。
對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！
書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技
省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
遊讀會 在 Re: [心得] 簽約心得分享- 看板eWriter - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
※ 引述《liunhow (光武劉秀)》之銘言：
: 有一點十分重要，那就是你創作是為了什麼？
: 如果只是為了『興趣』而創作，
: 那很抱歉，你可能賺不了什麼錢。
把寫作當做興趣來寫確實很難可以賺到錢，
何況是以台灣的現況，更是難上加難。
知道且深深了解到底為了什麼而創作是好的。
喬治歐威爾的《我為何寫作？》推薦可以讀一讀。
: 我這兩年在不少創作的論壇流連，
: 一群創作者為了興趣而創作，
: 高興時就發文，不高興就砍文，
: 能夠完成一篇十萬字大作的人屈指可數。
我認為字數並非是否為大作的重點。
十萬字不算少，
我寫過篇幅最長的才接近九萬字，
但獲得最大效益的反而才四萬字左右。
字數篇幅當然是影響作品許多因素的條件之一，
但不應該拘泥於此，品質才是最重要的一點。
會考量到字數而去寫，
多半都是出版以及長篇比賽為前提，
在上述條件下才需特別去注意這一因素。
能持之以恆，
至少把一篇小說不論字數好好寫完就已經可以篩掉一堆人了。
: 更別說我提供的一些比賽資訊，
: 根本沒有人有決心去完成。
: 說穿了，把寫作當興趣就只是茶餘飯後的一種樂趣而已，
: 要賺錢或成名，頗有難度。
: 就我而言寫作是畢生的「志業」，
: 既然是志業那就是想賺錢、想成名，
: 雖然這種以利為出發點的想法比較不可取，
: 甚至會被清流者給唾棄，
: 但有這種圖利的念頭反而會讓人更想去琢磨自己的文章，
: 而並非寫寫文章當興趣。
以圖利為出發點我認為不會不好，
但以此為前提之下創作這件事很有可能就變得只是「工作」。
在我奢侈的那一年半中，
曾一週五天每日八小時都窩在咖啡廳寫。
以我個人而言要是創作無法再帶給我樂趣，
我應該沒辦法進行下去了吧。
再者以圖利為出發考量的琢磨，
在當前市場的傾向下也不會是我的方向。
: 把寫作當志業就能賺錢嗎？想得美。
: 如果真的那麼好賺，那幹麼有一堆作家都還要做個副業。
: 那這樣還要繼續創作下去嗎？
: 對此我有一種很偏激的想法，我建議你放棄，
: 因為我希望全天下人能夠放棄拿創作當志業，
: 只剩下我堅持創作夢想，
: 那麼，我就是全天下惟一的作家。WWW
寫作當志業不是不可能，
但不用說賺大錢，現實是連要賺生活費都極其困難。
很多作家都還是把寫作當做是副業。
想成為天下唯一的作家真的想太多，
這世界上還很多瘋子一直入坑。
: 總之，堅持到底，等其他人放棄，
: 你絕對會看得到成果，
: 寫完每個一百萬字之後，
: 你就會猛然發覺之前寫的文章是在寫什麼鬼阿？
: 有這種發覺就是碩大的成果。
: (儘管如此，我希望你趕快放棄寫作。哈哈)
這幾年下來發現，
其實除了寫之外也很重要的是讀，
讀了之後更重要的是分析。
沒做功課就猛寫或是一直都不練習都很難有成果，
除非是天才執筆。
但現實狀況是大概百分之九十九以上的人都不是天才。
接受現況還持之以恆的一邊是天才，
另外一邊是瘋子。
: 接下來講「簽約」這檔事，
: 我不曉得各位有沒有看過一些簽約的附件，
: 裡面通常會有一項要你寫自介或得獎紀錄。
: 這一點企圖很明顯，出版社會希望你有一些得獎的經驗，
: 亦即你被其他的評審審核且得獎過，
: 編輯才肯採納抑或過目你的文章。
某方面來說確實如此，
這是很殘酷的事實。
獲得成績就是某種程度上的品質保證。
除非投稿的作品文筆跟內容俱佳，
否則大家都會比較偏向選現成的。
編輯要審的稿似乎挺多，
不時會聽到編輯朋友審到白眼翻去天邊。
