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【置業攻略】配合政府鼓勵接種疫苗，有發展商送出一個新樓單位。業內人士估計，會以 #送贈契 方式轉讓業權。一般送贈物業涉及咩法律風險? 日後可能又會有咩轉售或按揭限制?
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梁隼：不能做按揭的物業
物業業權出現瑕疵，也可能會導致不能造按揭，這種有潛在風險的物業，往往要以遠低於市價出售，而這類物業可以從查冊紀錄中查出來。
以下是部分業權不完整的物業種類：
送契樓：意思是指一方將物業無代價地贈送給另一方，在土地註冊處登記的交易代價是$0，而物業查冊的備註為DeedofGift（送贈契）。一般是生前處理家族財產分配，或者夫婦子女等近親之間的業權轉讓。但是根據《破產條例》，破產前五年內送贈的物業，會視作故意轉贈避債，這五年內，破產受託人有權據此而收樓。由於想避開這類物業，送契未滿五年期的送契樓，銀行可能會不願承造按揭。
有僭建物、曾作為不道德犯罪場所、被釘契：銀行很大機會拒絕此類單位的按揭申請，不過一般地產代理在簽約前，均需為物業查冊，所以在簽約前，要問清楚地產代理，或者透過查冊看一看有沒有相關紀錄。
遺產樓：上手業主若以遺產形式繼承物業，以前是需要交納遺產稅，現時已取消遺產稅，而特別印花稅也是獲得豁免的，所以銀行不會因為是遺產物業而拒絕承造按揭。
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近期有海峰園單位低於銀行估值及市價近20%轉手，主因之一是物業以「 送贈契 」方式出售，雖然業權同普通買賣無分別，但此類物業在特定年期內， ... ... <看更多>
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遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。為此，整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。 業權類別. ... <看更多>