聽過很多教談判的講師,在教授交涉價錢時有傳授兩個很Low的招數。
連老外教談判的講師都一樣。
第一個常見的說法,以羅傑道生最為經典:就是本來你想賣,可是卻不要讓人知道你想賣,甚至告訴對方,你不是很想賣,有了這個理由墊底,就要等對方先開價。
羅傑道生最好笑的例子是,掛了牌要賣遊艇,於是買家走上門,就跟買家講:「哦,其實我是沒有打算要買的,你可以上去走走,看到喜歡開一個價……」(大意如此)
掛了牌又說不想賣,君不見許多展示屋,他們是說明想賣,可是許多人真的是想看看罷了,連開價都未必有興趣→→你看到我的意思嗎?
一見到一個顧客,你不懂對方籌碼,也沒觸動過對方籌碼的五個元素,唐突佳人貿貿然說了不是很想賣,又掛牌,又說走走參觀,再要求對方先開價,不要自己先開價,這不是自打嘴巴嗎?
曾經就有一位商家想學不開價,等對方先開價,結果周旋了半小時,還在玩先開價的遊戲,這豈不是浪費時間嗎?
這些故事的結果,我都有保留。
你用現實的狀況去想一想,如果你去看家具,房子,展覽,看到你想知道價錢的物品,結果銷售員說,你先開價,請問你覺得好笑嗎?
如果你要玩他,乾脆說:「一元」
買賣不是猜謎遊戲,你不說價錢,我還可以問別家。
我是出版社,你是印刷廠,我問你X重的紙,220頁,32開,黑白,什麼價錢。
難道你做銷售的,別人問了一個那麼清晰的情報,你可以要求他,你說一說你的價錢嗎?
如果大多數的行業,根據這個笨方法Low招數來做,我認為這個銷售員很快被老闆炒魷魚。
(不要那麼笨好不好,顧客想知道價錢不等於想購買,而是想比較,你有沒有辦法用情報動搖到他選擇,煽動他的比較,「離間」他的想法,才是你要努力做組合拼裝的部分)
第二個就是減價的次序,那些教談判的喜歡說,先開最高價,讓對方殺價。
此方法,我會負責任告訴大家,這個不是通用法則,而是需要有前提條件,就是假設了對方不會知道價錢,情報是封閉的,情報是單一的出口,你說了就算,離開這個前提,就是廢的,傻的,Low的招數。
再用回我是經營了超過十年的出版社,你是印刷廠,我問你價錢(如上述那麼清晰的提問),你說最高價,我是不會跟你來玩階梯式的殺價遊戲的,因為我已經有了供應商啊!
我只會說:「哦,你先寄你的報價表給我們,我們在再聯絡你。」
結果我會把你的報價丟進垃圾桶。
做銷售,要談判,不要把你的對方預設成初出茅廬的新手,你們的見面,雖然是生意交往,但,一開始你們彼此的局,不會是交易局,往往就是博弈局。
任何交往交涉,最好先假設對方是老手,預設了對方會有疑心,對方會很想比較,你們正處於博弈交往的局,如此才不會魯莽冒撞,死了也不知道發生什麼事!
(博弈交往時是表示他有「意願」做交易,只是先看看你說什麼,再比較看看。這個意願會因為你不知所謂魯莽冒撞說錯一句話而變成沒有了意願。)
在我們心戰局的第二天課程,我們會協助你拼裝出:布一個❴如何走進對方的局之「局中局」❵,還會協助你拼裝組合出你人生最少用過(沒用過)的戰術組合。
這套戰術組合,一旦拼裝出來,很可能會讓你變成另一個人!
還有,認識你一段日子的人,也突然之間覺得你好像是另一個人。
心戰局的心戰卡,就是我和馬神做出來的一個「神」,我們就是要所有的心戰學員,把這個「神」帶回家、帶到職場、帶到社群、帶到你生活中。
無論你們活在的局勢是亂世、小康、大同,這個神將會如影隨影跟著你,保護你,他就像你的「師父」一樣,貼身看著你出招,然後糾正你在戰場的招數,漸漸你將會跟這個戰神合一,你會在很短的時間將你認為最厲害的人跟你合一,而你就是他,他就是你!
