梁隼：不能做按揭的物業
物業業權出現瑕疵，也可能會導致不能造按揭，這種有潛在風險的物業，往往要以遠低於市價出售，而這類物業可以從查冊紀錄中查出來。
以下是部分業權不完整的物業種類：
送契樓：意思是指一方將物業無代價地贈送給另一方，在土地註冊處登記的交易代價是$0，而物業查冊的備註為DeedofGift（送贈契）。一般是生前處理家族財產分配，或者夫婦子女等近親之間的業權轉讓。但是根據《破產條例》，破產前五年內送贈的物業，會視作故意轉贈避債，這五年內，破產受託人有權據此而收樓。由於想避開這類物業，送契未滿五年期的送契樓，銀行可能會不願承造按揭。
有僭建物、曾作為不道德犯罪場所、被釘契：銀行很大機會拒絕此類單位的按揭申請，不過一般地產代理在簽約前，均需為物業查冊，所以在簽約前，要問清楚地產代理，或者透過查冊看一看有沒有相關紀錄。
遺產樓：上手業主若以遺產形式繼承物業，以前是需要交納遺產稅，現時已取消遺產稅，而特別印花稅也是獲得豁免的，所以銀行不會因為是遺產物業而拒絕承造按揭。
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送契樓意思 在 Re: [情報] 邱世卿之從烏克蘭的角度看- 看板Military 的美食出口停車場
※ 引述《Sturmvogel (Schwalbe)》之銘言：
: https://reurl.cc/KX4nbn
: 從烏克蘭的角度看
: 到冬天完全來臨的12月中旬只剩三周，
: 屆時俄羅斯最後動員的士兵受訓也滿二個月，俄羅斯已經具備展開大規模攻勢的能力，
: 因此未來的三周烏克蘭勢必要考慮做些什麼。
: 在目前烏克蘭武裝部隊與俄羅斯雙方衝突激烈的地區，
: 這三周如果想要達到一些戰果，烏克蘭必須具備:
: 1. 幾十輛主戰坦克作為攻擊的前鋒
: 2. 數百輛裝甲運兵車、步兵戰車作為攻擊主力
: 3. 大量的火炮與彈藥
: 4. 供應這些車輛的燃油、潤滑油
: 5. 足夠保護開展行動的野戰防空系統
: 因此烏克蘭需要至少1-2周的時間透過鐵路運輸路線來集結這些物資，
: 而且這些鐵路運輸服務必須持續運作，不能中斷。
: 考慮到俄羅斯從10月份開始到昨天不斷摧毀烏克蘭的電力系統，
: 這對烏克蘭的鐵路運輸造成一些麻煩。在輸電網路被破壞，電力機車頭無法長期穩定使用
: 的情況下，
: 鐵路運輸向柴油機車頭的過渡是必然的，這又需要額外耗費一些時間，
: 讓上述物資的累積更難達成。
: 為了避免12月中旬後俄羅斯能夠在戰場上發動攻勢的危機，
: 那麼現在烏克蘭必須想辦法讓這些足以發動一波攻勢的物資到位。
: 那麼如果鐵路運輸無法滿足需求呢?
: 這時候烏克蘭總參謀部就必須被迫從目前非主要的交戰區撤出一部分部隊，
: 主要是炮兵跟戰車部隊。
: 將兵力集中在一個相對狹窄的正面，準備一個標準的縱深攻勢(大約2-3個攻擊梯隊)，
: 希望能在某一個俄羅斯防禦薄弱的防線進行突破。
: 為什麼要冒風險這樣做?
