工廈天台農莊回報50厘
3,000呎賣70萬 料年收租36萬
辣招下資金尋找出路，工廈天台原來也可生金蛋！荃灣工廈天台剛以70萬元成交，據悉，買家計劃營運農莊。天台逾3,000方呎，估計可擺設200個農田架，每個面積2呎乘3呎，月租150元，每月可收3萬元，一年收租36萬元，回報率高逾50厘，兩年回本，較人民幣定存收息約3厘，高出一大截。
卓傑物業董事關正安表示，荃灣德士古道寶業工業大廈B座，已分契天台，建築面積3,113方呎，成交價70萬元，呎價225元，據悉，買家有意購入作營運農莊。
關正安表示，天台成交稀疏，放售價格不一，如葵涌葵德工業中心2期天台部份面積，建築面積約1,000方呎，叫價130萬元，呎價1,300元。放租方面，盤源亦少，如萬勝工業大廈部份天台，建築面積4,292方呎，叫租4,000元，呎租0.9元。
有代理指出，工廈天台通常連頂層單位放售，甚少拆開一個天台放盤，而且成交為海鮮價，例如新蒲崗義發工業大廈天台，面積522方呎，去年12月便以130萬元成交，呎價為2,490元。
小農田月租150元起
記者現場直擊，該工廈位於德士古道旁，分A座及B座，大廈內的工場運作繁忙，有食品製造工場及五金舖等，上述成交位於B座，乘升降機到頂層後，要再行樓梯往天台，可自由出入。
現場所見，天台最少可以擺放200個坊間小農田，每個面積約2呎乘3呎。天台農莊周圍除工廈，還有公私營房屋，包括大窩口邨、名逸居、樂悠居及立坊等，相信是農莊客源之一。
其實工廈天台經營農莊並非新鮮事，其中「都市農莊」現於本港3幢工廈天台經營農莊，以鰂魚涌仁孚工業大廈天台為例，面積約10,000方呎，天台設置423個面積2呎乘3呎的小農田，月租由150元至200元，每月收租6萬元。
該農莊創辦人林世昌表示，該天台業主主動向他出租天台，租金屬友情價，拒絕透露租金。據悉，該區天台呎租介乎1元至3元，估計月租1萬至3萬元。
天台租戶或被逼遷
雖然外間認為天台農莊「好好賺」，但林氏指，今日成果是慢慢耕耘，初期僅12塊小農田租出，一直處於捱打狀態，經營兩年多才收支平衡。
他坦言：「呢盤生意係咪好大前景？一半一半啦」！因為面對太多風險，如位於仁孚工業大廈的天台農莊原本是在隔籬東達中心天台經營，後來因為業主轉售天台，逼他要轉移陣地，建立多時的天台農莊付諸流水。
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131022/18473933
