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跟銀行談房貸降息在賣厝阿明 Facebook 的最佳解答

2020-07-08 09:00:16 有 74 人按讚

#房事真心話 #低利率 #薪資所得
#後疫情時代房事停看聽
買房知識家 https://reurl.cc/K6QkEy

隨者疫情趨緩，
台灣漸漸邁入新冠肺炎後疫情時代，百業因疫情蕭條，原本在市場上停滯流動的資金逐漸復甦，是否會流向房地產市場？

#阿明看到很多人討論，
房地產市場似乎是這波新冠肺炎疫情肆虐當中，最不受到影響的產業，但事實真如表面上樂觀嗎？
這次疫情不僅導致全球經濟崩壞，甚至在疫苗尚未有效被研發出來之前，阿明認為未來經濟前景和生活型態勢仍然受影響。
雖然目前疫情已逐漸和緩，但疫後不動產市場的挑戰也許才剛剛開始。

從新聞上知道，目前各國央行競相QE大撒銀彈救市，資金錢滿為患，利率卻創歷史新低。
疫情延燒數月來目前已見和緩，政府政策也從先前的防疫為重，開始進入紓困、振興經濟階段，但房市卻隱隱浮現憂患。
怎麼說呢？
阿明認為，近年來國內房市是由剛性需求所撐起來，除非疫情長期延燒一年半載，而且股市出現恐慌性崩盤，但這些憂患並沒有發生在台灣。

#那麼現在適不適合買房呢？
阿明真心覺得有必要的話，買房來自住就好，不要跟風炒房。
以自住來說，因為房子自用，所以照理說會持有一段時間。
而目前的房貸利率已經不到1.8%，未來若央行繼續寬鬆降息，還有往下的機會，因此買房所負擔的利息成本，會再降低。

聽起來是不是很適合買房了？
沒錯，房貸利率的跌勢走向目前看不見底，銀行放貸款成數不變的情況下，確實很適合買房，更何況又有長貸款年限40年的選擇…。

是不是很誘人？#其實要小心陷阱。
想想看，雖然利率降低了，房價有降低嗎？其實沒有～
而且平民百姓的薪資似乎沒有調漲，阿明相信絕大多人的薪資目前處在凍漲階段，在薪資不漲的情形下，買房本身就是風險，更不用說受疫情影響，反而很多人的工作、生計都面臨到一些困難。

因為目前房貸利率低，所以日後利率上漲的可能性偏高，假若你初期又貸了高成數，當薪資發生cover不了利息的狀況就會非常危險。
所以阿明提醒，買房前要做好理財規劃，不要讓房貸影響生活，甚至搞到吃土司喝白開水度日子，這樣嗯湯哦~~

但是只租不買也並非唯一選擇，有剛需住房的朋友還是可以計劃為自己打理一個安全的窩，但要慎選房仲業者就是了，阿明請你務必遠離有投資客經營的房仲業者。

#怎麼判斷是有投資客經營的房仲業者？
常看房子的朋友，你們是不是有一種感覺，常常看到老屋翻新的房子，而且裝潢的漂漂亮亮的，其實你仔細看，這種有很大比例的裝潢材料都…。

投資客為了控制成本，通常會把裝潢的錢優先用在掩飾房子本身的缺點上，多數人買房只看表面，進住後才發現房子瑕疵不少，往往糾紛就是這樣來的。

尤其老舊的中古屋最常出問題的地方在水電管線還有漏水問題，但不負責任的投資客根本不去碰這個燙手山芋，只刻意用裝潢掩蓋房子的缺陷，讓被表象迷惑的購屋人變成冤大頭。

有鑑於投資客的爭議性大，有良心的房仲業會採取嚴格控管，更嚴謹的好業者還會對投資客建檔列管，也會主動告知看屋人，看的房子是否為投資客的房子。

#為什麼阿明不建議買房當投資呢？
因為投資的目標就是為了獲利，以現下台灣房地產市場來看，人口老化、下一代人口少，未來對於房地產的實質需求沒有過去那麼大。
既然房地產需求沒這麼大，價格漲幅相對較為保守。

阿明認識一位李先生，幾年前他聽從朋友的建議買房。
當初的想法是先出租，然後用租金付貸款利息，等房價上漲時賺價差，或者等退休後可以自己住。
BUT，人生往往就是會遇到BUT，李先生買房的區域，空屋供過於求，在出租過程中發現租金不如預期，高額房貸讓李先生倍感壓力，想脫手又不甘心，因為這時房價下跌，想收回自住，離上班地點又不方便。
結果因為這次買房，反而讓他的情緒及生活品質大受影響。

結論：
#阿明對買方說中肯；
如果你剛好看見適合房子，貸款+上生活支出在能力範圍內，喜歡，價格OK就出價談吧~

#阿明對賣方說中肯；
如果你缺錢，有人出價，就誠意跟買方談談，賣吧!
如果你不缺錢，那就慢~慢~賣~到...你真的想賣的那天~

後記：
阿明真心認為，房子，是買來住的，不要那麼炒阿...
您覺得呢？

買房知識家 FB社群 https://reurl.cc/K6QkEy
================================
買房知識家 LINE 社群 https://reurl.cc/2021vn

Tags: 跟銀行談房貸降息房事真心話低利率薪資所得後疫情時代房事停看聽阿明看到很多人討論那麼現在適不適合買房呢其實要小心陷阱怎麼判斷是有投資客經營的房仲業者為什麼阿明不建議買房當投資呢阿明對買方說中肯阿明對賣方說中肯

賣厝阿明

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賣厝阿明是一群對HOME有感情，抱有不切實際可能改變不良中年堅持，傻傻的一路走，想用知識圖梗方式讓社會大眾更容易了解HOME543，期待一天人人有房住家家有幸福ㄟ世界大同！

跟銀行談房貸降息在 Zen大的時事點評 Facebook 的最讚貼文

By Zen大的時事點評

2020-05-17 13:36:03 有 67 人按讚

救世文，幫忙轉一下！能看到是福氣！

【勸世文系列】

🔷・災難後重建時，趁機亂入的民間紓困貸款

某日網友提問：
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
Ａ大您好，請問一下，
「機車貸款」可不可以借？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

