Search
https://tong5410.pixnet.net/blog/post/354065638
來了來了! 入住彰濱秀傳的心得文來了! 他們家詢問度真的很高，每個人都很好奇，而且第一個問的都是價錢 (然後問完都會倒抽三口氣) 這篇爸爸們也可以看，因為爸爸都會跟媽媽一起住😂
-
生完小孩之後大概能理解為什麼大家都說要住月子中心，除了產婦需要好好休息以外，我覺得新手爸媽實在是有太多疑問需要人家排解了啦 ! #這種事還要交給專業的來
如果第一胎真的還是要住一下啦💛
大家可以多看幾家看自己最愛哪家
(雖然彰化月子中心沒幾家可以選XD)
#秀傳產後護理之家 #鹿港月子中心 #彰濱秀傳月子中心
這幾天突然冒出來的台本要求召回之前去直營店改裝的全馬力ECU，雖然有提供補償措施，不過消秏掉的時間成本也是車主自己要承擔的。
-
有一種說法是回去改回原廠，拿一萬元禮券與退費，之後再出去改很划算。但另一方面來說，台本到底是為什麼要這樣全面召回?
-
你說是有人去環保署檢舉，或是環保署施壓車廠，但問題來了環保署連市面上眾多非經過噪音排污檢測合格的排氣管都沒在抓了，要怎麼抓ECU這種東西?
-
另一方面又聽說可能是近期上任的高層認為這樣不妥，要讓公司的車名正言順的符合台灣法規，所以要求召回改正之前由原廠提供的"非法改裝"。
-
反正原因眾說紛紜，不過如果沒回廠改正原廠會把車主個資交給環保署的這件事是真的。那這種行為絕對不妥， #因為這就等於是廠商直接把車主資料交給政府，車主隱私三小的通通都掰了，真的這樣搞，台本也只是贏了環保署的認同，但後續可能要面對車主提告的麻煩與商譽毀滅又是另一場公關危機。
-
影片就教士簡單和大家聊一下我的看法，看看各位車友是如何看待這件事。
教士的insta360 推廣連結：
https://www.insta360.com/sal/one_x2?insrc=INRYVAY
#insta360onex2
https://www.insta360.com/sal/one_r?insrc=INRYVAY
#insta360oner
(贈品：隱形自拍棒、額外電池)
====
教士的粉專：
https://www.facebook.com/PT.MotoDaily
教士的IG：
https://www.instagram.com/pt_motodaily/
===============
教士的贊助商：
#Takeway ←手機與運動相機支架
#SENA ←高性能藍芽耳機首選
#SONAX ←德國第一汽機車美容品牌
#307P ←專業騎士防水背包
#AFAM ←高性能鏈條盤齒組合
這個利益也沒有說多麼的大啦，大概幾百億而已啦。
從我國的ａｃｉｐ疫苗施打元老院給了建議之後，疫苗審查小組審查通過，然後推動呢，研究呢又是給像是李秉穎這種人擔任榮譽理事長的協會，一個標案又是幾千萬，那你說李秉穎要不要每天幫土製疫苗講話，當然要啊！
要不是我沒有政府標案，我也他媽的天天說土製疫苗工藝極致，純手工釀造，滴滴甘醇，免疫力【推估】簡直跟ＮＯＶＡＶＡＸ接近，幫忙說話有甚麼了不起，不依照科學證據講話又沒有罪，銀貨兩訖還算有誠信呢！
你怎麼看高端疫苗通過這件事情
這次高端在這個報章雜誌上
都說他緊急授權通過
你看到FDA台灣那個藥監局通過的文書裡面
根本一個緊急授權都沒有啊
我認為他是常規授權
他為什麼會寫成這樣
而且他緊急授權一般來講是緊急授權使用
為什麼是緊急授權生產
這個是哪裡出錯
是我中文不好是不是
他從來沒有緊急這兩個字出來就是授權生產而已
所以我覺得他這個東西就是
明修棧道暗渡陳倉
他是要用緊急授權的這個方式
然後來通過他的常規授權
那他不管是緊急授權還是常規授權
基本上都是錯的
因為現在已經沒有
緊急授權那個緊急這兩字的空間
緊急授權我們知道
假如在緊急授權這個大屋頂罩下去的時候
這是政府的絕對權力
這個絕對權力是說
我愛搞你什麼
我要用什麼爛藥我要進個砒霜都可以
根本都不需要任何通過
今天政府如果給你了
還給你做個二期臨床實驗
你都要感激涕零
所以你看他現在他就不敢講緊急授權
為什麼不敢講緊急授權
因為他當初就在創造了很多
緊急授權的條件
我們知道疫苗來講
是全世界都沒有疫苗
或者買不到疫苗
我們就必須要用緊急授權
來用我們的國產疫苗
所以你看他剛開始的時候
為什麼老百姓不管怎麼樣的吶喊
吶喊都沒有用
不進疫苗就是不進疫苗
為什麼就是為了要為國產疫苗
創造個緊急的空間
所以現在的話你看
我們的FDA他通過的文件裡面
完全沒有緊急授權這幾個字
真的假的
所以他在做什麼事情你就知道了
他根本不在做緊急授權
他根本在做常規授權
