Question 1

跟家人借錢的理由奶爸律師 陳又新 在Facebook 的評價

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前幾天開完一個 #靈骨塔詐騙 案件，內心感觸萬分。想想還真巧，這一年多來，最觸動我感受的洽好都是靈骨塔詐騙的案件。我想向大家介紹《1》 #靈骨塔詐騙手法 並《2》分享這三個案件，如果你身邊有人想要或已經【投資】了靈骨塔，請務必讓他好好看看這篇文章！靈骨塔詐騙的手法非常簡單：首先，當你手上有靈骨塔位，而且不是要立即使用或數量超過家人人數時，你的資料就已經在詐騙集團手中流竄了，喔對了，不是一組詐騙集團，是所有靈骨塔詐騙集團都拿著你的資料在等著【洗】你。第二步，詐騙集團會【主動】聯繫你，他們會跟你說：「你有沒有靈骨塔？我有買家耶！你要不要賣？」有沒有人感覺怪了？對方怎麼會有人知道我手上有靈骨塔？怎麼會有我的聯絡資訊能主動聯繫呢？可惜不是你。基本上只要持有超過一個靈骨塔的人，他們都是認為靈骨塔可以投資、可以賺錢的【投資標的】。所以「我有買家，你要不要賣？」完全打中了他們的投資心態，願者上鉤，投資者以為自己終於等到了機會，他們沒有人會懷疑這些所謂的靈骨塔仲介怎麼平時路邊都找不到，他們只會說：「好啊！A墓園的我有OO個，你要買幾個？」第三步，詐騙集團會說：「太好了！但我這邊是一個家族要遷葬（或者宮廟要設置），你這些可能不夠耶！」「還是我先幫你用優惠價加購其他靈骨塔？這樣才可以符合買家的需求量，多的就讓你賺！」一定有聰明的讀者此時會心生警覺，既然明擺著有價差，你怎麼不自己買來賣，要白白讓我賺這筆？可惜不是你。投資者打從心裡認為這就是投資標的，好比股票買賣，會有理專跟你說：「這支十塊的時候買，二十塊就可以賣掉獲利。」你會以為這是你應該賺的，因為你是投資者，不會想到他自己可以賺。第四步，當你加購完成，原定要向你收購靈骨塔的買家突然出狀況了！交易失敗的意外發生了！理由不外乎買家突然改變心意不買了，或是你加購太慢了，所以買家去跟別人買了等等。這場交易就此取消，而你花了一大筆錢得到一堆你根本不想要的靈骨塔，甚至一筆債務，因為不少人為了賺那價差，還去抵押不動產借錢加購靈骨塔。最後，在這串詐騙過程中，詐騙集團怎麼獲利的？1.你買的產品他們成功創造一個假的買方，讓你進行一場新的買賣，至少都付出了上百萬。2.你借的錢 加購靈骨塔的錢，可能需要好幾百萬，你一時湊不出來，詐騙集團就會「好心」建議你抵押房子並介紹金主給你。最難討回的獲利就是有金主的情形，金主會完全與詐騙集團切割，説金主不認識詐騙集團，你被騙是你的事，借的錢還是要還！【我真的很希望不要再有人被騙了！】這種案件越早提告越好。買賣遇到一次買家取消交易還有點可能，但你這個所謂的【靈骨塔仲介】，每次交易都遇到買家取消交易，你當檢察官、法官是塑膠嗎？但因為這類案件中所謂的仲介，都很免洗，沒【仲介】幾件就跑了，所以如果不一開始就告，把受害人串連在一起的難度就會增加。前幾天的案件，就是因為當事人怕丟臉，隔了一年多才提告。開庭後，檢察官很誠實地跟我們說，我們太慢提告了，這樣他很難串連受害者、很難起訴。但讓人感動的是，檢察官也表明他不願直接放棄，因為這些詐騙集團居然囂張到當庭羞辱當事人貪心鬼！？第二個案子已經勝訴，詐騙集團被判有罪，但遺憾的是，當事人是最難討錢的情況，他有另外跟金主借錢。因此在勝訴前已經為了保住房子而掏錢給金主，雖然告贏詐騙集團，但詐騙集團有沒有錢能還？是個大問號？第三個案件，是我極度失落的案件，我差一點就可以讓金主踢到鐵板！當事人同樣是向金主借錢，在金主來拍賣房子討債時，我方起訴主張金主跟詐騙集團是一夥的，這是假借貸。民事一審法官認為這是真借貸，詐騙集團A介紹B，B再介紹金主C，C堅稱自己是單純放款，B也抽了介紹佣金幾十萬，一切正常。但奇怪的是，借錢的契約上並沒有約定利息？反而約定了違約金！還針對違約金單獨在不動產上設定抵押？！從事放款幾十年的金主到底是什麼樣的佛心，可以不收利息，還願意讓人抽傭幾十萬？從事放款幾十年的金主又有一雙多精準的鷹眼，能準確地猜測到當事人一定會違約呢？就在二審法官起疑，刑事檢察官也同步要求金主説明、舉證時。金主跳過我，直接跟我的當事人和解，而當事人也因為承受不住漫長的訴訟程序及一審的挫敗就與之和解。這個故事，也就沒有後來了。#民之所欲長在又新#奶爸律師#陳又新

Question 2

跟家人借錢的理由龔成 在Facebook 的評價

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【龔成問答信箱】（Q22101-22120）Q22101：龔sir 我今日做左進階班功課 有d問題想下，我用左莎莎既年報去計財務比率1）我計到既ROE 分別係-26.4同-31.1, 但係你比的價值網同bochk 係-23.5 同-24.9，點解會有d分別呢？2）EBITDA 利潤率 其實我唔係好識搵個EBITDA出黎 自己跟住年報計除息除稅除折舊後 都計唔到價值網 顯示既-3.85同-3.67億(價值網顯示2020年係正數 我諗應該係負數先岩？）個EBITDA利潤率 價值網 係-12.7同6.41，而bochk係 4. 06同5.47, 想請教下可唔可示範一下點計？3）存貨週轉日數 我計到160，呢個數字同價值網差唔多，但bochk係106, 又係想請教下邊個數字先岩？4) 關於杜邦分析法2020年: 1.97 x 1.75 x - 9.02% ＝-31.12021年: 1.89 x 1.21 x - 11.5% ＝-26.3ROE 2年都負數 不過2021負得冇得多 2021年純利率差左 不過財務槓桿 同總資產週轉率個數細左 所以負少左我就唔係好明 總資產週轉率 應該愈大愈好 但係假設2021年都係1.75 (instead of 1.21) 咁計出黎個ROE負得仲勁 咁咪調返轉應該係愈細會愈好？請指教一下龔成老師︰1) 我相信係你和其他網站，係計個發行股數和股東權益出現分別。因為每個網站的公式都不同的，就算發行股數都不同，計年頭？年尾？平均？加權平均？通常我睇財經網站，都唔會太著重d細數字，你了解大方向就得，同埋，不同財經網站的數據，一定會有d誤差，正常的。2) 至於EBITDA利潤率，你可以參考BOC個數字。你可以用佢年報中經營虧損，再加翻按性質分類之開支中的折舊部份(2021年年報P.177)。但會有少少差別，可能係提取數據或匯價問題，影響不大。價值網部份，都係用類似計法。但2021年數據，可能系公式不同，其實，一般網站在計算EBITDA時，都計左「使用權資產折舊」，但這並不是真正的折舊，所以數據的參考價值會低左。其實較精準方法，我建議係用EBIT - 折舊，但這個折舊，應該排除左使用權資產折舊的數字，咁會更準確。2020和2021年EBITDA，應該為-7.6%和-10%。2020年︰(-5.53 + 1.17) / 57.17 = 7.6%2021年︰(-3.91 + 0.87) / 30.43 = 10%3) 如果用我教法，拿年初和年末平均數計，答案係160。至於點解BOC會有分別，因為佢係計算存貨時，唔係用年初和年末平均數去計，所以有落差。你照用160，咁就可以。4) 你這個杜邦分析計算，係正確。你睇翻個3組數字﹐你會發現中間組數(營業額/總資產)，係變動最大。你就會發現，企業這2年面對問題，係銷售數字出左最大問題，有明顯轉差情況。之後，我地再睇翻客觀環境。由於這2年有社運和疫情影響，令到營業額受損，係正常。這些都係中短期因素，因此我地係分析企業質素時，唔洗過度在意。至於你話總資產週轉率愈大，個ROE就會負得愈多，係正常。因為現時佢生意少左好多，但好多固定成本，好似舖租、人工等，唔係話停就停到。佢現時基本上，每件貨品都係蝕住做。但當這些不利因素過去，營業額回復正常，有更多銷售單位去攤分這些固定成本時，就會令佢轉虧為盈。這時候，每賣一件貨都係賺錢，自然會係總資產週轉率愈大愈好。------------------------------------------------Q22102：你好 龔sir本人持倉如下：778 @$10.3 x 5000823 @$71 x 1500941 @$83 x 500968 @$13 x 80001177 @$4.5 x 120001928 @$41 x 24006823 @$10.5 x 10000另月供5隻各$1000, 現值16萬多3,285,823,1177,1299本人50歲 月入33K 還有十年退休，想法是退休時將所有股票轉成有5厘息以上的收息股 作生活補貼1) 這個組合有沒有問題？     2) 因為未來還有10年穩定收入 這組合是否過於保守？謝謝 祝生活安康龔成老師︰1) 你持有和月供股票，都係有質素。但由於你50歲，係一個要為退休開始準備的年紀。因此，你要將組合中的股票，慢慢轉成較保守組合。按年紀增長，慢慢加大收息股比重。目標係10年後退休時，組合100%係收息。現有持股，暫時可以不用改變。但月供組合中，中生(1177)和比亞迪電子(0285)都係潛力股，風險對你而言，用點高，唔建議用佢地作為月供組合。你可以將這2隻股票，換成為收息股，會較適合你現時的年齡配置。收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）。收息基金(3110)，都可以。還有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。