前陣子某日我在送貨時，收到網友的私訊，
由於當時在開車，實在不方便回覆，
於是請他留下相關資料，我們再來評估看看。

根據網友提供的資料是：
「貸款12萬，月繳6108元，分24期攤還」。
至於借款利率為多少，電銷人員則沒有提供。

以網友的薪資條件來看，這樣的月付金額似的負擔並不算沈重，
但是，由於電銷人員沒有說利率為多少，
導致網友無法判斷這筆貸款到底能不能借？

像這種時候，Ａ大就會用「分析貸款」的方式來評估，
這筆資金是否可以借來運用？

・粗略的評估方式

（１）計算出分期零利率的月付金額。
（２）用「貸款月付金額」÷「零息月付金額」
＿＿＿＝概略的本息支出率
（３）本息支出率－１＝總利息支出率
⭐⭐⭐
（４）『總利息支出率』÷ 貸款總年期Ｘ２
＿＿＿＝概略的貸款年利率

【本案】

Step1：
120000÷(2年X12個月)＝5000

Step2：
6108 ÷ 5000 ＝ 1.2216

Step3：
1.2216 - 1 = 0.2216

Step4：
0.2216 ÷ 2年Ｘ２＝ 0.2216
約為『22.16%』的借款年利率。

註：此法為概算一定會有誤差，且利率越高誤差越大。
這是在沒有任何理財工具與特殊計算機的狀況下，
能在幾分鐘內快速求出「概略的貸款年利率的算法」。
當然，
也有能求出更精準的貸款利率的算法，只是要花很多時間。

算出這個答案後，我回覆網友説
『這東西別碰，去辦勞工紓困貸款吧！』

網友說他們是ＯＯ融資公司，有配合政府在辦理紓困貸款。
而且已經繳了半年多的「最低應繳金額」，怕去辦紓困不會過。
解：
你又還沒辦，怎麼知道不會過？

註：在此先幫他們打馬賽克，我只能奉勸這些公司別趁機亂入，
汽機車貸款就是民間融資公司出來放錢，不要在那邊說有配合政府的紓困專案。
此次的勞工紓困貸款是『政策性貸款』會需要參考的資料極少，
就算財務有狀況，只要別太誇張，欠錢都沒還，那可能就比較難過件。
另，
這些公司若沒向「聯徵」購買調閱權限，
根本看不到資料，就不要在那邊假仙，裝專業。
還請借款人用自然人憑證去調聯徵回傳，
還很假掰的在那邊算負債比，你這樣子有點「落漆」耶。

・債務的分界線

我想這是比較少人在談論的話題，趁著這個機會，
Ａ大就順便講一講。
一般來說，在「信用貸款（俗稱：信貸）」的範疇中，
若不看「借款年限」
借款年利率超過８％，就算『不良債務』。
４％～８％之間，算『非良性債務』，
４％以下～２％，則算「良性債務」。
低於２％，則是「低利借款」，這個會比較適合用來套利。
But, 想要借錢來進行套利，要有足夠的基礎理財知識來支撐。
不建議一般投資人或初階投資人輕易嘗試。
簡單來說，就是不適合「幼幼班」在玩的東西。
重點備註：
這邊是在討論「信貸」，而房貸的範疇會不一樣。
在房貸中，非良性債務的定義是借款利息的支出大於還款本金一期，
那就會被歸類到「非良性債務」。

・自己打來問你要不要借錢的，少碰為妙。

像這種電銷借款，基本上能不碰就不碰，若真有需求，
也請先了解一下『貸款年利率為多少』？

通常來說，這個會綁約２０期左右，
甚至綁死約，就是無法部分提前攤還，只能一次清償。
另外在申辦時，還會收取一筆高額的「動保設定費」。
您可以把這筆費用看成「貸款的開辦費」。

圖片二是我自己的筆記，而右側的圖表，
則是被民間融資公司稱之為「基數表」的東西。
這很容易被人誤認成「年金表」，
實際上是有點不太一樣的東西。
我自己做的這一份叫「萬元利率因子表」
這東西要算「理財工具」的一種。
若有這份工具，要查詢實際的借款利率其實就很方便。

・查表的方式

貸款月付金額Ｘ１萬 ÷ 借款金額＝利率因子
已知條件：借款年限為２年
先找借款年限那一欄，再去比對最接近的數字。

【例】
6108 ｘ 10000 ÷ 120000 = 509
找到２年，再比對那一欄的數字，找到最接近的。
在倒數第一欄就找到「508.958」這數字。
再對回去利率的欄位，就能知道此貸款最接近精確利率的近似利率。
看到那個20%，我想應該不用再多說什麼了。

這份表，日後會附在工具書裡面給各位參考。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

由於網友的財務狀況並不樂觀，正準備拿信用卡去預借現金來過生活。
我跟他說：
『別衝動，辦法是人想出來的，天無絕人之路』。
在那當下我的思考邏輯是這樣，
分期零利率的金額是5000元，
你的月付金溢息20%超過，這一定有古怪。
註：6000 ÷ 5000 = 1.2
題：6108 / 5000 = 1.2216（月付金溢息的算法）
1.2216 ＞ 1.2 　＝＿＝？

身為一個業餘的理財規劃人員，背包裡面有本理財工具書，
也是一件很正常的事，但是這天，背包剛好放在公司⋯⋯
由於那天我幾乎沒有回到公司，
直到下班回到家裡之後，我把網友提供的資料再重新計算過一次，
再拿出自製的「袖珍工具書」查到答案之後，立馬跟網友回覆說，
『這東西最好不要碰！年利率超過20％』
『真心建議您去辦理紓困貸款，沒過再來說。』
註：此機車原車融資貸款年利率的精確利率為「20.0086%」

網友回覆：「已經去辦完了，之後再等對保通知，謝謝Ａ大！」
Ａ大：「你動作也太快了吧⋯⋯」

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
幾天之後，網友回覆紓困貸款已入帳。

The end.