常規授權的話
我們前面就要給他做要求
你怎麼可以做二期就給我常規授權
不可以嘛
因為緊急授權緊急給你藥證的話
我們只有一個想法
就是政府在補文件
他怎麼樣你知道嗎
因為他已經在我們還沒給授權之前
就已經把疫苗給買了
今天如果你一直不給他授權的話
這時間拖的越久
監察院要調查起來的話那還得了啊
我直接問王理事長
台灣這樣子給高端這種疫苗EUA
他對於國際間對台灣生技產業的信任
會不會有影響
你這個疫苗還想走出國際啊
笑死人
你這個台灣就用這一次
搞不好就死在這一次
這個疫苗就死了我告訴你
因為這一次一出來沒有人要打
那你這些買了以後
良率又是爛的一蹋糊塗的時候
根本量產都有問題
只是錢拿了拿了以後
這個疫苗產不出來一下子什麼都沒有掉
那這個立法院要追的時候追個半天
你看我這個EUA已經給你
授權已經給你
所以政府沒有違法
政府只要把這個東西一撇掉了
那這個疫苗老百姓不打
老百姓不打是老百姓的事情
上報近日接獲爆料指出
衛福部疾病管制署
於今年1月18日採限制性招標方式
委託研究計畫
COVID-19疫苗取得緊急使用授權後
國人接種之免疫持續性與不良反應評估
該採購案總金額為新台幣3000萬元
經費來源則為
嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別預算
疾管署於4月7日公告決標
最後由唯一1家投標廠
即台灣疫苗推動協會以2988萬
僅12萬元價差得標
而該委託研究計畫主持人
則是該協會榮譽理事長李秉穎
共同主持人為該協會理事薛博仁
爆料指控
李秉穎身兼衛福部ACIP召集人
ACIP就是我們的疫苗管理
跟疫苗注射接種的專業的專家召集人
中央流行疫情指揮中心專家小組成員
也曾受邀參加國產疫苗EUA專家會議等
多項政府主掌疫苗政策的身分
卻又另一方面透過其擔任榮譽理事長的
台灣疫苗推動協會承接政府標案
是否合適恰當
不禁令人質疑有球員兼裁判
違反利益衝突或利益迴避等瓜田李下之嫌
我這個人問話比較直接一點
我就直接問了
不然王任賢理事長我給你3千萬
我說你之後要幫土製疫苗說話
這個案子接不接
這是假設性的問題 假設對對對
沒人會給我 為什麼
你這麼黑喔
我這麼黑黑的一蹋糊塗
沒有人會給我
這個這3千萬就是他的買路費
因為ACIP那些委員
是我們國家最高的疫苗諮詢小組的委員
那這些人當然他的角色是諮詢的
不過問題是我們現在在台灣的官場裡面
是很注重專業
疫苗又是非常非常專業 還有輩分
所以基本上來講
這些官員都會聽諮詢小組的話
因為ACIP如果開會的時候
即使在衛福部裡面開會
他是算衛福部下面的一個機構
但是衛福部部長在這個時候開會的時候
他是列席的
所以他沒有發言的權力
對他是列席的
列席把那裡的決議回去當作參考
這個參考還非得做不可
你看這個權力有多大
所以這些人應該要清高
他完全跟疫苗沒有任何瓜葛
完全憑學理去判斷才可以
現在他們這批人又大部分的人成立一協會
叫做疫苗推廣協會
這一個推廣協會幹啥咧
推廣協會就是承接要給ACIP看的那些資料
你這樣講內行了
因為我們一般人還看不懂
就是我再唸一次
這個委託計畫叫做
COVID-19疫苗取得緊急使用授權後
國人接種之免疫持續性與不良反應評估
也就是經過今天那個18個裡面
有15個人是不是說要持續有報告
然後接下來一年之內
還要持續提供報告
這個不就是那個報告嗎
那這個報告...對啊沒錯啊
這個報告提給ACIP做決定啊
ACIP自己做的報告給ACIP做決定
那還要提什麼東西
所以這兩批人應該完全不一樣
要區隔開來對不對 對
所以這批人還到哪裡去你知道嗎
到我們EUA審核小組
ACIP是給建議的嘛諮詢小組
最後在FDA在藥監局要審核
前一陣子不是換了很多委員嗎
很多ACIP的人就進去啦
搞什麼鬼啊
你看這個不就球員兼裁判又兼到自己審核
那一貫作業
只差疫苗本身不是委員
你知道譬如說那個疫苗假設是李秉穎
他可能就是從球員到球證旁證
主辦協辦都是我的人
但是這個在這種高道德標準的狀況之下
我們監察院死掉了嗎
我們的立法委員死掉了嗎
我們的所有應該要監督
甚至要說話的台北地檢署
然後最高檢察署難道都沒有看到
這一整串是自己交自己的報告
交給自己人審
自己人審給了建議之後給自己人的人
做評論然後最後由自己人宣布
好我們過了
那這個背後的利益上百億就這樣子過去
我可不可以要求他們公布
這18個人每一個人的財產申報
每一個人的相關利益糾葛
他的財產有沒有因為這一次開完會之後
忽然之間暴增一棟房子這個合理吧
可是為什麼現在好像大家就
就我們兩個二百五在講說這個事情好恐怖
他們這批人就形成一個集團
其實我們要爭的就是說
我們這三個單位