另外，你要留意一下，你組合持股的佔組合比例。個別企業和行業，不要佔組合15%和30%以上，否則會有過度集中性風險。你現時部份股票，係超過這個標準。但由於都係有質素股票，故不用沽出。用未來新資金，去慢慢拉平衡翻個比例，咁就可以。現時大市只在合理區，每月月供之餘﹐緊記都要留少少現金，用來等大跌市出現時，可以去掃平貨。2) 你大致上跟我所講的方法，去進行配置，增長力度就會配合到你年紀所需。我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$5000 + 55萬持股，10年後大約會增值至250萬。你再將佢換成6%收息股，大約每月就會有1.25萬的現金流。你可以以此作為參考，調整自己投資計劃。------------------------------------------------Q22103：我正在研究電動車和自動駕駛，有什麼介紹對這個行業未來的看法龔成老師︰電動車方面，我自己一直較看好比亞迪（1211），係佢的電動車。首先，電動車有環保的概念，這點令政府會加以幫助，而市民亦會支持，但其實，電動車真正的價值並非在環保，而是慳錢，用電比起用油平得多，因此只要各種配套都完善，車主沒有理由不選擇電動車。只要有金錢利益推動，人們的習慣將輕易改變，在70年代的石油問題，完全改變了美國人使用汽車的習慣，由一向追求大汽車的習慣，轉變到鐘情於小排量慳油的日本車，令日本車大舉入侵市場，當其他車廠發覺時已經太遲，最終成就日本車霸主的地位。雖然將來的油價難以估計，但到經濟好景，各國都大量用油的情況下，石油需求大增，電動車的優勢亦愈來愈明顯。另外，比亞迪在中國發展電動車，可說是佔盡地利因素，因發展電動車必需要有完善的配套，政府的支持十分重要，另外，若政府肯帶頭使用對推廣很有幫助，現時比亞迪的電動巴士已經行走在中國多地的公路上，由公共交通開始發展，可見政府對電動車是正面及支持的，然而，中國政府在支持電動車背後亦有個重要因素，就是石油。中國並非產油大國，未來的石油供應難以滿足中國的汽車需求，而發展電動車就成為辦法，同時中國在西藏擁有不少能生產電池的鋰資源，若能用電動車取代傳統燃油車，中國對石油的依賴可減少，對別國的依賴能減少，從整個國家發展的戰略角度分析，中國發展電動車的誘因並不少。同時，中國是政府主導的國家，要建立配套及支持業界，比資本主義國家更容易（在西方國家，石油業的既得利益者並不希望見到電動車的出現）。投資中國的企業有一個要點，就是順從中央的方向，這不是指個別一兩個政策，而是一個大方向，因這會對企業的長遠發展有重大的影響。比亞迪在新能源汽車方面，經過幾年的發展開始有起色，混能車銷情理想，而電動大巴在政府支持下銷量亦理想，而部分歐洲國家亦開始試行比亞迪的電動大巴（這是有利的指標，因歐洲的標準甚高的），雖然只屬起步，但情況不錯。現時比亞迪的新能源汽車遍佈全球6大洲、多個國家和地區，其中包括美國、德國、 英國、日本等主流汽車強國市場。所以，我睇好這企業的電動車，但並不是一兩年就見到收成。至於自駕技術，見集團都一直有同科技企業合作，相信發展上都係正面。但這股經常都處略貴水平，大約去翻$135先算合理，如果真的好想買入，現價小注月供好了。始終現價投資風險高，回翻先考慮正式買入。或者，你可留意下中國電車（2845），這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。持股中最重就係比亞迪A股（002594），以及與中國電動車產業有關的股票，中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。此股現價合理區頂至略貴。無貨可以現時入少少，到有明顯回調才再慢慢加注。潛力度是有的，但會比較波動，如投資宜慢慢分注，可長線。------------------------------------------------Q22104：老師你好！岩岩開始睇你既書，好似展開左我人生新既一頁，原來一直以來既理財觀念（淨係識得放錢係銀行儲）係好old school同好無效率。依家將你一本本書慢慢睇，希望可以快啲財務自由啦小妹25歲，月入4萬，家用一萬，用一萬（下個月開始想用少啲儲多啲)，儲兩萬。黎緊應該會同男友買樓，想買約7-800萬既樓，有首期，希望可以快啲供完，唔想負咁耐債，其實睇完書真係好唔想供樓，覺得要借錢再負咁耐債呢件事好矛盾，更無奈樓價愈黎愈唔合理，但又想有個安樂窩1。儲蓄約15萬；需要再拎錢出黎投資嗎？2。美股：少量voo3。睇完老師你講既野，想試下月供股票你覺得我每月供$5000 （2800）平穩增長股$5000 （3067）潛力股如何？4。如果二人都用呢個組合投資，可以加快供完層樓嗎（男友都係月入4萬）希望你可以比啲意見我，謝謝呀！龔成老師：你現時25歲，係累積財富的黃金時期，你要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。你盡快加儲蓄到每月$2萬，是正確的。1）你表示「有首期」，是否已另外預左一筆足夠的資金，去準備買樓，我假設你已準備好，餘下的$15萬就可以投資/等投資，不過，我會較建議你等完成買樓過程，先開始投資。另外，現時低息環境，其實唔需要太急去還錢，你照正常速度去還錢就得，資金可以用作增值。2）VOO可長線持有。3）可以，這兩隻都是不差的選擇，但現時好睇你會幾時買樓，而決定投資多少，留現金多少。4）你概念上不用想著「想盡快供完層樓」，你只要照正常速度去供樓就得。每月保持進行財富增值，照上述月供模式進行，就得。------------------------------------------------Q22105：你好龔成老師, 首先感謝你的無私分享，令我有希望可以有天財務自由。先跟你分享我的現況工作方面：我今天25歲，月收入13K，上年原本收入18K，但因為轉行由低做起，希望將來可以收入更穩定，所以即使收入下降仍堅持轉行。我亦有PT工作，大概月入3K。而今年9月我打算花約80K讀PT PGDE，預計2年後畢業後起薪點可以升至30K。儲存方面：我答應自己每月要儲14K，預期3年後有500K。 資產方面：我現有資產350K，當中股票佔6成，3成是銀行定期，其餘是流通現金。股票比例: 1) 316, 買入價119, 股數4192) 823, 買入價62.76, 股數1313) 1177, 買入價7.73, 股數14144) 2388, 買入價24.4, 股數14475) 2800, 買入價26.37, 股數23016) 3067, 買入價17.6, 股數6927) 3988, 買入價3.07, 股數3252目標：我期望3年後可以儲到一百萬，與男朋友夾份置業再結婚。1) 請問老師認為我的方法適當嗎? 有更快達到目標的方法嗎? 2) 請問老師認為我的股票比例恰當嗎? 有需要更集中投資/賣走哪隻股票嗎? 我暫時只有穩定地月供1177及3067各約$2000。謝謝你龔成老師：1）現時的股票與現金比例，適合的，持有的股票都是有質素的股，但你25歲，其實未必適合持有收息股，因此，中行（3988）這類收息股，就未必是最好的選擇。至於大方向，基本上無問題的，但由於你轉左工，收入減少，你要睇下自己能否做到每月儲$14000的目標，如果可以做到，相信3年資產達至$100萬，可以的。2）比例基本無問題，由於你3年後要資金，因此不能太過進取，你預潛力股與平穩增長，各佔一半就可以，潛力股不能太多，反而當你買完樓後，資金可以更長線投資，到時可以再增加翻潛力股的比例。------------------------------------------------Q22106：Hi老師，最接近神的男人因2年前無意中係fb識到你另外，知道你聽過好多 多謝你的人留言，我都一樣我都好想多謝老師！同埋多謝我自己！我有間居屋 供緊， 在職媽媽 小朋友x2 有一個工人姐姐以前就算好慳好慳，都儲得好小錢！人工唔高 只是普通文職 ，但我2年內竟然都儲到多達十萬以上！都係你帶來的正能量影響除左正職外，亦多層面地搵到額外收入（如投資，網上填問卷，任務/網店/etc....）真係好多 原來增加收入來源係好重要，而我也揾到真正搵錢方法 好開心）為了令自己收入更大，我偷時間去投資自己身上！去學習不同知識！賺取更多額外收入！多謝你無私奉獻龔成老師：哈哈，太誇張了，其實我做的事不是好誇張，我原本都是好普通的人，只是我比一般人更加努力，希望你都要明白，好多事情你都能做到的。見到你有正面的影響就太好了，你最重要是保持進步，無論知識，以及財富。你現時的方向正確，同時，你應該思考一些長遠增加收入的方法，例如自己在現時職位上的發揮，有無進步的空間，長遠的事業發展怎樣。在自己的能力上，以子職業上，都要從長遠角度出發，加油！------------------------------------------------Q22107：你好，有些投資問題想求你指教我月入3萬，太太月入7萬，有兩個3歲小朋友。我有層自住樓，貸款金額仲有500萬，每月供$18000左右。因為我人工唔夠借，所以太太是我擔保人。另外，我太太和她的家人有層已供完聯名物業市值720萬，但她家人住緊。現在，我哋想喺太太和家人的聯名物業按揭貸款，之後買入的士（的士牌連新車約$550萬）收租作投資，但我們現金儲蓄得50萬其餘就按揭借回來，你認為可行嘛？以我的背景會唔會好大風險？