消費者向高雄 #東名建設 購買小港區「東名知音悅」預售建案，詎料，交屋後發現 #權狀短少兩坪餘，經高雄市消保官消費爭議申訴協商，違法違約事實明確，建商仍拒不認錯，後續將陪同消費者報案提告詐欺、訴請減少價金暨損害賠償，並向公平會檢舉違反公平交易法，給傲慢建商一個教訓！
1️⃣按內政部「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂預售屋買賣契約應載明主建物面積占本房屋登記總面積之比例，並 分別揭示主建物、附屬建物及共有部分等三部分之面積及價款。因此，現行以房屋總價除以房屋登記面積換算出每坪房屋價格之平均單價之方式，將不再採行。
新法規定契約中對主建物、附屬建物、共有部分 #必須分開列價，並新增車位價款，與過去只寫總價不同，避免建商灌虛坪，若未分開列價，#買方可主張契約無效。
2️⃣次按主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分，#賣方均應全部找補，以彰顯零誤差之精神。
至找補之基準，因應分別計價，故面積誤差之找補，應分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結清。
主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分超過百分之三者，#買方得解除契約。
3️⃣再按消保法第11條之1規定：企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時，#應為有利於消費者之解釋。
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#警政時報
#勞工司法正義聯盟
#親民黨台中市黃朝淵服務團隊
#服務專線0928225530
賣方違約不賣 在 [請益] 土地買賣，賣方違約不賣- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
各位前輩好
這是人生第一次購買不動產，本是喜事一樁，確遇上地主想要違約.....
我於10月底簽約土地買賣一筆，是用第一建經的合約書，至12/11日止已匯入履保200萬元
（簽約、用印、完稅），目前正在申請農用證明。
昨天地主及其兒子跑到我老家找我父母、叔叔等家人，告知他不賣了，要家人轉達。我家
人表示這事他們不理，要他們直接找仲介與代書。
今日仲介與代書皆有和我聯繫，地主的「兒子」有去表達不賣了，要違約。因目前找上仲
介表達不賣的不是地主本人，也未持有地主授權書，我表明一切照合約走。
請問接下來若地主真的不賣了，我該如何維護自己的權益？若是地主真的不賣是否需寄存
證信函告知？懇請各位前輩指點，在此謝謝大家。
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買的是偏鄉小農地！還不到一分地啊！真的小
12/12 16:16
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