關於 透 天 社區規約 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#中國國民黨這個貼文才是最大的笑話
#台灣光復是不存在的

如果國民黨的支持率每年只減少2%，就是台灣輸了，韓國瑜得票率38.61，也就是十幾年內國民黨還能領到補助款，不要再嘲笑國民黨每年支持度減少2%，我們的目標應該是讓國民黨下次一毛錢補助款也拿不到才對。
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#來聊台澎人不清楚的台澎法理地位

中華民國政權目前是依據盟軍1945年的授權佔領「代管」領土主權歸屬未定的台澎，並以中國政權身份統治領土主權屬於中國的金馬。

由於中華民國政權得到盟軍的授權，所以它具有合法治理台澎的治理權，由於中華民國政權是中國政權，也被金馬地區人民認定為自己的國家政府，所以它可以在金馬以中國政府的身份行使主權。

台澎人要清楚知道中華民國政權沒有台澎領土主權，中華民國政權是中國流亡政權，不是台澎人的國家，也不等於台灣。

在1952.4.28《舊金山和約》生效以前台澎領土主權屬於日本，台澎是戰敗國日本的領土。

大部分台灣人在中華民國流亡政權的教育之下對這些一無所知，這就是「目前實際上正在發生看得到的事情」，而且也是讓台灣的國際地位一直停滯不前無法前進的根本原因。想改變這個狀況，想解決台灣當前國際地位的困境，就必須讓大家知道「討論一堆法條」不是無聊、無意義的事，讓大家知道今日台灣的在國際社會遇到的困境，就是不想討論、認為不重要的「一堆法條」所造成的。

多數人民看著中華民國政權在治理台澎金馬，難免就先入為主地認為中華民國政權有這些地方的主權，當聽到別人說它沒有領土主權時會覺得很奇怪，而且很生氣。

從另一個角度來思考：今天你看到在馬路上有個人開著一台法拉利，你也許會預設司機就是車主。但正在開這台法拉利的人就一定是車主嗎？的確，在大多數情況下開車的人應該就是車主。但也有可能那台車是租來的，借來的，或甚至是偷來的、搶來的。不是嗎？

又或者有些人住在集合式住宅社區，社區有花錢請物業管理公司來管理社區的出入、門禁、消防設備、公共設施等等。區權人大會擬定社區規約，並授權給物業管理公司來維持社區運作。那麼，你會因為今天進入到這社區的時候，需要通過物管保全人員負責的門禁，就認為這社區的所有權屬於這間管理公司嗎？

從上面兩個例子我們可以知道，使用者、管理者未必就是法律上的擁有者。中華民國政權跟它所控制的地方之間的關係也是一樣的。

中華民國政權依據盟軍授權佔領代管台澎，雖然有管理權（治權）但沒有領土主權，就像社區物業管理公司雖然可以管理社區，但並未擁有社區的所有權。

其實，之所以會「覺得很奇怪」，只是因為沒理解到像這樣的「管理者、使用者未必是擁有者」的狀況根本在日常生活中到處都可以看得到，也沒想到原來這樣的關係也可以套用在治理政權跟被治理的地方之間。

#台灣光復是不存在的

Q&A19光復節等於台澎主權移轉嗎？：https://reurl.cc/V3Dym5
Q&A30台灣派代表去南京制憲所以台灣是中國的啊！大韓民國成立也不是在朝鮮半島啊！：https://reurl.cc/Q7WMp9
Q&A31開羅宣言了解一下啊中美英三公報不就是說台灣是中華民國的！：https://reurl.cc/nnZKVD
Q&A32 中華民國可依開羅宣言取得台澎主權嗎？：https://reurl.cc/qmkOAq
Q&A33日本降伏文書可以讓中華民國取得台澎主權嗎？：https://reurl.cc/dV7XkV
Q&A34 中華民國政權佔領台澎可以讓中華民國取得台澎主權嗎？：https://reurl.cc/Gdeg9v
Q&A42:中華民國可以透過中日和約取得台澎領土主權嗎？https://reurl.cc/8yNaE7
Q&A43+44:台灣不是由台灣人管理而是中華民國託管中嗎？為什麼美國代管日本由日本人管理、美國代管南韓由韓國人管理，台灣由ROC代管卻不是台灣人管理？https://reurl.cc/pmrgae

#台澎人要自己爭取自決建國

依法理建國三步驟來：https://www.facebook.com/rotpnetwork/photos/a.802796716480053/840390696053988/?type=3
凝聚自決共識（邊緣化KMT及統派；宣傳國際法法理建國論述）→台灣治理當局總統及國會完全執政（投票選出合適的執政者；上街訴求終止代管自決建國）→盟軍代管機構執行者總統宣布終止代管

#第一步就是邊緣化親中政黨從中奪權以掌控中華民國政權

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

菸味害他看醫生 法官：居住正義 > 吸菸自由

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

若私下勸阻無用，也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。

鄰居只好買空氣清淨機，又因身體不舒服去看醫生。最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。

這個案子到法院後，法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶（老菸槍）的問題，且不論是管委會或警察，來勸導也無法處理。最後，法官就判這個抽菸的鄰居敗訴，禁止他菸味飄到樓上，並要他賠償空氣清淨機的錢，還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了，社區住不下去就搬走了。

蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。

社區抗菸：里長爭取「綠地禁菸」成功案例

除了走訴訟途徑，大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。

大學里坐落於台大對面的溫州社區，里內有許多商家和咖啡廳，常有客人在社區綠地抽菸聊天，干擾社區安寧。

所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。

「那其他綠地可以抽煙嗎？」主持人蘇位榮問。

「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。

影片網址→https://youtu.be/PaoSm4-xXd0

新聞網址→https://forum.ettoday.net/news/1766028?redirect=1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html

【社區常見問答集】
住在社區、公寓大廈的你，想必碰過不少社區住戶之間的問題與爭執，總是有些鄰居製造麻煩、總是有公設被弄壞、總是有莫名其妙的規約說「這不能做、那不能做」。今天整理一些常見的問題，告訴大家法律上能怎麼處理。
　
🎸堆放雜物在車位、走道
　
你是否曾經在回家的時候，看到「走廊」滿是鄰居的雜物、私人物品？
這其實是違法的行為。
　
依照公寓大廈管理條例第16條，住戶不能在開放空間、樓梯間、共同走廊等處堆放雜物。一方面是確保逃生與防火，另一方面也是確保公用處所不被單一住戶占用而影響全體住戶使用，如有違反，各地政府可以對違規住戶開罰4-20萬元的罰鍰。因此，你可以先向管委會反應，透過內部解決；如果沒有結果，再尋求外部介入，讓政府直接來開罰。
　
比較複雜的是「停車位」堆放雜物的問題。
停車位根據建築時的規劃，有「共用部分」與「專用部分」的差異，簡單來說，就是「大家的」與「自己的」。
在自己的地方放雜物，原則上別人不能多說什麼，因此要處理停車位堆放雜物的問題，就比較仰賴社區的規約，來限制個別住戶的使用方式。
（之前我寫過關於社區停車位的問題，你可以參考：https://www.facebook.com/LawyerGuitar/posts/1530188467066574）
　
🎸鄰居菸蒂亂丟、菸味飄散
　
不管是樓上樓下還是左鄰右舍，如果有人抽菸，其實菸味都很容易飄散到自己家中，更離譜的是有些人在公共區域菸蒂亂丟，還會直接丟到你家陽台，每天安心的家變成菸味工廠，實在很惱人。
　
我國法院曾作出判決，認為人有「居住安寧權」，享有不受菸味飄散自己住宅的自由，有幾位受菸味所苦的住戶就向法院提告請求抽菸的鄰居賠償，最後成功勝訴並禁止鄰居抽菸。
如果你真的被燻到受不了，向對方反應以後也沒用的話，或許直接起訴才能讓對方知道怕。
（之前寫過的完整文章分析在這：https://law.medpartner.club/neighbor-smoking/）
　
另一個辦法是直接要求社區訂立「禁菸規約」。
在效力上，依照公寓大廈管理條例第6條，所有住戶都有遵守租約的義務，不管是房屋永久所有人或暫時租屋人都是一樣的，如果有禁菸租約，就可以約束住戶。
住戶違規時，雖然不能像堆放雜物的問題一樣請政府介入，但法院有時也會同意規約採取的「處罰手段」，例如罰款，允許社區內部有自治手段。
（類似判決可參考臺北地院107年度訴字第1005號民事判決，停車管理辦法的相關罰款）
其次，規約其實代表的是社區住戶的意志，假如社區的大部分人都不喜歡菸味、抽菸，還訂了規約要求禁菸，我覺得這樣的輿論壓力也許比起罰款來說更有力。
　
🎸規約怎麼訂？可否處罰違規住戶？
　
上一個問題也衍伸到「規約可以怎麼訂」。
依照公寓大廈管理條例第25條，社區每年至少要開一次區分所有權人會議，也就是常聽到的「區權會」，除了選管理委員會（「管委會」）的成員以外，還包含社區規約。
　
原則上，要超過3分之2的住戶出席，並超過出席人數4分之3的住戶同意，才能生成新規約、修改舊規約。
　
規約的內容，除了依法要記載社區內專有、共有部分範圍外，法律沒有限制「什麼可以規定、什麼不行規定」。尤其是一些常見的問題，法律更是說「可以規定」，例如「禁止飼養寵物」、「違反義務的處理方式」、「共用部分（公共設施）該如何使用」。
而就像上面提到的判決，規約在一定程度內，也可以針對違規住戶採取處罰。但要注意的是，規約也算是一種契約，因此也要符合民法規定，不能「違背法律、善良風俗」，也不能「以損害他人為唯一目的」喔！
　
🎸住社區有大家一起凝聚向心力、共同努力的好處，但同時也因為住戶的關係比起其他住宅來的更緊密，時常產生不少糾紛。
要如何拿捏最適當的距離，除了日常生活上的禮貌與倫理外，法律上的規矩也是一個重要的因素。
由於契約與法規繁瑣，實務上也不少社區會向外部尋求法律顧問與協助，如果你的社區也有住戶、規約的相關問題，不妨找律師事先諮詢，才能避免後續處理更多麻煩。