還是作其他投資好呢？謝謝你的賜教龔成老師︰我相信你年紀都唔係太大，應該係年青至中年人士的階段。在這個年紀，其實借貸比例高少少，都係可以。你預總負債，最多可以去到總資產7成。從負債風險角度，只要你做到7成以內，風險水平都係可以接受。所以，你要計一計數，所有負債，比起所有資產的市值計算。如果超過7成，就是開始高風險。但你要留意，的士牌過往是增值類別，而家已偏向收息類別(增值都仍有，但不算多)。本質上，的是牌可以不斷有租金收入，而這個租金都會按貨幣系統的向上，而不斷向上的，但行業近年出現了叫車程式等新的競爭模式，對佢點都有影響。所以，在長遠計，佢的增長能力只是中等，視為收息類的資產會比較好。以你們年青至中年年紀，我比較建議集中係一些較有增長力資產，例如一些有增長力的優質股。投資的士牌唔係唔得，但佢增長力唔會好強，財富增值效果，現時未必有優質股咁好。------------------------------------------------Q22108：龔成，你好啊！好緊張，希望你會答我呢個投資初哥問題我目前有HKD80,000資金專門預留作為投資用途，宜家30歲，希望係2022年2月前投資而賺到HKD160,000;請問有咩嘢建議？我之前有月供股票買盈富同CLP,都有小量投資美股，只限tesla, ARK及台積電。Thanks!!!!龔成老師︰我地做財富增值，一般希望做到架合理回報，係每年增長10-15%。你現時這個目標(1年升倍)，用股票投資去做，風險會好大，較難達到。而且，1年係一個好短架時間，就算再優質股票，都要時間升值。1年太短，好易會有股價波動風險，令最終回報不確定性好高。如果你無其他增值方法，建議你按部就班，透過月供去買入優質股，去為自已資產作增值。你過往投資股票，都係有質素，用來增值係可以。但以你30歲年紀，應以增值為主。中電(0002)增長力不高，未必太適合你。建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。現在你每月先用5成儲蓄做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。另外，我建議你加強每月儲蓄，這是重要的。------------------------------------------------Q22109：你好呀, 老師, 我今年29, 有以下兩件事情想各你請教:  1. 想與姐姐置業 兩人月入共7萬 流動資金約有100 萬, 本住青衣區, 想買樓齡不超過20 年的, 正考慮藍澄灣, 同埋想問2人自住, 建議入手呎價為多少 （實用面積為500呎會過大負擔嗎？ 想做9成按揭，另想問下老師你覺得此區樓宇有升值潛力嗎？ 由於是第一次置業，想先請教老師有何建議? 2. 另外，因父母抽到居屋，費用為200多萬， 父母正考慮做多少成按揭，如一次過付款，流動資金便所剩無幾，但做按揭又要俾利息，所以想請教老師建議按幾成才合適呢？ 謝謝你的解答!龔成老師︰1) 青衣區內大型屋苑唔算好多，成個區潛力度只算中等。但東大嶼計劃落實的話，有機會刺激到這區樓價上升。藍澄灣質素算中等，佢距離港鐵站較遠，係一個扣分地方，但整體算係可以。但你這個作為自住樓，我建議較從你自身需要作出發點，去作出考量。你要諗這間屋，係唔係適合你長遠需要，講緊係未來5-20年。呎吋方面，只要唔好太細(少於300呎)，符合到你生活要求，咁就可以。另外，我地自住樓一定要堅守一個大原則，就係長線要供得起。如果可以的話，置業係無問題。2) 現時貸款息口在低位，無論係你和你父母，我都建議盡量做高成數貸款，去空出更多資金，做財富增值。如果你父母本身好怕風險，就將按揭成數調低，但其實在財富運用上，高成數會較好的。但要留意，你自己買物業時，高成數按要比按保，你要平衡翻。雖然高成數按揭表面上，係要比多左利息，但我地要從機會成本做考慮。你利用低息貸款，空出來資金進行投資增值(投資優質股)，去爭取更大回報，相信長線財富增值效果會更理想。同時，你父母都可以因此留下更多資金，以備不時之需。------------------------------------------------Q22110：Hi 呀Sir你同唔同意1211黎緊要加強品牌宣傳，佢銷量好似唔夠多，我明白佢有技術，但始終作為買家都想要多人識既牌子咁。比如比亞迪做公交車，人地買左會唔會覺得自己個檔次低左龔成老師︰其實比亞迪(1211)品牌，的確有改善空間，特別係在國際市場。但由於佢有技術，這方面係佢主要勢所在，品牌雖然唔算好強，但無損其投資價值。而且，集團將來未必只係集中係出售新能車，可以會慢慢加大電池和新能車相關技術銷售。故零售品牌的強弱，未必對佢影響十分大。其實，比亞迪其中一個往後的發展，就是「賣電池」，即是同不同的車企合作，而這方面的發展，自己的品牌，未必是核心。------------------------------------------------Q22111：龔成老師，你好！距離上次請教問題，原來已經有1年7個月，最估唔到既係呢段時間自己既資產價值升左有65%(105->175)。主要係將過去持有既現金部分轉左去股票+每月部分剩餘資金作月供所以出現左較大既升值。一、打算準備置業，而因為我目前有接近6成既資產都係股票，因此若要置業就需要放左一D股票，目前股票（買入價，未扣除過往收息）如下：完美醫療1830@3.25，24000股騰訊700@408，400股銀河27@46.1，1000股盈富基金2800@26.46，6910（月供緊10000）中生製藥1177@7.34，10000股小米1810@25.67，3000股建設銀行939@6.13，10000股阿里巴巴9988@176，100股港鐵66@42.58，1449股(月供緊3000）閱文772@91.75，406股我有考慮既係因完美醫療同騰訊升幅較大，再接觸到較平宜價較難，所以計劃：1.先放左升值潛力無咁大：如建設銀行、閱文集團；2.現時買入價與成本價相距較近：港鐵、阿里巴巴、小米3.再考慮剩餘（優先考慮銀娛，及部分盈富基金）的股票。你覺得呢個安排會唔會較好？二、由2019年11月開始月供到而家，見盈富基金佔現時比例較大，想降到3000/月，因為澳門月供股票成本較貴，50hkd/隻/月，唔想月供分得太散，想10000就分別5000福壽園，5000港鐵。會唔會都可以？但若果成功置業，到時候可能只月供到3000-5000。三、最近睇完你本《80後千萬富翁》，好有感觸，特別係我對現時份工完全感受唔到滿足感，甚至厭倦，現時一有時間就會睇報表，樓宇相關資訊，目標向住有基本財務自由後辭職。感謝你本書再俾我動力去向股票，樓宇，老闆方向發展。龔成老師︰一) 你的策略，有部份需要修正。我地考慮持有邊D股票，要從佢是否適合你、組合平衡性和現價平貴(而唔係睇買入價與成本價的差距)，去作出考量。你還未到30歲，建行(0939)這類收息股，唔適合你。閱文集團（0772）確定性較高，可以減持少少。完美醫療(1830)現價偏貴，加上佢佔你組合比重較高，我都建議你沽出部份。至於餘下股票，持有價值差不多。若你有需要進一步套現，你可以按比例去每隻沽少少。二) 你這個調整，都可以。暫時你就用你新的調整，去繼續進行月供。到你置業後，才按需要減少月供供款，就可以。三) 本書能幫到你就好，記住要做好財富增值，唔係短時間可以做到的事。要保持學習、維持現有投資習慣，你自然會一步步走向財務自由。------------------------------------------------Q22112：你好！ 家父將於4年後退休，佢想我幫佢用1百萬做投資，希望長期收息亦可有小許本金增長。80% 穩定收息303 vtech 15%778 置富 15%1310 香港寬頻 12%941 中國移動 12%2638 港燈 15%2800 盈富 11% 20% 增長股票 1810 小米 7%981 中芯 3%823 領展 5%066 港鐵 5% 請問以上可以嗎？定比例或股票有些轉換會更好？Thanks！ 龔成老師︰由於你父親，尚有4年就退休，投資上應要較保守。你現時持股和配置，大致上都可以。但盈富(2800)唔係收息股，佢派息平均只有2-3%，但有穏定增長力，可持有。另外，中芯(0981)和小米(1810)雖有質素，但波動性較大，不宜持有太多，故不要再加注。現時大市只在合理區，資金唔好盡用。最好留有部份，一方面，可以等大跌市出現時，用來掃貨。另一方面，你父親都應該留有一定現金，以備不時之需。------------------------------------------------Q22113：龔成老師你好，我想請教下你，我已經賣左我既單位，宜家手頭上現金有130萬，我和先生的入息加埋有6萬，我地想買返樓但係樓齡新少少已經去到700萬，供唔起，我地打算租住先但係又驚上唔返車，請問我地點做會好d？龔成老師︰若現時財政，不足以直接承擔心目中的理想單位，你有2個方法。你可以先購買一個較細單位，之後放租去「以租養樓」或自住。另一邊，就用優質股繼續增大個資金，之後才用較高成數去買大屋，令自己可以供得起。這樣做，可以有平倉樓市的效果。你們資產，相對受樓價波動的影響，就會較細。當你地將來再換物業，會較有預算。另一個方法，就係直接用優質股去增值。現時以租金回報率計，股市值博率會較高，潛在回報都會較大。但由於佢同樓市，唔係有直接關聯。若長線樓市升幅跑嬴股市，變相反而令你置業成本上升左，得不償失。