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三色堇萃取液能促進水通蛋白的合成,就像協助鑿通道的人一樣,可以開放通道讓儲放在水庫的水一路暢行到蓄水池,同時在適當的時機也能關閉閘門、鎖住需要的水份,進而達到滋潤、賦活肌膚表層的效果!
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AQUAPHYLINE®具有調節表皮水合作用的功效,且高穩定的PH值,可完全溶於水,對我們寶貝肌膚無刺激感。
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燕麥除了是超級食物外,更是保養肌膚的重要角色
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過60萬的網紅飲食男女,也在其Youtube影片中提到,秋風吹起,又是個臘味飄香的好時節。 每年農曆十二月,天氣漸變寒冷乾燥,最適合製作臘味,「臘月」亦因而得名。據說,從前沒有冷房,肉販見豬肉賣剩了,便生了把肉「臘」起的想法,意即以鹽把肉醃漬後掛起風乾或焙乾,延長保存時間,臘鴨、臘雞、臘肉、臘腸,就是這樣來的。時至今日,典故從何而來經已無從稽考,但中國...
輕井澤價錢 在 憑高酹酒,此興悠哉 Facebook 的最讚貼文
這支酒值不值得收?-財訊第637期
四月份踏入某酒展的展場時,一列長長的人龍立時吸引了我的目光,驚訝的發現這條人龍並不是為了買票,而是-我走到人龍底端-為了排隊購買某支剛推出的威士忌。入場後我與朋友聊起了這個現象,剛好幾位已經拿到酒、正在整理背包的年輕人就在附近,忍不住開口相詢,為什麼對於一支剛剛發行、沒有人喝過、價錢又不算低的無年份酒那麼熱衷。
「因為過去的風味桶評價都不錯,數量又少」(超前部署嗎?)
「本來沒有預定要買,但提早來到現場,剛好看到可以排隊購買」(盲目跟風?)
「如果覺得好喝的話就留下來,不好喝就…找機會轉賣,應該會漲價吧」(投資理財?)
近日好奇加入了幾個臉書社團,而後,猶如打翻了潘朵拉的盒子,每天不斷的看到許多「這支酒值不值得收」或是「這支酒現值多少」的留言,很顯然,在威士忌大波段行情已經逐漸平緩時(我的個人觀點),仍有許多酒友心理拉扯在收藏與投資之間。盡管我身為「酒是拿來喝的」基本教義派,但大概能了解值不值、收不收的疑問,因為酒友們時時計較於性價比,所以產生以下種種的理由:「沒喝過但聽說很讚,不知道自己喜不喜歡」、「好多人在搶,我是不是也要跟?」、「聽說要漲價了,先囤一些起來再說」、「據說會漲,可以買來等著漲價賣出」、「單桶、台灣獨賣、全國限量,不買就沒了」或「我買了第一版,是不是要繼續追下去?(我買了第三版,是不是要把前二版補齊?)」
拍賣市場上瘋狂飆高的價錢,如去年山崎五十五年的六百二十萬港元,基本上只是酒後閒談,與絕大部分酒友無關。剛剛現身市場、至今為止最高齡的八十年格蘭利威,或是一套六瓶上千萬的麥卡倫RED,也都不是升斗小民所能企及。但你我都知道,除非頂尖富豪,上述酒款不會有人開來喝,存在的目的只是投資獲利,但若論及收藏,基於不同的理由與契機,每個人都可侃侃而談。所以暫且先放下投資不管,就「值不值」的目的簡單分類如下:
一、 個人意義:最常見的莫過於個人或家人親友的生日年份,或是重要的紀念日或事件,又或者是大師簽名。許多人喜歡遇見大師時,請他在酒瓶上簽名,不過請注意,簽名後的酒並不會因大師光環而價格倍增,不如就安心收藏吧!
二、 品牌喜好:麥卡倫、百富、波摩、雲頂、山崎、余市…等,主要關乎個人風味喜好,也可能是潮流趨向或增值性,以及對個人具有特殊意義的品牌。我的某位好友刻意收藏百富,因為是他單一麥芽威士忌的啟蒙。
三、 桶型與喜好:許多人喜愛初填雪莉桶,也有許多人(如我)喜愛酒齡夠老的波本桶,重泥煤總會吸引一批逐臭之夫,各酒廠、品牌不同的過桶具有特殊性,而稀罕的日本水楢桶更是一瓶難求。
四、 系列:麥卡倫的系列品項最多、百富故事系列、帝亞吉歐年度原酒甄選、高原騎士北歐神話...,市場上不乏以系列方式裝出的酒款,但通常不在同一時間出現,也不會公告何時終止,所以收集起來最是耗神,不知何年何月才收得齊全。
五、 第一版:定時定期推出的酒款,如果酒標上註明第X版,那麼第一版永遠最吸引人,其增質性當然也最高,山崎五十年第一版的拍賣價是第三版的兩倍。
六、 絕版:關廠的酒廠如波特艾倫、布朗拉、羅斯班克、輕井澤、羽生等,或是早年的裝瓶如雲頂的本地大麥、雅柏單桶、拉弗格小紅標,因為喝一瓶少一瓶,成為酒友到處尋覓的對象。
從以上的收藏理由讀者們應該注意到,「收藏」與「投資」時常糾纏不清,也是酒友猶豫著該不該下手的主因。的確,口袋不深、收藏不豐的我,主要都依據喜好來買酒,早年聽從前輩們一次至少買兩支的教誨,一支當然要開來喝,另外一支就成為收藏,可能未來開來喝,也可用來交換或轉賣。只不過某些當年以「喝」為目的的收藏,今日居然搖身一變成為珍稀,雖然十多年來幾乎都喝光了,少數未開瓶的酒價格漲到開不下手,真的不愛時,轉賣不失為存放空間不足的解決方案。
說到底,「值不值」牽涉了個人價值觀,不該問人,永遠該自問收藏的理由,不過也永遠要將經濟/家庭因素考慮進去,收藏收到經濟拮据或家庭失和就完全不值了。
輕井澤價錢 在 Facebook 的最佳貼文
【2020年日本地價 】那裏升📈25%?那裏📉跌28%?