就是第一個EUA審核單位
第二個ACIP
第三個疫苗推動協會
這三個單位的人員一個都不能重疊
這樣弄下去就好
那即使說他們都是同一個政黨
或者怎麼樣那是另外一回事
但是絕對不能夠重疊
一個都不能夠重疊
這三個機構一定要給他全部完全獨立才可以
然後尤其是ACIP
因為ACIP是最重要一個單位
ACIP單位那個委員
他絕對是不能夠有任何疫苗的兼職
這個我再多追問一下
因為買500萬劑也不算少
可是為什麼我們價格這麼高
一般來講次蛋白疫苗跟mRNA比起來
一定是mRNA比較高價格比較高
因為它製作過程比較繁瑣
然後環境要求比較高
可是我們的高端也要881塊
這個價格是怎麼樣
他難道就是賺這一票就走了嗎
不然定這個價格完全沒有競爭力
然後他的審查過程又不完整
誰會這樣定價
這種定價其實非常不合理
我跟你講一個事實
在衛生福利部裡面
以前有個長官他跟我講說
如果一支疫苗高過200塊就是有弊案
高過200塊就是有弊案
這個疫苗這個是低端技術的
高端價格疫苗
這些價差200塊到800塊的價差給誰了
這個我們必須監察院要問一問
你這個價差給誰了
疫苗的出頭
如果你掌控了整個產業鏈
真的有賺頭嗎
其實是這樣子
就是那些賺頭基本上都是來自於廠商
或來自於政府的標案一樣的
就這兩個
你如果當了政府的諮詢委員的話
當了諮詢委員他的出席費其實很低的
就是2500左右
車費可以報
大概是這樣子
可是你超過了 這個委員在的時候
那就有很多廠商會來巴結你
因為你有權力廠商會來巴結你
或者政府會給你一些標案
就是靠這些錢
這些錢是遠遠高過出席費高過太多
我可不可以問一下
因為這個我很難想像
因為我一直以為當委員就是一個臭要飯的
但是剛才理事長一講聽起來是
醉臥美人膝 醒掌天下權
那這個廠商他接近你要來討好你的目的是什麼
因為你有權力
權力是男人的春藥對不對
你有那個春藥以後那你就可以買春去了
買了很多東西都可以
所以廠商都會來找你
因為你有權力去決定他的生死
他這個疫苗的價格是很高的
價格的利潤是很高的
因為疫苗有個很大的特色跟藥物不一樣
藥物還有很多行銷費用
疫苗是只要把這個政府官員裡面
一個keyman一打通了以後就賣出去了
這不用講
只要把一個人的關鍵給打通了以後
這個疫苗一到政府機構
政府是批發下去打的你能不打嗎
不能啊
跟藥不一樣
藥你政府買了這個藥也沒有用
要不要用還是醫生的事情
所以差在這裡
所以疫苗的這個官員的利潤相當的高
直播日期:0722
直播YT連結:
https://www.youtube.com/watch?v=InhzkefrA78
直播主題:
高端疫苗真高端，用的審核規定全世界都只在討論台灣就在用，人家都三期期中報告解盲才申請緊急授權，我們臨床二期沒做完就可以申請，是不是高端疫苗技術特別高端啊?
【線上課程】《自信表達力》～讓你不再害怕開口
從「敢表達、說清楚」到讓人「聽得進、會去做」的完整學習
課程連結：https://pse.is/RG5NC
第一講免費試聽：https://youtu.be/fAjySLoa2f8
不定期推出補充教材，讓學習無限延伸：https://pse.is/NUJK9
【7/4 開課！】《學「問」～高難度對話的望聞問切》~第19期
掌握達成共識的關鍵能力！
課程資訊：http://www.koob.com.tw/contents/232
更多學員心得分享：http://goo.gl/A07zZ0
【隱喻工作坊】認識自己的獨特，與潛意識做朋友～2020/05/23 開課
課程資訊：https://www.koob.com.tw/contents/4165
【線上課程】《時間駕訓班》～
學會提升效率，擺脫瞎忙人生，做自己時間的主人
課程連結：https://pse.is/DDDHB
第一講免費試聽：https://youtu.be/flfm52T6lE8
不定期推出補充教材，讓學習無限延伸：https://pse.is/GXZWM
【線上課程】《理財心裡學》～擺脫家庭影響，從心培養富體質
課程連結：https://pse.is/EPBWE
第一講免費試聽：https://youtu.be/HgrDK7pqR-0
不定期推出補充教材，讓學習無限延伸：https://pse.is/NJ5VE
【線上課程】《人際斷捨離》～
讓你留下怦然心動的關係，活出輕盈自在的人生！
課程連結：https://pse.is/E5MW5
第一講免費試聽：https://youtu.be/YyLvd1cNcDw
不定期推出補充教材，讓學習無限延伸：https://pse.is/LVRLY
【線上課程】《過好人生學》～讓你建立迎向未來的思維與能力！