你要自己衡量下，邊個方法會較適合你。------------------------------------------------Q22114：本人49歲，丈夫51歲，一子將升中學。夫婦兩月入約15萬。在何文田擁有一物業，以丈夫名下持有，仍欠銀行180萬。我與丈夫現共有公積金約700萬。現金260萬，定期200萬，基金保險200萬。我自己有9手滙豐股票、1手工商，1手港交所。丈夫常想多買一層樓，因現單位不夠住，想多買一間三房單位，何文田單位出租。但我想以我們的年紀，再重新供一間樓是儍事嗎？最近見大埔一大屋苑800呎單位，售950萬，26年樓齡，可考慮嗎？龔成老師︰其實，每個人都有自住需要，一個適合家庭長線生活的物業，係需要的。你用現時方法，買入一間3房，再將現有物業放租，係可行。你現時有一定的現金，只要利用作首期，餘下部分現金，你每月供款，我相信可以應付，但的確，每月支出會增加左，你要計好數。而你現有物業按揭$180萬，將其放租，我相信每月都有基本的正現金流，可以幫少少你每月供樓部分。另外，如果日後能善用公積金，無論作為部分還款，又或投資一些能產生現金流的工具，都能有助你供樓的。但當你再買入一個物業時候，你成個財富組合，就會偏晒係物業類，出現過度集中性風險。故你在買入新物業後，長遠來說，加大翻優質股的投入﹐去令財富組合回復平衡。另外，你現時持有股票，都係有質素。但你要留意，任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。你現時明顯，係偏重左係銀行股，未來要加大其他行業股票佔比，去平衡翻個組合。以下是一些適合你的股票，現價都在合理區，可分注入貨。平穏增長股︰金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)現時大市只在合理區，資金唔好盡用。要留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。------------------------------------------------Q22115：龔sir，我是你的學生，想就爸媽的情況請問你意見：爸媽是退休公務員，60歲，有長俸(每人每月約$15,000)。他們持有一個單位，市值約$1,000萬。下年中他們將搬來跟我一起住，請問他們應該：(1) 將樓放租，租金大概$20,000/月，每月$2,000管理費；或(2) 將樓放賣，將部份所得資金(大概$700萬)換入保守投資股票組合，希望有4-5%年回報，換取現金流。請問那個方案較適合他們的情況？如是(2)，請問除了港燈般的公用股，還有那些是最穩健的收息股？因為就算領展置富這些近年都比較波動，謝謝龔成老師︰你父母由於會跟你同住，所以無自住樓需要，其實用分法1和2去處理，都係可以。若你父母透過長俸和租金收入，已經足以應付基本生活支出，我會建議一動不如一靜，用方法1就可以。相反，若現時長俸金額和他們生活開支，係有一段距離，你就可以考慮用方法2。另外，你可以考慮將層樓加按，套現部份資金，去買收息股(最好係方法1，不足夠支付生活才用)。但由於借貸始終有一定風險，唔好按太多，大約2成左右好了。同時你要明白，這樣會令你父母負債增加，風險會增加。另外，如果你投資的股票不幸股價下跌，你就會出現「賺息蝕價」，對你不利。同時間，如果日後加息，又或你收息股的派息減少，都會令你得到的息差回報收窄，你的回報會減少。你要從實際情況和風險中，取一個平衡的方法。以下是一些有質素的收息股，給你作參考。目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）或收息基金(3110)都可以。如果你能承受到風險，有些更有超過8%、10%的高息股，但股價就略有風險，要自己衡量，佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，只能小注）。領展(0823)都可以考慮，但因為佢都有一定增長力，所以股息率未必太高，你要留意這點。我較建議方法（1）。------------------------------------------------Q22116：我想請教，以收息股為例我既3號仔，早前收左利息，我係咪應該將息做investment ，Otherwise 就achieve 唔到個compound effect ?謝謝你龔成老師︰其實複息效應，係分2部份。第一部份，係企業賺到錢，攞去再投資在業務上，創造更多盈利。另一部份，就係你所講的派息。這部份，就要投資者，將這筆資金去再投資，去創造更多財富。但如果你持有股數不多，收到股息可能較少，不足以買1手股票。你可以將這些股息先儲起，到有一定數量，目標股票價值又合理，就可以出手。------------------------------------------------Q22117：龔成老師: 現時持股組合中，有1928金沙 $33.9買入，但擔憂政治風險影響續牌，以至可能帶來毀滅性打擊，眼見880 澳博股價下跌不少，值博率上升，請問是否換馬較好?龔成老師︰金沙(1928)無論在賺錢能力、規模、物業質素和協同性等等，都係優於澳博(0880)。現價計，雖然澳博值博率係較高。但長線計，金沙(1928)增長相信會較好，我比較建議用金沙，作為長線投資目標。至於澳門賭牌問題，我係課堂上，都有課程的同學們分享過。簡單而言，佢成功續牌機會，會係較大。------------------------------------------------Q22118：龔sir, 有事想請教你意見。我將會離職，公積金約有40萬可選擇取回或者繼續存放於景順，目前都係放高風險的100%環球股票基金。僱主供款30萬幾（我唔洗供），而家收益9萬幾。請問我應該選擇取回所有現金再作其他投資？（扣取放回MPF的錢之後應該還有28萬左右可以取回）還是應該先繼續放，等個市好啲再取出？（佢五年內再隨時取回）, 先謝龔成老師︰首先，你按翻人生財富配置就得，睇翻自己年齡情況，是否適合說基金的風險度。另外，你可以睇翻隻基金表現和目標，去做決定。例如投資的資產類別、投資策略、風險程度、市場、費用成本、以及過往的表現。你可以睇佢過往5-10年，如果回報係比主要投資市場高，有機會值得繼續放在公積金戶口投資。------------------------------------------------Q22119：老師，請問你有沒有覺得最近市況有點過熱，大市市值有點偏高？我留意到HSI的市值已高達17倍，比以前一般10-12高出不少，另外一流的公司市值升很多不在話下，但連不少質素很好的2線公司都有2-3倍的升幅，例如中國軟件，中遠海控，這情況令我擔心市場正在開始形成泡沫。針對這種情況，我繼續保留質素很好的公司，但我應該把手上投資組合中質素一般的股票賣出，換成現金還是換成較好質素的股票比較好？現在我有1百萬股票，1百萬現金，我希望5年後能夠增值成1千萬，跟隨老師你的步伐，請問我怎樣做才可以達成目標。感謝你的時間和思考，如果上面寫得不夠清楚，請見諒。另外一提，在我只有十萬時看百萬富豪，給予我希望及目標，最終我得到百萬，果然意念成就事實。現在，我正在看千萬富豪這本書，給予我新的目標，而且我已經不會再覺得是希望，而是信念，必定能做到的信念。感謝你，這些都是因為老師影響到我。我現在是創業，會計師樓老闆之一，算是正在做創富類的工作吧。我想變得更好。龔成老師︰先恭喜你，達成首個理財目標，成為百萬富翁。由於近期恆指加入不少新成份股，令到PE合理區，都作出相應調整。你預13倍左右，算係合理區底部。中國軟件國際(0354)和中遠海控（1919）係貴，但整體大市依然算係合理區，暫時唔見有好明顯泡沫。你持有優質的股票，應長線持有。但較一般的股票，若持有比重較多，可以考慮換碼至其他優質股其實，我地投資股票，就等同投資一間企業。係要時間，比佢慢慢成長。一般希望做到架合理回報，係每年增長10-15%。你現時這個目標，用5年將財富由200萬，增值至1000萬，用股票投資去做，風險會好大，較難達到。其實，正如《80後千萬富翁》書中所講，要致富其實有5條路，投資只係其中之一。而生意，都係其中一個出路。一盤生意打理得好，回報係可以遠超投資優質股，所以你想達至你的1000萬目標，可以先從自己盤生意著手。若再用空閒資金，才用來投資優質股和物業，令財富組合更平衡，咁就可以。如果你這筆100萬資金，係已經諗住預留去投資優質股。你可以先儲起，因為現時大市只在合理區，你可以等有明顯回調時，才用來慢慢分注入貨。------------------------------------------------Q22120：老師，不知不覺就過左2年多没有message你, 其間我有睇你書及留意你facebook亦成為我這幾年的鼓勵，現在有些問題想請教你意見, 我同男友想在明年初結婚, 我們都打算未來幾年內移民, 我們打算未來1-2年生BB, 我男友想買樓, 他會用大部份積蓄, 但我反而叫他租樓住, 因為咁様，cash flow會較多, 而且怕幾年後樓價會跌, 放樓也不容易, 一買一賣涉及很多費用, 又要用錢装修我們這個情況, 你會有甚麼建議? 贊成我男友買樓嗎？還是盡量租樓, 留多d cash係手?因政局常變, 而買樓有3年禁售期, 因為我才建議男友租樓, 但他不喜歡租, 只想買, 你意見如何? 這刻可怎樣為將來同移民打算?龔成老師︰過幾年樓市升跌，無人知。從自住角度，若你係有實際生活需要，而有供得起，置業都係可以。因為除了優質股，物業都係一種資產，都係可以幫到你累積財富。較理想的情況，就係在置業同時，可以留有一定優質股係手，保持增值。令成個財富組合，唔會過於遍重物業，因而造成過度集中性風險。但其實，你距離移民只有幾年時間,如果移民時，你可能不會保留任何香港資產，我就建議你地租屋會較好。加上一買一賣的成本高，同時無人知樓市到時是高是低。因為本身樓市有一定波動性，加上装修和買賣成本都高，還有額外印花稅等問題。為幾年生活，而去置業，未必真係值得。你反而用移民前的幾年時間，將資金投資一些優質股，去幫你移民前做些增值，相信會較好。而你男友想買樓，我估有機會係從投資角度出發。但其實現時樓市算略貴，整體租金回報率不高。投資值博率計，會係股市會較高。若他真的有從投資角度考慮，你可以提一提他這一點。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

