我一向都不主張年輕人以「買樓」為終身目標,也不同意「有樓有高潮」,也討厭社會視「買樓」等如成功的價值觀,但我更不屑政府經常發出的誤導性數字,造成社會資訊不對稱的情況。要知道有不少市民真的會視政府高官的說話為權威,影響了決定,一年又一年過去,陷入萬劫不復之地。
事實歸事實,大家必須要認清市場供求,無須聽取太多有政策考慮和媒體的意見或建議,運用自己的獨立思考判斷去分析大局。最後,買樓不買樓,自用或投資(投資涉及資產配置,需要比較其他投資選擇),自行決定。
以下文章的幾個重點,對於有投資物業經驗的而言,已是老生常談。
1. 多年來政府推出的辣招,只會進一步鎖死二手盤源供應,市場流動性減低,推升樓價。市場供應傾側於一手樓,由發展商主導了物業市場供應,成為market maker。
2. 金管局收緊按揭,為發展商開路,發展商提供按揭貸款令一手樓比二手樓更容易上車,發展商開價更進取,二手樓業主眼看一手價升,更心紅或惜售手持物業,開價更進取,進一步推升樓價。
3. 多年來內地每日輸入150名單程證人士來港,住滿7年便正式成為「香港人」,即香港每天都會新增150名「香港人」,一年就是54750個,十年便是54萬人(還未計其他渠道來港的),大家在街上不難發現身邊總有「新香港人」,令本已供不應求的樓市更供不應求。本人曾在中資機構工作過,公司的內地人每天都計算著自己還有多少天就成為香港人,第一時間衝去買樓,這就是一股購買力。「港人港地」政策形同虛設,沒有實際意義。
4. 最後一點文中未提及,就是換樓階梯斷層的問題。按捺不住的換樓需求將推升中大型單位呎價,若中大型單位的呎價追上細單位的呎價,其lump sum的差距將會更大,加上1000萬樓價以上的按揭只能做5成,換樓難度迅速提升,造成換樓階梯斷層。樓換樓,向上流,已此路不通。
下一步該如何,大家要因應自己的情況再自行判斷。在香港,大家需要自求多福。
圖片來源:蘋果財經
https://hk.finance.appledaily.com/…/artic…/20180314/57946193
同時也有165部Youtube影片,追蹤數超過2萬的網紅ChouByeByeChannel,也在其Youtube影片中提到,- 【關於遊俠小傳的起源】 仙境回歸原廠那一年,我選擇了咒術當我的本尊,一路跌跌撞撞練到了175,我的傷害就像長不高的小男孩一樣,總是被班上的遊俠嘲笑,而且天生就是這樣高傲遊俠們只要配一個天羽套,就能在同樣經濟條件下輾壓咒術傷害,當時的我深受打擊,明明我也花了不少錢,為什麼總是輸人家一截?當時我就決...
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¡Feliz Año Nuevo! 新年快樂!
今年的大家過得怎樣呢?去年訂下的目標有達成了嗎?話說前幾日看報導,指新年不要訂下目標,人生會過得快樂一點呢!哈!有點駝鳥的心態呀!
回看我的2016年,在外遊的總結竟然發現可以用一個字形容: Homecoming 回家!
第二個家 台灣 4 次 (台北、台南、高雄、台中都跑了)
第三個家 西班牙 (雖然很短暫,也不是回南部..但夠我開心了)
第四個家 澳洲 (也不是去西澳喇~)
日本
倫敦
也去了一些新國度: 波蘭、捷克、拉脫維亞、愛沙尼亞、立陶宛
出門經歷貴長貴精不貴多,只是我很確定,我真的很享受在路上的感覺(除了背著很多器材的時候...哈)。
工作上出版了第二本書《快樂至上,西班牙!》,拍了廣告、做了主播,成為了更名副其實的Slash族(斜號青年?還是青年嗎?!)