今天全國報紙也在探討日本的地價。
各地升跌非常非常懸殊,一年之內下跌28%有,上升25%也有!結果讓人非常意外。
日本剛剛公布了過去一年(2019-2020)的地價變動,傳統豪華地段例如銀座,京都衹園,全線下跌。
日本和世界各地也一樣,市民開始搬遷去郊外居住以及在家工作。首都圈的郊外例如輕井澤極度受歡迎,但價錢已經不是普通人能夠負擔。所以長野縣白馬移入率為全國最高。
但價錢升幅最高的,是——俱知安,亦即大家熟悉的北海道二世古!無論是住宅或商業商業,土地價格升幅接為21%和25%!主要原因因為別墅需求強勁加上大家因為逃避人口稠密的地方。其他升幅強勁的是福岡市中心。
沖繩過去八年土地價格一直上升,常常和北海道爭奪冠軍寶座。
今年沖繩縣升幅放緩,全縣平均升幅只有1%。雖然個別區域升幅有30% 之多!
商業下跌幅度最大的,不是東京,是大阪道頓崛!跌幅28%! 報章上描述,¼的店舖丟空或停業。第2,3,4位跌幅也是大阪的難波和日本橋地區。 (住宅用地下降最大的是熊本)
如果以平均跌幅計算,三大都市圈,東京大阪名古屋,名古屋的跌幅最為嚴重。
那麼下年的情況會變成怎樣?真的天曉得。
緊急狀態令剛剛解除,全國各地人山人海,沖繩旅客已經回復了同期的60%! 首都圈附近的旅遊勝地例如鎌倉更加多人到被投訴。
剛剛的日本民調顯示,今年夏威夷不再是日本人的網上旅遊熱點,第一位是,對,沖繩。
如果大家希望對這些物業數據詳盡列表,可以到我們的網站:https://www.oki-family.com/2020日本土地價格/
資料來源:朝日新聞,讀賣新聞,每日新聞,日本經濟新聞
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輕井澤價錢 在 飲食男女 Youtube 的精選貼文
秋風吹起,又是個臘味飄香的好時節。
每年農曆十二月,天氣漸變寒冷乾燥,最適合製作臘味,「臘月」亦因而得名。據說,從前沒有冷房,肉販見豬肉賣剩了,便生了把肉「臘」起的想法,意即以鹽把肉醃漬後掛起風乾或焙乾,延長保存時間,臘鴨、臘雞、臘肉、臘腸,就是這樣來的。時至今日,典故從何而來經已無從稽考,但中國人過千年製臘味的歷史,確是見證了前人的智慧所在。
在港有七十年歷史的安記海味,賣臘腸超過二十年。店內放置臘腸的位置一天到晚熙來攘往,有光顧多年的街坊,也有慕名而來的客人,五湖四海匯聚於此皆因六個字,「老字號,有保證」。臘腸出於老闆潘權輝之手,他是安記的第三代,二十年前,他開始引入臘腸,後來漸見銷量,便與內地臘腸老師傅合作,於江門設自家臘腸廠,出產自家製臘腸。
跟隨潘權輝走訪他的臘腸廠,有別於一般對內地工場的觀念,工場簡潔衛生,進出要經過消毒水池,工人們全副武裝(頭罩、口罩、保護衣、水鞋),說話不多,拌肉的拌肉,灌肉的灌肉,連老闆駕到也沒有分心。這裏沒有難聞的絞肉氣味,反而有微微玫瑰露酒香。
臘腸,也有北方南方口味之分。香港人吃的是廣式臘腸,口味偏瘦偏甜,拌上玫瑰露,帶香醇酒香。安記是香港品牌,潘權輝堅持工場要做廣式臘腸,與內地師傅協調味道配方,原料入貨也要跟足他下的指示,就像玫瑰露,也清一色只用天津玫瑰露。
港人對內地工廠一向信心不穩,人所皆知,潘權輝深明,亦道出無奈。要在香港設廠,土地租金固然是個問題,但人手才是最大煩惱。做臘腸,是濕手濕腳的行業,切肉拌肉,灌腸上竹,沒有一刻是乾身的。香港地,能做的老師傅都一一退休,年輕一代又身嬌肉貴,又沒人願意入行。「在香港設廠,成本難以估計,到時候價錢起碼賣貴一倍,甚至更多,臘腸本來就是平民食物,賣得貴,買條臘腸也要想清想楚,那又有甚麼意思?」況且,內地地方大,可以劃開工作步驟,切肉一邊,灌腸另一邊,河水不犯井水,只要管理得宜,更可以做出好臘腸。「有時候不是他們不做,而是他們不知道要怎樣做,但只要你說,他們絕對願意學習。」潘權輝說。
常聽的三七腸,二八腸,其實就是臘腸肥肉與瘦肉的比例。對於潘權輝來說,臘腸沒有所謂的黃金比例,各地口味不同,像香港便偏向吃瘦的,「總之入口鬆化,臘味香氣在口中久而不散,便稱得為上品」,他認為吃臘腸可不顧黃金比例,但卻要懂得選新水的,新鮮出品待一至兩星期,便是最佳的食用時間,色澤暗了,便代表舊了。