跟家人借錢的理由龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q21621-Q21640）Q21621：龔Sir, 想請教一下你，我現在持有股票1801 1000股 89.65入9992 400股 92入2125 2000股 10.7入在這之前我止蝕了1024 300股 300 -> 210我想全部走曬買入比亞迪股份，咁追會否快D？謝謝解答龔成老師：我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。你如果集中在比亞迪（1211）就會出現單一風險，加上這股現價貴，這刻買入的值博率唔高。信達生物（1801）、泡泡瑪特（9992）並不是無質素的，泡泡瑪特由於你在貴的價位買，因此要較耐心先守到，你可以等佢上翻多D，減少少。至於稻草熊娛樂（2125）本身不差的，但未算好強，雖然有藝人作為主要股東，但不一定對長遠發展有利。同時行業的變化大，不確定性高，未能確定企業好有獨特性。這股小注投資都可，但又唔太值得佔組合比例太多。我發現你有3個的核心問題，第一，就是心急，你偏向在貴的價位買入，無耐性去等一個較合理的價，另一個核心因素，就是不懂企業基本的估值，建議你多學習，對你長遠將有好大影響，第三，你無經過嚴緊分析，就好快買入股票，記住，買股票前要做足夠的功課，先可入市。------------------------------------------------Q21622：龔成老師你好, 我是您的讀者, 希望港澳通關後可做您的學生. 有拜讀閣下選股勝經內講述中國電動車的內容, 本來本人對純電動車有一定保留, 因要考慮充電設施是否能真正普及, 所以比較偏向混能車, 近日見比亞廸也推出混能車, 確能填補這方面的需求. 而有關石油方面, 為減少對別國石油的依賴, 本人有設想過中國會否發展生物能源取代石油, 請問閣下對生物能源之類有何看法? 可否跟大家分享一下. 感謝撥冗閣讀本文.龔成老師︰我看好比亞迪（1211），主要係佢的電動車部份。在中短期，相信混能車都有一定市場。但長線計，應該會係純電動車為主。電動車有環保的概念，這點令政府會加以幫助，而市民亦會支持，但其實，電動車真正的價值並非在環保，而是慳錢，用電比起用油平得多，因此只要各種配套都完善，車主沒有理由不選擇電動車。只要有金錢利益推動，人們的習慣將輕易改變，在70年代的石油問題，完全改變了美國人使用汽車的習慣，由一向追求大汽車的習慣，轉變到鐘情於小排量慳油的日本車，令日本車大舉入侵市場，當其他車廠發覺時已經太遲，最終成就日本車霸主的地位。雖然將來的油價難以估計，但到經濟好景，各國都大量用油的情況下，石油需求大增，電動車的優勢亦愈來愈明顯。另外，比亞迪在中國發展電動車，可說是佔盡地利因素，因發展電動車必需要有完善的配套，政府的支持十分重要，另外，若政府肯帶頭使用對推廣很有幫助，現時比亞迪的電動巴士已經行走在中國多地的公路上，由公共交通開始發展，可見政府對電動車是正面及支持的，然而，中國政府在支持電動車背後亦有個重要因素，就是石油。中國並非產油大國，未來的石油供應難以滿足中國的汽車需求，而發展電動車就成為辦法，同時中國在西藏擁有不少能生產電池的鋰資源，若能用電動車取代傳統燃油車，中國對石油的依賴可減少，對別國的依賴能減少，從整個國家發展的戰略角度分析，中國發展電動車的誘因並不少。同時，中國是政府主導的國家，要建立配套及支持業界，比資本主義國家更容易（在西方國家，石油業的既得利益者並不希望見到電動車的出現）。投資中國的企業有一個要點，就是順從中央的方向，這不是指個別一兩個政策，而是一個大方向，因這會對企業的長遠發展有重大的影響。比亞迪在新能源汽車方面，經過幾年的發展開始有起色，混能車銷情理想，而電動大巴在政府支持下銷量亦理想，而部分歐洲國家亦開始試行比亞迪的電動大巴（這是有利的指標，因歐洲的標準甚高的），雖然只屬起步，但情況不錯。現時比亞迪的新能源汽車遍佈全球6大洲、多個國家和地區，其中包括美國、德國、 英國、日本等主流汽車強國市場。所以，我睇好這企業的電動車，但你預不是一兩年就見到收成。至於中國會否大力發展生物能源，我不排除這個可能性。因為中央政府大方向，係想發展綠色能源，以減少對傳統能源的依賴。所以生物能源，都有機會成為其中一個發展點。但現時內地，相信依然係光伏和風電，會較為主流。------------------------------------------------Q21623：龔sir 早晨，我睇緊你本80後千萬富翁，講到早日辭職，全力以赴去創富工作。我情況係我有個興趣，寵物美容，但尼門技術靠一對手，生產力有效，手停口停，所以遲遲都踏吾出步去開始事業。我可以有咩商業模式靠寵物美容創業，又可以有乘既效果呀？想睇下你嘅睇法係點龔成老師︰寵物市場愈來愈大（因為香港人生育少左，養寵物多左，這是長遠方向）。當然，你要學習多種相關技巧，同時，與寵物相關生意好多。其實在初期，你未有相關技術和經驗，較難做到「乘」的效果。但當你有一定技巧，甚至知名度後。你可以從幫人打工，變為發展自己生意。再慢慢用你經驗，訓練一班技師，為你工作。你的角色，就由一個只有一對手的「生產者」，變成「複製生產者」的人。到第一間店生意上軌道，你可以將這個成功模式複製，變成多間分店，你就會一步步享受到「乘」的效果。------------------------------------------------Q21624：Hihi 老師請問點睇美股 (已歷史新高), cnooc 883.HK 和 china mobile?龔成老師︰美股現價算係合理區頂位置，預期未來一段時間，中國和美國會係全球最重要的經濟體系。因此美股，都有長線投資價值。如果你想投資美股，但對美股又唔係好認識，你可以先投資係佢的相關ETF。以下2隻股ETF，都係不錯的選擇。當中，QQQ波動性會較高，要注要風險。Vanguard標普500指數ETF〈VOO〉，是追蹤標普500指數的ETF。Invesco QQQ Trust(QQQ) 是追蹤納斯達克100指數。但由於現價不平，只宜小注，或以月供儲貨都可以。中國海洋石油（0883），質素都算有，但不是最高質類別，佢對油價較為敏感，所以，如果長遠油價向上，佢都會增值的。雖然佢都有一定的規模及質素，但卻不是最高質素的企業，這是由於佢地的產品自主力較弱。石油是商品，當中沒有差異性，佢地要將石油賣出，只能跟國際油價，這令佢地處於被動狀態，沒有價格自主的能力，這令佢地的獨特性有限。現價合理，這類商品企業，都可投資，但就要明白不是最高質的企業。中移動（0941）有質素的，5G雖然對佢有正面影響，不過，中國政府希望相關費用不會太貴，令資訊流通更好便利，所以，對佢的賺錢能力方面，未必能帶來突破性的增長。可視佢為收息股，增長力不算強，這股有長線投資價值。現價合理，可分注。------------------------------------------------Q21625：老師，1910最近由過年贏緊2萬幾到而家輸番3千幾，好似變得咁快既旅遊氣泡出我睇都會好啲，但又一直跌龔成老師可否指點下龔成老師︰新秀麗（1910）本質唔差的，但較受經濟影響。近期疫情，令市場對其產品需求大幅下降，盈利由2019年賺1.3億，下跌至2020年度虧損12.77億。就算扣除當中有逾9億的減值虧損，但扣除後都有近4億赤字。而且，企業近年負債增加得好快，都令佢風險增加左。疫情之前2年，業績盈利都出現下跌，反映佢賺錢減弱，在疫情前已出現。但這股長期仍是正面的，相信疫情後會轉好。但質素上因負債和賺錢能力減弱，會減左分。此股投資可以，但若你持資較多，建議減持部份。餘下的部份，可以守。------------------------------------------------Q21626：龔Sir您好！我今年38歲，一家四口，我負責賺錢，月入約$50,000，每月支出$35,000，每月儲蓄約$15,000。手持現金二十萬。現持有一份儲蓄保單(供十年，年供$40,000，已供五年)；及一份每月派息基金(本金$80,000，每月派$500)。現並無任何股票投資，近期有意取消派息基金並將$80,000本金買股票。有些問題想請教一下龔Sir，先謝謝您：1. 如果以$80,000為起步，建議買甚麼股票？1810，3067和2800可以嗎？2. 