寫這篇勸世文的用意是想宣導兩件事，
．『辦法是人想出來的！』
．『別輕易相信借貸電銷電話中的低利貸款。』

這個如果認真去查，很多都是假冒ＯＯ銀行的名義，
在行放款之實，最簡單的方式就是回撥電話，
看他有沒有接到ＯＯ銀行的總機或是客服系統。
如果看到0800開頭打來的，那就不用理它了。

我個人非常最痛恨金融從業人員
利用民眾的金融知識薄弱，藉由金融資訊的落差，
來從借款人身上賺到「不義之財」。

一旦借了第一筆之後，他們會三不五時打電話來問你，
還有沒有資金的需求？
如果您的繳費期數「未超過二十期」或約定期數，
若辦理借新還舊，還會被加收違約金。
古有云：「一頭牛可以扒幾成皮？」
在融資公司的眼中，各位就是那頭「牛」。

若您真有資金需求，原則上請先接洽薪資轉帳銀行，
若已經有欠款未繳，就先接洽「最大的欠款銀行」，
跟他們詢問是否有什麼解決方案或替代方案。
千萬別尋求「正常金融體系」之外的借錢管道，
基本上來說，很多東西都可以跟銀行談，
只要你有一份正常的工作收入，大多都有轉圜的餘地。
另外，最後再補一句，
『千萬不要輕易走向債務協商』。
他們的起手式通常是，
請問大哥你有沒有欠款或債務，
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
我們這邊是ＯＯ銀行，可以幫你降利息。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
好孩子，別傻了，銀行會主動降利息，
除了那個機動利率的調整之外，通常是不會以電話通知的，
會電話照會的，通常是你已經有進行額外部分提前還款，
銀行的系統發現不妙，想要『阻止』你繼續還款，
才有可能發生銀行主動派員電話照會，跟你談降息條件。

一不小心又多打很長一篇＝＿＝！
就此打住。

願大家有個愉快假日，
希望今天「嘉玲」可以繼續連莊。

ameryu. 2020-05-17 #
註：圖三為「袖珍工具書」，
大概跟iphone 6S 寬一點點。

Tags: 跟銀行談房貸降息

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跟銀行談房貸降息在謝銘元：失敗並不可恥但要有用 Facebook 的最讚貼文

By 謝銘元：失敗並不可恥但要有用

2020-05-17 13:15:37 有 2 人按讚

【勸世文系列】

🔷・災難後重建時，趁機亂入的民間紓困貸款

某日網友提問：
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
Ａ大您好，請問一下，
「機車貸款」可不可以借？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

前陣子某日我在送貨時，收到網友的私訊，
由於當時在開車，實在不方便回覆，
於是請他留下相關資料，我們再來評估看看。

根據網友提供的資料是：
「貸款12萬，月繳6108元，分24期攤還」。
至於借款利率為多少，電銷人員則沒有提供。

以網友的薪資條件來看，這樣的月付金額似的負擔並不算沈重，
但是，由於電銷人員沒有說利率為多少，
導致網友無法判斷這筆貸款到底能不能借？

像這種時候，Ａ大就會用「分析貸款」的方式來評估，
這筆資金是否可以借來運用？

・粗略的評估方式

（１）計算出分期零利率的月付金額。
（２）用「貸款月付金額」÷「零息月付金額」
＿＿＿＝概略的本息支出率
（３）本息支出率－１＝總利息支出率
⭐⭐⭐
（４）『總利息支出率』÷ 貸款總年期Ｘ２
＿＿＿＝概略的貸款年利率

【本案】

Step1：
120000÷(2年X12個月)＝5000

Step2：
6108 ÷ 5000 ＝ 1.2216

Step3：
1.2216 - 1 = 0.2216

Step4：
0.2216 ÷ 2年Ｘ２＝ 0.2216
約為『22.16%』的借款年利率。

註：此法為概算一定會有誤差，且利率越高誤差越大。
這是在沒有任何理財工具與特殊計算機的狀況下，
能在幾分鐘內快速求出「概略的貸款年利率的算法」。
當然，
也有能求出更精準的貸款利率的算法，只是要花很多時間。

算出這個答案後，我回覆網友説
『這東西別碰，去辦勞工紓困貸款吧！』

網友說他們是ＯＯ融資公司，有配合政府在辦理紓困貸款。
而且已經繳了半年多的「最低應繳金額」，怕去辦紓困不會過。
解：
你又還沒辦，怎麼知道不會過？

註：在此先幫他們打馬賽克，我只能奉勸這些公司別趁機亂入，
汽機車貸款就是民間融資公司出來放錢，不要在那邊說有配合政府的紓困專案。
此次的勞工紓困貸款是『政策性貸款』會需要參考的資料極少，
就算財務有狀況，只要別太誇張，欠錢都沒還，那可能就比較難過件。
另，
這些公司若沒向「聯徵」購買調閱權限，
根本看不到資料，就不要在那邊假仙，裝專業。
還請借款人用自然人憑證去調聯徵回傳，
還很假掰的在那邊算負債比，你這樣子有點「落漆」耶。

・債務的分界線

我想這是比較少人在談論的話題，趁著這個機會，
Ａ大就順便講一講。
一般來說，在「信用貸款（俗稱：信貸）」的範疇中，
若不看「借款年限」
借款年利率超過８％，就算『不良債務』。
４％～８％之間，算『非良性債務』，
４％以下～２％，則算「良性債務」。
低於２％，則是「低利借款」，這個會比較適合用來套利。
But, 想要借錢來進行套利，要有足夠的基礎理財知識來支撐。
不建議一般投資人或初階投資人輕易嘗試。
簡單來說，就是不適合「幼幼班」在玩的東西。
重點備註：
這邊是在討論「信貸」，而房貸的範疇會不一樣。
在房貸中，非良性債務的定義是借款利息的支出大於還款本金一期，
那就會被歸類到「非良性債務」。

・自己打來問你要不要借錢的，少碰為妙。

像這種電銷借款，基本上能不碰就不碰，若真有需求，
也請先了解一下『貸款年利率為多少』？

通常來說，這個會綁約２０期左右，
甚至綁死約，就是無法部分提前攤還，只能一次清償。
另外在申辦時，還會收取一筆高額的「動保設定費」。
您可以把這筆費用看成「貸款的開辦費」。

圖片二是我自己的筆記，而右側的圖表，
則是被民間融資公司稱之為「基數表」的東西。
這很容易被人誤認成「年金表」，
實際上是有點不太一樣的東西。
我自己做的這一份叫「萬元利率因子表」
這東西要算「理財工具」的一種。
若有這份工具，要查詢實際的借款利率其實就很方便。

・查表的方式

貸款月付金額Ｘ１萬 ÷ 借款金額＝利率因子
已知條件：借款年限為２年
先找借款年限那一欄，再去比對最接近的數字。

【例】
6108 ｘ 10000 ÷ 120000 = 509
找到２年，再比對那一欄的數字，找到最接近的。
在倒數第一欄就找到「508.958」這數字。
再對回去利率的欄位，就能知道此貸款最接近精確利率的近似利率。
看到那個20%，我想應該不用再多說什麼了。

