關於 賣房增值稅怎麼算 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

想賣房子，先算清楚要繳多少增值稅&房地合一稅!

有一位網友說:
他的親戚65歲，沒有現金，有三間房屋，一間自住，兩間收租，想要賣一間房屋當養老金，怎麼樣賣比較省稅?

合法省土地增值稅，運用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率 10%:
如果這位親戚沒有賣過房地，想賣的那一間房屋是出租(或營業)的那一間，就必須遷入戶籍(自己或其配偶、直系親屬)，並且停止出租(或營業)一年後，再出售房屋，就可以享受自用住宅用地的稅率核課增值稅。
這優惠稅率一人一生只有”一次”的使用機會，如果使用過，還有「一生一屋」的節稅方法(以後有機會再說)。

但如果他要賣的房地是那間自用的，在沒有出租、營業的時候，不必等一年，出售前確認或遷戶籍到出售的房屋即可！

合法省房地和一稅:就是看你賣的房屋是何時購買?哪一間賺得比較少?

想賣的房屋是在105年1月1日以後取得的，就要以房地合一稅來做計算，如果是自住的房地(設籍滿6年)，出售後價差在400萬元以下免稅，超過的課10%的房地合一稅。其他情形，持有2年以內45%稅率，超過2年在5年以內35%稅率，超過5年在10年以內20%稅率，超過10年15%稅率。

如果是在104年12月31日以前取得的房子，今天以後要賣，適用舊制，就不用計算房地合一稅。

另外，也要看你賣的房屋哪一間賺得多?哪一間賺得少?來計算比一比，算出賣哪一間比較划算。

理財，也要理稅!

＃心安傳財富
＃恩典來守護
#房地合一稅
#土地增值稅
#自用住宅
#不動產
#房東
#自住
（照片非本文中的房屋）

在台灣要買一間房子所費不貲 🏠 💵💵💵💵
除了購屋本身要負擔的直接成本外，每年還有一些隱形的成本
管理費先撇一邊不談，我們來看看有多少房屋相關稅收：

我們可以把房地產相關稅收分為「動態」及「靜態」兩大類
📌 動態：有發生交易事實才會課稅，ex. 房地合一稅、土地增值稅、契稅、印花稅
📌 靜態：持有房地產期間都要繳納，ex. 房屋稅、地價稅
真是「萬萬稅」啊…🙄

如果是先看持有不動產的話（畢竟普通人不會常常賣房子、賣土地嘛）
每年要繳 2 項稅，那麼 #房屋稅 與 #地價稅 都在什麼時候課徵呢？
如果怎麼繳比較划算呢？快來看看這篇～👇👇👇

#房地合一新制懶人包 2021年又過了一半，時光飛逝，竟然來到7月，今天是「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路的第一天。

很多人還是搞不懂「房地合一稅2.0」到底是什麼，幫大家整理一個懶人包，簡而言之，要杜絕投機客短期炒作課重稅，原本2年內課稅獲利35%~45%，新制拉長到5年。

另外之前有很多投資客，成立人頭公司炒房，新制法人比照「個人」課稅標準。

對自住客的我們來說，基本上新制對我們沒有任何影響，但如果要「換屋」怎麼辦？記得要用「重購退稅」喔！

📌「重購退稅」三大要件要符合：
第一：是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。
第二：個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住。
第三：出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。

注意：如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。

📌【房地合一2.0懶人包】7月1日新制上路
適用對象：個人出售房地而獲利者
預售屋換約也要課徵房地合一稅喔！

Step 1.【先算課稅所得有多少？】
成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得

※自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10%

Step 2.【再算要繳多少所得稅？】
課稅所得ｘ稅率(10~45%)=所得稅

※非自願因素（如調職、房地產強制執行）交易 、自有土地與建商合建分回後出售、都更危老重建取得房地後第一次移轉：稅率20%

📌【案例說明比較清楚】
Alex購買一間房1000萬，持有1年半轉售，賣了1460萬，另外支付仲介及代書費用約45萬，這段持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約15萬。

請問Alex持有1年半，出售房地產，房地合一稅要繳多少？

1460萬-1000萬-45萬-15萬=400萬
400萬Ｘ45%＝180萬

答案：繳稅180萬

但Alex如果不轉手，若持有6年後符合自住優惠並以相同條件出售，可享有400萬免稅額，超過部分再以稅率10%計算，Alex這次不用繳稅 #提醒6年並非一生只能一次

資料圖片來源/財政部網站

#地產秘密客

大樓與透天到底哪個好呢
相信大家都有自己的選擇
底下留言一起討論吧!!!