708恒大汽車值得買入嗎？3. 知道龔Sir建議月供股票，但以我所知只有銀行才能月供，而且手續費偏高。如果我能持續地每月以原用作儲蓄的$15,000，透過證券行買入股票，效果是否相近，對於我這想法龔Sir有何意見？十分感謝您！龔成老師︰1) 我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。由於你係初學者，對企業估值，點去定平貴未必太了解。我建議你先利用月供模式，去建立一個股票組合，以減低買貴貨風險。你38歲，應以增值為主，你所講的盈富(2800)、安碩恒生科技(3067)、小米(1810)都係可以。建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合。現在你每月先用5成儲蓄，即$7500做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)或潛力股︰比亞迪(1211)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）。你現時投資知識不高，因此可較集中在平穩增長類股，至於潛力股，只宜小小注(不多於3成)。最好是你先提高投資知識，等到你有一定知識和經驗，才慢慢增加潛力股比例(大約5成)。至於餘下的現金(每月儲蓄和8萬)，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。而你本身手持20萬，我建議你作家庭應急資金。因為你家庭收入只是單一來自你本人，風險較高。留有這筆應急錢才投資，會較穏當。同時間，如果出現大跌市，你都可以動用這筆資金，去掃貨。2) 恒大汽車（0708）雖然可能有潛力，但風險高，佢資金投入的確強，大力發展新能源車，但這些仍未有賣產品真正的實力，長遠能帶動多少收入，未知。由於仍有好多未知數，而股價已經大升左好多（比半年前），因此，這刻要自己衡量風險。可能佢真的有潛力，但連基本的銷售銷售都未有，我地作為投資者，就好難分析，只可以話佢股價會大上大落。我唔係話佢無投資價值，只係不確定性較高。投資時，必需控制注碼，不能太大注。3) 其實在證券行和銀行，做月供股票都可以。最重要係比對個月供費用，和方便程度。因為月供費用太高，會影響到長線回報率。------------------------------------------------Q21627：龔成老師你好, 近日幫家人打理股票戶口, 發現當中有不小質量挺甘的股票, 已及時止損. 留下的有788, 968, 2342 和1701, 其中最讓我擔心的是1701, 因為全冇交易量... 請問現時968 2342 有質素可以守嗎龔成老師︰中國鐵塔（0788）和信義光能（0968）係有質素，可以守。但由於佢地都有些波動性，若你家人較年長（即係較近退休之年），就不宜持有太多。京信通信（2342）同樣有質素，增長力唔會有前2者咁高。你預佢中短期業務仍會較一般，要長期先有收成。途屹控股（1701）本身質素不佳，如果你有睇佢的業務情況，生意大跌，同時出現虧損。長遠計，你一定要賣出這股，但可以有策略地咁賣出。佢係中國的出境旅遊產品及服務供應商，如果全球疫情過後，有機會升翻少少，你可以等半年至1年時間。你見佢升翻D，就要賣出。另外，如果這股現時佔財富組合一定比重，最好現時先減少少，去平衡個風險。------------------------------------------------Q21628：覺得自己持貨太散，有邊啲可以放棄? 5, 11, 3988 , 6886 , 1810, 144 ,175 , 823 , 836 , 1317 , 1288 , 1516 , 3319 , 1918 , 6055 , 6969 , 688 , 2013 , 2318 , 288 , 9988 , 1833龔成老師︰你這個組合好雜亂，而且數目太多，長線要慢慢集中翻。假設你組合總值100萬以上，持股大約10-15隻。若不足100萬，則5-10隻左右，就好了。持股質素上，未見有重大問題。但要留意，以下3隻。ＨＴＳＣ華泰證券（6886）波動性大，不宜持有太多。融創中國（1918）不是完全無質素，但佢負債好高，你要明白背後的風險，同時明白這一定會令股價較波動，自己最好控制注碼。  平安好醫生（1833)有質素，但不確定性高，不宜大注。以你38歲年紀，應以增值為主，除非你好保守，否則收息股(0005, 0011, 3988, 1288, 0288), 不宜持有太多。另外，任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。你組合中，有4間是銀行類(0005, 0011, 3988, 1288)，小心有過度集中風險。因為銀行業營運模式較特別，風險會比一般行業為高，所以你要審視清楚。必需堅守30%這個準則，若能控制20%以內，會更理想。------------------------------------------------Q21629：龔成老師你好，最近有意入市買樓自住，由於係第一次買樓，好驚借唔足按揭、又好驚會俾經紀呃、又驚買著間化妝樓要執手尾，發覺真係有好多野要注意，同時買樓自住隨時住一世而又好怕做錯決定。而且身邊唔多置業人士俾到意見，所以想請教下老師你背景：2人共有160萬(股票+現金)我28歲：月入15000，有雙糧，花紅最近2年都有佢34歲：月入18000，冇雙糧，花紅去年有今年冇由於唔想問雙方父母借錢，粗略計過，我地認為買450萬(未計稅..佣金等雜費) 既樓會比較穩陣,不過呢個銀碼既盤少只又少。有既會係西斜樓或者裝修差既，樓齡35年以上，係咪應該繼續增大本金先買比較妥當？還是先上車？仲有，雖然睇樓前可以到銀行查詢初步貸款額，但係實際上銀行職員都只係好初步睇你年薪假設你所有條件符合既情況下計算但係現實係當簽完臨約俾左細訂先可以到銀行正式做按揭，14日後就要再俾大訂，但係呢刻銀行應該係仲未批出按揭，一諗到呢步就覺得對買家好冇保障，會怯，怕批唔足貸款額就會連首期都輸埋。。一諗到呢到就想放棄，就會諗都係等抽居屋算啦。。唔想連首期都輸埋。。唔知係咪睇得太多撻訂新聞，有啲平時信貸紀錄良好既，準時還卡數，做按揭時先驚覺自己俾人偷取資料去借貸或做擔保而導致按揭貸款唔成或不足，咁作為買家可以點樣做足功課先呢？去環聯做信貸評級有冇用？龔成老師︰其實較多的撻訂個案，都是一手樓的，至於二手樓，只要你做好計算，撻訂風險相對就較少。如果你入息穩定，其實又不用太過擔心，你可以找大型或信譽良好的地產經紀行，到時問清楚，就較安心。當然，按揭最終審批，都係睇銀行。所以，我地用架計算方法，都只係一個初步數字，不能作準。我地唯一可以做，盡量預鬆動些，如果你計過按揭入息測試，自己只係剛剛合格，就唔好博。你可以先投資在優質股，為自己累積更多本錢才再出手，會較安全。若果你想同一價錢，但希望物業質素較佳，樓齡較少的話。較有效方法，是改變目標地區，選擇一些較偏遠地區。當然都要從你日常生活便利度，去作個平衡。至於抽居屋，會係其中一個解決方法，但無人知你幾時會抽到。所以，我地一定要2手準備。邊抽居屋之餘，再作財富增值。當發現居屋以外的置業機會時，你可以有本錢出手。------------------------------------------------Q21630：你好龔Sir，康宏環球（01019）被聯交所取消該公司上市地位，想請教一下呢種情況會對小股東有咩影響？股票會唔會變成癈紙？謝！龔成老師：簡單來說，公司仍會存在，小股東仍是持有股票。不過，就由原本有得在港交所賣出，變成無上市，無得賣出。之後只能以私人的模式賣出。我見康環球表示，除牌後，將不會有正式機制協助進行股份買賣。公司現正委聘一個為非上巿公司而設的電子交易平台，為有意出售其股份之股東及有意買入股份之潛在投資者提供對盤服務。------------------------------------------------Q21631：老師,想問下樓市, 見你話香港樓長遠向上 , 潛在的購買力是否會推高樓價? 因為現在就係有尼類人存在... 到幾年後大家都儲到一定既錢就去買樓.... 咁樓就愈推愈貴, 愈儲愈少... 我尼個諗法係咪唔正確呢???龔成老師：對，潛在購買力會慢慢推高樓市，但不是大升，而是平穩。因為多年來的供應不足，而需求大，買不到樓的需求並不會無左，而是「累積」，所以這些需求會慢慢釋放。就是你所講的當儲到錢，慢慢就會買樓。------------------------------------------------Q21632：龔sir, 你好。3月正式月供 ，麻煩看看有否問題，我看過你的財務自由行，我是可承受中風險級別，月供計劃如下 :$2000, 700$2000, 388$2000, 2382$1000, 2319$1000, 981$2000, 77Total 10000 per monthMany thanks again龔成老師︰中芯國際（0981）本質不過不失，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。雖然這股都有前景，但以佢面對的情況，但好難將佢定義為好優質的股票，只屬中等。再加上中美問題，令不確性增加左。因為有些舉措，未知會否對集團發展，造成長線影響。這股不宜供太大注，你保持$1000就得。