課程連結：https://pse.is/H8JXH
第一講免費試聽：https://youtu.be/-EHOn0UxMys
不定期推出補充教材，讓學習無限延伸：https://pros.is/KQZZH
【我們有Podcast囉～】歡迎到Apple或Android內建的Podcast搜尋「啟點文化一天聽一點」訂閱我們！另外，在Spotify和Soundon也找得到喔！
Apple Podcast～https://pse.is/N2WCZ
Google Podcast～https://pse.is/PEN2Z
在Spotify收聽～https://pse.is/PQT76
在SoundCloud收聽～https://soundcloud.com/ekoob
歡迎加入「啟點文化 X Telegram 」：https://t.me/turnkeysolution
線上課程【不用開口，就讓你擁有人際好感】
啟動人際溝通的關鍵影響力 https://goo.gl/v3ojdo
桌遊【人際維基】～一玩就懂得別人的在乎：https://goo.gl/Ej4hjQ
到蝦皮購買【人際維基】：https://goo.gl/ASruqR
=======================
以下為本段內容文稿：
在我多年的教學經驗裡，經常會遇到學員有這樣的困擾，那就是從小害怕被老師點到名，很怕要站起來，或者是跟大家說話。
以致於這樣的習慣一直跟著他長大，讓他對於公開表達自己的想法，或者是勇敢說出自己的認為很抗拒、很排斥啊！
然而如果老是閃避，能夠讓他事事如意、日子過得順風順水，那我也覺得蠻好的啊！但問題就在於這樣的情況，並不能讓他的人生過得更好。
而且更可惜的是喔，他並不知道自己長期給人一種閃躲的印象；所以別人根本不認識他、根本看不見他啊！也因為這樣子，讓他錯失很多很好的機會。
還有另外一種人的狀況就是喔，他跟同事、跟家人在積極討論某件事情的時候，他其實有很好的點子，或者是很棒的解決方案。
但他每次開口之後，都會因為太緊張，所以把方法講得二二六六，在外人看來喔，簡直就跟胡言亂語沒什麼兩樣、根本聽不懂他到底在說些什麼。
所以呢，他就要更心急的去講得更清楚，但是偏偏更心急要去說那些東西，又會讓自己看起來更緊張、越說越模糊。
因為這樣的惡性循環，就變得越來越沒有自信，甚至於把開口說話、表達這樣的事情，當成是洪水猛獸，就算跟這些事情保持距離了，但是腦子一想起，都會覺得腳底發毛、很恐怖啊！
如果你也有類似的情形，因為會擔心自己表現的不好，所以害怕公眾表達，甚至於遇到非上台不可的場合，你常常會覺得很焦慮；焦慮到變成「上台恐懼症」，那到底該怎麼辦呢？
在我提供解方之前，我想先跟你分享一個例子，這個例子是這樣子的喔～在美國有一間跨國公司，這家公司正在進行一項高級幹部的培訓計畫。
入選的經理人將在兩年內，每隔6個月就要輪調到不同的單位，因此這些高階經理人，必須要有一項很特殊的能力，那就是他們必須要更習慣、更快速的融入新的團體裡面。
如果你目前沒有加入跨國公司的這樣的經驗，而你可能不知道，這種高密度的輪調，每到一個新環境、面對新工作夥伴的時候，你都要一次又一次的為自己開場。
在陌生的同事面前，表現出領袖的姿態，從無到有的去建立跟大家的關係，想辦法跟大家有更好的熟悉度，才能夠在短時間裡面去領導團隊；然而只是光想到這樣的過程，是不是也會讓你頭皮發麻、坐如針氈呢？
沒有錯！這對一般人來說是很不容易的，就算是這些高階經理人，面對這樣子的高強度挑戰也會難以招架，甚至於是焦慮不安。
你可能會好奇喔，這間跨國公司到底要怎麼樣做這樣的培訓呢？他們的做法非常的有創意！
他們找了一個很特別的即興喜劇的團體，而這個喜劇團體，跟這些入選的經理人，玩了一個叫做「亮相」的遊戲。
一剛開始呢，他們先請一半的經理人上台，另外一半坐在台下，再讓台上和台下的經理人互相對看。
在這個階段喔，幾乎所有台上的經理人，都會表現出不安的反應，不自覺的做出扭動身體啊，或者是拉扯衣服這樣的行為表現。
接著呢喜劇團體的講師，就對台上的經理人下了一道命令，請台上的人數一數這個牆壁上喔有幾塊磚頭？
結果沒想到神奇的事情發生了！當台上的經理人，專心一意的數著磚塊的時候喔，他們原本那些扭動身體啊、摸頭髮啊...這些安撫緊張的行為都消失了！
而且台下的人還能夠感受到，台上的整體氛圍是放鬆下來的，不再是一剛開始的那種緊張感。
聽到這裡喔，你有沒有發現真正神奇的事情到底是什麼呢？為什麼台上的人，接受了新的指令之後，就能夠慢慢的安穩下來呢？
其實真正的關鍵就在於，台上的人都在專心的數磚頭，也就是他們把注意力，從自己身上「轉移」到這些磚塊上面。