這份表，日後會附在工具書裡面給各位參考。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

由於網友的財務狀況並不樂觀，正準備拿信用卡去預借現金來過生活。
我跟他說：
『別衝動，辦法是人想出來的，天無絕人之路』。
在那當下我的思考邏輯是這樣，
分期零利率的金額是5000元，
你的月付金溢息20%超過，這一定有古怪。
註：6000 ÷ 5000 = 1.2
題：6108 / 5000 = 1.2216（月付金溢息的算法）
1.2216 ＞ 1.2 　＝＿＝？

身為一個業餘的理財規劃人員，背包裡面有本理財工具書，
也是一件很正常的事，但是這天，背包剛好放在公司⋯⋯
由於那天我幾乎沒有回到公司，
直到下班回到家裡之後，我把網友提供的資料再重新計算過一次，
再拿出自製的「袖珍工具書」查到答案之後，立馬跟網友回覆說，
『這東西最好不要碰！年利率超過20％』
『真心建議您去辦理紓困貸款，沒過再來說。』
註：此機車原車融資貸款年利率的精確利率為「20.0086%」

網友回覆：「已經去辦完了，之後再等對保通知，謝謝Ａ大！」
Ａ大：「你動作也太快了吧⋯⋯」

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
幾天之後，網友回覆紓困貸款已入帳。

The end.

寫這篇勸世文的用意是想宣導兩件事，
．『辦法是人想出來的！』
．『別輕易相信借貸電銷電話中的低利貸款。』

這個如果認真去查，很多都是假冒ＯＯ銀行的名義，
在行放款之實，最簡單的方式就是回撥電話，
看他有沒有接到ＯＯ銀行的總機或是客服系統。
如果看到0800開頭打來的，那就不用理它了。

我個人非常最痛恨金融從業人員
利用民眾的金融知識薄弱，藉由金融資訊的落差，
來從借款人身上賺到「不義之財」。

一旦借了第一筆之後，他們會三不五時打電話來問你，
還有沒有資金的需求？
如果您的繳費期數「未超過二十期」或約定期數，
若辦理借新還舊，還會被加收違約金。
古有云：「一頭牛可以扒幾成皮？」
在融資公司的眼中，各位就是那頭「牛」。

若您真有資金需求，原則上請先接洽薪資轉帳銀行，
若已經有欠款未繳，就先接洽「最大的欠款銀行」，
跟他們詢問是否有什麼解決方案或替代方案。
千萬別尋求「正常金融體系」之外的借錢管道，
基本上來說，很多東西都可以跟銀行談，
只要你有一份正常的工作收入，大多都有轉圜的餘地。
另外，最後再補一句，
『千萬不要輕易走向債務協商』。
他們的起手式通常是，
請問大哥你有沒有欠款或債務，
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
我們這邊是ＯＯ銀行，可以幫你降利息。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
好孩子，別傻了，銀行會主動降利息，
除了那個機動利率的調整之外，通常是不會以電話通知的，
會電話照會的，通常是你已經有進行額外部分提前還款，
銀行的系統發現不妙，想要『阻止』你繼續還款，
才有可能發生銀行主動派員電話照會，跟你談降息條件。

一不小心又多打很長一篇＝＿＝！
就此打住。

願大家有個愉快假日，
希望今天「嘉玲」可以繼續連莊。

ameryu. 2020-05-17 #
註：圖三為「袖珍工具書」，
大概跟iphone 6S 寬一點點。

Tags: 跟銀行談房貸降息

謝銘元：失敗並不可恥但要有用

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當你的才華還撐不起你的野心的時候，你就應該靜下心來學習

跟銀行談房貸降息在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2020-03-30 21:06:12 有 67 人看過有 1 人喜歡

200330東森財經千萬房貸年省3萬元加碼利率可再下殺
影片網址→https://youtu.be/lAiMJTRl8r8

記者/許雅筑：「央行宣布降息，連帶一千萬元以下的房貸都會降息2碼，只是公股銀行會跟進，但是民營銀行可能不會一體適用。」

記者/許雅筑、何坤原採訪報導……↓

房貸利率殺到見骨，民營銀行會說會採取主動關懷制，也就是說，可能只會針對受影響的企業和個人戶提供降息，但跟不跟，還在討論中。

主動爭取調降利率真的差很大，假設貸款一千萬的房子原本利率1.65%，降2碼後變成1.15%，1個月下來就能省下2500塊，1年就能省3萬元，貸款20年後還能多買一輛國產車，至於怎麼跟銀行談判也有祕訣。

房仲業者/陳泰源表示：「比如說你個人的年紀，還有你的身分是不是首購，還是軍公教，包含你的公司是不是前五百大企業，還是說你個人的財力證明等等，是不是有穩定的薪資收入，這個你都要主動的跟銀行提供，那才可以取得比較優惠的成數和利率。」

只要薪資所得夠高，並且每個月有乖乖繳房貸，或者是擁有蛋黃區的客戶，就能握緊籌碼，在加碼利率中，再次下殺。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/03/200330-3.html

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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跟銀行談房貸降息在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2014-07-03 21:18:46 有 1,174 人看過有 1 人喜歡

140703中天纏逼降息小錢也還陳維齡4年清償500萬
影片網址→http://youtu.be/JW_I_JVr-HM

感謝記者林閔榛的採訪，藝人陳維齡提出的方法，在下提出補充說明。

1.跟銀行談「限制清償」方案，綁3年約，可談到「比較低的利率」，3年內不可全部還清房貸，但可部分還清，有錢就還，賺到優惠利率，又可以加速還錢，是個不錯的方式。

2.用「轉貸」要脅銀行給予更優惠的利率？其實這個方法比較不切實際，因為若要轉貸，首先要先跟原本貸款的銀行解約，有一筆解約金，然後再換到另外一家銀行，還要多付一筆設定費，利率頂多差個0.幾％，換算下來未必划算，而且按照陳維齡的說法，她是拿早年利率9％、8％、7％一路調降的大環境來舉例，
現在本來就已經是低利率時代，轉貸要脅銀行這一招恐怕已經不管用了。

以下是新聞報導......↓

記者林閔榛：最新一期監察院廉政專刊，文化部長龍應台不只她的存款腰斬只剩7百多萬，就連千萬的房貸也通通還清。

短短一年半，龍應台還清1060萬房貸，超有效率的速度，靠的大部分是原本的存款，一般人如果沒辦法像龍部長那麼猛，還是有方法。

藝人陳維齡分享私房撇步：我幾乎會是屬於每個月都會去多還房貸的人，我不是像人家「我一定要有20萬的時候再去還」，反正我們每個月扣款都是銀行扣，所以你人不會去，但是我就是每個月多出一些錢的時候，那怕只有5000元我都會去還。