#透天厝
#土地增值稅
#房屋稅
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
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感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

150514TVBS 自住客也遭殃 獲利逾400萬課10%
影片網址→https://youtu.be/v2cwH88pP_w

記者：黃宇潔、周育鋒

財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論，就是因為內容限制自用住宅獲利超過400萬，就得課10%稅負，比起日本有810萬的門檻限制，甚至法國規定一戶自用住宅免稅的規定而言，台灣相對相對台嚴苛，房仲說這就像把自住客全面都成了投資客，尤其持有期間的土增稅、房屋稅等不能扣抵，如果稅制真的過關上路，對自住客來說賣屋壓力也成了課稅壓力。......↓房仲業務員陳泰源：「過去這5年來平均的漲幅1年就有1成的漲幅。」

20年老大樓地點好，所以漲幅驚人，但套上財政部房地合一稅制版本，未來如果要賣屋，連自住客都得多繳稅。

房仲業務員陳泰源：「如果以過去5年這樣正常的漲幅(估算)，持有1年就已經賺了將近400萬了，好像連自住客都是投資客一樣，變相的就是誤傷了，你連一般的自住客、長期持有的你(政府)全部都打到了。」

因為舊版本規劃交易總金額在4000萬以下就不課稅，現在改成以獲利400萬當基準，超過的都要課10%，以這間中古屋來說，就算是自住沒有出租，持有超過6年，照樣得掏出10%稅負。

房產專家田大權：「賦稅署是用一個2千萬的房子為例，每年漲3%，也就是60萬，連續持有6年，是不是360萬，算一個整數400萬這樣子算出來的，這一個計算的方式，它是以房價持續上漲為前提，但是財政部認為房價不會上漲了，這時候可能出現一個邏輯上的問題，就是說如果房價不會上漲，房地合一實價課稅又是所得稅的話，那收得到稅嗎？」

稅制結果與立法初衷不只出現大矛盾，更大爭議是太過嚴苛，因為在法國出售住宅，可以享有1戶免稅優惠，至於在德國，持有3年以上的自用住宅也不用繳稅，日本自用住宅的免稅額是訂在台幣810萬。

房產專家田大權：「400萬這種絕對數字一出來之後，其實它已經無所謂高低的問題，反而市場會找到另外一個空隙，也許會炒作中低總價或是低總價，因為我們看到其實像現在南部或者其他非大台北地區之外，從800萬漲到1200萬的房子非常非常多，如果1千萬賣到1500萬，獲利是5成耶，5千萬的房子賣了5500萬，獲利只有1成，獲利率完全天差地別，但是稅制是一樣，這到底哪裏有問題。」

不同的獲利率卻課同樣的稅，讓專家看了都納悶，再加上對自住客而言，好不容易攢錢買了房，想不到在財政部眼中也是炒房投資客。

房仲業董事長王應傑：「現在房子賣了要繳土增稅，一定要繳土地增值稅，還有持有年限裡面，繳的房屋稅和地價稅，甚至你銀行貸款利息都應該列入你的成本扣除，這樣再來課，譬如說10%，那我會覺得說很合理，我所有的成本政府(如果)不承認，你要怎麼說什麼是房地合一制。」

雖然財政部版本還得經過立院三讀通過，但課稅的不確定性肯定讓房市交易更慘淡。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/580096

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91615827

120320東森售屋所得稅大增雙北漲福7%最高
影片網址→http://youtu.be/k5LoNiEeLJI

感謝記者黃慧婷的採訪，說真的，類似這樣的議題，問代書會比我們仲介還清楚，其實我有轉介紹我認識的美女代書，可惜她害羞不願受訪，所以還是換我講，不過我講的內容是比較safe的，不過，這個「售屋所得稅」這個專有名詞，我似乎覺得好像是記者自創的，怎麼過去沒怎麼印象？誰可以指正我？

像我小年夜成交的一筆約1000萬的套房，一開始原本屋主賣方很開心，結果買、賣、代書三方坐下來聊天時，賣方得知她要繳交那麼多的稅，當場傻眼，甚至一度後悔用約1000萬元的價格出售(好家在賣方已經無法反悔了！)

以下是新聞報導......↓


房仲業者陳泰源：你現在看到的這個裝潢，其實都還蠻新的，因為屋主他也才剛裝潢不到兩年。

房仲強推大直豪宅，但房子該不該在這個時候賣？屋主有疑慮，因為賣房子，財政部課很大！

記者黃慧婷：如果你手上沒有像我這一份成交證明的話，沒關係，財政部幫你算，像是我背後這一戶房子，大約是2000萬，就要比去年多繳40萬的售屋所得稅。

以剛成交一戶明水路約17坪的房子來看，去年賣屋所得稅率是42%，如果以綜所得最高4成來算，去年售屋所得稅，今年要申報168萬，但是前年售屋所得稅37%，屋主前年賣屋，去年要繳148萬，等於今年報稅要多付20萬給政府，這樣一來賣房子的屋主大喊「吃不消」。

屋主阮美霜表示：所得稅一年到最高的40%，那你說再多繳，都已經繳那麼高了，再多繳40萬，那真的是太多了！

稅率年年漲，原本要避土增稅的民眾，想趕在去年把房子賣掉，沒想到今年又逢售屋所得稅大增，一樣沒賺到。

房仲業者陳泰源表示：土地每一年都會看狀況去做一個調整(升)，會往上做一個調升，所以你反而是越早賣，你要繳的土地增值稅是越少的。

新版售屋所得標準，台北市42%，新北市的板橋、永和、新店漲到28%，最高漲幅有7%，雙北市漲幅大，為的就是政府要落實「實價課稅」抑制房價。

新聞網址→http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6972210.shtml

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48289930