在明年有一些新的計劃在蘊釀,想回到動物保育這一塊議題更多一點,寫多點關於這方面的事情,希望事情會順利進行。
附上的是去年為Stylefeed拍的訪問(老實說,我竟然有點忘記拍過了),想要提醒的是無論怎麼走、走多遠: 初衷如昔。
PS.
除夕在西班牙語稱為noche vieja, 就是「舊的一晚」;為了迎新,今晚西班牙人會穿上紅色內衣褲,到午夜12點,
倒數完畢、在大鐘連續敲響12下的時候,每響一下鐘聲,就要吃一顆葡萄,來年好運來!
這個傳統習俗,其實是從前葡萄商想出來賣剩葡萄的計謀。不過到現代,大部份西班牙人還仍然維持著哦~!
更多西班牙新年和聖誕的傳統﹣> http://wp.me/p3O5X4-58
【People 101:專訪 上田莉棋 (Riki Ueda)】
或許真有人會相信少去數次日本旅行可以買樓,或許辭職旅行就是廢青,放眼世界,生活的可能性會有更多得著。
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買樓等如成功 在 Riki's Latino Moment 拉丁美旅人時光 Facebook 的最佳解答
{害羞輕推}
謝謝 Stylesfeed.com的邀請,
在農曆新年後拍攝的訪問,大家看看吧~(o´罒`o)
(其實我真的幾不習慣聽自己的聲音...(*´艸`*) 好怕羞的說...
而且覺得自己表達得不夠好,不夠清晰,但每次都是一個學習的過程,希望有機會再和大家分享更多的看法了~(≧∀≦)ゞ)
上田莉棋
Riki's Latino Moment 拉丁美旅人時光
【People 101:專訪 上田莉棋 (Riki Ueda)】
或許真有人會相信少去數次日本旅行可以買樓,或許辭職旅行就是廢青,放眼世界,生活的可能性會有更多得著。
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【關於遊俠小傳的起源】
仙境回歸原廠那一年,我選擇了咒術當我的本尊,一路跌跌撞撞練到了175,我的傷害就像長不高的小男孩一樣,總是被班上的遊俠嘲笑,而且天生就是這樣高傲遊俠們只要配一個天羽套,就能在同樣經濟條件下輾壓咒術傷害,當時的我深受打擊,明明我也花了不少錢,為什麼總是輸人家一截?當時我就決定了,既然打不贏,那就加入吧!而且為了證明躺著都能贏,所以我不接受任何金援,打算靠遊俠隻身闖蕩仙境傳說!!
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【遊俠小傳歷史】
2021/03/07 第一次單人突破覺醒古副
2020/12/08 100集達成,並成為有課玩家
2020/11/06 成功製作了幻影獵人之弓!
2020/10/09 踏上幻影獵人之弓製作之旅
2020/09/25 第一次挑戰吃野王(虎王成功!)
2020/08/14 發揚了擲骰子衝裝法
2020/07/03 第一次打玩具副本
2020/04/03 第一次打三王
2020/02/21 買齊了影子職業套裝
2020/01/31 轉向銳利射擊遊俠
2020/01/10 第一次刷101塔-學會電擊陷阱之術
2019/12/20 第一次單刷古副
2019/10/18 第一次召喚狼出來
2019/10/11 第一次衝裝運氣超好 (2件+9天使羽翼戰袍)
2019/05/31 第一次穿上成套穆拉裝
2019/05/24 三轉考試過關
2019/03/24 與溜溜猴遇見的那天
2019/02/02 第一次進入周末副本單刷
2018/10/19 進階二轉
2018/05/04 第一次吃掉寶糖
2017/12/08 轉生
2017/09/10 第一次當隊長
2017/07/16 與小雞(狗狗雞)遇見的那天
2017/02/19 二轉獵人
2016/12/26 創角色
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【遊俠裝備進度】2021/05/04
一般裝備
頭上: +10超時空頭冠, 附魔:VIT+2/LUK寶石Lv3/銳氣Lv1, 愛子魏格納卡片
頭中: 單眼眼鏡, 愛子魏格納卡片
頭下: 愛心泡泡糖, VIT+2
衣服: +9幻象機甲A型, 附魔:ATK/ATK/Archer, 憤怒九尾狐卡片
武器: +9幻影獵人之弓, 附魔:ATK+27, 紙妖卡片兩張
披肩: +9幻象推進翼B型, 附魔:CRI/CRI/ASPD, 花瓣怪蟲卡片