陳維齡當初把先生宋逸民的原本要繳30年500萬房貸，縮短在4年內還清，絕招之一就是3000、5000，不要怕丟臉，有錢就趕快拿去還，以免拿去花掉，也能靠螞蟻戰術讓欠款早點減少。

絕招之2就是發揮纏攻去盧銀行，透過提出轉貸的談判手法，和銀行爭取降低利率。

陳維齡：20年前你買房子都是利率到9，我們後來就談到8，逐年談到7甚至5，就會差很多。

陳維齡靠纏功和毅力解決房貸，但現在利率很低能降的幅度有限，而且「有錢就還」還必須看銀行簽約的條件。

房仲業者陳泰源表示：你簽了「限制清償」，你在這個時間之內，你不能夠全部還清，但是可以部分提早還，但是還是要看細節，有一些銀行甚至是規定說你每個月最多我就只准你還這些錢，你有多出來的錢，想要多還一點，想要提早多還一點，銀行反而不讓你多還。

民眾如果計畫轉貸，得先設定費、手續費等成本，加起來最少1.5萬，如果以貸款500萬來計算，新銀行利率如果沒有比原本舊銀行提共的利率降至少0.5％，其實就不划算。

如果在不違約的情況下，轉在比較低利的房貸，以貸款500萬舉例，扣掉手續費等，可以年省2000元，但綁約期間勞跑加上違約金可要到賠2.3萬，民眾得好好撥算盤。

拒當太久屋奴有方法，但要算清楚銀行條件和期限，變通計畫唯一不變的鐵律是：積極就對了！

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76077103

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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社群媒體上有些相關的討論：

跟銀行談房貸降息在 [請益] 預計年底交屋but升息後貸款成數可能不足- 看板home-sale 的美食出口停車場

作者GigiBuffon (我已不願再自我欺瞞)

看板home-sale

標題[請益] 預計年底交屋but升息後貸款成數可能不足

時間Tue Apr 18 21:32:57 2023

這種狀況是不是有可能遇到呀

尤其2020跟2021年買的預售

當初的氛圍大部分人在買的當下利率都是1.31%去算

如果當初就計算比較緊繃比如當初收支比預計已經抓到6成以上

現在升息好幾次了才快要交屋

而且預計應該還會再升至少一次

這樣當初捏上去買的人(包含我)好慘...QQ

而且這種大部分都是自住想說硬捏上去一次到位

結果現在...

要是真的貸不到足額

要去哪裡生出差額的現金

頭殼抱著燒啊QQQQ

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.47.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681824779.A.8EB.html
※ 編輯: GigiBuffon (114.41.47.130 臺灣), 04/18/2023 21:33:25