身為讀者有時我讀文光看前三頁就不再想讀的，
但審稿的編輯們似乎沒選擇得硬吞下去？
: 因此，建議先拚個一些縣市文學獎或出版社自行辦理的比賽，
: 以中短篇文章得獎，累積紀錄後再行去投稿長篇大作。
: 其實，中短篇文章是一種練習結構及合理性的模式，
: 倘若寫得好，受到肯定，才去把篇幅擴大，
: 千萬別一開始就立志要寫長篇。
: (在下的第一篇長篇就是四十多萬字的太監文，浪費了一年的青春。)
真的非常不建議一開始就寫長篇，
也不是很建議從極短篇之類的開始，
長或極短都各有各的難處，
並非最佳練習的規格。
可以先從建構簡單的故事開始，
然後好好地把故事說完。
最重要的是知道你想要說什麼故事？
為什麼要說這個故事？
以及要如何說？
: 有了得獎紀錄，在你身上就有名氣的加持，
: 雖然不一定會過稿，但至少機率較素人高出許多。
這是事實。
得過某個獎之後，
之前寫完的另外三部我想是因此而簽出去了。
: 話說回來，一部作品有分成紙本版權跟影劇權，
: 這就是之前討論的，秀威是出書的，鏡文學是媒合影劇的，
: 這兩種都各有其千秋，並沒有誰好誰壞，
: 端看作者自己要朝哪個方向去發展。
: 只不過，現在人愛看手機、電影，不太愛看紙本的書，
: 因而我個人未來是略看好影劇這方面。
: 當然，超級賣的書很容易被翻拍成電影！
: 作品有那麼容易拍成電影嗎？作夢！
: 我第一次簽約時跟鏡文學的編輯談了一下，
: 他們簽了千餘篇作品，拍成影劇的用十個手指數的出來，
: 也就是不到1%。
暢銷書當然不乏被翻拍成電影的，
但這在台灣比例上而言還是十分低。
可以看看近年國片中是小說改編的比例就知道。
甚者小說和劇本是完全不一樣的東西，
考量的點差異也十分大。
: 講到鏡文學不能夠透漏太多，
: 因為合約上面有強調不能夠洩漏他們的機密。
: 跟鏡文學簽約要幹麼？
: 第一，賺錢，養家餬口。
: 如果能像九把刀最猛的時候一樣，每個月出一篇作品，
: 屆時賺的錢就比一般上班族還要多。
: 但這前提是，我有得過鏡文學的獎，
: 編輯同意我有新作就可以跟他簽。
: (不過通常第一次也不會過稿)
: 但慣看鏡文學簽了一千多部的角度來看，
: 只要稍微有賣點的作品都應該會過稿吧？
要養家糊口我自己是認為十分困難。
會想簽約最主要是感覺多了後盾，
要是不幸被抄襲去處理的不會是你自己而已。
他人也比較會因此而不敢抄你的。
再說說實際的改編授權金好了，
台灣現在絕大多數開的價碼根本讓你連養自己都不成。
: 第二，就算作品無法被拍成影劇，
: 契約到期之後還是可以拿去做其他用途，
: 例如重修過之後拿去投出版社。
: 因此我的想法是，如果出版社很難過稿幫你出書的話，
: 不妨可以投投鏡文學，賺個合約金也好。
: WWW，我真是以圖利為主的小人阿。
這點其實我沒那麼樂觀。
都在網路上全文發表過了，
就算重修我也不知道有哪間出版社還接受投稿？
最近的百萬徵選要投心臟也要很大，
依稀記得至少要發表全文的一半，
光是這樣要投其他比賽或出版社多半也會被打回票了。
: PS：提醒要寫影劇類的作品有一點很重要，
: 這也是鏡文學編輯告訴我的，那就是不要侵權！！！
: 例如，拙作在一個片段裡面提到皮卡丘，
: 但是皮卡丘已經是神奇寶貝的人物，
: 我用神奇寶貝裡的人物就是侵權，
: 這樣的文絕對不會過。
: 我這樣寫應該不會掀起筆戰吧!? XD
寫進去不一定會侵權。
會不會侵權是你寫之前有沒有跟老任談過且獲得授權。
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: 推 Aggro: 推分享 02/14 01:16
: 推 chi12345678: 重要 02/14 02:06
: 推 jojolia69: 沒錯，我在鏡文學被簽約也是符合適合影視推廣的作品， 02/14 04:11
: → jojolia69: 所以想在鏡文學發展的人，可以看看自己的作品適不適合i 02/14 04:11