而這樣的有趣的發現，並不是因為跨國公司病急亂投醫、瞎貓碰上死耗子的偶然成功；事實上喔，這種緩解緊張焦慮的方法，是受到專業學習者一致認同的。
在芝加哥的一個研究機構，「恐慌焦慮恢復中心」裡面的主任，菲費爾博士；他跟另外兩個學者曾經發表過一篇論文。這個論文證實了「喜劇即興療法」，是治療社交焦慮症的一個新方法。
這樣的方法之所以有效，是因為這種療法能夠幫助「社交焦慮」的患者，在團隊凝聚力、遊戲、曝光、幽默，這四種過程當中切換、探索。
一方面幫助他們在不確定的環境裡面，因為習慣切換不同的狀態，所以能夠悠遊而自在。
而第二方面就是在不同的活動裡面，不斷的體驗「轉移注意力」就能夠緩解社交焦慮的效果，身體就自然能夠放鬆下來。
菲費爾博士還對於這樣的即興訓練喔，下過一段很精準的結論。他說喔：「當你學會一次不害怕，你的大腦就會跟著改變。」
「即興訓練，就是讓神經路徑改變的最快方式，幫助你在面對自我恐懼的同時，學習處之泰然。」
也就是說啊，當你到一個陌生的環境、面對陌生的人們，不妨專注於當下；尤其是你自己的主要任務。
先把自己的工作做好，如此一來無論是精神緊張；或者是過度擔心、焦慮的情況就會自動的消散。
那麼回到你身上，要是你也常有被「緊張、焦慮」綁架的困擾，除了把注意力轉移到當下的任務之外；我還要特別提醒你，人的專注力都是很有限的。
你與其把力氣花在擔心、緊張，這樣的結果你只會得到「表現不好」啊，那還不如把力氣花在真正對你有幫助的事情上面。
我自己在公眾演說或者是教學之前，也都會有意識的運用「轉移注意力」這樣的方法。
我通常會這樣做喔，在即將要上場之前，我會找一個安靜的地方，讓自己先安靜下來；然後專注在自己的呼吸上面。
而到了站上台之後，我只關注自己說出來的「前三句話」而已，而這之後的內容，我就交給我的直覺跟身體，去感受現場的整體流動。
而在我的經驗裡，只要在前三句話能夠清楚明白的說出來，後面就能夠很順暢的接著講下去。只要一次成功，你就會學會一次的不害怕，大腦的神經迴路就會跟著開始改變了！
那當然如果你對我夠熟悉喔，你也可以歸因說，我的第一份工作就是因為做業務工作嘛！本來就要每天說話。
所以呢當我轉換跑道，成為公開班的老師、成為TED的講者，我的神經迴路當然容易改變啊！
如果你有這樣的想法，我就來跟你說另外一個例子，那就是我的內容編導～「怡璇」的例子。
怡璇呢，過去她從事幕後的編劇工作；她經常是整天宅在家裡，兩三個月都沒有出門是很正常的，她根本就沒有公眾表達的機會。
不過當她決定要跟嘉玲合作，在啟點開【寫作小學堂】這一門課的時候，第一關啊就是要先通過啟點文化的傳統，也就是「內部試教」。
她過去從來沒有教學的經驗，一上場就要面對台下的學生，而這個學生還是我誒，這樣的陣仗，她難道沒有擔心跟壓力嗎？當然有啊！
不過如同我今天所分享的，她專注在自己的第一張投影片裡面的內容，很勇敢的跨出第一步，沒有因為新的環境、新的挑戰而心生畏懼或者是怯戰。
而如今呢，【寫作小學堂】也邁入了第五期了，她對於上台講課的掌握度，越來越好，也能夠更充份的享受這樣的舞台。
這就是喔「一次的不害怕，而改變了神經迴路」這樣的內在運作，送給她最好的禮物。
能夠戰勝「上台恐懼症」的最重要原則，就是你越關注自己的表現，你就越無法控制好自己的表現；就如同你沒有辦法叫自己不要緊張啊！你能做的就是「轉移焦點」！
那麼要是你也很想要克服恐懼、學好表達，我會很鼓勵你可以加入我們全新的線上課程，【自信表達力】的學習。
我會在【自信表達力】裡面的第個一單元，教你三個具體的方法；幫助你轉化自己的身體跟注意力，陪伴你去理解壓力跟表現的關聯性。
並且透過心像的練習，調整自己的狀態，讓你懂得善加運用「緊張」這樣的反應，讓恐懼成為你的動力，幫助你達到最好的表現。
很多人都想要成功，而邁向成功的道路上，有些旅程你必須一個人走，任何人能給你的幫助都很有限。
但是假如你想挑戰的部份，是「表達」，那麼這一段路，由我來陪你穿越，會讓你走得更輕鬆自在。
期待呢，在【自信表達力】的課程裡跟你相遇；也希望今天的分享能夠帶給你一些啟發與幫助，我是凱宇。
如果你喜歡我製作的內容，記得訂閱我們的頻道，YouTube收看的朋友除了訂閱之外，記得把訂閱旁邊的小鈴鐺把它打開。
而Podcast的收聽的朋友，除了訂閱我們之外，也請你給我們5顆星的評價，並且把它分享給你身旁的朋友，我們都需要你用最具體的行為來支持我們。
然而如果你對於啟點文化的商品或課程有興趣的話，如同今天提到的【自信表達力】課程，相關的連結在我們的影片說明裡面都有。
這一門這集合了我多年在面對表達，無論是一對一還是一對眾，甚至於是透過遠端、網路，去傳遞自己理念的一個經驗。