推 Mithra: 配偶信貸家人救急賠錢轉約自己選一個 04/18 21:35

噓 ZhuBeiCity: 賣掉阿不是都賺錢了 04/18 21:36

推 skyinthesea: 加價賣啊，大賺一筆很容易 04/18 21:36

推 chanel1259: 賺錢有賺錢的煩惱吧 04/18 21:38

推 Robben: 預售蓋三年三年沒存錢？ 04/18 21:38

→ Robben: 不然你買預售屋幹嘛 04/18 21:38

→ Robben: 還是當初只準備簽約金 04/18 21:39

→ GigiBuffon: 羅本你在講啥預售存錢拿去付工程款了啊 04/18 21:39

→ GigiBuffon: 現在是說升息後收支比過高可能貸不到8成足額的困擾QQ 04/18 21:40

推 aa00788: 沒事收支比七成給你極限操作一波 04/18 21:41

推 yesyesyesyes: 6程太高了啦,頂多就是4成 04/18 21:42

推 kiii210: 假設總價2000貸1600, 1.3%->2% 一個月多6000 這樣就爆? 04/18 21:43

→ shanghui: 頂多法拍而已，擔心那麼多幹嘛 04/18 21:45

→ GigiBuffon: 收支比從6成多變成7成多加上銀行被央行緊盯房貸限縮 04/18 21:46

→ GigiBuffon: 的確是可能貸不到啊當初2020 2021都是寬鬆氛圍 04/18 21:46

→ GigiBuffon: 誰想到現在QQ 04/18 21:46

推 Mithra: 真的有人收支比抓六成多的？貸年薪15倍耶 04/18 21:48

→ GigiBuffon: 聽行員說真的有我不是第一個在困擾的QQ 04/18 21:49

推 largesperm: 沒錢就轉賣啊不然勒 04/18 21:49

推 grizzly: 貸很多嗎？利息差距沒那麼大吧 04/18 21:49

→ Mithra: 趁現在轉約吧2021買的應該不難轉 04/18 21:49

→ largesperm: 先私底下去問銀行吧看會不會過 04/18 21:50

→ Robben: 這就是拈太多啊當初連兩成的錢都沒有吧 04/18 21:50

推 zzz50126: 賣掉躺著數錢換成屋，或出租5年再賣躺著數錢換豪宅 04/18 21:51

推 largesperm: 做好萬全的準備先問銀行會不會過不會就問建商轉約 04/18 21:52

推 kikinini: 加價賣啊怕啥無腦多 04/18 21:53

推 Mithra: 卵蛋捏到爆直接投降轉約吧 04/18 21:55

推 jpbptjp: 2020~2021年初買的真的賺爆已羨慕 04/18 21:55

→ largesperm: 現在轉約不要貪心賺太多應該都轉的掉 04/18 21:56

推 chanel1259: 來！平轉給我讓我來煩惱 04/18 21:57

推 grizzly: 坪數一定不小，賣掉賺很多 04/18 21:58

推 yayayogo: 拼交屋後，先出租啊 04/18 21:58

推 junior020486: 當初不要捏那麼緊啊 04/18 22:02

推 Goog1e: 你先問建商配合的銀行負責這個案子的專員是誰然後聯絡他 04/18 22:03

→ Goog1e: 評估看看建商整批承作的銀行通常比較好談如果你條件還行 04/18 22:04

→ Goog1e: 的話其實不用太擔心 04/18 22:04

推 ivam: 兩三年前買的根本炫耀文 04/18 22:10

→ GigiBuffon: 回不到當初了啊QQ 當初的氛圍房價預期不斷漲爆 QQ 04/18 22:11

→ Arashi0731: 這三年房價噴了40%以上，賣掉不就好了？ 04/18 22:12

→ GigiBuffon: 根本就沒想那麼多直接硬捏上去當成人生倒數第二間QQ 04/18 22:12

→ GigiBuffon: 每間都噴賣了就這輩子再也買不起了QQ 04/18 22:12

推 swgun: 怎麼可能西卡說炒房的沒有財務弱者你不要魯空反 04/18 22:13

→ swgun: 串 04/18 22:13

→ GigiBuffon: 好希望有辦法可以讓銀行願意收支比7成還貸給我QQ 04/18 22:13

噓 killerbbt: 痾收支比五成就標準盤，要六成除非一些業績不好的銀 04/18 22:14

→ killerbbt: 行你要七成不可能啦 04/18 22:14

→ qsx889: 我估成數都只敢用七成來算 04/18 22:14

→ killerbbt: 太誇張當初買房做個功課就知道，一般銀行收支不會讓 04/18 22:15

→ killerbbt: 你超過5成 04/18 22:15

推 junior020486: 有可能收支比7成啊，你月入百萬，8成說不定銀行都 04/18 22:16

→ junior020486: 敢XD 04/18 22:16

推 frowning1226: 撐不住可以站內信我，可以的話會讓你小賺^^ 04/18 22:17

推 Mithra: 不然我教你年底前娶個年收差不多的老婆當保人，收支比 04/18 22:17

→ Mithra: 瞬間降到三成多 04/18 22:17

推 killerbbt: 哈哈靠北月入百萬會上來問這種問題 04/18 22:19

推 junior020486: 2020買的也會撐不住，實在是看不懂 04/18 22:20

→ GigiBuffon: 我當初就是做功課看一些報導說收支比6-7成還在銀行 04/18 22:21

→ GigiBuffon: 接受範圍...QQ 04/18 22:21

推 tswen: 哪那麼快交屋呀。都延長好幾年完工 04/18 22:24

推 CrabBro: 這波最慘的就是兩種人，一種是捏到極限沒有餘預的 04/18 22:24

→ CrabBro: 沒甚麼錢的首購族，另一種是槓桿寬限開到最大的投資客 04/18 22:25

推 iphone7mini: 借錢吧 04/18 22:26

推 g9xuggf: 炒房仔說可以漲了可以賣掉阿怎麼可能繳不出來 04/18 22:35

推 KrisNYC: 我要錯亂死羅本跟布馮在討論貸款成數??? 04/18 22:41

→ KrisNYC: 收支比是看各縣市你如果賺十萬月繳本利8萬也會過 04/18 22:42

→ KrisNYC: 因為銀行是看你縣市的個人基本生活支出去抓的一般來說 04/18 22:42

→ KrisNYC: 這數字大概是1萬6~1萬9 04/18 22:42

→ KrisNYC: 所以如果你月收只有4萬那抱歉你的收支比只有5x% 04/18 22:43

→ KrisNYC: 但你月收越高這個比例會越懸殊是絕對扣除值的概念 04/18 22:43

→ KrisNYC: 不是比例概念越收20萬的你高興要越繳18萬買屋 9成收支比 04/18 22:44

→ KrisNYC: 也不是沒機會審過的. 04/18 22:44

推 angele: 加個保人可以嗎？拜託爸媽手足看看。 04/18 22:44

推 rusuall: 多問問，有些銀行收支比可以比較高 04/18 22:47

→ Kayusumi: 多問幾家摟 04/18 22:49

→ Kayusumi: 年收100的話貸千萬內都還青青鬆鬆吧 04/18 22:53

推 zerobx: 去年開2000萬放到現在開剩1500 04/18 22:57

推 jabari: 就等這種的活絡市場 04/18 22:58

→ fbifxxkma: 找你爸當保人保證過 04/18 23:03

→ sunshine901: 跟銀行可以談的 04/18 23:04

噓 heidifans: 每天少喝一杯星巴克不就有了嗎 04/18 23:06

推 MagniDei: 就在等這種啦 04/18 23:12

推 thetakerone: 薪水也會漲吧 04/18 23:14

推 babyMclaren: 先去小額信貸？ 04/18 23:18

→ Mithra: 信貸吃收支比更兇要別人信貸才行 04/18 23:25

→ sandrasu: 2020-2021這時間買的價格應該不貴吧？ 04/18 23:27

→ MixBear: 賺爛了羨慕 04/18 23:28

噓 shawncarter: 好幾年你的薪水都沒成長嗎利息升個0.幾趴你就在付 04/18 23:35

→ shawncarter: 不出來這樣也在學人買房喔 04/18 23:35

推 Robben: 按他說的法可能交屋前才湊滿2成 04/18 23:39

推 iloveapple: 我收 04/18 23:44

噓 zzyzx: 醒醒你沒有房子記得繳房租 04/19 00:37

推 sakula0616: 放心吧房價會跌的因為7月開始大逃殺摟 04/19 00:38

→ jerrylin: 補錢 04/19 00:53

→ Mithra: 到底為什麼是七月阿一直看到這種推文 04/19 01:15

推 HUAbee: 施主大意了，我們去年就是抓利率升到2.00%常態去抓貸款跟 04/19 01:20

→ HUAbee: 總價 04/19 01:20

推 m54k600ive80: BePTT 04/19 06:36

→ NCmax: 2021年底就用2%估算還貸能力了 04/19 10:14

→ NCmax: 連3%的可行性也考慮進來 04/19 10:15

推 joice76x: 我都用2.5%去算 04/19 11:24

噓 ashidaka: 住不起大的就賣掉換小間的,手動降收支比不會嗎? 04/19 12:10

推 wasi63898: 想逃都逃不掉了 04/19 12:58

推 g9xuggf: 炒房仔說可以被法拍很幸福 04/19 13:44

推 benny1990615: 年底前收入變1.5倍就輕鬆吧 04/20 07:55

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#33. 从6.1%降到3.7%？银保监会最新揭秘“转贷降息”骗局 - 第一财经

近期，一些不法中介发掘“商机”，向消费者推介房贷转经营贷，宣称可以“转贷降息”，诱导消费者使用中介过桥资金结清房贷，再到银行办理经营贷归还过桥 ...

#34. 轉貸、轉增貸這3種有什麼差別? 如何活化不動產來創造現金流

央行還一直升息，這時候繼續跟銀行借錢好嗎? 不是應該先還錢來減少利息支出嗎? 其實很多人會擔心，央行還在不斷升息，房貸利率 ...