臘腸親民,舊時人生活困苦,它便成了香港勞動階層的慣常食糧,一條臘腸配上一大碗白飯,那股豬油香味,飽肚又暖心。
安記海味
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營業時間9am-7pm
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170223TVBS 帝寶豪宅將三拍 坪價跌破200萬
影片網址→https://youtu.be/g5A7oPG5qHI
台北市知名豪宅帝寶最近一口氣有兩個物件釋出,一個是公開標售,一個是法拍,卻分別兩次流漂,其中法拍的底價預估跌破每坪兩百萬,學者認為,這跟最近政府打房有所關聯,預估在豪宅降價的效應之下,一般房市也可能降價,不過學者認為,如果自住者有心要進場,還是不妨多等等多比價,比較不會吃虧。
記者 李彥穎 / 攝影 陳致宇 台北 報導……↓
光是主臥房估計就超過40坪,整個豪宅超過260坪,豪華視聽室、超大廚房同樣令人咋舌,這裡是名媛陸勝文所擁有的帝寶豪宅,委託金融資產公司公開標售,開出7.5億最低投標金額平均每坪單價279萬,卻因為底價太高流標兩次。
金融資產公司經理林雨利:「她其實有表達就是說也不是那麼地急著要出脫,也許還可能出租吧。」
強調屋主不是因為經濟問題所以尋求豪宅脫手,目前還是希望賣個好價錢,但是同樣都是帝寶豪宅,隔壁棟還有一個法拍物件,一拍底價一坪295萬元流漂,二拍底價一坪236萬元又流標,即將在下個月進行法拍三拍底價再打八折,每坪已經跌破200萬來到189萬元。
房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 :「這幾年整個政府的一個調控房市之下就是對於高總價住宅的部分,它除了限貸之外還有一個加稅的政策,所以就造成說最近整個豪宅市場的一個買氣的部分。」
根據房價研究機構掌握的數據,最近大台北地區的豪宅降幅驚人,大安的帝寶從2013年每坪298.2萬,跌到法拍底價一坪不到兩百萬,大直的輕井澤也從2015年的每坪209.2萬掉到去年每坪183萬,新板特區的橋峰則從2013年每坪9字頭一口在去年來到6字頭,學者認為這和政府針對豪宅的打房政策有所關聯。
政大地政系特聘教授林左裕:「最近兩年開始發現,投資客開始退場之後房價慢慢修正回到自住者可以負擔的趨勢,那當然這個趨勢還在進行式當中,可能還要3、4年。」
但不只是豪宅,另外一種房地產物件小套房也出現價格下跌的情況,像是大安路一段的小套房,2015年每坪160.9萬去年掉到每坪122.5萬,西門町小套房也從2015年每坪88萬掉到去年每坪68.6萬,研究人員認為這有可能進一步影響整體房價市場。
房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 :「套房跟豪宅來講的話,它在房市好的時候算是市場的指標,它既然在目前整個市況整體,在偏空的一個狀況之下,它其實價格的部分已經帶頭做下修。」
房仲業者陳泰源:「今年可以看得出來是一個加速趕底的現象,所以我們會發現說豪宅都有在動都有不斷在成交,陸陸續續都聽到有很多大型的建案,甚至一次掃七戶這個都有聽說。」
學者的看法印證在市場上因為豪宅降價最近越來越多的投資客尋求脫手,第一線的房仲業者感受強烈,有意購屋自住的民眾不免想問,現在進場買房會比租屋划算嗎?
政大地政系特聘教授林左裕:「就這個利息的部份跟你的租金來相比較,假如沒有差很多的話,基本上我會建議就來進行買屋的動作。」
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輕井澤價錢 在 輕井澤鍋物台南店- 貼文 - Facebook 的美食出口停車場
輕井澤 鍋物台南店, 台南市。 12809 個讚· 142 人正在談論這個· 153535 個打卡次。供餐至01:00AM. ... <看更多>