讀者問：
"品揚，我最近有換屋的計畫。但最近看的房子條件很普通，屋主價格卻高得嚇人，說實在地，我很難說服自己買下去。如果真的買不到房子，我把自己家重新裝潢，你認為OK嗎？"。
我覺得這問題可以從兩個層面作切入：
1.你換屋的目的為何？
有些人換屋是基於家庭人口的增加，現在住的房子空間已明顯不夠使用。那麼你即便把房子重新裝潢，還是會面臨空間不足的問題。
但如果你今天房子空間其實夠用，純粹想追求房子新穎的感覺，確實可以透過重新裝潢達到你要的目的。但你必須留意幾點：
a).受限於房子本身的條件，有些東西不見得花錢就能得到改善。
例如：原屋處當初建商就沒有穿樑套管，那麼你全熱交換機就不能裝，除非你願意犧牲室內挑高走樑下。或是，原屋處樓板厚度只有15公分，隔音的部分無法強化。或是，原屋處沒有單層排氣的規劃，異味干擾的問題無解。
b).原屋處在裝潢的同時，你得另外找一個地方短暫住個1~2個月，直到裝潢完成後才能搬回。
2.原屋重新裝潢會壓縮獲利空間
假使你的房子權狀50坪，重新裝潢的當下社區行情單價40萬，然後你花了200萬重新裝潢，那麼對你來說，你要等到社區漲到44萬才能回收裝潢成本。
當然可能會有些買方說："你10年前社區才買2X萬，就算現在重新裝潢，以後售出也是有賺啊！"。
NO~NO~NO~這種想法完全就標準買方心態。對於一般屋主來說，當下社區行情多少"那叫作基本盤"，而他本身比鄰居多出的額外支出"那叫作成本"。
我知道也有些屋主會說："我房子是拿來住的，而且是長期持有，賺賠沒差"。嗯...如果你能夠這樣想當然最好，買方會感謝你的讓利。
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換屋族換不出去，現在住的房子自然無法拿不出來賣。
就算有些換屋族成功買到房子了，但由於持續看好後市，寧可房子空著或出租，也不願現在拿出來賣。
嗯，市場鎖籌碼效應非常嚴重，但最辛苦的客層絕非首購莫屬。
透 天 裝潢 200 萬 在 [請益] 200萬老屋翻新能做嗎？ - 看板home-sale 的美食出口停車場
最近看上一間40年老透天，建物大概35坪，兩層樓，前後還有增建空間，位置也很便利，
唯一不滿意的就是價格QQ……
算一算手頭上的現金，如果房價自付2成貸款8成的話，大概只剩250萬左右，預計更換水
電管線、三套衛浴、一樓改格局做開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做些系
統櫃、燈光照明～等等
請問200萬以內能打死嗎？
如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子，是不是別買這間算了？
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