#35. 首購哭哭！青安房貸銀行利率見2.1％ - 民眾網

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導今年以來央行升息三次，10月五大行庫新承作房屋貸款利率，也來到了1.83％，銀行跟隨升息步伐，部份理財型房貸產品 ...

#36. 【貸款要注意】核貸人員的真心提醒：提出房貸申請時

通常兩週核貸結果就能完成，之後銀行就會跟客戶做對保，展示利率、年限、額度、寬限期、違約金等資訊，讓客人簽制式合約書。」「接下來會先設定將房子 ...

#37. 【房屋二胎】房屋二胎利率高？靠這幾招跟銀行降低 ... - YouTube

元展理財公司來教大家貸款知識精彩章節00:00【房屋二胎】房貸二胎的利率？0:07影片介紹0:41房屋二胎貸款的利率多少算合理？1:25該怎麼降低房屋二胎 ...

#38. 房貸利率睽違14年破2%，會是房價跌的最後一根稻草？專家 ...

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次再升息半碼，央行所統計的五大銀行平均利率也將升破2%，若貸款千萬元，分30年攤還的民眾，粗估月繳來到3.7萬元， ...

#39. 砍銀行利息先學砍招 - 隨意窩

(990217原建991122新增)對於喜歡「逐低利而居」的房貸戶來說，在利率走升的情況下，究竟該如何節省房貸利息支出，輕鬆還完房屋貸款呢？上海商業銀行個人金融部經理 ...

#40. 房貸利率怎麼算，每月要付多少？房貸全攻略 - 海悅

銀行針對借款人信用、職業、收入狀況進行綜合評估，所計算出來。基本上利率談妥後就不會變化，不會隨著央行的升降息調整。 3.

#41. 一段式利率、分段式利率選哪個好？教您看懂房貸利率的差異

這點跟指數型房貸一樣，如果想在限制清償期間提前還款，就需要付違約金。但現在很少銀行提供長期的固定型房貸，大都是在貸款前幾年提供固定利率的 ...

#42. 轉貸降息有哪些好處？竟能省下萬元以上的利息！信貸房貸轉貸 ...

在面對好處之前更需要審慎評估自身是否適合，包含：可以先跟原貸款銀行談降息、現金流的安排、原貸款是否有綁約，以及個人信用與收入支出比...等最基本的 ...

#43. 央行降息升息，房貸利率也會調整嗎? 一張圖讓你搞懂指數型 ...

央行降息後，這幾天好多朋友問了喬王關於房貸降息的問題: • 房貸利率會立刻調降嗎? • 需要自己主動申請嗎? • 為何我的貸款銀行還沒降利率?

#44. 房貸利率可以和銀行談嗎？有哪些建議？ - 每日頭條

通常情況下，銀行房貸利率一般是不能談判。銀行利率的上浮範圍是相對比較固定的，當然利率是死的，人是活的，想要獲得更低利率總有些辦法。

#45. 房貸成數利率超爛怎麼辦？專家點名「日常3雷 ... - 東森財經新聞

房貸地板利率已突破2％，購屋族關注如何談到理想房貸成數及優惠利率， ... 另外，有些人會以為不跟銀行借錢、不刷卡消費，就代表自己財務狀況很好， ...

#46. 房貸降息想轉貸先做五大評估以免省了利息卻花更多成本 - 鉅亨網

其實，考量要不要轉貸是一個數學問題，因為每個個案情況皆有所不同，如果覺得轉貸成本太高，民眾不妨主動與原銀行爭取調降利率，不過要跟原銀行打交道，就 ...

#47. 【貸款】6大訣竅教你跟銀行談出好利率

【房貸利率】6大訣竅教你跟銀行談出好利率小詹看到好文分享給需要的您! 房貸少1%，1000萬的房貸，利息一年可以省10萬20年下來最少上百萬但有些人一 ...

#48. 房貸轉貸划算嗎? 要怎麼跟銀行談利率? - 懶惰文醫師的診療室

先講結論: 轉貸通常不划算，考慮轉貸的目的是，利率可以利用這個機會和原銀行好好談談。成本：轉貸不是去新銀行借錢把舊銀行的錢還清就好，轉貸是有 ...

#49. 我該轉貸嗎？房貸族該留意的三件事！

#50. [房貸選擇] 內行的3步驟挑好房貸銀行(附最新銀行房貸利率比較表)

而且，請勇敢的跟銀行談這筆費用，如果你的條件不錯，那很多銀行都可以談到不用附加費用(也就是免費)，所以除了問利率外，也請一併確認清楚這一些鑑價 ...

#51. 銀行調整房貸利率需依約定方式告知房貸戶－有巢氏房屋

為了顧及消費者的權益，央行原規定當銀行的房貸利率變動時，除了在營業場所和銀行網站公告外，還需「逐一」通知客戶.

#52. 台新房屋貸款指南房貸小教室 - 台新銀行

特別注意的是，沒有說哪一種房貸就必須搭配某種利率模式，除了銀行推出的既有產品搭配外，也可以依照你的需求，跟銀行端談看看喔！指數型計算方式. 指數 ...

#53. 房貸利率可以更改嗎？ | 阿明誌

後來得知有點高，聽到很多人說都沒那麼多，再加上這一兩年聽到銀行說現在都有降息，有人建議我去跟銀行談利率。我貸款570萬，房價760萬，是20年的透天。

#54. 房贷转经营贷，不要想得太简单了 - 新华网重庆频道

“个人房贷转经营贷，利率低、期限长、放款快。 ... 待新的贷款获批后，记者再向提供房贷的银行申请提前还清房贷，解除房产抵押。

#55. 買房必知 2020八大行庫房貸利率彙整@ 郭彥廷地政士事務所

目前台灣八大公股行庫對於房貸最低利率是「青年安心成家」方案，機動利率前2年1.44% ... 人在該銀行有往來紀錄，例如:薪資轉帳、公司長期配合等，都可以跟銀行談利率。

#56. 房貸成數利率超爛怎麼辦？專家點名「日常3雷勿碰」殺傷力十足

央行自去年開始展開升息循環，房貸地板利率已來到2.06％， ... 另外，有些人會以為不跟銀行借錢、不刷卡消費，就代表自己財務狀況很好，未來信用評分 ...