【2019年心戰局課程開始接受匯款報名】
主要講師陣容:
馬梁旗(馬神),李民傑(李鬼)
課程日期:2019年5月25日-26日(星期六-星期天)
時間:9:00am~5:30pm
地點:Hotel Royal Kuala Lumpur
Jalan Walter Granier,
55100 Kuala Lumpur
(在酒店位置在金河大門右手斜對面,Lot 10的旁邊)
開車的朋友可以把車开到ROYAL HOTEL的大門前,将車直接交给泊車服務(Valet ParkingValet Parking),費用是RM15一天。
(住宿午餐,請自行安排。)
特別備註:課程費用不包住宿費。
收費:RM3780
(5月2日优惠截止,仅限一次过的汇款者)
舊學員複習價:RM 300
指定匯款戶口:
匯款銀行:
Public Bank
635 339 3827
Lee Min Keat
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遊艇泊位買賣 在 地產小子 Propertykids Facebook 的最佳貼文
金融講ED: 渾水
合約上的「租」、 「買」、「住」概念
早幾年盛行推銷買海外樓盤,好像英美澳加等傳統移民升學勝地,自然已經有成條成熟產業鏈推銷香港人。日本樓算近年奇葩,之後進化到馬來西亞、泰國、越南等東南亞地區,都見到中國人、香港人買樓的手影,買樓升值和收租成為另類宗教式崇拜。
現在大鑊了,貿易戰、匯價波動、加息周期,所有海外買樓的美好童話唔太應驗。常見的投資智慧係「隔行如隔山」、「隔山買牛」最麻煩。
香港的物業買賣尚算簡單,稅制簡單、印花稅清楚,而且市場經濟運作成熟,不論租、買的合同都好standardised,甚至租約的合同sample可以在文具舖買得到,連律師的服務費都不敢收太貴,因為運作多年,行之有效,行政成本不會太高。
買外地樓就問題多多,各處鄉村各處例。可能有空置稅,改則又可能麻煩,有時唔准外地人直接買樓,又要找一個「本地人頭」代為持有,但又要加簽額外條文以防人頭走數。最麻煩是地契權限不清楚,房產在外地可能是國有,由皇帝或政權持有,所謂「買」未必是「買斷」,只是簽一個超長的租約,以換取使用權達到變相買斷的目的,但所有權還是國有。一去到這類權限處理,交易成本就變超高了。住又只能自住,假如Airbnb出租又未必得,所以買海外樓,只能自住,很難有租金收入。
合約之間的「租」、「買」、「住」在香港間中會引起合約紛爭。例如最近愉景灣遊艇會內有220個固定水上泊位及42個陸上泊位的新聞。遊艇會指供遊艇租用泊位的債券,年底到期後不再續期,所以船舶須遷出,結果遊艇居民覺得無所適從。
原來200多艘遊艇中不少作居住用途,因為居住地方無了,所以引起紛爭。不過《商船規例》指在香港水域內任何人不得使用任何船作住家船,現時香港共有4艘住家船,不會發出新的住家船牌照。因此,到底船是否成為居住的premises,是其中一個法律上可以研究的地方。
另一個法律爭端在於合約細則,原來愉景灣遊艇會租泊位,要先買遊艇會發行的債券及申請會籍,債券可自由買賣。遊艇會在2008年為債券續期時,將到期日統一延至今年12月31日。根據遊艇會的講法,這是因為買債券換取的短暫居住權,不代表你可以直接長住,更不代表你是直接租了居住單位。
比起一般「租約」、「樓宇買賣」的常見合同,遊艇會的居住權限又更複雜一點,所以出現爭拗,合約條文解讀有歧義,也是意料之內。具體的處理還是在尊重合約精神下,找法律顧問處理。
因為正如我一開頭所講「租」、「買」、「住」的權利制限係可以非常複雜,合約精神並唔係簽個名咁簡單,搞清權利和責任,都是典章文明下,雙方都要有的公民意識。香港已經咁煩,外地點會唔更煩?
https://www.am730.com.hk/…/%E5%90%88%E7%B4%84%E4%B8%8A%E7%9…
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早幾年盛行推銷買海外樓盤,好像英美澳加等傳統移民升學勝地,自然已經有成條成熟產業鏈推銷香港人。日本樓算近年奇葩,之後進化到馬來西亞、泰國、越南等東南亞地區,都見到中國人、香港人買樓的手影,買樓升值和收租成為另類宗教式崇拜。
現在大鑊了,貿易戰、匯價波動、加息周期,所有海外買樓的美好童話唔太應驗。常見的投資智慧係「隔行如隔山」、「隔山買牛」最麻煩。
香港的物業買賣尚算簡單,稅制簡單、印花稅清楚,而且市場經濟運作成熟,不論租、買的合同都好standardised,甚至租約的合同sample可以在文具舖買得到,連律師的服務費都不敢收太貴,因為運作多年,行之有效,行政成本不會太高。
買外地樓就問題多多,各處鄉村各處例。可能有空置稅,改則又可能麻煩,有時唔准外地人直接買樓,又要找一個「本地人頭」代為持有,但又要加簽額外條文以防人頭走數。最麻煩是地契權限不清楚,房產在外地可能是國有,由皇帝或政權持有,所謂「買」未必是「買斷」,只是簽一個超長的租約,以換取使用權達到變相買斷的目的,但所有權還是國有。一去到這類權限處理,交易成本就變超高了。住又只能自住,假如Airbnb出租又未必得,所以買海外樓,只能自住,很難有租金收入。
合約之間的「租」、「買」、「住」在香港間中會引起合約紛爭。例如最近愉景灣遊艇會內有220個固定水上泊位及42個陸上泊位的新聞。遊艇會指供遊艇租用泊位的債券,年底到期後不再續期,所以船舶須遷出,結果遊艇居民覺得無所適從。
原來200多艘遊艇中不少作居住用途,因為居住地方無了,所以引起紛爭。不過《商船規例》指在香港水域內任何人不得使用任何船作住家船,現時香港共有4艘住家船,不會發出新的住家船牌照。因此,到底船是否成為居住的premises,是其中一個法律上可以研究的地方。
另一個法律爭端在於合約細則,原來愉景灣遊艇會租泊位,要先買遊艇會發行的債券及申請會籍,債券可自由買賣。遊艇會在2008年為債券續期時,將到期日統一延至今年12月31日。根據遊艇會的講法,這是因為買債券換取的短暫居住權,不代表你可以直接長住,更不代表你是直接租了居住單位。
比起一般「租約」、「樓宇買賣」的常見合同,遊艇會的居住權限又更複雜一點,所以出現爭拗,合約條文解讀有歧義,也是意料之內。具體的處理還是在尊重合約精神下,找法律顧問處理。
因為正如我一開頭所講「租」、「買」、「住」的權利制限係可以非常複雜,合約精神並唔係簽個名咁簡單,搞清權利和責任,都是典章文明下,雙方都要有的公民意識。香港已經咁煩,外地點會唔更煩?
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