進智公共交通（0077）主要業務為於香港經營綠色小巴服務及提供中港兩地之跨境公共巴士服務。企業本身規模唔大，營業額都唔算高。睇翻佢財務狀況，過去數年盈利都十分波動。加上佢本身負債不輕，都係要扣分的地方。此股質素只是一般，唔適合月供。我建議你用平穏增長股，去取代這隻股票，否則你個組合波動性會好高。另外，現時大市只在合理區，每月資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。至於其他股，無問題。------------------------------------------------Q21633：龔成你好，有以下問題想請教你︰1.我想問下我之前0.5時候入左d縱橫遊 8069，依家有擔心佢會唔會有機會執笠，好唔好放曬佢定繼續持有等旅遊業2.另外想問1250 北控清潔能源呢隻股票如何，值得持有嗎，定放走較好3.地產或銀行股 有冇較推薦，組合中已有小米以及3067，有金莎和煤氣，想加入多小小較好和進取的股票十分感謝龔成老師︰1) 縱橫遊控股(8069)以「縱橫遊」品牌於香港從事設計、開發及銷售旅行團、銷售自由行產品、提供旅遊配套產品及服務等。當中，以日本旅行團為主。此股市值不高，過往營業額都好波動，再加上佢多年來都係虧損，狀況不太理想。暫時睇唔倒此股有投資價值，建議你沽出較好。2) 北控清潔能源（1250）主要從事光伏發電站的投資、開發、建設、營運及管理、光伏發電相關業務以及風電相關業務。佢本質不錯，都有一定潛力。但業務比較波動，而且負債好高，都係風險所在。若你持股較多，建議沽出部份，換至其他優質股。如果持股只係好少，你可以長線持有。3) 以你28歲年紀，地產或銀行股方面，可以考慮以下股票。平穏增長股︰恆基（0012）、中銀（2388）、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)由於優質地產或銀行股，大多數已有一定規模，增長力唔會好高。若你想提升組合增長力，可以考慮以下潛力股。但由於佢地風險較高，若你投資經驗較淺，這類股票佔組合3成好了。相反，你已有一定投資經驗，可以進取少少，提升比重到5成都可以。或潛力股︰比亞迪(1211)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）。但你要留意翻，部份潛力股已有輕微過熱情況。只有安碩恒生科技(3067)、ＧＸ中國電車基金（2845）、 阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)勉強算在合理區頂部，可分注入貨，其餘要等等。------------------------------------------------Q21634：你好，龔Sir,今年26歲，我係由上年開投資。想請教下你我以下嘅投資組合有冇需要改善嘅地方，組合如下：3號 1000股 $12.04012號1000股 $29.266號 500股 $38.850590號 1000股$17.56823號400股 $761398號3000股$4.5401928號400股$29.72800號500股$2701044號 500股 $51.2叧外想問02148，09888，00293 值唔值得去投資？同埋我個人覺得我現時投資項目好似有啲散，咁策略應該點好？謝謝你！龔成老師︰當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。以你現時26歲去計，是財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間，做好財富增值部份。你現時組合股票，都係優質股。但工行(1398)係收息股，增長力較弱，唔適合你。另外，以你年紀計，組合有少少保守。建議你加入一些「潛力股」，去提升個組合增長潛力。你除左直接入貨之外，我都建議你好好利用每月儲下來的閒置資金，進行投資增值。策略上，你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。你每月5成儲蓄，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。你現時無太多投資經驗，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2-3成好了，可先較集中係平穏增長股類。到你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-5成。餘下的另一半每月儲蓄，我地就等機會，當大市出現較大回調，就加大力度掃貨，然後作長線投資。VESYNC（2148）有少少潛力的。佢係美國小家電線上市場的市場參與者。根據報告，在小家電零售商中，佢係美國就通過亞馬遜產生的零售額而言排名第三及通過所有線上渠道產生的零售額而言排名第五。係美國通過亞馬遜產生的零售額而言，其空氣淨化器於其類別中排名第一，空氣炸鍋於其類別中排名第二。佢業務主要專注於線上營銷及銷售品牌下的自主設計開發的小家電及智能家居設備。主要通過電子商務交易市場，主要為美國最大的電子商務交易市場亞馬遜銷售其下的產品。佢的產品主要銷往美國、加拿大、英國、德國、法國、西班牙、意大利及日本等數個國家的用戶。業務不算差，發展有潛力，但企業規模始終較細，業務未穩定，加上現價略貴。整體都有風險。這類股，小注投資都可以，但就要明白當中的風險。百度（9888）有質素，有獨特性，長遠發展不差。佢係全球最大的中文搜索引擎「百度」的營運商，係內地用家搜尋資訊主要對口，用戶規模突破10億，百度App日活潑用戶超過2億，多個指標都處中國第一。現時佢坐擁不少資訊和客戶群，就可以利用佢地去發展很多不同業務，可以話係一個好大的優勢。佢收入不差，長遠有發展，但由於本身有相當規模，因此，未必是高速增長型。百度在規模和質素上，一定係有。但近期科網股波動，風險高左，同時到上市一刻不確定性高左。現價都唔平，合理區頂，但長線有增長力，小注投資都可。而國泰（0293），質素只是一般。其中一個風險，是油價，睇翻佢過往多年，油價對佢成本影響好大，令佢盈利十分波動，就算佢利用對沖，都唔係好成功，反而試過因對沖而蝕大錢。另外，航空業對經濟週期較敏感，收入不穩，同時唔算係一個好賺錢的行業，因此這股的質素只是一般。過了疫情，生意會好翻D，但長線發展，都唔算係太理想，投資價值只係一般。------------------------------------------------Q21635：同埋好想請教你一樣野，你之前話物業嘅總金額或者首期唔係評價物業平唔貴嘅重點，但好想請教你，有時都要睇吓自己負擔得到個樓價？即是話如果我搵到一個10,000,000左右嘅樓佢嘅呎價係好抵(就算比較嗰同區最平係佢)，但我都負擔唔起10,000,000嘅樓. 但而家香港現實係如果四百幾萬嘅樓, 用你呢個方式去衡量平貴,  咁佢一定係會好貴, 如果咁嘅話我哋應該點樣揀呀。有時我都會覺得好矛盾, 我本人33， 月入大約$51000， 其實去到呢一個月薪好似連一棟樓都冇好似唔係好甘心，依家處於兩難嘅局面，係我究竟應該儲多幾年錢等個首期再多啲然後買再貴啲嘅單位？定係而家唔理佢嘅平貴有四百幾萬嘅兩房細單位（但係可能已經有三40年樓齡，維修費可能都會好貴嘅私人樓）就買咗先，驚第日通脹再加上銀紙貶值，再加上第二日啲樓越嚟越貴，再加上驚我儲多幾年錢但係啲樓價嘅升幅仲快過我儲嘅錢。定抑或我而家一次過買個貴嘅單位780幾萬左右私人豪宅兩房單位，但我諗我會供樓供得好辛苦，仲要搵埋屋企人做擔保人先至可以借到九成按揭。但係諗落又係呢一種700幾萬嘅單位先比較適合自己長住。如果真係買咗個四百幾萬嘅三40年樓齡舊樓可能自己都唔想喺度住好耐。(個人又比較喜歡青衣區, 但係區內嘅私樓選擇唔多)唔知老師你可唔可以俾啲意見幫幫我呀?謝謝你龔成老師︰我意思係，唔好見一間屋入場費細，就覺得係抵。我地要從租金回報率等，去衡量佢價值。至於置業目標，唔係單從價錢、回報去睇咁簡單。簡單講，每個人都有自住需要，最終都會買個自住物業。由於係自住，除了從投資角度考慮(如租金回報率)等，更重要，係可以做到「供得起」這個大原則。你要找的，不是一定要同區最平，質素最理好單位。而係你要因應自己能力，實際生活需求，去決定買入什麼樣的單位。這個考量，唔係講眼前而一刻，而係睇長線。你5年、10年、甚至20年的人生計劃，做底要一個點樣架物業，先可以配合到你。之後，我地再制定一個可行計劃，一步步向你目標DREAM HOUSE推進。如果你目標單位，唔係太貴，而你又有一定資金。可以買入單位之餘，有一定資金留下，進行投資增值，那計劃可以直接進行。若你現時資金較少，你可以先用優質股，去累積資金，再去置業。或者目標單位較貴，你可以先買入較細單位，之後放租。令你可以有一個物業，用以資產追資產方法，減少物業價格波動，對你購入最終目標物業的影響。另一邊，再用優質股增值，到有一定資金，就細屋換大屋。你要睇翻自已情況，去決定邊個策略最適合你。你可以睇我本，會對以上買樓策略，有較深入解釋。如果你覺得，最終目標係7XX萬的樓，而現時不論首期和供款，都係尚有一段距離。我建議你按部就班，先投資優質、再細樓(但質素都唔好太差，要有一定投資價值，因為你要用佢放租和換大屋)，最後才是你DREAM HOUSE，。相信咁安排，會較適合你。------------------------------------------------Q21636：663金山能源，可唔可以幫我諗辦法解套，幫幫忙。