鞋子: +7時光靈巧戰靴, 附魔:名弓Lv4/無感肌肉, 未插卡
飾品(右): 幻象助推器R, 附魔:攻擊後延遲Lv4/名弓Lv5/致命Lv4, 黃金甲蟲卡片
飾品(左): 施密特國王徽章(Luk), 附魔:STR+3/魔力Lv4/VIT寶石, 黃金甲蟲卡片
特殊裝備
頭上: (服飾)很餓的大魚, 附魔:SP吸收1
頭中: (服飾)查理斯頓天線, 附魔:名弓
頭下: (服飾)嘴刁灰狼, 附魔:神射手石II(頭下)
衣服: +0影子獵人鎧甲
手套: +0影子遊俠手套
盾牌: +0影子遊俠神盾
披肩:
鞋子: +0影子獵人戰靴
耳環: +0影子弓箭手耳環
墜子: +0影子弓箭手墜子
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【遊俠角色基礎素質】2021/03/07
角色等級: 174
STR: 1
AGI: 100
VIT: 34
INT: 49
DEX: 120
LUK: 110
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【嘮叨區】
哈囉大家好我是小白,歡迎來收看我的遊戲頻道,目前頻道內容主軸都是仙境傳說Online,偶爾會發一些別的遊戲.我不是全職的YT仔,只是做興趣,所以大家看的開心就好哦!
訂閱起來:https://www.youtube.com/channel/UC628rflOBhz55j2MDuXvyXQ?view_as=subscriber
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【頻道播放清單列表】
ChouBye小白 仙境傳說 - 遊俠小傳:https://www.youtube.com/watch?v=NSUCSAo4O-U&list=PLYymfqmKdctOC-mEtkRpt9NztIUDSWJFo
ChouBye小白 仙境傳說 - 咒術系列:https://www.youtube.com/watch?v=RZzIAOaGFPY&list=PLYymfqmKdctPTP9om3Dkysd8niIzVATSY
ChouBye小白 仙境小劇場:https://www.youtube.com/watch?v=Lya71sLquCY&list=PLYymfqmKdctMfdhaVfUpsVA7ZB0odDA3D
ChouBye小白 動森日常:https://www.youtube.com/playlist?list=PLYymfqmKdctMudQon6gD6BZ1yUXD28Wrj
ChouBye小白 The Forest(完結):https://www.youtube.com/watch?v=lSxZ4EIgfes&list=PLYymfqmKdctO0rvOOdj21KRoSXT-LIAFX
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【仙境傳說 Ragnarok】
伺服器:台港澳伺服器 - 巴基力
網址:https://ro.gnjoy.com.tw/
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【常用資訊查詢網站】
1. 巴哈姆特 - 仙境傳說版:https://forum.gamer.com.tw/A.php?bsn=4212
- 仍然很熱鬧的討論區,最新最新的消息及討論都可以在這邊找到
2. 仙境傳說(RO)幻想廳:https://rd.fharr.com/
- 幻想聽是我認為目前RO對於各項道具及魔物更新很即時而且精確的情報網站了!查詢卡片能力裝備資訊、怪物資訊等等,都非常推薦到這裡查詢
3. 天野幻境:https://roidv.com/
- 這是已經存在很久的老牌RO資訊網站了,但我只比較常搜尋簡易的基礎資訊,例如指令啊..屬性相剋之類的。
4. Ginyuki's RO | 銀雪的RO筆記 : https://ronews.ginyuki.com/
- 銀雪大的網站主要分享一些RO故事劇情的分析與更新資訊,我很多在RO上知道很有趣的故事或者歷史都是從銀雪大網站學到的!如果你對於RO想了解更多遊戲架構及遊戲歷史、任務故事背景等等...,非常推薦銀雪大的網站翻翻找找,會有很多意想不到的訊息呢!