相信這一門課會帶給你很大的幫助，希望你的加入，也期待聽到你在學習之後的體會與發現；那麼今天就跟你聊這邊了，謝謝你的收看，我們再會。
高市鳳山高中今晚發生有人為了救貓，反而讓自己受困10多公尺高樹的事件!蔡姓男子今晚於鳳山高中，發現有貓咪受困樹上，化愛心為行動力，將繩子繫在腰部，直接爬上10多 ... ... <看更多>
這種事還要交給專業的來 在 [心得] 高雄被當文(屋主自售) - 看板home-sale 的美食出口停車場
距離這間房子「確定買不到」已經是一年前的事情了，內容可能會有點流水帳，廢話很多
我希望能明確的表達「第一次買房的不安與忐忑的情緒」
如果不想浪費時間的網友，本篇要講的就是一個
「跟屋主買房子結果最後房子沒買到，當初訂金匯了三十萬過了一年也還沒退還給我」
的故事。
上禮拜簽約了另一間房子，期間這一整年，房版的各種心得文章幫助我不少。
很多人一生就只會買一次，所以大多都沒經驗，只能吸取別人的經驗。
剛好我現在也算是有一點經驗的人了。
------------------------------------------------------
小弟原本也是空空，前幾年，在丈人的圈子流行一件事情，就是把這輩子賺到的錢，
在鄉下蓋一間漂漂亮亮的別墅，然後大家用教育訓練的名義，花公帑去某個地方旅遊
，順便去你剛蓋好的新家看一下，當時被我岳母戲稱，包車去看人家介紹自己家裡的
廁所設備有多高級。
我丈人後來在鄉下蓋了一間房，室內設計很多部分是以養老為優先，但希望還是有晚
輩願意陪他一起回鄉下住，找了當時還住在汐止租房子，工作也沒做很久沒很高薪的
我家下來一起住，好處是不用租金。這間新房蓋好後是以多個女兒共同持有，我老婆
是其中之一。
後來搬下來之後，也找到「沒有很爽但是薪水是原本在汐止兩倍」的工作。這邊提個
題外話，我以前住汐止，到家樂福只要三分鐘；搬來這邊，到家樂福要四十分鐘。
以前住大都市的時候，總想著老了在鄉下買塊農地，種種菜優閒過日子，反正只要有
超商，有宅配，網購什麼的，有網路線啊不是都一樣。
實際上住沒幾個月發現，便宜的農地真的有夠偏僻，你偶爾來度假就算了，在這邊生
活真的會很不習慣，即使只是吃個早餐都要跑很遠，叫外送？太偏僻連外送都滑不出
店家。我老婆有一天看到距離兩公里的街上新開了一家車輪餅，她說她很感動。
逢春夏兩季，那個草長的速度啊，你後面還沒割完前面已經長出來了，兩台割草機一
台操壞送修換一台，兩台輪流操。
一開始丈人繼承農地的時候，很不滿老一輩的人口頭便宜租給人家務農，丈母娘更是
不能接受這麼大塊農地年租金只有一點點(兩位是台北信義區人)，所以後來把農地取
回，再來就是惡夢的開始，割不完的草，自己割不動，花錢找人割，一直長一直割一
直爽錢一直花。
只有秋冬草長得慢，可以休息一下。
過兩三年態度軟化問當初務農的人還要不要再租了，不用租金也沒關係。
要買農地養老，還是要多看多問。有那個屁股再吃那個瀉藥。
住一兩年之後，我開始跟娘家的人有點爭執。當初有跟丈人借一個空間玩我的興趣。
丈母娘認為這個興趣有賺到錢應該要付租金把錢拿出來大家姐妹分。
我認為這個空間當初也是丈人叫我搬下來的其中一個條件，且我覺得如果這興趣賺更
多錢會被就地起價。
後來又說這筆錢是因為我老婆住這裡都不喜歡掃地，這個錢是要拿來請人掃的。
娘家的姐妹則認為我這頭白眼狼，住這裡不用租金還不知感恩。我老婆說，他有持分
為何要租金。這房子我水電全包，回來度假冷氣沒在關，灌溉用自來水我也沒吭，
啊我覺得你們有種就拋棄在北部的好工作，捨棄那種都市生活搬下來鄉下一起住啊！
以上這些話在過年的團圓飯桌上大家全說了出口，我明白最難受的是我丈人，他當初
想蓋一間大房子，讓所有晚輩一起和樂融融的住。看來最後是沒辦法。
不適合也不要硬磨合，我老婆覺得他父母都只站在「沒住一起的姐妹」那邊，
那我們就搬走，大家同在一條起跑線上吧，可能這樣你父母就會比較喜歡我們家的人。
PS.我能接受人家不掃地，但我不能忍受人家一直唸。
以上是買房的原因，反正我就是覺得軟飯很難吃。
-------------------
小弟的家鄉在楠梓，我媽聽到兒子被欺負，當然是支持在老家附近買間房子。
計算了一下女兒升小學的時間，在這邊工作還有興趣的收入與支出的花費。
花多久大概可以存到多少錢，大概可以買到多少錢的房子。
我也不像版上那麼多什麼年收兩百老婆年收一百的「普通鄉民」
我就是個不玩股票每個月領五萬多的小主管而已。
最後目標落在總價600~800萬之間，最高捏到850，再上去就要爆了。
老家，即使很偏避，但因為你都知道什麼店什麼東西喜歡的食物在哪，所以你不會覺得