: → jojolia69: p推廣。這麼粗淺說好了，如果你今天寫了父後七日跟魔 02/14 04:11
: → jojolia69: 戒，鐵定是父後七日被簽的機率大，因為台灣拍不太出來 02/14 04:11
: → jojolia69: 魔戒 02/14 04:11
鏡文學目前看來確實以影劇改編為主，
所以依台灣現況能執行的條件為考量確實很重要。
: 推 alicaze: 心得中肯 一起在鏡文學搞事吧 02/14 10:53
: 推 fallacious: 感謝分享 02/14 11:03
: 推 applegoodeat: 這模式跟編劇差不了多少，美國好萊塢有電影編劇工會 02/14 14:53
: → applegoodeat: ，編劇把劇本寫好放入劇本庫，之後等電影公司來挑選 02/14 14:53
: → applegoodeat: ，編劇再收簽約金，但台灣的影視跟好萊塢規模制度都 02/14 14:53
: → applegoodeat: 不能比 02/14 14:53
: → applegoodeat: 台灣作家周邊效益不高，美國也好萊塢，日本有動漫遊 02/14 14:59
: → applegoodeat: 戲，大陸有人口基數，台灣什麼都沒有，在台灣往編劇 02/14 14:59
: → applegoodeat: 是一條路，但上限就在那裡。大陸先前作家繳稅排行， 02/14 14:59
: → applegoodeat: 唐家三少繳了上千萬人民幣，他的作品多以奇幻為多 02/14 14:59
: 台灣的環境確實非常侷促，
: 就看作者要知難而退還是知難而進。
蘋果好吃所言甚是。
但就算是編劇也十分難發展，
再怎麼看台灣市場就那樣，
中國市場你看得到但很難吃得到，
不應該因為距離近又同樣說中文就有不切實際的妄想。
所以我認為應該把眼界放到全球市場。
這很困難，
但已經有人在做也開始有成果了。
不過坦白講以目前華文市場上大宗作品的傾向，
實在很難打進去。
: ※ 編輯: liunhow (111.82.48.116), 02/14/2018 15:52:47
: 推 johnkry: 優文.... 02/14 22:14
: 推 writter: 大陸環境畢竟比台灣好太多 你在鏡文學想寫奇幻又能幸運出 02/16 15:24
: → writter: 電影電視作品 只能看運氣會不會好到你的作品被某位大導演 02/16 15:24
: → writter: 或大財主相中 不過還是清醒一點比較好 02/16 15:24
: 的確如此，但我還是希望所有人都醒，我獨醉。
: → opm: 皮卡丘是不行的,不過封神三國啥都沒關係,人死已久,國外的神就 02/16 17:29
: → opm: 鼻子摸著點,別寫到被人追殺,,, 02/16 17:29
: ※ 編輯: liunhow (223.139.51.177), 02/17/2018 15:59:17
: 推 applegoodeat: 剛剛看到，起點的放開那個女巫要動畫化了 02/17 16:38
日本的奇幻類除小說外就是在動畫上，
有早就打好的國際口碑市場及經驗加持。
真人戲劇方面似乎沒什麼改編作品？這方面我不太熟。
中國倒是有不少奇幻影視作品的樣子，
就連動畫這一塊也開始著手進行。
然而台灣現在就不太吃這口味。
能比較展現奇幻元素的反倒似乎是布袋戲這一塊。
要說熱潮的話似乎也已經過了許久，
似乎集中在當年的《新十二生肖》跟《浴火鳳凰》。
另外奇幻要處理就得認真處理，
不然到時發生比一個饅頭引發的血案還慘的情況也並非不可能。
: 推 writter: 哈哈哈XD一起努力也很好啊 雖然機會這種東西真的… 02/17 20:21
: 推 roson: 事在人為，只要你的東西夠紅，紅到你的名字就是個ip， 02/17 21:12
: → roson: 你寫大便也會有人搶著去拍 02/17 21:12
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