: 我們知道所有的軍事行動都是達成政治目標的手段，
: 如果可以再一次突破俄羅斯防線取得一定的戰果，
: 就能夠累積俄羅斯內部的壓力，迫使俄羅斯在相對不利的位置坐上談判桌。
: 這個希望雖然成功的機會不高，但至少是值得為此一試。
: 烏克蘭採取這樣的策略伴隨著很高的風險，
: 從其他地方抽調部隊因應後勤運輸無法補給的問題就像是飲鴆止渴，
: 兵力轉換需要時間，陣地換手就代表暴露弱點。
: 如果俄羅斯有任何一支機動部隊看到這個弱點，從而撕開烏克蘭的防禦，
: 這會導致更難收拾的後果。
: 在戰場上，敵我雙方的力量平衡是不斷在動態改變，只要一個地方出錯，
: 都有可能滾雪球般引發巨大的災難(如俄羅斯發生在哈爾科夫方向的巴拉基亞)，
: 所以我們可以觀察烏克蘭接下來會如何處理攻勢，以及俄羅斯如何拆解。
: 當別人用生命跟無法估計的代價，為我們在眼前上一場戰爭理論的課程，
: 這些都是極其寶貴的經驗，也是我們應該關注而且學習的。
: 邱粉留言：
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:
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: 邱哥認為
: 烏克蘭的狀況：
: 1.要用柴油機車了，因為缺電，會更耗時
: 2.烏克蘭要集結幾十台戰車當箭頭，所需補給需，油料彈藥什麼的要到位，言下之意烏克
: 蘭後勤堪慮
: 3.烏克蘭即將面對已經受訓過兩個月的俄羅斯精兵
: 4.俄羅斯已經具有用已受訓兩個月的精兵進行大規模攻勢的能力
: 5.面對俄羅斯已受訓兩個月精兵的大規模攻勢，烏克蘭必須被迫挖東牆補西牆調兵移防。
: 6.烏克蘭移防之後薄弱之處，有會被俄羅斯以一隻機動兵力突穿的危險
: 邱粉觀點：
: 烏克蘭堆屍打下的地方，會吐出來
: 俄羅斯要發動天王星行動了
: 親俄羅斯民眾撤出後，俄羅斯戰場上顧忌更少了
: 烏克蘭補給堪慮，冬天會讓烏克蘭人吃不消
: 看來照邱哥分析
: 俄羅斯的精兵12月中就會出現了
: 並且會有一場大規模攻勢
: 老邱之一個動員兵的成長論
:
https://reurl.cc/ymOE5l
我們在槍口下有足夠的人嗎？
俄羅斯是否需要另一種動員？
弗拉基米爾·普京 (Vladimir Putin) 明確的說不需要額外動員士兵和軍官參與特殊軍事行動。
這是合理的。
我們不會用動員士兵和軍官的屍體轟炸敵人，我們有其他計劃。
人手不足，這只是我們已經發現並且必須解決的幾個問題之一。
我們已經解決了攻擊無人機的問題，
現在我們正在解決前線缺乏偵察無人機和無人火砲觀察員的問題，
這意味著我們正在盡一切努力使我們的火炮能夠快速、更準確。
我們正在解決提高實戰訓練質量的問題。
不要忘記，士兵目前只是在訓練場做準備，而不是在戰壕裡。
我們正在整頓交戰部隊跟整個後勤支援系統。
我們已經形成了一個全民補給的結構，
實際上是在保暖服裝、熱像儀、夜視儀和無人機短缺的情況下拯救軍隊。
我們正在努力使增援部隊滿足前線的需要，
以建立交戰部隊和預備部隊不間斷輪換的系統，以便讓前線作戰的全員可以撤退到後方有時間休息，
有時間接收康復的傷員，讓他們重新分配裝備、重新武裝並且重返戰場，
改變正在不同的師中落實。
我們顯著增加了航空（陸軍、突擊、轟炸機）部隊在的戰鬥角色，
飛行員的經驗增加了，我們失去機組人員和被擊落的飛機都在減少。
防空系統的效果很好，多管火箭發射器的效果也很好。
我們不想把我們動員來的的人扔進敵人的懷抱，
所以這些關於之前錯誤的工作都在朝著正確的方向發展。
戰爭的決定因素不僅僅是人數，
還有經驗、技能、新的技術。
因此，不需要新的動員。
我們需要的是教會新兵如何戰鬥和努力保護他們。
- 譯自 Сладков +
咦？
我們正在解決前線缺乏偵察無人機和無人火砲觀察員的問題
人手不足，這只是我們已經發現並且必須解決的幾個問題之一。
我們正在解決提高實戰訓練質量的問題
我們正在整頓交戰部隊跟整個後勤支援系統。
建立交戰部隊和預備部隊不間斷輪換的系統，以便讓前線作戰的全員可以撤退到後方有時間
飛行員的經驗增加了，我們失去機組人員和被擊落的飛機都在減少。
結論：
因此，不需要新的動員。
我不懂老邱之前吹的兩個月精兵到哪去了？
不是要開始撕裂烏克蘭防線了嗎？
這麼看起來現在這支軍隊還在掙扎在能以正常運作為目標？
老邱及邱粉各種精妙奇聞共賞
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Military/M.1670747897.A.BCC.html
我小時候學的質量是這個意思
可能是說這些軍隊放到月球上的質量是跟在地球上一樣
或是死前跟死後質量是一樣的
https://twitter.com/Jam79922967/status/1569453512395993089?s=20&t=csW64bhk1J8Q-gTSXiD16A
※ 編輯: Sturmvogel (114.45.43.82 臺灣), 12/11/2022 17:10:54
※ 編輯: Sturmvogel (114.136.227.250 臺灣), 12/11/2022 19:35:08
那我很想知道
物理上的質量對岸要怎麼講
物理名詞一定是在匪政權之前產生的
那這些人要怎麼講？
※ 編輯: Sturmvogel (114.136.227.250 臺灣), 12/11/2022 21:37:59
就像是明明就有戰鬥機這個詞
他們就是要另創殲擊機
殲個雞巴毛
這樣也好
明明就有中華民國可以用
就是要用中華人民共和國
搞到現在台灣想滅滅不掉
硬要打台灣還有可能危及政權
※ 編輯: Sturmvogel (114.45.43.82 臺灣), 12/11/2022 23:29:44
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