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📢資誠快訊！房地合一2.0 作業要點新修正 六大重點一次看
🏘️房地合一2.0今天正式上路，財政部6/30發布作業要點修正，資誠會計師林巨峯提醒🤙六大重點：
✅營利事業為起造人可適用合併計稅20%稅率。
✅原土地所有權人若參與都更或危老取得更新或重建後房地並銷售，土地依「原取得日」判斷新舊制，而房屋「持有期間」計算以土地持有期間為準。
✅個人交易新制土地，皆應於交易日之次日起30日內向該管稽徵機關辦理申報，但有5項例外。
✅個人與營利事業當年度適用房地合一2.0課稅之不動產交易損失，皆可後抵未來年度不動產交易所得。
✅新增「特定股權交易視為出售房地」之認定標準
✅刪除「個人出售房地被認定屬營利事業之規定」，但仍涉營業稅議題👉https://pwc.to/3hgr1Na
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🔥房地合一2.0課稅新制三讀通過 七大重點一次看
立法院於2021年4月9日三讀通過「房地合一2.0」課稅新制，資誠會計師林巨峯分析七重點：
1️⃣ 營利事業(通常為建商)交易其興建房屋完成後第一次移轉之房屋及其坐落基地，依房地合一2.0計算之不動產交易所得，仍併計營利事業所得額，按20%課稅，不受短期出售重稅影響。
2️⃣ 為鼓勵參與都更、危老重建，個人或營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與，於興建房屋完成後取得之房屋及土地，5年內第一次移轉稅率仍為20%。
3️⃣ 營利事業地主以自有土地與其他營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成並銷售該房地者，稅率為20%。
4️⃣ 營利事業也同樣比照個人設立防錯殺條款，屬非自願性因素而交易持有期間在5年以下之房地者，稅率為20%。詳細內容，財政部將於”房地合一課徵所得稅申報作業要點”訂定。
5️⃣ 透過股權交易出售不動產也納入房地合一2.0規範，股東(包含個人及法人)交易其股份或出資時，視為出售房地，依新制2.0課稅，但免再納入最低稅負計稅，(交易股份屬上市、上櫃或興櫃公司時，可排除)。
6️⃣ 此次修訂了必要費用及土地漲價總數額之扣除限制，其中必要費用原則按核實舉證扣除(包含因取得、改良及移轉而支付的費用)，未提示舉證時得按實際成交價額3%計算，並以30萬元為上限。
7️⃣ 營利事業比照個人短期交易適用較高稅率，申報方式改為分開計稅、合併報繳。且不動產交易損失與營利事業所得不能互抵，只能與當年度房地合一制不動產交易所得互抵，仍有餘額時可自次年起10年內之不動產交易所得減除。👉https://pwc.to/32cIH5z
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░ 資誠快訊 | 境外資金匯回投資產業辦法修正 資誠五點提醒
🚨《#境外資金匯回管理運用及課稅條例》施行在即，經濟部日前針對子法規《境外資金匯回投資產業辦法》部分條文進行修正，並於8月2日再次預告，#資誠 為您彙整修正重點資訊圖。
🎯 #資誠會計師林巨峯 提出五大提醒：
❶ 直接投資產業，不論以現金出資新設或增資營利事業，持有該營利事業之新股/出資額均需達4年，避免因股權移轉而脫離資金管理。
❷ 購置技術支出範圍，將可包含專利權、營業秘密、專門技術等項目，但僅限取得該等專利權或技術的所有權，若只是被授權使用，仍無法符合範圍。
❸ 購置軟硬體設備支出，依目前草案說明不包含租用形式，因此融資租賃或許可能被排除。
❹ 採透過創投或私募基金的間接投資方式，可投資國內外事業，但不能投資國外金融商品，且國外被投資事業金額累計不得超過資本額25%。
❺ 投資計畫相關必要支出限額由30%下修為20%。
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資誠 （PwC Taiwan） ... 為迎接境外資金鮭魚返鄉潮，境外資金匯回管理運用及課稅條例上路至今已半個月，已觸發許多個人及營利事業積極思考是否提出境外資金匯回專法的申請。 ... <看更多>