5. 新仙境傳說R0(R版)任務筆記 : http://s010381.blogspot.com/
- 這個網站上的任務攻略整理的非常淺顯易懂!!
【仙境傳說相關的QA】
Q:請問現在還有外掛嗎?
A:我是很少看到了,你可以上線看看~
Q:請問現在是免費嗎?
A:現在全伺服器是免費商城制,就是玩遊戲不用錢,但有商城可以課金。
Q:請問要怎麼申請帳號?
A:到官網按照步驟申請,目前需要實明認證,就是需要附上身分證資訊
Q:不是台港澳的玩家可以申請帳號嗎?
A:我問過官方不是台港澳有其他方法可以申請嗎?他說請我看清楚(好像滿嗆的)只能台港澳
所以很抱歉...不行!
Q:請問一般服推薦那個伺服器?
A:我自己推薦波利。
買樓等如成功 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
完全唔明! 剛曝光 - 第2621成交(註冊),成交4000萬,感覺1分位?(如非收購)。佐敦官涌街20號地舖,樓齡64年,建築約900呎。成交4000萬。門闊約11呎,內闊約14呎,深約60呎。感覺市值只是約2300萬。條街超級靜!
原業主於2017年2月以5330萬買入。
簽約日期大約是2021年5月20日。
成交比較:
官涌街12號地舖連入則閣,2017年8月,成交2780萬,Gym
官涌街10號地舖,2017年8月,成交2770萬, Cafe
官涌街8號地舖,2019年1月,成交3500萬, Cafe 用品
官涌街44B地舖(向寶靈街),2021年5月,成交1768萬,菜檔
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來,已成功買入55間街舖,賣出當中33間。目標每年派息6/7/8厘,每年基金目標回報10%,每季集資港幣6000萬,我另再加碼保持佔基金約25%。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
加入《盛滙商舖增值基金》waitlist 可致電(+852) 2830 1111
Note: 只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司)
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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業主有舖放售,記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興
www.bwfund.com
www.edwinlee.com.hk
想收到最即時的商舖「八八卦卦」資訊,可 whatsapp 我 90361143, 好多事唔方便公開講。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198),或【買舖 要買得 PRO】(定價$198),連親筆簽名,可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
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買樓等如成功 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
剛曝光: 第2597成交(註冊): 成交1960萬,感覺5.5分位。 大角咀洋松街4至6號A地下4號舖,建築面積1300呎,門闊約17呎,深約60呎,租客五金店,原業主叫價2200萬,成交1960萬,租金42000,回報2.6%,租約至2021年6月。這間舖位於塘尾道及松樹街之間。 樓齡四十八年, 實用面積850呎,加 yard 140呎。
原業主於2012年4月用1388萬接摸貨買入, 上手買入價是1385.4萬。 這間舖2002年曾經成交288萬。
簽約日期大約是2021年6月4日。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
。。。。。。
盛滙商舖基金2016年成立以來,已成功買入54間街舖,賣出33間。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
。。。。。。。
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《2021年第二季商舖基金集資》 目標集資上限港幣6000萬(最低投資金額300萬)。我額外加碼2000萬,合共8000萬。我保持25%以上基金持股。李根興
【盛滙商舖增值基金】2021年6月講座
基金如何運作?基金如何升值?基金如何派息?
盛滙專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於6月舉辦多場基金講座,讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。
首輪講座:6月10日 至11日 (4–5pm) (Full)
次輪講座:6月15日 至17日 (1–2pm) (Full)
加場: 6月18日 (4-5pm) (Full)
加入 Waitlist
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監條例,只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士參與。
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法(網上登記):
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
想直接開戶投資,可聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Ashley 5464 7070 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
#商舖基金 #買舖要買得PRO
買樓等如成功 在 【中國樓市分析】中國房地產又一次史詩級救市!2023會再次 ... 的美食出口停車場
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