386..中石化$4入...今日已經升咗上去，甘之後繼續持有長渣定係點？龔成老師︰金山能源(0663)佢生意好雜，有白銀開採、石油及天然氣、光伏，資產融資、旅遊﹕貿易等等。佢規模好細，生意額唔多。過去幾年，生意持續虧損，睇唔到有投資價值，建議沽出。中石化（0386），質素算是不差，但又未到好好，始終這只是商品企業，沒有一些太大的優勢。石油是商品，當中沒有差異性，佢地要將石油賣出，只能跟國際油價，這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力，這令佢地的獨特性有限。這類商品企業，都可投資，但就要明白不是最高質的企業。生意近5年只是上上落落，無乜增長力，這是受油價等因素影響，反映佢處於一個被動的狀態。雖你持有此股目的，係為左收息，你長線持有就可以，但你預佢增長力唔算強。------------------------------------------------Q21637：龔成老師，之前見你推介福壽園，我睇過佢嘅資料，亦都睇好，已經小注入左，靜待收成期。想問問如果心儀健康股，想問問阿里健康241，京東健康6618，平安好醫生1833，邊隻比較好？另你認為咩價位入算合理區，而咩價位入屬於平呢？另外，想問必瘦站幾錢入值博率較高？因為由1個幾升到7個幾，最近回落左少少，但都見係高位，暫時唔敢入住龔成老師︰福壽園（1448）有質素有發展力，現價在合理區頂，想加注的話，等佢有明顯回調，才再出手。京東健康(6618)、平安好醫生(1833)和阿里健康(0241)都係有質素和潛力，但問題係佢地是有危有機的類別，雖然業務增長好快，但這刻仍處於燒銀紙的狀態中。估值上好困難，因為無實質的盈利數據作為基礎，市場只是估估下。質素和值博率計，平安好醫生(1833)會較為佔優。現時平安好醫生，算係合理區頂，你可以先小注。到有明顯回調，才再加注。這些企業都可投資，但緊記只宜小注。必瘦站（1830）長遠有發展，本身有一定的質素。睇翻之前的疫情，佢身處的行業受影響，但佢的現金流及財務數據都唔算差，這點可以想象到，當正常的經營環境，佢的生意一定唔錯。加上佢的野心愈來愈大，本身有一定的技術，同時不斷將香港的業務模式複製到其他海外地區，我見佢加強了發展其他地方，因此發展不差。這股有長線投資價值。業績前計佢$4是合理區頂，業績後股價升左好多，雖然我之前好大機會會調高佢合理價值，不過，現價都有少少貴。所以，如果無貨，你可考慮回少少，先小注，然後等跌多d先正式分注投資。------------------------------------------------Q21638：你好，龔成老師。我36歲，跟太太月入5萬，有430萬的樓宇貸款，每月供樓後儲蓄約18000，另有現金50多萬。現持有以下股票：1. 中電 1000股，73蚊買入2. 香港電訊 4000股，10.96買入3. 領展 400股，68.85買入最近開始睇你專頁後，認為你的價值投資法很適合我，所以按你推介小注買入以下股票，之後再加注：1. 安碩恒生 600股，17.13買入2. 中生製藥 1000股，8.31買入我只是投資新手，有以下問題想向你請教：1. 以上組合潛力股比例是否太少？如果再買入潛力股，航空或物流股可有推介？國泰可以嗎？2. 香港電訊只是收息股，該賣出再買入更多潛力股嗎？3. 平穩增長股方面知道你推介港鐵，但請問你又點睇載通（062）呢？4. 你對於我這個組合有意見可再給我嗎？謝謝你解答。龔成老師︰1) 以上持股，都係有質素。但以你36歲計，應先集中係增值部份。香港電訊6823)和中電(0002)主要係收息，增長力唔高，不宜持有太多，暫時不要再加注。由於你係新手，未必對企業估值、點去定平貴太了解。我建議你都利用月供模式，將每月儲蓄投入股票組合，以減低買貴貨風險。將來投資和月供，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合，比例大約各一半。現在你每月先用5成儲蓄，即$9000做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)或潛力股︰比亞迪(1211)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）。由於你投資知識不高，因此可較集中在平穩增長類股，至於潛力股，只宜小小注(不多於3成)。最好是你先提高投資知識，等到你有一定知識和經驗，才慢慢增加潛力股比例(大約5成)。現時大市只是合理區，你現有50萬資金可多投入10-20萬，用分注形式，慢慢買貨。餘下資金和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。至於航空股，中短期都會較弱，而且航空業面對競爭和問題都不少，暫時唔建議投資相關企業。至於物流業，你可以留意嘉里物流（0636）。這股算不差的，順豐入股後長遠發展更正面。佢本身由嘉里建設（0683）分拆上市，係亞洲的物流服務供應商，主要從事綜合物流及國際貨運業務，亞洲、澳洲、歐洲及南北美洲的35個國家及地區設有逾400個業務點。業務以第三方物流服務供應商身份為世界各地的製造商、零售商及其他客戶提供綜合物流服務，包括主要在亞洲提供廣泛的物流服務，如倉儲及增值服務、陸運及配送、退貨管理及各種配套服務。另外，亦有從事國際貨運：提供的國際貨運服務絕大部份位於亞洲區內以及亞歐大陸之間，涉及空運、海運及跨境陸運服務。這股長遠都有發展的，不過近年股價上升左唔少，這點要注意風險。現價算是處於合理區頂，以長線投資的角度，有值博率的，可分注。2) 此股都有質素，但始終增長力較弱。你可以考慮沽部份，換碼至較有增長力的股票，係可以。3) 港鐵（0066），係一個不錯的選擇。但載通（0062）質素只屬中等，但不是無質素，持有不應該太多。佢的優質是現金流強，但如果仔細分析佢的財務數據，會見到佢成本增加的速度，大於收入增加的速度，這反映佢無成本轉嫁的能力。你預這是收息股，股價增長力不強，唔係太適合你。4) 你成個財富組合，主要係物業部份較大。但初期係正常的，未來你新資金，盡量先投放在優質股類，令成個財富組合，平衡性提高。因為我地長線係希望建立一個平衡、優質、有增長力組合。所以，唔好太偏重係單一資產，否則個別市場有較大波動，對你成個組合，就會有嚴重性影響。------------------------------------------------Q21639：龔sir 你好,因為前幾年一直幫屋企還緊債務，所以出左黎做野3年基本上冇儲過錢，直到最近已還清，一直冇任何錢做其他野。如果想一年內儲返60萬可以嗎？人工每月只得20k 希望老師可以幫到我。感激!應該點樣既投資方法先適合龔成老師︰以你現時人工，想透過用優質股增值，去到一年要儲60萬，比較難。因為你本身可動用資金不多，加上優質股一般年增長，約為10-15%。而且係講一個長線平均數，如果你1年咁短時間，個回報會好波動。你唔好預期短期內投資優質股，會有倍數級增長。因為投資股票，就等同投資企業。就算再優質，都要比時間佢慢慢成長，唔係一年可以做到的事。我建議你按部就班，用每月儲蓄，去投資優質股，為財富增值。由於你現時收入，較難達至目標。故你首先要做，就係增加收入來源。你可以考慮轉換工作，做一些多勞多得，例如銷售方面工作。或者，你可以加入副業，可增加收入來源。另外，你都要審視開支，看看有什麼不必要開支存在，盡量去縮減，加大你每月可投資金額。投資方面，可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。------------------------------------------------Q21640：阿sir, 你好，本人現在30歲頭，現握大約10隻股票，全都係有質素，但發現股票組合不平衡。現持有水桶1:2:3 比例為 35:40:25。而另外亦發現股票行業，比較集中資訊科技和電訊，各大約比例為37%和35%，其他則28%。想問如果現擁有的優質潛力股持有太多要重新調整組合，但某些買入價偏高，應仍為重新調整組合平衡風險，而蝕賣出一些嗎？另外想問941 應是桶2 還是桶3？龔成老師︰唔係太著重個買入價，我地是否持有一隻股票，要睇佢本身質素，買入價只係必理因素。另外，任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。而你現時30歲頭，水桶1:2:3佔比，大約為60:40:0。當然，水桶1風險較高，如果你投資經驗較淺，或者想保守少少，可以調低少少個比重。以你年紀計，組合有少少保守，潛力股稍為不足。而行業上，都出現過度集中性問題。但由於情況唔係好嚴重，若你持有股票都係優質，唔想沽貨的話。你可以利用新資金﹐慢慢去調整翻個組合比重，令佢平衡性回復正常。中國移動(0941)，算係水桶3股票。此股有質素的，5G雖然對佢有正面影響，不過，中國政府希望相關費用不會太貴，令資訊流通更好便利，所以，對佢的賺錢能力方面，未必能帶來突破性的增長。你可視佢為收息股，但增長力不算強，這股有長線投資價值。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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