不方便。
去年，大家懂的，台積電要來，楠梓發大財。
中古屋主先補漲了之前五年的，再順便預漲之後五年的。
實在是買不下手，最後就往梓官看。
因為要維持興趣的關係，我需要一樓，透天或一樓公寓都可以。
梓官有個社區，均價每坪約10萬上下。有兩三戶要賣；從台積電沒說要來大概每戶650-700
，台積電說要來每戶漲到850以上，屋主的姿態跟房價一樣，逐漸水漲船高。
後來也請我媽在那個社區看了幾間，每間看每間嫌。
直到她看到某一間屋主自售的房子，各種稱讚，說就算這間用九百多買也值。
以下節錄屋主帶看時講過的話：
1.我的房子裝潢很用心啦，如果看不慣的人說要拆這個拆那個齁，我房子也不會賣他。
2.我就是不爽給房仲賺所以要自己賣啦。
3.定金不要匯五萬十萬那種鳥定，要就匯三十萬我才看得出你的誠意，我當初買前屋主也
是這樣要求啊。
4.定金只是入場卷，最後我會挑一組買家，其他的如果沒交易最後就是把錢退給你們。
5.我不會騙你們啦，我是舞蹈老師，偶爾也會兼職教一些生物，像我這種有頭有臉的人不
需要也不想要騙這個。(這位屋主在街舞上有些造詣，在螳螂界也有些經營)
最後在電話中跟我講好，他房子要賣770萬，家具30萬，要不要都可以。
但他實價登錄也是800萬這事，他回答說，我就是不爽繳房地合一稅啦。
好嘛，跳街舞養螳螂的老師，可能性格有點怪僻。又怕惹怒他房子不賣我們。
定金押一周後匯款。
當晚回家大家討論很久，隔天發現他家的大門，跟591另一間法拍屋的照片一模一樣。
再隔天早上向屋主詢問此事，的確他家被法拍了，但法拍屋是可以賣的，他身為屋主有優
先承購權，這個不用擔心。
PS.提醒一下，屋主就是沒錢哪來的什麼優先承購權。但我翻閱過相關的案例，法拍屋屋主
只要有本事塗銷，的確他是可以自售的。
當晚約了雄信不動產的一位家人認識的仲介阿姨，他拿了地址之後調出謄本，但因說是商
業機密為由，只能念給我們聽。以下節錄：
1.這種被法拍的人都欠很多錢啦，我們仲介會壓著他去法院，他當然不願意找仲介啊。
2.他二胎跟XX借捏，會借到二胎都很慘了啦。
3.喔，他房子還被一個自然人假扣押捏。
4.你千萬不要匯定金給他，就算要買也要找我們仲介去，比較安全。
又討論了一天，「明明跟屋主都已經講好了，為何還要給仲介幾十萬，這幾十萬拿來買家
具不是很好嗎？」
「那屋主只要保證房子他一定搞得定，定金的收據沒問題，這樣就沒問題了吧？」
「你不私下跟他買要用法拍的買，他說他要把房子弄爛，我在PTT看過有人插座的電線被拉
出來，磁磚每片都被鑽孔的案例捏。」
「30萬訂金的門檻比較高，我看我們是不會有什麼競爭者。」
「大甲媽線上求籤也說要把握機會才會春暖花開啊」
「拼了啦，大不了被騙，難得媽有看到這麼喜歡的房子」
隔天帶著三十萬現金去付定，屋主說需要一點時間他寫一下收據，讓老婆帶著家人到社區
走走晃晃。「反正你們以後就要搬過來了，幫你們介紹一下」
當時屋主說，不用直接給現金，現在先把但書跟領據拿回去，明天用匯的，有個紀錄。
第一次買房不安的心情，讓我們有很多的小劇場可以演，
因為怕哪邊出錯，也很努力的看了很多版上的文章，
更是花了幾天把CECA大從有紀錄開始的文全部爬過一輪。
也很認真的打電話給很多銀行問了貸款的利息跟成數，包含一般貸款的，包含法拍屋代墊
的，甚至我連他當初第一抵押權的銀行都打了，第一抵押權的銀行也很詳細的跟我討論。
3/22，橋頭地方法院拍賣，屋主說他會搞定，他手頭上還有九百多，這沒問題。
3/2?，我去地政調了那間房子的謄本，大概知道他欠多少錢，還跟家人討論有九百多他應
該塗銷沒問題
3/29，我查了拍賣公告，拍定人付款完成，結標金額970萬。
3/30，屋主說他要北上跟家人報告要賣房子的事情。
4/5 ，把591的廣告改成1260萬，說是改給家人看讓家人放心。
4/6 ，他說他給家人最後決定期限為4/19，在4/20會給我們答案。
4/14，傳訊約定4/17面談
4/17，那天
一邊道歉一邊說房子不是他拍下的，但新屋主有說他一時衝動，他願意出面幫我們談。
定金的部分，因為弟弟在跟他爭家產提出訴訟，所以帳戶被凍結，目前沒辦法還。
(原來弟弟就是當初謄本上面那個假扣押的人啦)
5/15，回LINE，房子已於5/13交屋給新屋主了(你還不是乖得跟隻貓一樣把房子弄得乾乾淨淨
給人家？)，法院告知5/26處分房產金額，預計6/6退訂金。
6/6 沒退，反正又是家人吧啦叭啦，他也很無奈叭啦叭啦，法院會在開庭八啦叭啦。下次
叭啦叭啦會回覆。
每次都以兩周為一個單位報告進度並拖欠到下次，
一直到9月都還沒看到要還的打算，才去報警告詐欺。前幾天查，還在收集相關案件證據