#57. 房屋貸款 - 華南銀行

「定儲利率指數」房貸 · 具備民法成年年齡之本國國民，信用良好無不良記錄者。 · 年齡加計借款期間未滿80歲。 · 能提供房屋及基地設定第一順位抵押權予本行。

#58. 银行降息了我的房贷会降息吗？ - 网易

银行降息了我的房贷会降息吗？,降息,房贷,央行,商业贷款,房贷利率.

#59. 聯絡我們– 渣打銀行台灣

渣打嶄新推出以行動裝置連線數位文字客服之服務，透過智慧型手機與平板電腦也可與數位直播客服連線進行對談.

#60. 首頁: 臺灣企銀

e化服務; 網路銀行 · 繳費 · 理財網站. 網路銀行; 一般網路銀行 · 企業網路銀行 · 全球金融網 · 網路ATM ... 個人金融; 存款; 信貸; 房貸; 外匯服務; 金融卡. 財富管理.

#61. 【研报推荐】申万研报：关注潜在的房贷利率上调风险 - 新浪财经

总体上个股跌多涨少，两市超3300只个股下跌。沪深两市今日成交额10600亿，较上个交易日缩量609亿。板块方面，CPO、家电、食品、银行 ...

#62. [請益] 預計年底交屋but升息後貸款成數可能不足- 看板home-sale

這種狀況是不是有可能遇到呀尤其2020跟2021年買的預售當初的氛圍大 ... GigiBuffon: 收支比從6成多變成7成多加上銀行被央行緊盯房貸限縮 04/18 21:46.

#63. 银行一季报纷至沓来净息差成关注点 - 手机网易网

而在贷款利率难以上调的约束下，为了改善银行日益逼仄的净息差，存款利率下调的必要性进一步提升。在近期某些省份中小银行下调存款利率之后，后续有望出现 ...

#64. 房貸- 玉山銀行

玉山房貸介紹. 貸款額度：本行房屋鑑價金額的7～8 成為原則. 貸款利率：一段式2.02% 起. 貸款期間：最長30 年. 準備文件：身分證影本、所得/ 財產證明、不動產權狀影本 ...

#65. 實價登錄地圖查詢 - 樂居

永豐房貸. 註1：本房貸試算預設計算資訊由永豐銀行提供，並以本息平均攤還法計算，結果僅供參考，實際核貸結果將依貸款標的與適用專案而定。 (注意事項).

#66. 好房 House Fun 5月號／2013 (NO.1)買對重劃區你要知道的9件事

區低房貸利率找對人談房貸額度才會高原則上買款銀行主管頭銜越高'放款授權額度也越大'找到越高的長官,只要他願意爭取'就有機會拿到較高房貸額度。

#67. 令人抓狂！”因银行失误，澳夫妇房贷月供多$700（组图）

当Ferguson在2月份向银行投诉时，银行拒绝了他的要求，即在2天内实施较低利率。他说：“我和中介谈过之后，他提供了所有正式的书面证据，我认为这应该是 ...

#68. 房屋貸款| 常見問題 - 滙豐(台灣)

因TAIBOR是市場拆款利率，單一銀行無法左右波動，以3個月TAIBOR跟其他銀行的指標利率(一年期定期存儲蓄存款利率) 相比，TAIBOR的波動相對幅度較低；房貸貸款期限是一個超過 ...

#69. Money錢雜誌2017年3月號114期: 只會買台灣50就弱掉了，69檔ETF總體檢

以台灣銀行房屋輕鬆貸方案為貸款利率也是自住客在申請房貸時,會多方考量比較的指標。一般來說,貸款利率必須看申貸人的條件,與區域較無關係。首購族、在百大企業上班、 ...

#70. 東北角海岸‧澎湖南寮: 躍上國際觀光舞台 - 第 14 頁 - Google 圖書結果

因為夫妻如果有任何一方不小心丟掉工作,房貸繳納極可能出問題,房子將被銀行查封法拍。 ... 到目前為止,央行最後一次升息是2011年6月,此後不是不動就是連續數季降息, ...

#71. 上班族的理財經 - Google 圖書結果

提前還房貸划算嗎面對日益瘋漲的房價,國家出臺一系列調控措施,各銀行也收緊房貸,新房也只能貸到七成,房貸利率也隨著加息政策,不斷升高,現在最新房貸利率,招商銀行 ...

#72. 好夫妻要學會談錢說愛 - Google 圖書結果

... 政府整頓房地產行業的決心非同往常,各地銀行紛紛嚴查和收縮房貸。此外,現在的利率處在歷史低位,從長遠來看升息似乎只是時間的問題,在杭州、溫州等地部分房貸利率 ...

#73. 房貸利率史上最殺聰明申貸省荷包 - 地產天下

央行全面性降息1碼後，各家銀行多已紛紛跟進，針對行政院加碼要求公股銀行自用住宅房貸餘額千萬以內再降息1碼，從4月起至9月底，包括台灣銀行、土地銀行、 ...

#74. 一個快樂女人要上的40堂理財課 - 第 276 頁 - Google 圖書結果

而且大多也是私人銀行比較有這樣的彈性,因為你要是轉貸的話,對銀行來說更不划算。絕對別一開始就答應行員開出的條件已最後就是一定要挑選一個服務熱忱的房貸行員, ...

#75. 小資族房地產交易勝經 - 第 99 頁 - Google 圖書結果

那麼為什麼都說提前還款不划算呢,其實最主要的原因是房貸在銀行來說屬於優質貸款,很少有壞賬、爛賬,所以銀行不希望你提前還款,而且明顯的把前期利息設計的多些, ...

#76. 跟理財談一場戀愛吧！：國際認證財務規畫師維妮與你的21個理財約會，將複雜的理財觀念簡單化

從銀行的角度來看,如果不需要擔保品,它勢必要接受更高的風險,因為你有可能還不出來或跑路, ... 房貸讓你可以買自己的夢想屋或投資房,甚至是用來做整修或裝潢。

#77. 卻走進你安排的戰局～房貸申請的「魔鬼」都在細節裡 - 方格子

銀行最在乎能不能還得起錢，會參考這個區域的「房價所得比」， ... 房的情況下，先買房，用原有自有住宅當財力證明，可以跟銀行談到更好的房貸條件。

#78. 美國購房者對合適的房貸利率「心中有數」 | 抵押貸款| 大紀元

由於美國房價在飆升後一直徘徊在高位，今天的購房者對抵押貸款利率的變化異常敏感。最新的民意調查結果顯示，對於房貸利率降到多少才算合適的問題， ...

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