我知道請律師很快，但買房是當務之急，沒有多的律師費。
只能先把房子搞定，手頭餘裕了再說，不然就只好期待我國的司法系統幫我主持正義。
明天剛好是這間我曾經想買的房子被人家買走滿一年，
什麼不要匯那種鳥定，什麼你要拍我也可以把房子弄爛再給你。
螳臂當車，虛張聲勢。我以後跟養螳螂的人講話不會再被嚇到了。
原本畢恭畢敬，後來講話我也變得很不客氣，他說他想自殺，我叫他賣一顆腎就能解決，
幾百萬而已，不要想不開。現在不是我想跟你買房子，現在是你欠我錢。
後來又說現在做領現金的工作甚麼的，反正就是沒有還錢的打算了。
當然是很生氣，但當初也是做好「如果被騙就認了，不如賭一把」的心理準備。
結果還真的被騙了，後來只好重存那筆錢。
昨天看到某篇文下有位版友推了一句「跟屋主買有沒有什麼問題」
我只能說，你的話我不知道，我遇到的問題可大了。
雖然後來那間房子沒買到，但後來明白了一些事情
1.該找仲介還是要找仲介，我上周簽約的房子，仲介就幫了非常大的忙。
2.如果我當初找仲介我就不會被騙30萬。但我可能會花850萬買同社區別的房子。
3.後來台積電停工，那個社區又掉回700-800萬了。
4.至於970萬入手的那位，我就不酸葡萄了，因為970萬的房子我買不起。
如前所說，很多人一生可能就買一次房子，大家也只能上房版來汲取前人的經驗，
我得到了很多人的經驗，但我沒看到有人定金拿不回來的經驗，
剛好我有一些，給大家看看笑話，笑我也沒關係，啊我就笨又自作聰明才會被騙。
但我只有拿不回來的經驗，沒有拿回來的經驗，真是抱歉。
去年被當並不是沒有學到東西，今年的房子，從看屋、下斡到簽約，只花了八天，
預算內，沒有加價。第十天就把房貸申請資料全部都交完了。託房板的福。
我還是買透天，只是改買在淡水了，那個大家有點不屑的社區。
但符合我的條件與預算，對我來說，我覺得很棒了。
待交屋後，再分享畢業文給大家。
以上文長，傷眼抱歉，謝謝各位的觀看。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.215.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679409465.A.E44.html
※ 編輯: sanadakenta (42.76.215.52 臺灣), 03/21/2023 22:38:17
我也只有拿到一張手寫的收據書，內容大概是有確定要買賣就進履保，沒要買賣全額退還
我知道沒要買賣一般是退兩倍這件事啦，這邊我就不去計較這些。
沒有啦開玩笑的，後來發現我的興趣，金山淡水汐止最適合，
我還要工作，金山不適合，
汐止說要蓋捷運買不起了，
就改買雖然說要蓋大橋但還沒什麼漲的淡水了。
下面有網友說其實沒有要蓋。
那屋主也賣過華人匯，五甲新象
誰知道哪天他又有房子可以賣
岡山沒有懷念的回憶
第一次是個年輕熱血律師，看完了說這就穩妥的詐欺；
第二次是個老律師，連看資料都懶就說這是買賣糾紛。
我知道這意義上是不一樣的，法官可能心證也會因人而異吧。
隨便一天晚上講電話的時間可能都比我打這篇文的時間還長了。
最後破局的機會很大；不過現在回頭看，這麼做是一定會破局的，因為他就沒辦法賣我。
可當時是想要買到這間房子的，是不希望破局的。
當時的市場氛圍就是法拍投標金額飆高，買房子的預算很有限。
屋主開價的我覺得是合理的，同時也想省一點錢。
當然現在回頭看，也許他一開始就想利用這一點騙我付定金也說不定。
所以當時就算有問，搞不好我還是一樣會被騙吧。
買這間就是以「最多能出到多少錢」的角度買下去的，所以要告就等有錢了。
也沒息事寧人啦，已經報警，公訴罪讓檢察官大人幫忙我處理，只是不知道要等多久。
我也不希望造成教大家屋主自售騙錢，我本意是希望有人GOOGLE的時候可以GOOGLE到我這
個，不管是自售的部分也好，匯訂金的部分也好，買法拍屋的部分也好。
我現在靠這個吃飯，頭期款這塊也幫很大的忙，
講太多我就沒得混了，大大抱歉啊。
總之就是如果房子沒有要買賣就是全額退還。
若有進入簽約流程，當時是談好什麼代書費履保費這些都是一人一半，代書甚至誰找都可
當然前面房子就沒了，後面就沒什麼簽約流程了，也就沒有找代書。
我先給寫給你相關但書與收據，明天有空再去匯款給我就好。
所以後來是進私人帳戶
※ 編輯: sanadakenta (114.38.4.189 臺灣), 03/22/2023 11:47:58
計算過後，我到他第一抵押權銀行去貸款買他這間房，多餘的錢還給他二胎是夠的。
但兄弟不知為何，弟弟能假扣押哥哥的房子，這就不清楚到底是相欠多少。
我哪知道他根本沒辦法。
... <看更多>